**区农村集体资产交易公告
（第 1 次发布）
交易编号：****
受****的委托，定于2023-08-30 9:00在****对****的元岗天源路50-60号自编号E栋20之一号铺出租项目（项目编号：****联社交﹝2023﹞0074号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位要求的其他资质：无。
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：元岗天源路50-60号自编号E栋20之一号铺
（三）资产面积：108平方米
（四）资产用途：商铺，仓库
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有房产证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：5800元/月
2、竞投自然递增报价：100元/月
3、每次最高加价金额：1000元/月
4、租金递增方式：租金、物业管理费从第25个月开始递增；每24个月递增一次，每次递增幅度为上期交纳租金、物业管理费的10%
5、交易竞投保证金为￥18000元（大写：壹万捌仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目****银行账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易****银行的渠道进行转账，****银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）****银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为4年，即从 2023-10-01至2027-09-30止；
免租期为1个月，即从2023-10-01至2023-10-31止。
（三）其他需要约定的事项:
1、该出租物业按现状交付，竞投方在报名参与竞投前已了解并视为接受，出租物业计租面积约108平方米，如出租物业的实际面积与附图不符，仍以108平方米计算租金。任何与面积相关的费用计算均按照此约定计租面积108平方米为准，任何其它方式测量均不影响该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则出租方不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由变更、解除合同或要求出租方支付补偿或者赔偿，否则视为严重违约，其履约保证金出租方不予退还，出租方有权立即解除本合同。
2、本合同物业仅用于经营 机动车零配件 行业，不得经营废品回收行业和与殡葬相关的行业，****管理部门登记的经营范围经营，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视作乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方书面同意并取得相关行政主管部门的审批核准或备案登记。
3、承租方作为消防第一责任人必须做好消防安全生产工作，需安置消防设备，不得在消防通道堆放杂物及搭建建筑物。
4、承租方逾期支付租金或任何费用超过30日的，即为根本性违约，出租方有权立即解除本合同，没收履约保证金，出租方有权采取法律途径追讨承租方所欠租金，追究承租方的违约责任。所产生的费用包括但不限于诉讼费用、律师费、公告费用、保全费用、担保费等。
5、合同期内，承租方中途退场、单方解除合同的，所支付的合同履约保证金不予退还，并应赔偿出租方的全部损失（包括但不限于场地清理费、水电费等）。
6、合同期限届满或合同提前解除、终止之日起10日内，承租方应当将其所属物品搬离出租物业并将出租物业恢复原状的，并将出租物业及相关设施设备完好交付给出租方；如承租方逾期交还的，出租方除有权收取租金外，还应每日按照日租金2倍标准收取承租方场地占用费，直至承租方交还之日止；承租方未依约将其所属物品搬离出租物业并将出租物业恢复原状的，视为承租方已经放弃其在该等物品上享有的权益，出租方有权直接处置该物品，承租方应承担出租方为清除上述物品以及将出租物业恢复原状产生的全部费用，同时出租方有权没收履约保证金，并要求承租方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、清理费用、诉讼费用、律师费、公告费用、保全费用、担保费等。
7、合同期内，发生下列情况之一致使出租物业必须停止继续出租的，本合同提前终止，租金和费用按日据实结算，双方互不承担责任，出租方仅需将承租方已付的履约保证金无息退还予承租方：A.****政府有关部门依法征收、征用【包括场地、场地上建筑物（不论是否具有合法建设手续）及附属设施（不论是否具有合法建设手续）】，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，场地内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置。相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等均属出租方所有，任何情况下，承租方不得向出租方提出补偿、赔偿要求;B.****政府有关部门批准动迁、或者进行城市更新（三旧改造）需要收回，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，场地内属于承租方的设施、物品的，视承租方自愿放弃，出租方有权自行处置。相关清理费用由承租方承担。征地补偿款、建筑物及设施补偿费等均属出租方所有，任何情况下，承租方不得向出租方提出补偿、赔偿要求；C.出租物业被司法、行政机关依法限制其房地产权利；D.包括出租物业在内的租赁合同非因出租方违反租赁合同而被终止、撤销或失效；E.因不可抗力致使合同不能继续履行。
8、未经出租方书面同意，承租方不得擅自在出租物业土地上加盖、加建包括但不限于建筑物、构筑物等在内的任何设备设施。否则，出租方有权要求承租方将出租物业恢复原状、承担全部费用，并且出租方有权单方解除本合同，按违约责任条款追究承租方的全部违约及损失赔偿责任。
9、该出租物业的水电设施，出租方按照现状交付，如承租方需要更改的，由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。租赁期间产生的水电费由承租方向相关部门自行缴纳。承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。
10、承租方需自行办理出租物业租赁合同备案、工商证照、消防、环保、营业手续等。办理相关营业手续的责任或任何房屋鉴定、租赁合同备案因此产生的费用均由承租方自行承担，承租方无法取得出租物业之用途的相关营业证照，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方根本违约，出租方有权单方解除合同，没收保证金，并追究承租方的违约责任。
11、双方之间的一切联系均采用书面形式。任何通知均可通过以下方式之一送达：（1）专人送达；（2）快递送达。双方确认本合同首部载明的联系地址为送达地址，该送达地址持续适用于合同履行期间、人民法院一审、二审、再审和执行期间。若纠纷进入民事诉讼程序后，****法院提交送达地址确认书的，****法院提交确认的送达地址为准，****人民法院的规定为准。****法院为合同的履行、变更、解除和争议解决，按上述送达地址向对方邮寄、发送相关文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于收件人身份不明、无人签收、地址不详、地址搬迁、长期未自取、电子数据被退回、拒收等），以文书退回之日视为送达之日；按上述邮寄地址直接送达文书时，若发生送达不成情形（包括但不限于无人签收、地址不详、地址搬迁、拒收等），可以采用留置或张贴文书的方式送达，以留置或张贴文书之日视为送达之日。
12、任何一方因己方原因需要变更合同的，由双方协商后可另行签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。
13、合同履约保证金为三个月租金（以成交价为准） ，竞得人（承租方）应于合同签定前转入至出租方指定账户，方可签订合同，否则视为竞得人放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。交易保证金不转为合同履约保证金，在竞得人签订合同后5个工作日由交易服务机构一次性全额不计息退回竞得人。
14、竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将作全额没收处理。同时竞投项目由项目业主单位收回，另作处理。
15、该出租物业的租金总额由租金按成交总价*60%、物业管理费按成交总价*40%构成。项目业主单****公司**市元盛****公司与承租方签订租赁合同和物业管理合同，由**市元盛****公司收取该出租物业的租金和物业管理费。
承租方清楚并接受以上“租赁/承包要求”、“其他需要约定的事项”的全部内容，且承诺不因此悔约，或要求出租方承担任何责任，否则承担违约责任。
注：本次交易只负责决定受让人或**伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：2023-08-17至2023-08-28
（二）报名时间：竞投人可于2023-08-18至2023-08-28登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。
（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。
（四）竞投开始时间：2023-08-30 9:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于1000元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天****交易中心签订纸质网上交易平台服务协议及**市**区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天****交易中心一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单位予以没收处理。竞得人凭**市**区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需提交的相关资料如下：
1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，项目业****小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录**市**区农村集体资产管理平台http://szjy.****.cn/或关注“**农村集体资产交易”微信公众号，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
六、联系方式
（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称：****
项目业主单位地址：**区元岗路555号
联 系 人：谭桂宁
联 系 电 话：****0030
（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称：****
交易服务机构地址：****中心6楼（**区软件路13号）
联 系 部 门：交易部
联 系 方 式：020-****0255
****
2023年08月17日
文件下载：交易文件.doc
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