招 标 公 告
招标编号:****
****受****委托,将对****联合社的白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权进行流转,欢迎有意参加竞投的人仕前来报名竞投。
一、竞投项目基本情况
资产名称 | 资产性质 | 交易面积 | 租赁年限 | 交易底价 | 保证金 | 资产地址 | 招标编号 | 资产图片 |
白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权 | 集体资产 | 约23亩 | 20年 | 15万元/年 | 15万元 | 深澳镇走马埔村 | **** | 见下图 |
(可到村了解具体情况)
二、资产范围及注意事项:
(一)资产范围
资产总面积约23亩。土地所有权为村集体所有,土地权属为**县****。面积及四至具体以实测红线图为准。
(二)注意事项
1.承租方必须依法依规经营,否则须自行承担经济责任和法律责任。
2.承租区域仅能用于民宿、餐饮、百货日杂范围内经营,不得经营其他范围。
3.合同期满,承租范围内所有的固定资产以及承租方投资建设的不动产及附属设施无偿归出租方所得。
4.特别约定。
(1)****村委会支付作价补偿款833万元(基建投资690万元,海洋围填海处罚143万元),再由村委会补偿白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐(负责人林鉴)。
(2****公司产生的评估费用共计13.82万元,其中修复评估费用8万元已由白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐(负责人林鉴)先行支付,造价、租金评估费5.82****村委会先行垫付,投标承包后由承租方(中标人)一次性分别付还白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐****村委会。
(3****村委会缴纳的租金,出租方按90%返拨给承租方,作为偿还承租方一次性垫付补偿款。
(4)合同期内未经出租方书面同意,承租方不得将依据本合同取得的土地使用权用于担保、抵押或质押。
(5)非经双方协商一致,任何一方均不得提前解除合同,如果承租方单方解除合同,所缴纳的履约保证金不予退还,并赔偿由此给出租方造成的全部损失,承租方投入建设的建筑物及附属设施归出租方所有。
(6)承租合同期内,承租方不得利用该区域从事违法犯罪活动,该区域经营的一切责任由承租方承担。****机关认定利用区域土地进行违法犯罪的,出租方有权单方解除本合同,并依法追究承租方的违约责任。
(7)合同期满后,如承租方需继续经营该区域,必须在合同期满前90日内书面向出租方提出申请;出租方依照有关法律法规进行招投标时,承租方在同等条件下享有优先权。如承租方不再继续承租经营,应在合同期满后15日内将合同区域内的使用权交还给出租方。
5.承租期间土地受征用处理办法。
在承租期间,****政府征地或出租方建设需要用地,按以下约定解决双方利益关切:
(1)属政府征用的:双合同期间内,因国家建设需要征用承租土地的,承租方必须无条件服从。土地赔偿款归出租方所有,承租方投资建设的建筑物及依附的固定设施赔偿款以合同期年限得出年平均赔偿款,已使用年限归出租方所有,尚未使用年限归承租方所有。其他赔偿款项按照法律规定处理。
(2)属出租方建设需要用地的:出租方需占用承租土地进行建设需经承租方书面同意。
上述项第(二)项内容在《白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权合同书》中细化。投标人可在竞标前向出租方索取《承租合同书(草案)》文本查看具体内容,并向出租方就有关条款提出合理修订意见。
三、投标单位准入条件
(一)投标人必须为年满18周岁具有独立民事行为能力的企业法人、社会组织或自然人,且无违法违纪和失信记录。企业法人、社会组织或自然人仅限走马埔村集体成员。
(二)截止竞拍报名当日,仍拖欠本社集体款项的不接受其报名。
(三)竞标人需在报名时交纳竞标保证金人民币15万元(招标底价);签订合同时,****联合社指定账号,作为合同履约保证金。
开户名:****政府
开户行:****银行****公司深澳支行
账 号:800********483016
(四)报名人的竞标资****小组进行审核。
四、招标规定
(一)本次采用现场举牌竞价方式竞投,起标底价为每年人民币15万元,本标的每次加价幅度为人民币1万元/年或其整倍数,每次加价不得超过加价最低幅度的3倍,竞标人参与现场竞标时,必须先举牌,并以不低于宣布的加价幅度竞价,否则竞价无效。
(二)根据报名人数通过公开摇号方式选取20人参加竞价,报名人数不足20名的按实际报名人数参加竞价。竞拍前先按报名先后顺序进行摇号,摇出的号码分别为各报名人的代表号码,以摇出号球号码数由大到小确定(含并列号码)。如报名人摇出的号码(含并列号码)排序超过20名的,超过的相同号码报名人按报名顺序继续进行摇号由大到小排序,选足20名,摇出代表号(含并列号)累计不超过20名的可以不再进行摇号。
五、报名时间
报名时间为2023年10月12日8时30分至10月18日17时30分(周六日除外),有意参与竞投者需携带****中心进行报名和信息登记,未完成信息登记、资料核实的,不得参加竞投。
六、意向人报名资料
(一)居民身份证和户口簿原件及复印件。
(二)保证金缴纳单据原件及复印件。
(三)竞投须知(一式二份,可在村领取)。
(四)以企业法人或社会组织身份报名的,应提供该机构有效证件原件及其复印件和缴纳保证金凭证。
(五)其他资料。
七、交保证金
竞投人必须在2023年10月18日17时30分前,将相对应的保证金存入到指定账户(必须注明为“项目投标保证金”,同时附上姓名及标的物编号,示例:****项目投标保证金)。
账户名称:****政府
银行账号:800********483016
开户银行:****银行****公司深澳支行
八、看样时间
看样时间为:2023年10月12日--2023年10月18日(节假日除外),上午9:00-12:00,下午14:30-17:00。意向竞投人可在规定的时间内联系业主到现场进行看样。
九、竞投时间
本次竞投时间为2023年10月24日09:30。
十、其它信息
(一)履约保证金
在签订《白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权合同书》时,承租方(中标人)应向出租****联合社)交纳 万元(第一年租金)作为履行合同义务的履约保证金。承租方经营全过程履行合同义务,履约保证金期满不计息退还。承租方在经营过程中有不履行合同义务行为的,履约保证金即可作为出租方对承租方因违约行为应承担责任的经济处罚手段。
(二)租金
1.承租费用(即“租金”)的确定:以竞得人(承租方)在深澳镇农村集体资产**交易平台上的中标成交金额,确定为每一年应向出租方交纳的租金。
2.租金的交纳方式:竞得人(承租方)须将每一个承租年应交纳的租金一次性按时****银行账号。竞得人(承租方)应于《白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权合同书》签订之日起3日内缴纳第一年的租金。竞得人(承租方)从第二年开始租金逐年缴纳,每年____月____日起5日内交纳本年度租金。
3.若竞得人不按规定时间与出租方订立《白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权合同书》的,视为放弃交易,其参与竞标时交纳的竞标保证金不予退回。
4.承租合同生效后,承租方逾期交纳租金的,须按每天所欠交的租金的0.5‰向出租方支付滞纳金;逾期超过3个月的,视为承租方自行放弃承租权,出租方有权解除合同,收回本片区域使用权,不对承租方作出任何补偿,不退还承租方的履约保证金。
(三)合同期内承租产生的税费全部由承租方承担。
(四)中标人认定
1.竞价最高者为中标人,当场签订《成交确认书》。中标人需在中标结果公示结束后的3个工作日内,向出租方缴足履约保证金和第一年租金,并与出租方签订《白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权合同书》,逾期则被视为自动放弃中标权,其交纳的竞标保证金不予退还。中标权按照其他竞标人的竞价,就高确定。
2.中标者,其竞标保证金可转为与出租方签订《白牛村前沙田下远达观海庄渔家乐区域土地使用权合同书》的履约保证金。未中标者,其竞标保证金在15个工作日内不计息退还。
十一、联系方式
****联合社
联系人:朱炳荣
联系电话:135****7435
****
联系地址:汕****人民政府一楼会议室
联系电话:****8793
网址:http://183.****.41:8000/
附件:竞投须知
**市**县深澳镇农村集体
****中心
2023年10月12日