****受****委托，对潮宗街历史文化街区整体运营服务项目进行公开招标，潮宗街历史文化街区为****所管理资产，现邀请符合资格条件的投标人参与本项目投标。

一、项目概况

1、项目名称：潮宗街历史文化街区整体运营服务项目

2、项目地点：潮宗街整体区域资产共计约10.20万平方米，具体面积以实测报告为准。

3、项目概况：潮宗街历史文化街区自2018年6月实施有机更新，目前保留有建筑面积约12.70万平方米（最终以向中标人交付的资产为准），其中潮宗街约10.20万平方米、占80.31%，长房集团约1.00万平方米、占7.87%，原住民及其他约1.50万平方米、占11.82%。街区以潮宗麻石古街为界以南为核心区，占地约10.20万平方米，目前基本保留现状，现对该项目的运营商进行公开招标。

4、其他情况：中标人还需根据实际情况和采购人的要求，受托对西长街和吉祥巷历史地段和资产进行管理，相关协议和要求另行协商约定。

二、项目基本情况

1、招标要求：综合考虑潮宗街历史文化街区高质量发展的需要，突出街区定位和特色打造、招商**和落地、街区管理和规范运行、产业和长期稳定发展等招标诉求，本次招标拟引进有实力、有经验的运营商和专业团队对本项目标的区域进行运营管理。

2、**模式：本项目采取合资**模式，采购人引进**方****公司，商管公司注册资本500万元人民币且实缴到位，采购人占股不低于35%。商管公司受托对街区实行运营管理，商管公司独立核算、自主经营、自负盈亏，双方按持股比例分担风险及收益，采购人获得租金收益，商管公司获取运营收益和增值收益。

3、运营目标：

3.1、落实文化保护和传承、保障资产保值增值，打造具有地域特色和深厚文化底蕴的历史街区，建立健全的运营制度，做到管理有序、运转规范、特色鲜明。

3.2、进一步优化街区发展定位，以完善街区内容为核心，编制年度实施计划和三年总体实施规划、明确发展目标、方向和措施，要求主题鲜明、目标清晰、定位精准、措施可行秉承街区特色，发展主导产业，防止过度商业化。

3.3、明确文化传承、文化标识、文创产品等规划和方案，制定街区产业规划，塑造“韵味潮宗、寻味潮宗、创新潮宗”的品牌底蕴。

3.4、优化内部管理体系和运营团队，建立规范、完善的运营模式，加速业态迭代和二次招商，全力争资争项，同时抓好运营跟生产安全，协助采购人处理遗留问题、街区矛盾调解处理和资产确权。

4、本项目采购人不组织现场踏勘，对本项目的具体情况投标人可自行前往实地勘测或咨询采购人。参与投标的投标人视为对本项目所有情况完全了解并认同。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。

5、运营管理期限：本项目总服务期限采用“3+2”模式。合同期3年内未触发退出机制且通过甲方的运营评估后，经双方协商一致，续签2年。****公司触发退出机制或未通过甲方的运营评估，甲方有权终止合同。

6、履约保证金：在签订合同时中标人向采购人提供人民币30万元履约保函或履约保证金（转账形式）。

7、标段划分：本项目划分为一个标段。

8、采购方式：公开招标。

9、中标人与采购人签订合同后，因不可抗力原因（包括但不限于国家政策调整、自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴以及社会事件如战争、动乱等）致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲乙双方互不承担违约责任。

三、投标人资格条件

1、投标人须是中国境内具备独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位，并依法取得有****事业单位法人证书。

2、信用要求：（以下均以****公司查询结果为准）

2.1、投标人在“信用中国网站”（www.****.cn）中未被列入严重失信主体名单。

2.2、投标人在“信用中国网站”（www.****.cn）中未被列入重大税收违法失信主体。

3、与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，国家公职人员不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加投标。

4、投标人及其关联人员或单位不得与采购人之间存在债权债务纠纷。

5、投标人最近三年没有严重违法或违约行为。投标人在投标文件中有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不按招标文件的要求如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为，或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为，且上述行为对该投标人有利的，按照不合格投标人处理。已入围或被列为中标候选人的，取消其入围资格或中标候选人资格。已中标的，将解除合同，并没收其履约保证金。

6、本项目不接受联合体投标。

四、评标办法：本项目评标办法采用“综合评分法”。

五、投标保证金

1、递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：100000.00元。

2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人基本账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

账户名：****中心投标保证金专户

开户行：****公司**潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。

六、招标文件的获取

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请从2023年05月18日起（**时间，下同）在**公共**交易电子服务平台进行网上下载/获取招标文件和资料。通过网络下载，其招标文件和资料与书面招标文件和资料具有同等法律效力。

2、投标人若对招标文件有任何疑问，应于2023年06月02日17时00分前以不署名的形式在**公共**交易电子服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

3、答疑文件、招标文件修改澄清文件将在**公共**交易电子服务平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏采购人概不负责。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标截止：2023- 06 -12 09:00分止，超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

2、开标时间：2023- 06 -12 09:00分。

3、开标地点：****中心【**市**区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

八、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

采购人：****

地 址：**省**市**区**街道凤舞路115号

联系人：段舒婷

电 话：186****2795

采购代理机构：****

地 址：**省**市**区美林街35****花园1栋32楼

联 系 人：**泽、吴楠、牙敏

联系方式：0731-****0131

九、其它补充事宜

1、本项目监管为：******事务中心，电话：0731-****8372。

2、采用电子招投标，具体办理流程如下：

2.1、本招标项目采用电子化招标，请投标人在**公共**交易电子服务平台（http://fwpt.****.cn）中登录**国有资产电子交易系统 （http://gyzc.****.cn/TPBidder）下载CSZF或.CSCF格式的电子招标文件。

2.2、请投标人在**公共**交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产CA驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF格式投标文件。

2.3、需要按照招标文件要求办理企业CA数字证书（含电子印章），具体办理流程详见**公共**交易电子服务平台数字证书专区相关信息。