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LP-D-6-301项目营销代理服务 答疑及补遗通知 各潜在投标人: 根据投标人提问,现将本项目答疑及补遗通知发布如下: 一、答疑部分 问1:1、项目案名是否已定 答:本项目暂按地块名命名,投标人应按项目名称编制投标文件。 2、项目整体建筑风格是什么风格 答:现代风格。 3、项目景观园林设计方案是否已定,如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考 答:景观园林设计方案目前设计中,未定。 4、项目营销及工程节点 答:暂定2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件,并开盘销售。 5、10万保证金缴纳后,若中标后,因其它条件未达成统一意见未签约,10万保证金是否能退回 答:若因投标人无故放弃签约,根据相关法律法规的规定,不予退还其递交的投标保证金。 6、100万履约金是否要等项目结束后再退回 答:履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还:经双方确认,完成合同所有工作后,招标人根据中标单位履约情况,无息退还;若代理期间未经招标人书面同意中标人单方面中止代理合同,履约保证金作为违约金不予退还。”。 7、4.8万****公司一家全额承担吗 答:招标文件已明确,由中标人支付招标代理服务费。 问2:一、关于履约保证金可否降低金额 答:本项目履约保证金设置合理,不可降低。 二、关于标书内容中的合同范本是不是最终版本,后续可否进行调整,因为有些合同细节不完善 答:本招标文件中合同版本为最终版本。后续合同谈判过程不得对实质性内容进行修改,可以细化完善。 问3:首开时间 答:暂定2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件,并开盘销售。 问4:项目总货值是多少 答:本项目总货值暂未确定。 问5:项目总货值是多少 答:本项目总货值暂未确定。 问6:一、招标控制最高代理费率:3.50%。是否包含商业因商业的营销费率会高出住宅,因此建议商业的营销代理费由双方另行协商并签定补充协议。 答:包含商业。商业、住宅的最高代理费率均不做调整。 二、履约担保金额100万元,有悖于市场普遍商务**条件。营销代理项目近几年鲜有履约保证金和履约保函的要求。极个别项目因需给乙方支付月费,因此有月费的要求,且金额有限。且乙方已承担项目团队的人员成本,且收益取决于销售额,因此会对结果负责,建议取消履约担保金额。 答:履约担保的设置符合相关规定,故不作调整。 三、有关合同条款: 1、针对合同3.2条,因签约后距离项目正式开盘前还有较长时间,建议可根据工作需要,双方协商各阶段的进场时间及人员数量。 合同条款:3.2在本项目正式签约后 7日内乙方成立营销团队,由乙方组织人员成立项目组,负责本项目的营销策划工作,完成前期各项宣传推广工作的执行和实施。 答:合同条款不做调整,在合同签订后,具体进场时间和人员数量以甲乙双方协商为准,但必须通过甲方确定。 2、针对合同3.12条,销售任务能否完成取决于多种因素,包含但不限于市场环境、价格政策、营销策略、销售政策、团队因素等,建议取消该条。 合同条款:3.12乙方不得以甲方未采纳其广告推广计划、价格策略等建议作为其未完成销售任务的抗辩 答:为保证双方权益,合同条款不做调整。 3、针对合同4.5.2条,建议修改为:购房者贷款形式支付房款的,则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款,甲方收到乙方收集的购房者贷款资料,视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩,并达到代理费结算条件 。 合同条款:4.5.2购房者贷款形式支付房款的,则以该套房屋签订房屋购买合同并支付了首期房款,甲方收到乙方收集的购房者贷款资料,视为该房屋销售成功,计入乙方销售业绩,但需银行贷款到账后视为该房屋达到代理费结算条件。 答:合同条款不做调整。 4、针对合同6.7条,现场售楼处供乙方销售使用期间,物业方承担主要维护工作,乙方有义务配合。若因乙方原因导致的损坏,如有损坏,乙方需根据情况赔偿。 合同条款:6.7甲方应提供现场售楼处供乙方销售期间使用,并承担售楼处装修、楼盘模型、户型模型、网络,由乙方妥善保管并合理使用,如有损坏,乙方照价赔偿。在乙方退场时完好无损交甲方。 答:合同条款不做调整。 5、针对合同6.10条,建议修改为:甲方应按本合同规定支付乙方代理费,如因甲方原因逾期支付代理费,甲方应以当期代理费为基数,支付每日0.5%的违约金。 合同条款:6.10甲方应按本合同规定支付乙方代理费,如因甲方原因逾期支付代理费,甲方应支付当期代理费的5%作为违约金。 答:合同条款不做调整。 6、针对合同7.15条,我司尊重贵司对人员配置的基本要求,在项目正常销售期间,我司充分尊重和配齐人员。但若因市场因素、甲方营销节奏等方面,导致项目来访增减,乙方可根据实际情况,对人员进行适度增加或减少。此外,建议渠道人员不限制数量,可根据市场变化及项目需求,甲方和乙方均可协商对其进行灵活调整。 7.15乙方指定 (电话: )为本合同执行负责人,乙方应配置项目总监不少于1名、销售经理不少于1名、策划经理不少于1名、渠道经理不少于1名、销售秘书不少于1名、销售人员不少于6名,共计不少于11人。渠道专员不少于7人。 答:合同条款不做调整。 7、有关合同中相关违约责任、罚款等规定,部分条款存在处罚过重的情况,若有幸能**,期待能在后期进行协商。因以上提疑与报价及营销方案相关,敬请告知。盼贵司答疑。期待能与贵司再度携手,为贵项目贡献晟城力量。**晟****公司2023.8.30 答:合同条款不做调整。 问7:1、项目案名是否已定 答:本项目暂按地块名命名,投标人应按项目名称编制投标文件。 2、项目整体建筑风格是什么风格 答:现代风格。 3、项目景观园林设计方案是否已定,如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考; 答:景观园林设计方案目前设计中,未定。 4、项目营销及工程节点 答:暂定2024年5月份首批次推售楼栋达到预售条件,并开盘销售。 5、10万保证金缴纳后,若中标后,因其它条件未达成统一意见未签约,10万保证金是否能退回 答:若因投标人无故放弃签约,根据相关法律法规的规定,不予退还其递交的投标保证金。 6、100万履约金是否要等项目结束后再退回 答:履约担保的退还详见招标文件“履约保证金的退还:经双方确认,完成合同所有工作后,招标人根据中标单位履约情况,无息退还;若代理期间未经招标人书面同意中标人单方面中止代理合同,履约保证金作为违约金不予退还。”。 7、4.8万****公司一家全额承担吗 答:招标文件已明确,由中标人支付招标代理服务费。 8、公司LOGO出来没,是否可以发一个 答:公司LOGO已定稿,详见挂网附件,此LOGO仅限用于本次投标方案撰写使用,不得用作其他用途。 问8:1、项目案名是否已定 2、项目整体建筑风格是什么风格 3、项目景观园林设计方案是否已定,如已定的话可否发取一份作为项目价值提炼参考; 4、项目营销及工程节点 5、10万保证金缴纳后,若中标后,因其它条件未达成统一意见未签约,10万保证金是否能退回 6、100万履约金是否要等项目结束后再退回 7、4.8万****公司一家全额承担吗 8、公司LOGO出来没,是否可以发一个 答:该提问与“问7”相同,答复详见“问7”。 问9:能不能提供具体的项目指标,住宅、商业分别多少面积,住宅有哪些面积的户型,对应分别有多少套户型图能不能提供预计售价是多少,销售任务是多少 答:具体项目指标,住宅及商业面积,住宅的户型面积、套数及户型平面图详见招标资料附件【**项目总图+指标】,预计售价及销售任务待定。 问10:2.5条,考核目标里面“甲方确认阶段销售额,并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算如果完不成考核目标按多少费率结算 答:详见合同第4.3条、第4.4条。 问11:2.5条,考核目标里面“甲方确认阶段销售额,并以此作为考核目标进行代理费结算”什么时候结算如果完不成考核目标按多少费率结算 答:详见合同第4.3条、第4.4条。 问12:招标代理费率3.5%包括哪些费用能不能明确范围 答:合同文本已对范围做明确约定,请查阅合同条款。 问13:关于该项目招标,目前规定了100万的履约保证金,可否降低该保证金额度 答:履约担保的设置符合相关规定,故不作调整。 问14:关于该项目招标,目前规定了100万的履约保证金,可否降低该保证金额度 答:履约担保的设置符合相关规定,故不作调整。 问15:关于该项目招标,目前规定了100万的履约保证金,可否降低该保证金额度 答:履约担保的设置符合相关规定,故不作调整。 问16:纵观... 答:该提问与本项目无关,故不作答复。 二、补遗部分: 补遗1:****公司LOGO以附件形式发出,详见挂网附件。 注:本答疑补遗作为招标文件的组成部分,已发出的招标文件与本答疑补遗不一致的,以本答疑补遗为准。 招标人:**** 招标代理机构:**** 2023年8月31日 |