白佛社区29.7亩人才公寓项目施工/标段招标
答疑文件（01号）
致各潜在投标人：
现对本项目招标文件进行答疑，根据招标文件的约定，本答疑文件是招标文件的组成部分：
提问1：合同清单8.5.1关于修建临时设施费用承担的约定：承包人应按照发包人的要求向发包人、监理等相关单位提供办公设施且承担相应费用；承包人须承担所有修建临时设施的费用，包括临时占地等。 请问：约定不合理，根据《**省建设工程安全文明施工费计价管理办法》，临时设施费不包含临时占地费用，控制价中不含，此部分费用应由发包人承担。
回复1：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问2：工程量清单中“1#楼给排水工程F目32钢套管DN150”、“1#楼给排水工程F目33钢套管DN100”、“1#楼给排水工程F目34钢套管DN80”、“1#楼给排水工程F目35钢套管DN65”，项目名称与项目特征描述的规格型号不统一，其他单位工程此项清单同理，请招标人明确，以哪个为准
回复2：以重新上传的招标工程量清单CJZX为准。
提问3：控制价CJZ清标显示总价措施计算基数异常，1#楼-9#楼-消防工程中“高层施工增加费”列入了总价措施中，请招标人修正。
回复3：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问4：招标控制价CJZ中存在相同名称、特征、单位、工程量一样的清单控制单价不一致的情况，且单价差异较大，请招标人调整招标控制价CJZ中相同名称、特征、单位、工程量的清单单价，确保相同清单项控制单价保一致。单价不一致的情况如下： （1）****02004电话插座：在8#楼-弱电工程综合单价为360.71元/台，在1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、7#楼、9#楼、地下室-弱电工程综合单价为462.45元/台。 （2）****01002镀锌钢管DN80：在地下室-给排水工程综合单价为83.09元/m，在地下室-人防工程综合单价为109.26元/m。
回复4：以重新上传的招标工程量清单CJZX为准。
提问5：工程量清单CJZ中，给排水工程、电气工程、通风工程、抗震支架的单位工程类型均为建筑与装饰工程，非安装工程，会影响实际安全文明施工费费率，请招标人检查并修改。
回复5：按招标文件相关要求执行。
提问6：工程量清单CJZ中，1#楼-给排水工程F目32-39钢套管，项目名称与项目特征不符，请招标人明确，项目名称中的管径是否为套管管径，项目特征中的管径为介质管径
回复6：以重新上传的招标工程量清单CJZX为准。
提问7：招标工程量清单PDF版总说明六、其他需要说明的问题“10、主要材料要求为优质优等产品，投标人应根据清单要求和施工规范的要求进行报价，投标人应根据图纸和规范要求，在“承包人提供主要材料和工程设备一览”表中列出并报。”另招标文件P268页“建筑、安装材料设备品牌限定表”与“其余分包工程材料设备品牌限定”，也明确需要在此表中选择品牌。 请问：请问是否可以在“建筑、安装材料设备品牌限定表”与“其余分包工程材料设备品牌限定”表中填报即可，无需在报价文件中“承包人提供主要材料和工程设备一览”表中填写品牌
回复7：需在“承包人提供主要材料和工程设备一览”表中填写品牌，根据招标文件第四章 合同条款及格式中第三部分专用合同条款8.2.3发包人限定的承包人采购的材料设备，重要说明第6条执行。
提问8：请问本项目是否需要在投标阶段提供综合单价分析表，由于本项目清单量较大，综合单价分析表占用内存大，上传投标文件可能会导致上传失败，建议投标阶段综合单价分析表不用提供，中后再提供
回复8：按招标文件相关要求执行。
提问9：招标工程量清单PDF版P7页需要评审的主要材料（工程设备）表中“注：材料（工程设备）引用了品牌或生产供应商的，应注明“参照或相当于”。请问是否在备注栏中填写“参照或相当于XXX（品牌）”
回复9：按招标文件相关要求执行。
提问10：招标文件268页给定了“建筑、安装材料设备品牌限定表”与“其余分包工程材料设备品牌限定”在投标阶段是否需要选择品牌进行填报还是在合同签订时再进行确定如果需要，“建筑、安装材料设备品牌限定表”中是否除“商品混凝土、干混砂浆、钢筋”选择三个品牌，其余选择一个品牌“其余分包工程材料设备品牌限定”表中是否自行添加“承包人确定用于本项目品牌”列并在其中填入一个品牌即可
回复10：根据招标文件第四章 合同条款及格式中第三部分专用合同条款8.2.3发包人限定的承包人采购的材料设备，重要说明第6条执行。
提问11：招标文件289页“12.1.2招标文件中的清单项目项目特征的描述，存在对附属相关工作的疏漏或不完整而此疏漏或不完整按设计图纸和施工验收规范属于施工合同承包范围，即是完成合同约定范围的必须工作，属于新增项目或漏项，按相关规定计价或调整。” 请问：约定不合理，根据招投标办法，清单准确性应由发包人负责，建议删除。
回复11：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问12：招标文件P289页“12.1.5****工程造价站编制的《工程造价信息》中的某种材料单价在一个区间内时，确定新增材料单价的原则为：以该区间的最低值为准。” 请问：约定不合理，建议约定为：“12.1.5****工程造价站编制的《工程造价信息》中的某种材料单价在一个区间内时，确定新增材料单价的原则为：以该区间的均值为准。”
回复12：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问13：招标文件298页专用合同条款12.4工程进度款“****银行转账和商业承兑汇票的形式支付。因商业承兑汇票贴现产生的手续费及贴现利息由承包人全额承担。除开项目安全文明施工措施费、民工工资以外的工程价款，以每次审核确定的进度款金额为基数，50%（含）以6个月的商业承兑汇票方式支付，除此之外****银行转账方式支付。” 请问：商业汇票比例过高，****银行承兑汇票或降低比例。且商业承兑汇票贴现产生的手续费及贴现利息应由发包人承担，建议修改。
回复13：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问14：招标文件302页“13.2.4移交、接收全部与部分工程发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：发包人应承担工程照管、成品保护、保管等与工程有关的各项费用。” 请问：发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，除承担上述费用外，还应补偿承包人实际损失。
回复14：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问15：招标文件304页“14.2竣工结算审核发包人审批竣工付款申请单的期限：发包人在收到承包人提交的完整竣工结算资料后30天内安排办理工程竣工结算。由于工程价款的最终结算应以发包人确认的审计机构的竣工结算审计确认金额为准，审计按照《****政府****政府性工程建设项目管理办法的通知》(**府发[2020]2号)文件（该文件可在**市**区公众信息网上查询或下载）执行。故发包人完成竣工付款审批的期限以审计机构出具的竣工结算审计报告时间为准。” 请问：约定不合理，建议约定最长审计时间，否则承包人竣工后收款风险很大。
回复15：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行，审计按照《****政府****政府性工程建设项目管理办法的通知》(**府发[2020]2号)文件执行（若上述文件有更新，以最新文件执行）。
提问16：招标文件305页“14.3因承包人原因，不按合同约定在约定期限前提交完整的竣工结算资料或在审计过程中不配合审计，审计机构或第三方鉴定机构可以根据承包人已提交的结算资料（或根据发包人按工程实际情况向审计机构或第三方鉴定机构提交的工程资料）作出的工程审计（鉴定）结论，亦作为最终的工程结算，承包人应接受该审计（鉴定）结论，确认无异议。同时，因承包人未按约提交完整的竣工结算资料、在审计过程中不配合审计的，承包人应支付本合同工程结算款20%的违约金。” 请问：约定不合理，①承包人对审计（鉴定）结论，可以提出合理意见；②不配合审计罚款20%违约金过高，建议修改为“因承包人原因导致未按约提交完整的竣工结算资料、在审计过程中不配合审计的，，承包人应支付本合同工程结算款5%的违约金”。
回复16：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问17：招标文件310页“16.2.1承包人违约的情形及违约责任的承担（5）因承包人原因拖欠劳务、材料供应商等相关单位、人员资金，造成影响社会和谐稳定事件的。……（11）承包人必须保证自己以及其劳务分包人的工人工资按时足额支付，如因欠付工人工资或任何其他非发包人原因导致工人以欠薪名义进行上访、劳动监察投诉、围哄发包人办公场所或发包人所属办公场所等事件……”。 请问：上述条款建议增加前置条件“在发包人按合同约定已按时支付工程款的情况下”。
回复17：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问18：招标文件313页专用合同条款16.2.2因承包人违约解除合同“关于承包人违约解除合同的特别约定：承包人发生通用合同条款第16.2.1条和专用合同条款16.2.1条约定的违约情况时，发包人并/或有权不退还履约保证金（或履约担保），并/或有权要求承包人承担签约合同总价款20%的违约金，并/或有权解除合同……”。 请问：6.2.1条中包了12条违约条款，发生了其中一条违约情形便执行此条款极不合理，建议修改。
回复18：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问19：招标文件第二章投标人须知中计划总工期638日历天，第三部分 专用合同条款中合同工期计划开工日期:2023_年7_月1_日(以监理工程师签发的开工令上的开工日期为准)。计划竣工日期:2025_年3_月30_日。关键节点工期如下 请问计划工期以什么为准施工节点是否按照以上节点工期要求进行。
回复19：计划总工期638日历天，施工节点按招标文件相关文件执行。
提问20：招标文件第二章投标人须知中质量要求为符合现行国家、省、市有关工程施工验收规范和标准的要求达到合格标准。第三部分专用合同条款中质量标准为工程质量符合一次性验收达到现行施工及验收规范规定的合格等级标准。 请问本工程质量要求以什么为准
回复20：工程质量符合一次性验收达到现行施工及验收规范规定的合格等级标准。
提问21：能否提供地勘报告
回复21：按设计相关文件综合考虑。
提问22：能否提供施工现场水电接驳位置
回复22：由投标人自行踏勘现场，按招标文件相关约定执行。
提问23：****公司的非独立法人分支机构，****公司出具的养老保险证明，是否满足招标文件要求
回复23：招标文件要求投标人提供相关人员的社保缴费证明，具体要求请按招标文件相关要求执行。
提问24：招标文件第八章投标文件格式“（一）项目管理机构组成表”以及“（二）主要人员简历表”后面都要求附人员相关证件，为避免资料重复，影响电子标书生产、上传，请问能否仅在“（二）主要人员简历表”后面附人员相关证件即可
回复24：请按招标文件相关要求执行。
提问25：缺少基坑支护图纸，请发包人补充。
回复25：在补遗文件中补充，请自行下载。
提问26：第一批次节点工期6月20日取得施工许可证，7月31日施工至正负零。但设计有基坑支护、降水，其中5#楼还设计有灌注桩基础且灌注桩施工及检测周期较长，此时间是否合理
回复26：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问27：查看招标文件中形象进度计量和进度款支付节点： （1）请问“支付至该批次累计完成产值的...%”中该批次是否是指项目关键节点表中划分的三个施工流水当每个施工流水达到节点后即可进行该流水施工段的计量和支付如果是按照流水段进行支付是否是指该流水段内所有楼栋全部达到节点后才能统一进行计量和支付还是只要单栋达到节点即可进行该楼栋的计量和支付 （2）支付节点第1）条：完成正负0.000以下主体结构是指主楼部分的地下室结构还是包括整个地下室部分一起完成方能计量和支付 （3）在地下室部分计量时如因地下室预留的必要的吊装洞等未进行封闭，是否不算未完成节点是否不影响计量和支付
回复27：按招标文件合同专用条款12.4.1 付款周期执行。
提问28：可调材料中未包含水泥、砂石等地材材料，因地材材料市场波动较大，可否将水泥、砂石加入可调材料中
回复28：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问29：用**省建设工程造价电子数据招标标准检查工具打开控价cjz软件查看需评审材料及设备汇总表，里面需评审材料单价显示为0，应该要显示材料控制单价，请修正。
回复29：按招标文件相关要求执行。
提问30：招标文件中没有明确可调材料如无信息价时，如何调差
回复30：按照招标文件合同专用条款“11. 价格调整”执行。
提问31：招标文件中“可调材料价格的基准价按投标截止日前 28 天的当期**市《工程造价信息》材料价格执行”，请明确是按照截止日前28天当月信息材料价格执行，还是截止日前28天最新期刊数价格执行【例如是按照第2023年第四期（3月）信息价执行，还是按照第2023年4月信息价执行）】
回复31：根据招标时间，执行第2023年第四期**市（3月）信息价。
提问32：“履约保证金=（中标价-暂列金额）的 10％”、“发包人向承包人支付合同暂定价（扣除暂列金及专业工程暂估价）的 10%作为预付款”。履约保证金的金额大于预付款金额。请问是否合理
回复32：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
提问33：工程做法表（一）地上外墙部分外墙1、2、3设计两道防水20mm厚水泥砂浆+1.5厚JS防水涂膜。请问第**防水涂膜是整个外墙面均需施工还是只是局部节点处施工
回复33：第**防水涂膜整个外墙面均需施工。
提问34：工程做法表（一）地上外墙部分外墙1、2、3设计第两道防水为1.5厚JS防水涂膜。但在节能报告中外墙构造为1.5厚SBS改性沥青防水卷材
回复34：按招标文件中工程做法表相关要求执行。
提问35：工程做法表（一）地上内墙部分内墙1设计不同材质交接处挂300mm宽玻纤网格布120g/m2。为防止今后开裂风险建议改为挂300mm宽直径0.9mm热镀锌钢丝网12.7*12.7。
回复35：按招标文件相关要求执行。
提问36：工程做法表（一）地上内墙部分内墙1设计ALC墙体满挂玻纤网格布120g/m2。为防止今后开裂风险建议改为满挂300mm宽直径0.9mm热镀锌钢丝网12.7*12.7。
回复36：按招标文件相关要求执行。
提问37：工程做法表（一）地上内墙部分内墙3设计住宅和物管用房卫生间防水完成面高度300mm，淋浴区2000mm，卫生间除淋浴区域、盥洗池墙面1800mm。300mm高与1800mm高是否矛盾是否应该理解为淋浴区2000mm高，其余墙面均为1800mm高
回复37：淋浴区（淋浴隔断内四周墙面及隔断外600宽范围）2000mm高，其余卫生间墙面均为1800mm高；独立盥洗室墙面处台盆墙面防水1200mm高，其余300mm高。
提问38：设计回复中第2条本项目采用湿拌砂浆。从质量保证、工期要求及环保检查等角度考虑，在实际施工过程中是否湿拌和干混砂浆均可使用
回复38：按招标文件相关要求执行。
提问39：工程做法表（一）地上楼地面部分楼面1设计室内有保温要求楼面为20厚XPS保温层，但在节能报告中为30厚XPS保温层
回复39：按招标文件中工程做法表相关要求执行。
提问40：工程做法表（一）地上楼地面部分楼面1设计室内有保温要求楼面设计有5mm隔声垫，但未标明具体材质，清单中也未列此项。同时40厚细石混凝土地暖层中是否需要配筋
回复40：此部分范围为专业工程暂估价，以后期深化设计做法为准。
提问41：投标文件中二、合同工期，合同关键节点工期如下：中里程碑及一级节点中 （1）请问里程碑节点中施工许可证办理工期日历天10天，取得预售证工期日历天8天，竣工备案工期日历天30天，项目交付工期日历天30天，以上里程碑都是是需要建设单位完善相应的手续才能完成的，逾期责任不在承包人方，进行处罚不太合理。 （2）请问一级节点达到预售进度工期日历天48天，未写明具体的进度到达几层，能否确认
回复41：按招标文件相关要求及满足预售条件要求执行。
提问42：招标文件中合同工期 计划开工日期：2023 年 7 月 1 日(以监理工程师签发的开工令上的开工日期为准)。计划竣工日期：2025 年 3 月 30 日。 工期总日历天数：638 天。 请问时间计算2023.7.1-2025.3.30为639天。 请问以哪个为准
回复42：工期总日历天数638天，计划竣工日期调整为2025年3月29日。
提问43：招标文件施工组织设计中附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图，投标人应递交施工进度网络图或施工进度表，说明按招标文件要求的计划工期进行施工的各个关键日期。 请问编制进度计划中是否需要将施工许可证办理、竣工备案及竣工交付三个里程碑编入进度计划中，如编入进度计划，开工时间2023年6月10日到项目交付2025年9月30日。还是只编2023.7.1-2025.3.30期间的施工进度计划。请确认。
回复43：按开工时间2023年6月10日到项目交付2025年9月30日进行施工进度计划编制。
提问44：招标文件中形象进度计量和进度款支付节点中： （1）请问“支付至该批次累计完成产值的...%”中该批次是否是指下表中划分的三个施工流水当每个施工流水达到节点后即可进行该流水施工段的计量和支付如果是按照流水段进行支付是否是指该流水段内所有楼栋全部达到节点后才能统一进行计量和支付还是只要单栋达到节点即可进行该楼栋的计量和支付 （2）支付节点第1）条：完成正负0.000以下主体结构是指主楼部分的地下室结构还是包括整个地下室部分一起完成方能计量和支付 （3）在地下室部分计量时如因地下室预留的必要的吊装洞等未进行封闭，是否不算未完成节点是否不影响计量和支付
回复44：按招标文件合同专用条款12.4.1 付款周期执行。
提问45：招标文件中合同关键节点2、4、5号楼从办理施工许可证到正负零封顶只有52天，还包含了桩基工程，时间过紧，请问能否调整
回复45：请投标人综合考虑，按招标文件相关要求执行。
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2023年05月17日
白佛社区29.7亩人才公寓项目施工/标段招标
补疑文件（01号）
致各潜在投标人：
白佛社区29.7亩人才公寓项目施工/标段招标补疑文件（01号）如下：
1、本项目招标控制价调整为：招标控制价****34941.26元。（其中安全文明施工费为****891.64元；规费****113.37元；专业工程暂估价：****0000.00元；暂列金额：****0756.40元；创优质工程奖补偿奖励费：0元）。
2、已重新上传本项目工程量清单文件.CJZX版本，请各投标人自行下载。
3、已补充上传基坑支护图纸，请各投标人自行下载。
4、投标文件递交的截止时间（投标截止时间）调整为2023年06月02日10时30分。
招标文件中所涉及的以上相关内容均以本次补遗为准作相应调整，其余内容不变。
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2023年05月17日
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