合计9869.28万元

2023年5月17日、2023年6月15日

9869.28万元

转让方名称

****、**市宏业房****公司

我方现委****交易所按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并****交易所组织实施转让行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中遵守法律法规规定和产权交易市场以****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

****公司总经理办公会议会议纪要（2023年6月19日）、**市宏业房****公司****集团有限公司会议纪要（2023年7月12日）

特别
告知

1、转让标的按现状进行捆绑转让，不拆分。交易机构将转让方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对转让标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构、转让方提供的转让标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构、转让方对标的品质和数量的任何担保，也不作为转让标的现状的法律依据和转让标的移交的凭据。

2、除本公告披露的瑕疵外，转让标的还可能存在潜在或隐蔽的瑕疵，潜在或隐蔽的瑕疵包括欠缴税费（如水、电、气、供暖、物业费等）、权证缺陷（如不能办理产权、未做产权变更或不能办理产权过户等）以及其他瑕疵等，在本次交易合同生效之日前所产生的欠税、费由转让方承担，在交易合同生效之日起所产生的欠税、费由受让方承担。转让标的按现状进行转让，转让成交后，无特殊情况不退不换。

3、意向受让方务必在交纳保证金前对转让标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验转让标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向受让方交纳保证金即表明对转让标的现状及标的全部瑕疵的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向受让方全部承担。

4、转让标的虽已经评估机构进行评估，但土地使用权面积等数据可能与实际有误差，仅供参考，具体数据以不动产登记部门为准；如确有误差，成交价款、交易服务费不作调整。

5、转让成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素或无法办理解押导致转让标的不能正常办理交割和变更手续的，交易双方解除合同，转让方、受让方及交易机构均不承担责任，受让方支付的成交价款、交易服务费全额无息退还。

6、受让方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、转让合同、不支付或未按期支付成交押金、交易价款及交易服务费，交易机构或转让方有权视作受让方放弃标的。受让方放弃或视作放弃转让标的的，转让标的可再次转让；如再次转让时的成交价款低于本次成交价款的，转让方保留追诉违约受让方补足差额的权利。

7、本公告全部内容由转让方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由转让方承担。

意向受让方须为在中华人民**国境内依法设立并有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、在本次签署的交易合同生效之日前所产生的欠税、费（水费、电费、物业费、取暖费等费用）由转让方承担。

3、转让成交后，从交易双方签署转让合同之日起至标的办理完变更手续，这期间的土地使用税和房产税、土地出让金、土地用途变更等相关税费由受让方承担。转让标的的移交、房屋所有权、土地使用权及其他一切相关财产权利的登记、变更、补办、分割等手续，均由受让方自行办理，转让方全力配合。

4、本次转让的****岗区西大直街161号房地产可能涉及多次过户，该房地产转让方仅承担从转让方名下变更至受让方名下一次的变更过户过程中，法定应由转让方缴纳的企业所得税、增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、土地增值税、堤围费等税费（不包括受让方应承担的税费），除此之外两处房地产涉及的变更过程中所发生的其它税费（含转让方应承担的税费），均由受让方承担，包括但不限于企业所得税、增值税、城建税、教育附加税、地方教育附加税、印花税、土地增值税、土地出让金、契税、提围费等一切税、费用，交易服务费、证件办理费等，缴税费种类及金额以实际发生为准。未明确规定的税、费由受让方承担。

5、交易双方补缴相关税费后，两个转让方积极配合受让方办理标的变更登记手续，并分别为受让方开具税率为5%的增值税普通发票。

1、受让方（即出价最高者）应在成交之次日起10个工作日内将交易服务费****银行账户，履约保证金转为成交价款的一部分，剩余成交价款汇入转让方指定账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、参与竞买的内部决策文件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）、****银行汇款凭证到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、受让方须在签署《成交确认书》后10个工作日内与转让方签署交易合同。

3、交易机构在收到交易合同及转让方收到成交价款证明及受让****银行凭证后5个工作日内将受让方交纳的保证金按原渠道无息返还。

1、意向受让方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交****银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

公告期内

2、意向受让方在挂牌公告期内向转让方指定账户交纳履约保证金7000万元，否则不具备受让资格。转让成交后，受让方交纳的履约保证金自动转为成交价款一部分，其他意向受让方的履约保证金由转让方在成交后10个工作日内按原渠道无息退还。

转让****银行账户为：

户 名：**古铁****公司

开户行：****银行****公司安埠支行

银行账号: 140********0132469

联行号:402****01267

3、意向受让方报名时，应当在交易系统中提交现场踏勘确认****银行汇款凭证和转让方收款确认函。逾期未提交视为放弃受让资格。

1、交纳：100万元人民币。截止时间：公告截止日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、处置：交易机构在收到交易合同及转受双方成交价款交款票据后5个工作日内将受让方交纳的保证金按原渠道无息返还。其他意向受让方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、若非交易机构、转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归转让方），并依法承担其他违约责任：（1）意向受让方在报名截止日后单方撤回受让申请的；（2）在竞价阶段以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的（含唯一意向受让方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或交易合同的；（4）不支付或未按期全额支付交易服务费和成交价款的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

由受让方在竞价成交之次日起10个工作日内按系统提示一次性付清。

附件：下载转让标的明细表.xlsx

附件：下载转让标的租赁****公司）.xls

附件：下载现场踏勘确认书.doc

附件：下载交易须知.doc