********服务区综合楼非油招商项目变更公告
根据相关规定，********服务区综合楼非油招商项目已具备招商条件，****受****委托，现对********服务区综合楼非油招商项目（项目编号：****）进行公开招商。
一、项目名称：********服务区综合楼非油招商项目
二、项目编号：****
三、项目概况
服务区名称 | 租赁物 | 面积（㎡） | **期限 | **模式 | 招商标底（元/年） | 年递增率 | 履约保证金 | 首年物业管理费（元/年） | 其他 |
那柯里停车区上行 | 综合楼 | 158.76 | 3年 | 固租 | 28750.63 | 自合同第二年起，逐年递增5% | 中标价末年租金的50% | 96000.00 | 合计高价中标，经营面积以实际交付为准 |
那柯里停车区下行 | 综合楼 | 302.94 | 51722.21 | 96000.00 | |||||
宁洱隧道停车区下行 | 综合楼 | 158.76 | 28750.63 | 96000.00 | |||||
620.46 | 109223.46 | 288000.00 |
3.1 招商范围：
3.2 招商范围项目主题定位：农旅商贸主题。
3.3业态布局及装修效果要求：现场装修须达到招商人要求。
服务区名称 | 主题定位方向 | 可经营**范围 | 商业定位规划主题 | 围绕定位主题规划要求 | 装修要求 |
那柯里上行 | 停车区 | 综合楼 | 农旅商贸主题 | 1、整体规划设计：围绕线路关联及临近城镇旅游业、咖啡及茶叶三个主线规划布局，主要打造那柯里停车区，综合楼内产品、业态及装修，例如要融入临近那柯里古镇旅游业及咖啡、茶叶等相关特色产业、产品的发展文化、展销、体验展示。 2、功能业态布局遵循“颜值、品质、特质、价值”原则；一是保障****便利店、常规小吃及中（西）餐；二是特色类需引进那柯里古镇、咖啡、茶叶相关产业、产品相关的展销展示体验造景美陈类业态、沿线农特特色产品、当地旅游文创特色产品、特色小吃、特色点餐炒菜；三是休闲娱乐类引进观影区、按摩椅、自助投篮机、娃娃机、VR或小型儿童娱乐区域等可供休闲娱乐的区域；四是司乘专项类设置“司机之家”提供涵盖午休、汽车关联杂志、配饰配件零售（不含尿素）、影音娱乐等；五是现场急救自助医疗设备等；六是其他响应人根据定位主题市调后可创新引进的特色产品、业态等 3、产品引进方向：可参考引进豆汤米干、鸡豆腐、墨江紫米、**茶等 4、品牌引进要求：雀巢咖啡 | 融入线路关联及临近城镇民风民俗、那柯里古镇旅游产业、咖啡、茶叶农特产业文化元素及IP造景，动线规划合理、装修布局讲究“业态、神态、生态、形态”，装修效果呈现讲究“净化、美化、亮化、绿化” |
那柯里下行 | 停车区 | 综合楼 | |||
宁洱隧道下行 | 停车区 | 综合楼 |
3.3.1 响应人响应文件中，必须提供以****服务区主题，组织相关产业、功能业态融合布局及装修效果呈现，并在开标时一并提交项目的平面、业态、产品、品牌落地规划及装修效果图供招商人参考是否匹配本项目招商相关要求；响应人中选后，最终以双方书面盖章确认的方案为打造标准，实施落地。
3.3.2 中标响应人在租赁期间允许经营的项目范围内，应按照招商人合同年度内以合同约定或发文等形式，对中标响应人承租项目范围内的开发运营相关要求（包括但不限于对中标响应人承租范围内各品牌/业态规划布局落位、双品牌打造、装修效果标准及整体运营条件等的要求），完成承租项目内各品牌/业态开发、双品牌打造、装修效果标准及相关运营营销等要求的落地、经营、运行、改造及升级等工作。招商人在合同履行过程中，将按时以双方确认的开发运营相关要求对中标响应人开展考核，未完成一项招商人将扣除中标响应人履约保证金总金额10%。
3.3.3 中标响应人根据招商人要求及因自身经营需要对现场进行的相关装修、设计、改造、装修、**等事项，必须经过招商人审核确认，且所产生的相关投资均由响应人自行承担，响应人无权向招商人提出包括但不限于赔偿、补偿或购买等条件及要求。
3.4 合同起租日明确：以招商人下发《装修进场通知书》项下约定的接房进场装修日为准，定为中标响应人作为承租人****商铺，即为中标响应人合同起租日。
装修免租期：自接房日起/为装修免租期（此期间租金免计收但能耗、物业管理费及相关分摊费正常缴纳），本项目装修免租期：综合楼1.5个月。
3.5 相关应缴费用说明：
3.5.1合同第一期租金（即合同起租日至2024年12月31日止，具体金额以招商人合同谈判纪要内测算计取方式为准），响应人应于合同谈判纪要签订后3日内，向招商人一次性支付，若中标人未按约定时限缴纳费用，招商人有权按中标人自动弃标进行废标处理。后续费用，按合同项下租金支付期数及应缴时间执行。
3.5.2 合同履约保证金：响应人应于合同谈判纪要签订后3日内，向招商人一次性支付，若中标人未按约定时限缴纳费用，招商人有权按中标人自动弃标进行废标处理。
3.5.3 物业管理费用：响应人应于合同谈判纪要签订后3日内，向招商人一次性支付，若中标人未按约定时限缴纳费用，招商人有权按中标人自动弃标进行废标处理。后续费用，按《****集团****服务区物业标准化管理工作标准》执行，具体以双方签订的物业合同为准。
3.5.4经营区域水、电、通信及其他费用：根据实际运营及发生情况计收，所有费用由响应人自行承担。
3.5.5本项目公共区域产生的水电费、垃圾清运费、化粪池清掏费、合同约定外的设施设备维护维修、房建维护维修、标识标牌维修更换等公摊费用以实际运营及发生情况计收，由服务区内各经营单位按比例进行分摊。如响应人在具体站点与本项目内其他经营单位达成分摊协议的，****公司（现场管理单位）报备后，可按照原协议执行；如未达成分摊协议的，****公司（现场管理单位）牵头组织现场经营单位进行商谈，确认各方比例后按核定比例进行分摊。
3.5.6 其他费用：响应人合同期内若产生其他费用，均由响应人自行负责，响应人无权向招商人提出包括但不限于赔偿、补偿或购买等条件及要求。
3.6 项目目前场地情况：
3.6.1 均以现场实际交付情况为准，响应人应自行前往先行了解。
3.6.2 项目现场已有非油经营项目：自助售货机；响应人不得经营该类项目；请响应人注意差异化打造规划组合。
3.6.3 项目水源情况：若不能满足经营需求，由响应人按照国家规范改造并申报检测，达标认证，相关费用自行承担。
3.6.4 项目排污情况：若不能满足响应人规划需求，由响应人自行改造并承担相关费用。
3.6.5 项目供电情况：若不能满足响应人规划需求，由响应人自行改造并承担相关费用。
3.6.6 项目其他设施设备：均与现场实际交付情况为准，若不能满足响应人规划需求，均由响应人自行改造并承担相关费用。
3.6.7 综合楼室内淋浴间：若本项目现存在或未来建设室内淋浴间，则由综合楼内中标商户统一承租**保障该项目的室外淋浴间经营运行，相关商务**条件在合同中予以明确。
3.7财务支付要求：中标单位及签订合同商户需保持一致，所有支付款项需由签订合同单位对公账户支付至招商人指定账户。
3.8 商品引入及品牌管理：
3.8.1为进****服务区运营管理，切实做到商品来源可溯、严控采购程序，杜绝假冒伪劣商品进入，乙方需严格执行甲方商品准入相关规定，从甲方渠道采购商品，并保证向甲方采购的商品在乙方经营区域内能够全部陈列，最终以双方另行签订的商品供货合同为准。
3.8.2乙方应严格按照甲方“彩云驿”、“滇食坊”、“彩云驿购”品牌VI视觉识别系统及相关品牌管理规定执行。乙方经营区域（包括但不限于外立面标识、经营区域的设计、装修尺寸和材质要求等）须经甲方进行审核验收后方能投入使用和运营，未经甲方同意的改动/建和增加部分，甲方有权要求响应人进行拆除和恢复，因此产生的一切费用及损失由乙方承担。
3.8.3甲方对其所持有的品牌（“彩云驿”、“滇食坊”、“彩云驿购”）拥有绝对知识产权及最终解释权，乙方所涉经营行为不可侵犯甲方知识产权，并应遵照甲方品牌**允许范围内合法、合规经营。如因乙方原因导致甲方品牌形象受损等一切不利于甲方自身利益的，甲方有权立即终止品牌**，因此产生的任何损失均由乙方承担；
甲方商业数字化管理平台体系未搭建完成之前，乙方便利店业态所用进销存管理系统应无条件向甲方开放数据核查权限及端口，用于甲方按月与乙方核对应采购商品数量及金额。乙方须确保系统数据真实、有效，将不会以任何形式隐瞒月度含税营业额。如乙方发生瞒报、漏报、少报月度含税营业额行为的，甲方有权要求乙方赔偿各项损失(包括但不限于甲方用于核查数****事务所而产生的费用)，并有权解除合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。
3.8.4甲方商业数字化管理平台体系搭建完成后，乙方应无条件按照甲方指定的包括但不限于商业数字化管理平台、POS专用收银系统等服务开展经营，并保证按照合同约定履行相应义务，承担相应责任。因甲方经营管理需求，****服务区经营数据收集、收银系统接入、****银行账户开设等相关事宜进行统一管理时，乙方应积极配合甲方完成相关工作。
3.9 营销推广要求：****服务区各业态间的营销活动，以实现吸引客流，拉动消费增长的目的，结合各项营销活动实现品牌及企业形象推广，实现经济效益最大化。3.10 招商人废标标准及处理说明：若出现废标、弃标，招商人可采用顺延的方式与第二、第三响应人进行商谈或重新启动招商。
3.10.1 响应人不符合招商文件项下要求。
3.10.2 在合同签订前，响应人未按照招商人发出相关邀约、函告、通知等约定时间至招商人推进合同谈判及合同签订、完成应缴款项缴纳、按时提交平面、业态、品牌规划、装修效果图、装修施工图、按时进场接房等事项，除不可抗力因素，招商人有权视中标响应人自愿弃标。
3.10.3如因响应人原因，装修方案连续出现3****公司审核，视为经营理念与招商人不一致，招商人有权视中标响应人自愿弃标。
3.10.4 招商人合同文本为统一制式文本，除招商人许可，不予新增、修改及删减，双方合同谈判中，经沟通无法达成一致的，甲乙双方均有权终止**，招商人有权启动与顺延的其他中标响应推荐人商谈**或重启新一轮招标工作。
3.10.5响应人中标后，招商人将协助响应人启动进场准备工作，若响应人未能在10日内完成进场准备，招商人有权视中标响应人自愿弃标，期间产生的所有费用由响应人承担，响应人无权向招商人提出包括但不限于赔偿、补偿或购买等条件及要求。
3.11 中标响应人进场装修要求
3.11.1 严格按照招商人下发《装修进场通知书》项下约定接场进房时间、装修要求等进场施工，且按照约定时间装修（开业）验收。
3.11.2 装修期间若招商人有要求响应中标人需做保障的，必须按招商人要求在指定区域、经营指定保障产品，并在提交的平面图中标注规划报审。
3.12 响应中标人合同到期或终止，撤场及资产处置严格按照招商人合同项下约定执行。
四、响应人资格要求
1.响应人必须在中华人民**国境内工商注册且具有独立企业法人资格，具有有效的营业执照；
2.响应人具备餐饮相关的经营能力和业绩，提供近二年（2021年1月1日至响应文件递交截止之日止，以合同签订时间为准）的两家及以上已完成或正在进行的餐饮经营业绩；
3.具有健全的财务会计制度，提供2021年至今任意一年的审计报告或财务报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表或损益表，2023****公司提供成立至今的财务报表）；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供2021年1月****税务局****银行电子****税务局出具纳税情况的相关证明和社****银行电子缴税****管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴税收和社保的响应人，须提供依法免缴的相关证明文件；
5.****政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录（响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明；
6.具有良好的商业信誉：
（1）响应人在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/)中未列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”网站（https://www.****.cn/)中未列入失信被执行人名单，****政府采购网(www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录(被禁止****政府采购活动但期限届满的除外)；
（2）响应人承诺在2020年1月1日至今未发生过骗取成交和严重违约行为；
（3）响应人没有涉及正在诉讼的案件。
（4）响应人提供《**省生产经营单位安全生产主体责任规定》相关制度建设及实施管理措施。
7.本次招商不接受联合体。
8.与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的单位，不得参加招商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目招商，否则，相关招商均无效。
五、招商文件及文件的获取
1. 招商文件获取时间：2023年10月19日至2023年10月25日，每日上午9 :00至11:30，下午14:00至17:30（**时间）。
2.凡有意参加招商者，参与本项目报名时应提供的资料为：（1）营业执照（复印件加盖公章）；（2）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（若为授权委托人）；（3）法定代表人或授权代理人身份证。
3.报名方式：
方式一：线上报名
线上报名流程：响应人将报名资料扫描为PDF格式发送到****@qq.com邮箱，并及时电话联系招商代理机构，由招商代理机构审核报名资料成功后缴纳报名费，最后将招商代理机构提供的报名表打印填写后与报名资料一同寄到招商代理机构后视为完成本项目的报名工作。招商代理机构以邮件形式传送电子版招商文件。
方式二：线下报名
携带报名资料到****（**市**区人民中路36号如意大厦19楼）现场报名，报名成功后获取招商文件。
4.招商文件售价800元/份，售后不退。（注：如需邮寄，该项目发生的邮寄费用自理）
六、发布渠道：
本次招商公告在中国招标投标公共服务平台、上发布。
七、响应文件的递交
递交响应文件的截止时间及地点：
1.会议地点：****会议室（**市**区前福路229号**大厦3楼）
2.截止时间：2023年11月8日上午9时30分。
八、联系方式
招 商 人：****
联 系 人：叶女士
联系电话：158****9594
地 址：**市**区前福路229号**大厦3楼
招商代理机构：****
联 系 人：代女士
联系电话：187****8094
邮 箱：****@qq.com
地 址：**市**区人民中路36号如意大厦19楼
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