为完善提升江东新区**片区商业服务环境、优化片区用地功能，我局拟按程序启动《**市江东离岸创新创业组团控制性详细规划》****地块规划修改工作。根据相关文件要求，为广泛征询社会公众及周边利害关系人意见，现按程序对****地块规划修改必要性进行公示。

一、公示时间

7个工作日（2023年7月8日至2023年7月18日）

二、公示地点

****政府门户网站（http://www.****.cn/）、****官网（http://jdxq.****.cn/）、**日报、**日报、拟建项目现场。

三、公示意见反馈方式

（1）电子邮件发送至****@163.com；

（2）书面意见邮寄至**市**区兴洋大道181号二楼规划统筹部，邮编571127；

（3）意见应在公示期限内反馈，逾期视为无意见。

（4）咨询电话：****6639,联系人：胡工。

附件：公示材料

****

2023年7月7日

2、拟修改内容

《**市江东离岸创新创业组团控制性详细规划》

****地块用地规划条件修改必要性

本次修改地块为《**市江东离岸创新创业组团控制性详细规划》****地块，规划用地性质为商业居住混合用地。本次论证为完善提升江东新区**片区商业服务环境、优化片区用地功能，尊重已出让权属用地证载用途的现状情况，拟在控规地块总建设量不变且符 合土地证载指标的前提下，合理分割地块界线，并确定相应规划管控指标。

3、 修改依据

1.法律、法规依据

（1)《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）

四十八条：修改控制性详细规划的，****机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批 机关提出专题报告，****机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审 批程序报批。

（2)《城市、镇控****审批办法》

第八条 编制控制性详细规划，应当综合考虑当地**条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。第十九条 控制性****机关应当建立规划动态维护制度，有计划、有组织地对控制性详细规划进行评估和维护。

（3)《**省城乡规划管理条例》（2018年修订版）

第六十条 控制性详细规划的修改，****机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，****机关提出专题报告，****机关同意后，方可编制修改方案。

2、政策依据

（1)《****办公厅关于加强国土空间规划监督管理的若干意见》琼府办〔2021〕12号（四）严格规范控制性详细规划调整程序。重大调整是指其他用途用地调整为经营性用地、经营性用地之间调整，包括调整用地性质、容积率等规划条件的情形。严格限制规划重大调整，对确需调整的，****机关应当对修改的必要性进行论证，采取听证会或其他方式征求规划地段内利害关系人的意见，并形成专题报告，****机关同意后，方可编制修改方案；修改后的规****委员会审议通过后，按法定程序报批。

（2） 《**省城镇开发边界内控制性详细规划技术规定》（2021年6月）

第六条 属于以下情形之一的，为重大调整：

（三）规划其他用途的用地调整为居住用地、商业服务业用地的，以及居住用地、商业服务业用地之间优化调整用地性质的（含用地性质比例）；

（四）规划居住用地、商业服务业用地调整容积率、建筑限高、建筑密度、绿地率等控制指标的。

来源：

**政府，江东管理局

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