为充分了解市场需求情况，科学合理安排供地规模、结构和时序，促进土地市场健康有序发展，经批准，****受****（以下简称“莘村股份社”）委托，对位于水口村以南、三乐路以北、水口大道以东、莘村住宅区以西（详见附图）的**市**区北滘镇莘村**业区城市更新（“三旧”改造）项目实行公开招选单一市场主体（以下简称“中标方”）的预申请。现将有关事宜公告如下：

一、项目概况

项目地块面积为863.32亩，位于水口村以南、三乐路以北、水口大道以东、莘村住宅区以西的莘村**业区，土地性质集体，土地权属人为莘村股份社。现状用途为工业用地，土地合同出租面积约630亩，现状总建筑面积57万平方米。以印刷、五金、金属制品、纸类、仓储物流等行业为主。

项目用地在已批复的《**市****东部片区控制性详细规划（北滘上僚片区及周边片区SD-E-01-02单元）2020年修编》（佛府办函〔2020〕174号）中，规划以工业用地、商业用地，居住用地、中小学用地、公园绿地、防护绿地及城市道路等。项目经营性用地规划指标如下表所示：

注：最终土地使用要求须结合城市更新（“三旧”改造）认定情况及批准的建设用地规划条件为准。

根据莘村股份社2021年9月已表决通过的方案，项目拟采用“一二级联动”模式，通过公开招选中标方进行土地整理和地块开发建设。

二、地块的有关资料和具体要求详见《项目预申请须知》，并以《项目预申请须知》为准。

三、预申请活动程序

（一）预申请期限：自本公告发布之日起开始接受预申请，项目接受预申请截止时间为2023年10月28日。

（二）申请资格：

1、申请人须为具有独立承担民事责任能力的法人机构（申请人需提供有效的营业执照副本复印件并加盖申请人公章）；营业执照复印件（若为联合体竞价，则联合体各方均须提供）；

2、申请人的注册资本不低于人民币贰亿元整（￥20000.00万元），实缴资本不低于人民币壹亿元整（￥10000.00万元）（申****事务所的验资报告复印件并加盖申请人公章）；

3、申请人近5年内无不诚信记录，若申请人注册成立时间不足5年的，要求注册至今无不诚信记录（申请人需提供承诺函和以“信用中国”网站（www.****.cn）下载为准的信用信息报告）；

4、****银行网点不低于人民币壹亿元整（￥10000.00万元）的现金存款证明（该证明开具日期应为招标报名期内任意一天）；

5、申请人须具备房地产开发企业一级资质（申请人需****建设部门颁发的资质证书复印件并加盖申请人公章）；

6、本项目接受联合体竞价。

7、申请人承诺愿意支付本项目最低价格（下称“最低价格”），和出具人民币捌仟贰佰万元整（￥8200.00****银行保函作为本项目预申请承诺金。

8、申请人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，申请人及其控股股东不得参与本次用地预申请活动：

①、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

②、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

③、因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用权人；

④、****法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；

⑤、列入**区违法建设失信联合惩戒管理的对象；

⑥、法律法规规定的其他情形。

（三）预申请受理：申请人到****（详细地址：**市**区大****商务中心2楼）办理预申请有关事项，并按《项目预申请须知》的要求提交相关文件。

（四）预申请资格审查：预申请截止后2个工作日内由******莘村股份社对申请人提交申请资料及提出的最低价格进行审查，并在用地预申请截止后5个工作日内对审查通过的申请人，由莘村股份社与其签订《项目预申请协议》；审查不通过的，****发不接纳申请书面通知并退还预申请承诺金给申请人。

通过审查的预申请人没有竞得上述项目，且已完全履行《项目预申请协议》规定的义务，没有发生违约行为的，或竞得上述项目后预申请人与莘村股份社签订《**市**区北滘镇莘村**业区城市更新（“三旧”改造）项目**协议》及支付地价款后，其提交的项目预申请承诺金《银行保函》即可退还。

通过审查的项目预申请人出现下列情况的，其缴纳的项目预申请承诺金不予返还：

1、未参加上述项目正式招选活动，没有按照上述项目竞价文件要求履行竞价人义务的；

2、参加上述项目正式招选活动但未按其承诺的最低价格进行报价的（若已参与项目正式招选活动，但其承诺的最低价格已由其他竞买人先行报出的除外）。

四、******交易中心按规定适时发布正式公开招选公告,预申请地块正式公开招选时，除申请人外，其他申请人也可参加挂牌竞买。

五、本次用地预申请详细资料和具体要求通过互联网（******交易中心网址：http://www.****.cn/ggzy/）发布，如有关于本地块用地预申请的修改、澄清、说明等将通过上述网站发布，请有意申请人密切留意。

六、联系方式

招选单位：****

地址：**市******委员**工业区1号

联系人：劳先生 联系电话：****6812

招标代理机构：****

地址：**市**区大****商务中心2楼

联系人：霍小姐 联系电话：0757-****9653

监督部门：****政府村****领导小组办公室

联 系 人：林先生

联系电话：0757-****3118

地 址：**区北滘镇**一路2号