2023-10-20
****2023年11月2日10时起至2023年11月3日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对********便利店一年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：********便利店一年租赁权，建筑面积约68平方米。
二、首年租金起拍价为500000元，加价幅度：3000元或整数倍数，竞价保证金250000元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；从第二年起，每年租金在上一年租金基础上递增3%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金250000元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以房产证登记面积为准，如有误差不影响成交价。
2、****商铺所在第一层，竞****商店便利超市，经营行业必须符合市场监督部门领证条件；同时竞买人不得经营：加工制造业；汽车洗护及维修；仓****中心）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；餐饮行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、本次竞价房产日常经营以方便病人为目的主要从事生活日用品、水果、鲜花、食品，饮料经营，售价不得超过临平区内周边同类场所商品价格，不得销售烟、酒、刀具、医用器械耗材、药品、消字号和妆字号产品，奶瓶等三奶制品，不得从****医院秩序的经营性项目等，请各竞买人知悉！
4、竞拍成功后，竞买人日常经营行为如被他人投诉或被主管部门停业整顿的，一经查实，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
5、本次竞价房产期限为一年，租赁到期后为节省重新招租时间，稳定客户经营，激励优质承租户，一年租赁到期后，经产权方考核为优秀的承租户，可与产权方再续签两次 租赁合同，每次可续签一年，续签后的租金在前一年租金的基础上每年递增3%。考核标准请各竞买人线下详细咨询产权方。
6、本次竞价房产以现状招租，房产内部隔断、装修、物品、垃圾由竞买人自行清理，费用自担。竞买人如需对房产进行装修的，应在装修工程启动前将装修方案报送产权方审核，审核合格后方可施工，未经产权方审核施工的，按违约处理；同时竞买人隐瞒装修方案或实际装修方案和报备审核方案不一致的，产权方一经查实，按违约处理。
7、装修过程中竞买人可根据自身经营事项对内部格局做适当调整、改动，但不得对房屋外立面、主体结构、消防通道做任何变动，不得悬挂任何广告牌及其他可能产生危险的装饰物，竞买人违反以上禁止事项的，产权方将追究竞买人违约责任。竞买人装修过程中涉及清除房产内部隔档及其他无用物品的，所产生的一切费用均由竞买人自行承担。
8、装修期（免租期）：无，但竞价房产自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费用均由竞买人承担。
9、竞价房产目前有实际使用人（原承租人），原租赁合同于2024年1月6日到期，新竞买人竞得本次房产须待原承租人租赁合同到期腾空搬离后方可进场，房产可能会存在延迟交付，即使延迟交付也不****公司违约，但产权方会根据房产实际交付的时间适当调整租金起算时间。请各竞买人合理安排生产周期，精确匡算竞价成本，谨慎参与拍卖，一经报名出价，视同对披露事项的认可，责任自负，请各竞买人知悉。
10、本次竞价房产一律不得转让租赁权、转租及分租。竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房产租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
11、竞买****公司统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从产权方统一调配。垃圾****公司协商，竞买人可****公司。11、房产承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租房产配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。
12、本次招租房产均已办理产权证，竞买人如需办理相关执照，产权方会给予一定配合。
13、特别提醒：
①、****便利店租期内，竞买人****医院****便利店内刷卡消费打9折优惠结算，请各竞买人知悉，一经报名出价，视同对此事项的认可。
14本次竞价房产标的拒绝联合竞拍。
15、本次竞价房产标的有优先购买人权。
16、请竞买人自行关注****审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
****银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2023年11月6日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：****银行**塘栖支行，账号：330********050001342)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2023年11月6日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至****（**市临平区塘栖镇**街101号）签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（一）竞买人必须为注册地在**市范围内的企业（不含个体工商户），注册资金200万元以上，目前经营同类连锁门店5家（含）以上，同时要求各竞买人征信良好，无不良记录。
（二）网上报名时，需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，还需由****委托的******公司出具的《资格审查意见书》；《资格审查意见书》由******公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2023年8月4日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、竞买人需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
2、竞买人目前同类连锁门店5家（含）以上的证明。
3、报名****银行征信报告原件，时间要求：2023年10月20日至2023年10月31日。
3、竞买人可将审核材料直接送至**市临平区****中心3303室，现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：******公司，联系电话：0571-****0099。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2023年11月1日16时止，有意者请与****委托的******公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****及******公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f) 标的物移交手续由****办理，所涉及的税费由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_id=221****404781
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”
受托方联系方式：0571-****0099，189****7575联系人：程经理。
受托方联系地址：**市临平区****中心3303室
******公司
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