| 项目名称 | **市**区襄王南路一号****桥头超市营业房公开招租 | 项目编号 | **** |
| 挂牌起始日期 | 2023-08-03 | 挂牌截止日期 | 2023-08-17 |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 按(1)个工作日为周期延期，最多**(1)个周期。 | ||
| 标的 概况 |
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| 评估情况 | 评估价 | 504140.00元/年 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | 2023-05-29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估机构 | ******公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金底价（元） | 504140.00元/年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：**** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方承诺 | 我方现委托****（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房****交易所组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，招租的房地产权属清晰，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方决策文件 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别 | 一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，****交易所不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格。 二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。 三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算。 四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任。 五、出租标的权属清晰，承租方应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。 六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应。 七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定。 八、房屋租赁用途：超市。主要为：食（饮）品类，以现制的或定型包装的点心、水果和自制饮料为主，如：面包、糕点、牛奶和果汁等饮料等，可允许无需明火的现场制作的茶、咖啡、鲜榨果汁、刨冰，等等。不得经营在现场用明火煎、炒、焖、煲、煮等制作的食品和瓶装饮品。另外，所有特色品种或新开发的品种都必须经出租方同意后方可出售。不得经营食品加工（包括生日蛋糕等），不得出售烟、酒、管制刀具以及国家、省市明令禁止的其它商品等。不得用于金融集资及民间借贷等行业。 九、本次招租如遇房屋无法正常交付，租赁期限以实际交付之日起计算。 十、承租方如需进行水电增容、水电线路或上下管道改造，承租方需向出租方申报，待出租方审批同意后方可实施，相关费用由承租方承担。 十一、如对原有结构进行加固、改造必须请有相关资质的单位进行设计和验算，设计图纸需由出租方专家评审合格后方可进行施工，相关费用由承租方承担。 本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料。 |
| 交易 | 资金缴纳方式 | 钱包支付 |
| 交易价款支付方式 | 按照《房屋租赁合同》约定支付（详见公告附件）。 | |
| 承租方资格条件 | 一、意向承租方应具备的条件：依法设立并有效存续的企业法人、其他组织，具有有效的营业执照（三证合一），经营范围需包含预包装食品、****超市经营管理，拥有食品经营许可证。 二、意向承租方须承诺的事项： （一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法，需提供近三年（2020-2022年度）的财务审计报告（审计报告需包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注，加盖审计机构公章及注册会计师印章）； （二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形。 | |
| 标的交割 | 按照《房屋租赁合同》约定办理（详见公告附件）。 | |
| 与租赁相关的其他条件 | 1、承租人须严格执行《食品卫生法》，保证所售食品卫生安全及商品规范化经营，进货渠道正规，所有货品均有相应的进出货记录，不售过期、损坏、不符合食品卫生安全的商品，如因违反相关要求所产生的一切后果由承租人承担，并接受校方的相关处罚； 2、校方有重要活动安排时，承租人必须无条件组织力量及时全面做好服务工作，确保优服务，树形象，紧急情况随叫随到； 3、承租人必须配备固定、专职的管理人员，持有有效的健康证明；细化服务岗位，建立健全管理制度和各岗位职责，建立日常工作制度，做好日常工作记录； 4、承租人的从业人员须着装整齐、佩戴工卡上岗，做到用语规范、文明礼貌，熟悉超市的经营规律和特点； 5、****学校的管理，遵守学校的各项规章制度，超市服务不得影响、干扰学校正常的教育教学秩序；****超市服务****学校指出承租人工作的不足之处，承租人须无条件执行和改进，直至达到招标文件及合同的相关规定； 6、承****超市经营安全防范工作，加强服务安全意识，具有卫生保障、食品质量保障、安全卫生措施，****超市经营有关的安全事故均由承租人自行负责，校方不对此负责。安全纠纷等矛盾由承租人自行协调解决，但不得影响校**常教学与工作秩序，否则，校方有权对承租人由此所造成的损失进行索赔，并有权解除合同； 7、****超市用水、用电等费用的缴纳，水、电等收费标准按校内统一标准收取，及时缴纳管理费、水、电等费用； 8、承租人应公布投诉电话，有反映意见渠道，有改进方案与反馈流程； 9、实行自主经营，自负盈亏，不得转包，店外经营； 10、依照法律法规诚信经营，****政府有关部门的监督、管理外，****学校有关安全、卫生、稳定、秩序方面的管理规定，接受学校有关部门的监督管理。否则，视为承租人违约，校方有权收回房屋，在经营服务期间所产生的一切债权债务、食品安全、人身伤害及劳资纠纷等问题均由承租人负责，并承担相关法律责任； 11、宣传、****学校****学校管理部门同意后方可张贴悬挂； 12、合同签订后一个月内，办理校内营业点独立营业执照； 13、成交后，****学校要求的规范收银系统（有进销货等详细记录、详细打印销售票据以备查证）；按照学校要求必须每月定期公示商品价格；水果类商品必须每周定期调研公示同品种同等质量商品的进货价、校内零售价及校外零售价； 14、出租方收到经营风险抵押金后与承租人签订服务合同，签订合同之日起7个工作日内，承租人将服务管理费缴纳至出租方指定账户，逾期未缴纳的，出租方将视为承租人放弃承租，扣除其全部风险抵押金； 15、严格执行国家禁塑令及其相关政策；不得销售国家或省、市明令禁止的商品。 |
| 交易 指南 | 竞价规则 | 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.****.com[http://www.****.com]）的《e交易平台竞价交易规则》[http://www.****.com/newsinfo?infoid=fd28532d-0ae8-43f8-a482-2497e6f7f9f6]、《e交易平台产权交易操作指南》[http://www.****.com/newsinfo?infoid=b74cf4d8-845e-42c0-9ed5-0720ab0d086e]等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。 | |||
| 现场展示 | 联系人： 王老师 宋老师 联系电话：137****7022 152****1505 | ||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 2023-08-03 17:00:00 至 2023-08-17 17:00:00 | |||
| 报名手续 | 一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17:00时前，登录交易所（E交易平台）（www.****.cn），按照《E交易平台竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，并按本公告要求将报名****交易所（E交易平台）报名系统“相关附件”中，未能提供扫描件的，报名无效。 二、意向承租方须上传并提交材料： （一）营业执照； （二）近3年（2020-2022年度）的财务审计报告（须包含资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表及附注，加盖审计机构公章及注册会计师印章）； （三）法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件； （四）承租承诺函（公告附件，请自行下载）； （五）食品经营许可证； （六）出租方要求的其他材料。 三、交易所将**出租方根据报名结果进行资格审查，共同确定符合条件的意向承租方。 四、交易方式 如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采用协议方式租赁；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，交易所将组织网络竞价方式确定承租方。 五、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 一、缴纳：金额250000.00元，截止时间2023-08-17 17:00:00，按系统提示缴纳。 二、保证内容： | ||||
| 竞价安排 | 交易方式/竞价方式 | 挂牌/加价 | 增价幅度（元） | 5000 | |
| 自由竞价时间 | - | 延时竞价周期 （秒） | 180 | ||
| 服务费 | 按成交月租金的50%支付交易服务费。 | ||||
| 附件下载 | 承租承诺函.docx[https://cqjy.****.com//upload/file//2023/08/03/120c360ee7f14bed913bb8e90fc519de.docx] 合同样稿-桥头超市.pdf[https://cqjy.****.com//upload/file//2023/08/03/3fce8cc4c5ef45d3badb3926d341274f.pdf] | ||||
| 联系 方式 | 咨询联系人 | 朱女士 |
| 咨询电话 | 025-****3360 | |
| 咨询时间 | 公告挂牌期内工作日时间 | |
| 咨询地址 | **市**区**大街188-4号二层 | |
| 技术支持 | 徐女士：400-****-9082，025-****5860 | |
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