南通开发区四海文体中心、光机电园邻里中心、星辰花园、星宇花园等小区房屋网络竞租

一、本场网络竞租标的为：****文体中心、****中心、星辰花园、星宇花园等小区房屋租赁使用权，面积约5.52-450㎡不等。二、有意竞租者应于2023年5月29日下午4时前办理数字证书（新点标证通、国信CA）并登陆**市公共**交易网（http://ggzyjy.****.cn/）在线办理入库及系统报名手续，同时竞租人须在报名截止前至****现场提交身份证明资料、经营业态申请等材料，并缴纳相应的竞租保证金。经出租方及公共**交易网审核后方可在线参与竞租，竞租人未能及时办理CA数字证书及办理入库手续所导致的后果由竞租人自负。（保证金汇款户名：****，账号：农行濠西支行，107********005022）。汇款时请备注项目名称：5.31房屋竞租保证金。三、竞租过程中，竞租人应严肃认真竞价，竞租人应妥善保管好CA数字证书、标证通账号和密码，竞租人对该账户的竞租行为承担责任。若账户由他人持有使用，一律视为竞租人本人的行为，由此造成的后果由竞租人承担，本公司将保留追究竞租人责任的权利。四、依据出租方的要求及相关资料，对本次竞租标的已知的瑕疵和有关事项告知如下： 1、竞租人在公告规定的咨询时间内有权了解竞租标的的情况，查询有关资料及规定，有偿获取文本资料，并实地看样。本次竞租6****花园标的无产权证，22号源兴花苑标的为小产权证，竞租人竞价前需自行至相关部门咨询能否办理相关经营证书，拍卖人及出租方对能否办理相关经营证书不作保证。一旦进入竞价阶段，即表明竞租人已完全了解情况，认可标的现状(实物现状、权证现状和权利现状)，认可本规则中的全部条款，并愿承担相应的责任。本公司披露的面积数据仅供参考，按现状出租，竞租人需充分考虑相关风险。竞租人竞价前须对出租房屋实地察看和咨询，成交后，竞租人不得以面积误差等为由提出调整租金或反悔。 2、竞租成交人需制作安全防盗设施的（如卷帘门等），只能安装于玻璃门或窗户内侧，不得安置于门窗及墙壁外侧；竞租成交人在装修使用时不得改变房屋原层高，不得将房屋再分层使用；不得私自更改房屋原有消防设施、设备；竞租成交人在装修过程中，如有涉及对房屋进行结构性改造的包括但不限于敲墙等，需提前将改造方案报出租方备案并报相关职能部门审核（如需审核），涉及结构性改造部分的工程由具备相应资质的施工单位进行施工，所需费用由竞租成交人承担。 3、标的房屋均已过质保期，竞租人务必在看样时对房屋质量进行查看，房屋移交时确认房屋质量，如有质量问题可报出租方进行维修，出租方不承担其他任何责任。房屋移交后，竞租成交人在租赁期间的房屋维修责任、修理费用等以房屋租赁合同中相关条款约定为准。竞租成交后，竞租成交人不得以房屋质量等为由提出调整租金或反悔。 4、竞租成交人经营业态、经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。竞租成交人自行负责办理有关营业执照和消防许可的一切必要手续，相关费用和结果由竞租成交人自行承担，出租方概不负责，租金不受竞租方是否能办妥相关审批手续的影响。 5、竞租人在竞价之前应到标的所在处实地察看，并根据自己的需要选择合适的商业用房，确定经营业态。竞租成交后，竞租成交人应在竞价结束后2****公司签署《竞租成交确认书》等文件进行确认。竞租成交人的经营业态必须与出租方对商业用房租赁用途的限制不得相悖，否则，出租方有权作违约处理，保证金不予退还，同时，出租方收回房屋。 6、竞租成交人在后期使用过程中不得私自改变房屋的经营业态，确需变更的，须提前向出租方书面申请，经同意后方可变更，如有违反约定，竞租成交人的租赁保证金不予退还，同时出租方收回房屋。 7、出租方有权根据管理要求，随时调整用途规划、行业数量限制等，竞租成交人不得以此为由提出反对、赔偿、退租等要求。竞租人因此认为有风险的，应当退出本次竞租活动，或在竞租中考虑风险并慎重出价。 8、竞租成交人应根据《关于商业用房物业服务相关费用的收取说明》及时缴纳相关的物业费用。（详见附件《关于商业用房物业服务相关费用的收取说明》） 9、出租房屋必须由竞租成交人自用，不得转租，****商铺内居住，否则按违约处理。 10、本次竞租标的不得开办生产加工类、丧葬服务类、汽车维修类、废品回收等涉及噪音、污染或危险的经营项目，经营餐饮项目的仅限使用电及管道燃气，不得使用罐装煤气及植物油（项目审核时需填报加热方式），居民住宅楼底铺不得开办餐饮项目，汽车美容类项****商铺或为品牌加盟商，出租方有权在竞租前要求提供经营装修方案****商铺或品牌加盟商进行实地考察，****中心经营业态为办公，经审核通过的竞租人方可参与竞拍。 11、竞租人须在报名时填写拟从事经营项目，经同意后方可参与竞租，否则，一旦成交后，拟从事经营项目不符合出租方要求的，成交人应承担违约责任，保证金不予退还，出租方将收回房屋重新招租。 12、竞租成交后，竞租成交人如需制作或更换门牌店招的，可根据现有门头店招尺寸自行设计制作，费用由竞租成交人承担，制作完成后报出租方或****公司验收，验收不合格的，按要求整改至合格为止。验收合格的次日与出租方办理房屋移交手续。房屋租期（含装潢免租期）起算日以房屋租赁合同约定为准，竞租成交人如未能在此日期前完成门牌店招的制作并通过验收的，租期起算日不变，但竞租成交人不得进场使用商业用房，由此所造成的损失由竞租成交人承担。****公司仅对一层门牌店招进行验收，对于二层及二层以上商业用房竞租成交人如需****开发区综合执法局审批，审批通过后方可制作。在后期使用中，竞租成交人应做好门牌店招的维护、维修，确保使用安全，门牌店招的安全责任由竞租成交人承担，因门牌店招产生的一切责任和后果均由竞租成交人承担，与出租方无涉。 13、租赁合同自签订之日生效，租期为三年，租金前两年不变，第三年租金在首年租金基础上上浮5%。出租方额外给予竞租人1个月的装潢免租期 (即总租期为37个月)，第37个月为装潢免租期，免租期按正常标准收取物业相关费用。如竞租成交人中途退租或因违约解除合同的，不享有装潢免租期，免租期按正常租金结算。自房屋移交之日起，竞租成交人须遵守租赁合同的相关规定并承担相应的责任。特别提示：本次竞租租赁期满后，竞租成交人如有意继续租赁的，需按照出租方确定的招租方式取得下一租期的使用权。如未能取得下一租期的使用权，则须在租赁期满日退还房屋。租赁期满或租赁合同解除后，房屋固定装修部分归出租方所有，竞租成交人不得随意拆除。五、本次竞租按照出租房屋现状，以标的房屋首年租金为计价单位进行竞价。六、《房屋租赁合同》（样本）为本次拍卖特别规定的组成部分，拍卖成交后承租人将自动接受相关条款的制约，竞租人应在拍卖前详细阅读了解《房屋租赁合同》（样本），其中委托方托管标的为《房屋租赁合同》（样本1）；委托方自有标的为《房屋租赁合同》（样本2）。七、本次竞租标的设有保留底价，竞租人最高报价不达底价不得成交。八、本次竞租采用增价方式，竞租开始后，先由系统报出起始价，经审核符合条件的竞租人在规定的时间内按照拍卖人设定的竞价步长或整数倍数进行竞价，至竞价截止时间，出价最高的竞租人成交。如标的仅有一个报名的，并且通过资格审查、符合规定要求的则按挂牌价与竞租人报价孰高原则确定成交人。九、本场竞租标的以首年租金成交价为基数向成交人采取分段差额累进收取服务佣金。成交价区间费率备注 100平方米以下（含100平方米） 2% 100平方米-300平方米（含300平方米） 1.8% 300平方米-1000平方米（不含1000平方米） 1.6% 十、竞租成交后，竞租成交人必须在2023年6月7日前支付以下款项： 1、服务佣金、首年租金及房屋租赁保证金汇款户名：**** 开户行及账号：农行濠西支行，107********005022 注：竞租成交人的竞租保证金不可抵付成交标的租金，《房屋租赁合同》签订完毕且没有违约行为的，于租赁合同签订完毕后五个工作日内将竞租保证金退还至竞租成交人的账户中。（房屋租赁保证金的收取标准为三个月的房租水平，且无条件进位取整数到十位数。） 2、附件《关于商业用房物业服务相关费用的收取说明》中所列物业相关费用。竞租成交人逾期支付上述款项或未按规定要求及时签订《房屋租赁合同》视为自愿放弃，除竞租保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其法律、经济责任。十一、租赁期间后两年的租金按年结算，竞租成交人应在每个年度起租日的前一个月向出租方支付租金。十二、标的交接：（1）竞租成交人按约定缴清服务佣金、首年租金、房屋租赁保证金以及物业相关费用后，凭拍卖人、物业公司等出具的相关手续、缴款单及收据，根据出租方的通知，本人携身份证原件至出租方处签订《房屋租赁合同》。（2）竞租成交人签订完《房屋租赁合同》并且门牌店招制作验收合格的，于验收合格后次日与出租人按现状办理房屋交接手续，签署《租赁资产移交单》。（3）出租房屋移交后，竞租成交人依法获得标的物使用权，并承担相关的责任和风险。（4）水、电等费用按照谁使用谁付费的原则结算，具体事宜由竞租成交人与出租方直接协商办理。十三、竞租人参加本场网络竞租，即视为完全认可本场网络竞租的《特别规则》等相关文件中的全部条款，并放弃一切抗辩权。附件：1、《房屋租赁合同（样本1）》、《房屋租赁合同（样本2）》 2、《安全经营责任书（样本）》 3、《关于商业用房物业服务相关费用的收取说明》 **** 2023年5月31日

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