东涌镇南涌村10队13.323亩鱼塘发包项目招标公告(网上竞投)
(略)受广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社(以下简称集体经济组织)的委托,定于 2023年8月29日09时 30分至10时00分在南沙区农村集体“三资”管理服务平台(网址:http://(略)com)对广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社的东涌镇南涌村10队13.323亩鱼塘发(略),本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参(略)。
一、项目基本情况
(一)资产类型及面积:(略)
(二)标的物所在位置:(略)
(三)资产(略):养殖,合法使用,并且符合环保及法律法规要求。按土地规划用途合法使用,禁止耕地(略),不予备案审(略)(基本农田)。
(四)租赁/承包期限:10年3个月,自(略)至(略),免租期/基建期:无。
(五)交易(略):4000元/亩/年(租金含税),竞价阶梯为20元/亩/年。
(六)租金递增方式:(略)
(七)租金收取方式:租金按年为一期收取,每期的前 20日交付当期租金 。
(八)交易保证金为¥62000元(大写:人民币陆万贰仟元整),以转账(含网上转账,不接受现金存款)形式于(略)纳;各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理服务平台(网址:http://(略)comtdlzdzjy/dzjy/jydt.do)进行注册及报名,保证金账号:系统随机生成(竞投报名人通过注册及报名申请后,经镇街报名资格审核通过后,将获得随机保证金账号,一个保证金账号对应一个项目),保证金缴纳银行:中国银行广州南沙金洲支行,账户名:广州市南沙区供销合作联社;各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金,系统将以此随机账号识别竞投人身份。保证金须在指定时间内实名达账,填写进账单时应在备注栏注明:交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结果公示结束后5个工作日内原额无息退回缴纳账户;若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与村、社集体经济组织签订中标确认书和合同的(有法定理由除外),视为放弃本次交易,所缴纳的交易保证金将不予退回。
(九)合同履行保证金为¥53292元(大写:人民币伍(略)),在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金(注:投标人(略),金额不符的由集体经济组织与中标人结算)。
(十)合同签订当天(略),拖欠租金20天后没收合同履行保证金,合同违约后按每天4‰计算违约金,合同期满后当天完成场地清理。
(十一)交易所需的税(略)。
二、竞投人(单位)报名条件
(一)中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除法律另有规定外。
(二)广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社对投标人的其他要求条件:
1.该塘的用水、用电由乙方自行申请报装,报装费用由乙方负责,村委会可协助办理。乙方需保障用水用电安全,日后水电费、安全维护及因用水电发生安全事故由乙方自行承担;
2.乙方要对鱼塘(略)
3.乙方在承包鱼塘建设与约定用途有关的生产、生活(略)治工作方案》的文件要求,对不符合标准的“看护房”进行清理整治 或改造。“看护房”是指用于辅助农业生产、存放农业生产物资的临时性房屋。如因开展农业生产,确有需要建设“看护房”的,必须按相关规定,办理好相关手续后,方可按统一标准进行建造。“看护房”以宗地为单位提出申请,层数应为单层,高度应小于4米,每处占地(略),建筑形式应为活动板房、集装箱。不得搭(略),建筑形式不得为砖混或钢筋混凝土结构。不得占用基本农田,需办理设施农用地手续。按土地流转合同总面积在100亩(含100亩)以下的,“看护房”总面积不得超过30平方米;100亩以上的,每100亩可设置一间不超过30平方米“看护房”,可单建或合建,合建的每间不超过60平方米。中标者必须按相关部门及村委的要求做好“看护房”的清理整治或改造工作。乙方在合同期限内在本合同项下该地块“看护房”,在合同到期后归甲方所有(即使乙方已办理审批手续或产权证),不作任何补偿;
4.承包期内,禁止在承包鱼塘范围内养殖猪等禽畜。承包期间要向甲方缴交生产费用20元/亩/年,自然灾害造成的损失及一切事故责任由乙方自行负责;
5.乙方不能改变(略),如果改变规格(略),并须经(略),不能回填土,否则按违约处理;
6.根据《广州市池塘养殖水治理三年行动方案((略)的文件要求,我市排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》(SC/T(略)池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理,池塘养殖水实现以循环水再利用为主,确保养殖水循环使用或不超标排放。乙方必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作;
7.在承包期内,如遇国家、集体征用该鱼塘,乙方无条件服从,该塘的青苗地上附着物补偿(或评估情况下)及搬迁奖励(略),甲方占50%,土地(略)
8.乙方要转(分)租该塘,须经甲方和东涌镇农村集体资产交易领导协调小组书面同意,按规定办理有关手续。
三、报名及咨询
(一)本次项目采用网上在线报名,网上在线竞价方式,竞价阶梯为20元/亩/年,按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于(略)南沙区农村集体“三资”管理服务平台(网址:http://(略)comtdlzdzjy/dzjy/jydt.do)进行注册及报名或到广州市南沙区辖区范围内中国银行营业网点进行在线报名或咨询(节假日除外或与银行对外办公时间一致)。
(二)报名资料:竞投人在线报名时必须提交以下资料:身份证明材料(自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等,招标方有权要求竞投人提供原件核对)。
(三)报名流程指引:请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台(网址:http://(略)com)首页右下角下载网上竞投操作手册,按照网上竞投操作手册内容进行操作。
(四)注意事项:
1. 报名以保证金款项到账为准,请竞投报名人提前缴纳保证金,跨行转(略),同行(中国银行)转账提前2小时以上,否则因交易保证金款项未到账而影响报名,后果自负。
2.保证金汇款人必须与竞投人名称一致,若不一致即(略),委托缴款人与被委托缴款人(略)何问题,后果自负(包括取消招投标资格及中标资格等)。一份保(略)。
3.竞投人报名前,须详细阅读本《招标公告》所有条款,否则,因不符合报名条件而又实际报名了的,由此产生的任何后果由竞投人自负。
4.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的,系统将自动默认其为中标人。
四、竞投须知
(一)通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人,请于 2023年8月29日09时 30分至10时00分,依各自账号自行登录南沙区农村集体“三资”管理服务平台(网址:http://(略)comtdlzdzjy/dzjy/jydt.do)选择对应的项目进行网上在线竞投。
竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金,视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的,视为竞投(略),该标的(略),该竞得人所交保证金不予退回。
(二) 竞投申请人自行负责网上交易账号安全,自行按本公告规定竞投规则(包括竞投时间规则等)完成网上竞投操作; 若因个人操作、网络或者竞投操作工具(电脑、手机等)等原因导致的,不能如期地、正常地进行网上竞价操作的,后果自负。
(三) 网上在线竞投时,各竞投人自行(略)(包括竞投时间规则等)进行竞投,本次竞投交易启用“防秒杀”功能,规则为:竞投结束前2分钟内若有人报价,系统将自动把竞投结束时间延长3分钟,每次延长的3分钟内有人报价的,系统将自动延长3分钟,以此类推,直至最后3分钟内无人再报价时,系统才会(略)。即竞投结束时间不一定是原设定的时间,请注意确认竞投时间是否延长,只有显示竞投结果,才是本场竞投结束。
(四)若网上(现场)竞投时间结束后依然没有产生中标人,即所有竞投人一次都没有参与网上(现场)竞价的,项目依然为底价的情况下,按以下方式处理:
1.报名参加竞投的竞投人中,存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的,优先权人享有优先中标资格:
(1)如优先权人为一人,则具有优先权的竞投人自动中标;
(2)如有优先权的竞投人为多人,则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人;摇珠时间以交易站通知为准,各竞投人可(略),若竞投人没有出现在摇珠现场,则视为竞投人放弃监督权,不影响摇珠结果,摇珠活动如期举行。
(3)竞投人主张本人在竞投中有优先权的,需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站(相关资格证明:如原合同,户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章)。未在期限内提交优先权相关证明材料,过后再主张优先权的,按无优先权处理。
有优先权的(略),按无优先权处理。
(4)优先权顺序按以下方式确定:
第一顺位:(略)
第二顺位:原承租人在上一合同期合同约定的优先权(原承租人上一合同期合同没有约定优先权的,不作(略));
第三顺位:本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。
优先权按上列顺位排列,上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权;同一顺位存在多个优先权人的,通过摇珠方式确定中标人。
2.报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的,将以在交易(略),摇珠时间以交易站通知为准,各竞投人可参与现场摇珠活动,若竞投人(略),则视为竞投人放弃监督权,不影响摇珠结果,摇珠活动如期举行。
3.按前款方式(略),中标人不承认中标结果拒绝履行的,按竞投人放弃成交权处理,该标的(略)(但成交价(略))或重新组织竞投,该竞得人所交保证金不予退回。
(五)在线竞价操作指引:请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台(网址:http://(略)com)首页右下角下载网上竞投操作手册,按照网上竞投操作手册内容进行操作。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置,标的以实物为准,有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
六、特别声明
(一)竞投意向人报名参加竞投的,即视为作出以下承诺:
1.竞投人已详读《招标公告》,对全(略)。
2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为,如竞投人与发包方就交易项目产生争议的,由竞投人与发包方按要求协商解决,交易站不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况,包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任,竞投人自行与标的物权属人协商解决,交易站不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的,不论竞投人是否(略),竞投人同意本次交易以底价成交;如竞投人拒绝的,竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后,竞投人保证(略),否则自行承担相关责任。
6.网上投标的,若网上竞投时间结束后,项目依然为底价的(即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的),报名参加竞(略),①若(略)约定有优先权的优先权人,竞投人同意优先权(略)或不(略),竞投人同意交易站(略)场摇珠的,则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权,但竞投人(略)竞投人为中标人的,如竞投人拒绝,则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有;③若竞投人主张有优先权的,竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站;如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料,竞投人同意按无优先权处理。
7.现场竞投的,如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的,同意自动放弃(略),承认失信行为;(符合第4条,并同意成交的除外)。
8.现场竞投的,根据交易规则,若出现价格与条件相同,以优先资格(原承租人、(略))确定中(略),或有优(略),则以现场摇珠(抽签)形式确定中标人。
9.竞投人已详细阅(略),现场投标的,承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代(略),愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
10.竞投人已详细阅读《招标公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的,交易站不承(略)。
11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责,确保竞投人的签名是真实的、有效的,如有任何虚设,竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
(二)本站组织的(略),标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前,须详(略)(包括实地勘察、查阅相关资料等),并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题,本站不承担责任。
(三)竞投人如果(略),或对交(略),由竞投人与标的物权属人协商解决,本站不承担责任。
(四)交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的,系统将自动默认其为中标人,视为本次交易以底价成交,该竞投人竞得标的物。
(五)竞投人报名前,须详细阅读(略),一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本招标公告所有条款;无论因个人、网络或者竞投操作工具(电脑、手机等)等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的,均由竞投人自行负责。
(六)有下列情形之一的,属于投标人相互串通投标:
1.投标人有下列行为之一,属于情节严重行为,列为信用评价差的竞投人,在全区范围内限制其参与竞投:
(1)以行贿谋取中标被证实的;
(2)3年内2次以上串通投标;
(3)无正当理由累计3次不到场(或网上)参加交易的;
(4)累计2次以上(略)后毁约的;
(5)累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元,经农村集体(略)
2.投标人自处罚执行期限届满之日起3(略)投(略),移送工(略)。
3.法律、行政法规对串通投标报价行为的处罚另有规定的,从其规定。
(七)出现下列情形之一的,竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还:
1.竞投人相互串通竞投的;
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的;
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的;
4.竞得人竞得标的物后反悔的(包括拒绝签订确(略));
5.其他法律法规规定的情形。
(八)竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权,经股东代表会(略),可以按报价高低顺序递补确定竞得人;如只有一人竞投而放弃成交的,该标的物将重新组织竞投,该竞得(略)。
(九)当标的物权属人按照规定的流程,通过本站连续开展二次公开招标,仍出现流标、废标现象的,由标的物权属人提出书面申请,经过本站同意后,以不低于原(略),签订合同后将合同送本站备案,并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。
(十)有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供,由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查,对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限(略))自行调查了解,独立(略)。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑,对条款没异议,均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷,本站不承担任何责任。
(十一)其他声明
1.根据《中华人民共和国士地管理法》 第三十七条、《基本农田保护条例》第十七条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十二条以及国务院办公厅 《关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知》(国办发明电 〔(略),以下简称“24号文”)、《关于防止耕地“非粮化”稳定粮食生产的意见》(国办发 〔(略)以下简称“44号文”)等相关规定,要落实最严格的耕地保护制度,坚决遏制耕地“非农化”、永久基本农田”非粮化”,同时基本农田不予备案审批设施农用地申请。
严格管控一般耕地转为其他农用地。要求永久基本农田现状种植粮食作物的保持不变,现状种植棉、油、糖、蔬菜等非粮食作物的可以保持不变或引导向种植粮食作物调整;严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼,严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。不得在一般耕地上挖湖造景、种植草皮。未经批准工商企业等社会资本不得将通过流转获得土地经营(略)划。
2.根据《广州市池塘养殖水治理三年行动方案((略)的文件要求,广州市排入河湖的池塘养殖水主要指标不符合受纳水体水质目标的和对循环利用的养殖水主要指标不符合《淡水池塘养殖水排放要求》(SC/T(略)池塘开展治理。可通过标准工艺或简易工艺治理,池塘养殖水实现以循环水再利用为主,确保养殖水循环使用或不超标排放。竞得人必须按有关部门和村委的要求做好鱼塘养殖水治理工作。
3.如需办理设施农业用地手续,可根据广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局下发《关于印发广州市设施农业用地“两手册一指南”的通知》(穗规划资源字〔(略)和广州市规划和自然资源局、广州市农业农村局《关于印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》(穗规划资源字〔(略)的文件要求,对该地块进行申请备案,严禁未经备案进行地上附着物搭建。
4.若遇(略)(或部分)资产未(略)(或部分)资产如期交付给新中标人使用的情况时,不视作发包方与新中标人双方违约,按以下办法处理:(1)经发包方(略),同意先交付能交付使用的部分资产开始收租,其余部分待能交付使用时再开始收租的,双方(略)(2)协商(略),可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后10天仍未能签合同的,新中标人有权提议终止交易,不视(略),发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。
4.具体约定,请参看村提供的《鱼塘承包流转合同》(附件1:(略)
七、(略)
资产所属单位:广东省广州市南沙区东涌镇南涌股份合作经济联合社
联系人: 王先生 联系电话: (略)
交易机构名称:(略)
联系地址:(略)
联系人:陈小姐,麦先生 联系电话:(略)
(略)
2023年8月16日