《****镇区开发边界内详细规划》草案公示
为适**市发展需要,合理引导海河镇镇区的城市建设与规划管理,保障土地的科学、合理与经济利用,营造良好的城市环境,特编制《****镇区开发边界内详细规划》。(以下简称本规划)。为提高规划成果质量,确保规划的科学性、前瞻性、可操作性,****中心镇区的城市规划管理提供依据,现将本规划成果主要内容和相关规划图予以公布,征求社会公众意见,欢迎广大居民通过以下途径和方式对本规划提出宝贵的意见和建议:
一、规划简介
1、规划范围及用地规模
本规划范围为海河镇城镇开发边界范围,****中心镇区的城镇开发边界作为一个控制性详细规划编制单元。**329省道,南抵南环路,西靠廖家沟,北至规划边界,规划面积258.48公顷。
2.规划依据
(1)《中华人民**国土地管理法》;
(2)《中华人民**国城乡规划法》(2019年修订);
(3)《中华人民**国土地管理法实施条例》;
(4)《**省土地管理条例》;
(5)《**省城乡规划条例》(2010年);
(6)《城市规划编制办法》(2006年);
(7)《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》(2020年);
(8)《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95);
(9)《**省城市规划管理技术规定》(2011年版);
(10)《**省控制性详细规划编制导则》(2012年修订);
(11)《**省城镇开发边界内详细规划编制指南》(试行);
(12)《**省建设用地指标》(2022版);
(13)《**市实施细则(试行)》(2018年);
(14)《**市国土空间总体规划(2021-2035年)草案公示版》(2022年1月);
(15)《**市沿海开发战略规划》(2007);
(16)《**县城总体规划(2008--2030)》(2016年修改版);
(17)《**县2022年度预支空间规模指标落地上图方案》;
(18)《**县国土空间总体规划(2020-2035)》(公示稿);
(19)**县三区三线划定成果;
(20)《**县海河镇总体规划(2014-2030)》;
(21)其他相关法律、法规及已批准的相关规划及政策文件。
3.规划原则
****中心
尊重民意、服务民生,保障公共利益,完善设施配置,围绕人民需求问题,在改造深化服务设施上持续用力,打通最后一公里,不断提升人民群众的获得感和便利度。
(二)坚持生态优先
贯彻落实生态文明建设要求,积极推行绿色制造,加快交通、工业、建筑等领域完成绿色转型,落实节能减排,推动绿色高质量发展。
(三)促进集约高效
注重存量更新,贯彻职住平衡、功能复合、智慧发展等理念,统筹地上地下空间开发利用,集约高效利用空间**。
(四)增强城市韧性
在**高效配置、节约集约用地、**保护与生态修复等方面,协调开发与保护的关系,完善基础设施和安全设施,有效落实相关防范措施。
(五)强化空间统筹
强化规划管理意识,坚持科学规划、统一规划,积极衔接相关上位专项规划,统筹考虑各类公共管理与公共服务用地、公用设施用地布局和管控要求。
(六)强化空间治理
落实上位国土空间总体规划及城市总体规划传导,提高水绿空间治理水平及用地空间集约利用水平,适应规划实施和监督管理要求。
4.规划定位
海河镇国土空间总体规划尚未明确的前提下,在上轮总体规划对镇区发展定位的基础上,落实已明确的上位国土空间规划相关要求,衔接有关专项规划、村庄规划,根据规划区域自身的实际情况,对镇区愿景定位为:
生态宜居镇区典范、滨水产业发展样板
(1)生态宜居镇区典范
充分挖掘利用海河及廖家沟生态水绿**,以现状绿地水系本底结构为基础,完善老镇区公共服务设施体系,打造具有海河特色的生态宜居、宜游、宜养镇区,****中心吸引极与滨水河畔宜居明珠。
(2)滨水产业发展样板
依托区域生态优势,融入区域绿色经济产业链,打造附加新镇区产业区块,充分发挥规划区域交通优势,全面衔接绿色发展、助推海河镇发展成为**县西部门户城镇、**工业城镇。
5.发展规模
根据海河镇镇总体规划,结合城镇开发边界的规划范围,规划确定镇区规划总用地面积258.48公顷,其中城镇建设用地248.94公顷,非建设用地9.54公顷。
6.空间布局结构规划
规划形成“两心、一轴、两片”的镇区规划结构。
“两心”:指新镇区公共服务主核与老镇区公共服务次核;
“一轴”:指沿伯森路东西向发展轴。
“两片”:指老镇生活片区及新镇发展片区。
7.居住用地规划
规划居住用地面积57.61公顷,占规划用地的22.29%。
8.公共管理与公共服务用地规划
规划公共管理与公共服务用地面积15.23公顷,占规划用地的5.89%。
9.商业服务业用地规划
规划商业服务业用地24.32公顷,占规划用地面积的9.41%。
10.工矿用地规划
规划工矿用地90.23公顷,占规划用地面积的34.91%。
11.仓储用地规划
规划仓储用地2.16公顷,占规划用地面积的0.84%。
12.交通运输用地规划
规划交通运输用地30.37公顷,占规划用地面积的11.75%。
(1)对外交通
规划镇区共涉及4条对外交通线路,其中329省道、233省道临境而过,构架起片区东部产业组团对外沟通的主要“桥梁”;四长线、陡港线作为老镇区主要对外交通线路,连接海河镇与**县城,需拓宽道路宽度,并加强与镇区内道路的衔接,加强镇区对外交通的快捷性和连通性,完善后续的道路硬化及维护工程。
(2)道路系统
规划镇区内的干道路网结构为“两横六纵”:
“两横”为:伯森路与幸福路。其中伯森路道路红线宽度按22米控制;幸福路道路红线宽度按28米控制。
“六纵”为:**路、**路、**路、民主路、友普路与纵一路。**路、**路道路红线宽度均按22米控制;**路道路红线宽度按30米控制;民主路道路红线宽度按26米控制;友普路道路红线按24米控制;纵一路道路红线宽度按18米控制。
依据现行总体规划的道路网布局要求,规划结合现状实际发展需求将横向幸福路由次干道调整为主干道,并在东侧产业组团内将现状道路纵一路进行规划拓宽,完善内部南北侧沟通情况。
13.公用设施用地规划
规划公用设施用地2.60公顷,占规划用地面积的1.01%。
14.绿地系统规划
用地规划:规划绿地与开敞空间用地26.27公顷,占规划用地面积10.16%。其中,公园绿地15.29公顷、防护绿地10.98。
结构规划:****中心镇区生态绿地基础优势,打造“一带、三轴、三节点、三组团”的绿地水系结构。
一带:指海河风光带;
三轴:指四长线景观轴、**路景观次轴及纵一路景观次轴;
三节点:指海河公园景观节点、市****工业园区景观节点;
三组团:指老镇组团、新镇组团、工业园区组团。
15.特殊用地规划
规划特殊用地0.15公顷,占规划用地面积0.06%。
二、反馈方式
1、电子邮件地址:****@qq.com
2、联系电话:158****1580
3、意见反馈截止时间: 2023年6月25日
三、主要图片展示