宗地编号: | ****地块 | 宗地总面积: | 32772.51平方米 | 宗地坐落: | **市江东新区****地块 | ||
年限: | 40年 | 容积率: | ≤2.780 | 建筑密度(%): | ≤50.000 | ||
绿化率(%): | 30.000≤ | 建筑限高(米): | ≤120.000 | ||||
主要土地用途: | |||||||
商务金融用地 | |||||||
用途明细: | |||||||
用途名称 | 面积 | ||||||
商务金融用地 | 22482 | ||||||
文化设施用地 | 10290.51 | ||||||
投资强度: | 保证金: | 11158万元 | 估价报告备案号: | ****223BA0189 | |||
起始价: | 17633.0217万元 | 加价幅度: | 10万元 | ||||
挂牌开始时间: | 2023年11月17日 | 挂牌结束时间: | 2023年11月29日 | ||||
备注: 1.具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2023〕1603号文执行。 2.本次挂牌出让的三宗地位于**市江东新区起步区南片区,该三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。3.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》,该须知所载内容为本公告的组成部分,须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002)查看和打印。4.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易,即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。 |
宗地编号: | JDQBN-A02地块 | 宗地总面积: | 31092.89平方米 | 宗地坐落: | **市江东新区JDQBN-A02地块 | ||
年限: | 70年 | 容积率: | 1.000< 并且 ≤2.150 | 建筑密度(%): | ≤30.000 | ||
绿化率(%): | 35.000≤ | 建筑限高(米): | ≤70.000 | ||||
主要土地用途: | |||||||
普通商品住房 | |||||||
用途明细: | |||||||
用途名称 | 面积 | ||||||
普通商品住房 | 31092.89 | ||||||
投资强度: | 保证金: | 21812万元 | 估价报告备案号: | ****923BC0024 | |||
起始价: | 34469.5706万元 | 加价幅度: | 10万元 | ||||
挂牌开始时间: | 2023年11月17日 | 挂牌结束时间: | 2023年11月29日 | ||||
备注: 1.具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2023〕1603号文执行。 2.本次挂牌出让的三宗地位于**市江东新区起步区南片区,该三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。3.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》,该须知所载内容为本公告的组成部分,须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002)查看和打印。4.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易,即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。 |
宗地编号: | JDQBN-C06地块 | 宗地总面积: | 188261.09平方米 | 宗地坐落: | **市江东新区JDQBN-C06地块 | ||
年限: | 70年 | 容积率: | 1.000< 并且 ≤1.600 | 建筑密度(%): | ≤50.000 | ||
绿化率(%): | 30.000≤ | 建筑限高(米): | ≤70.000 | ||||
主要土地用途: | |||||||
普通商品住房 | |||||||
用途明细: | |||||||
用途名称 | 面积 | ||||||
零售商业用地 | 29726.43 | ||||||
普通商品住房 | 157047.4 | ||||||
教育用地 | 1487.26 | ||||||
投资强度: | 保证金: | 107030万元 | 估价报告备案号: | ****623BA0001 | |||
起始价: | 169139.8377万元 | 加价幅度: | 10万元 | ||||
挂牌开始时间: | 2023年11月17日 | 挂牌结束时间: | 2023年11月29日 | ||||
备注: 1.具体要求按照江东新区相关规划及海江东局函〔2023〕1603号文执行。 2.本次挂牌出让的三宗地位于**市江东新区起步区南片区,该三宗地实行一幅多宗方式挂牌出让。3.本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》,该须知所载内容为本公告的组成部分,须知可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002)查看和打印。4.本次交易活动采取“全线上”流程网上交易,即交易项目登记、信息发布、竞买申请、资格审核、挂牌报价和网上竞价环节都在网上交易系统进行。 |
二、 中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件:
1.凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织(法律法规另有规定的除外),均可申请参加竞买(注:失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织,不得申请竞买: (1)在**市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 (2)在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。 (3)根据《**省自然**和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》(琼自然资函〔2020〕1753号)文件规定,原非法占地、违法建设行为人。 2.****公司****公司进行开发建设的,应在竞买****公司****公司的出资构成、成立时间等内容,****公司出资比例不得低于50%(不含50%),****公司****公司与****签订《国有建设用地使用权出让合同》,办理土地使用权登记手续。 3.根据《****建设部 国土**部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地,不属于金融贷款、资本市场融资等,并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于 2023年10月26日 至 2023年11月27日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002) 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 2023年10月26日 至 2023年11月27日 到 详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002) 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2023年11月27日 。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在 2023年11月29日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 ****政府会展****交易中心土地交易大厅 进行。各地块挂牌时间分别为:
****地块 号地块:2023年11月17日 09时00分 至 2023年11月29日 16时00分;
JDQBN-A02地块 号地块:2023年11月17日 09时00分 至 2023年11月29日 16时00分;
JDQBN-C06地块 号地块:2023年11月17日 09时00分 至 2023年11月29日 16时00分;
七、 其他需要公告的事项:
(一)挂牌成交后,土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的10%。 (二)竞买人竞得土地后,应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》,并在5个工作日内与挂牌人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起90日内缴纳完全部土地出让价款。 (三)本次出让JDQBN-A02地块用于建设市场化商品住房项目(配建协调性道路);****地块用于建设中央法务区项目(配建大型公共服务配套设施、协调性道路);JDQBN-C06地块用于建设市场化商品住房项目(配建协调性道路、幼儿园)。 (四)该三宗地按现状出让, 土地竞得人对宗地现状已充分知晓并接受土地现状条件受让。 (五)本次出让三宗地项目采用装配式方式建造,具体按照我省装配式建筑有关规定及****建设局、****管理局具体要求执行。同时,该宗地拟建项目****管理局要求实行绿色低碳建设,具体生态低碳指标详见该宗地产业发展和用地准入协议所附的“**江东新区地块生态低碳指标”和“设计导则”。 (六)土地竞得人须在JDQBN-A02地块挂牌成交后10日内,****地块挂牌成交后30日内,JDQBN-C06地块挂牌成交后45日内按照《**市江东新区建设工程施工围挡标准化建议》完成地块四周围挡工作。 (七)土地竞得人在项目范围内采挖出的砂石土**属于国有资产,除直接用于本工程自身建设(回填)外,剩余****政府处置。 (八)****地块须按照我省商业、办公类建设项目管理要求进行开发建设,不得兴建“类住宅”项目,不得采用住宅套型设计,套内建筑不得设置独立厨房、卫生间、排水排烟等设施,具体按照《**省自然**和规划厅 ****建设厅 ****管理局关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》(琼自然资规〔2021〕12号)执行。 (九)根****管理局规划设计要求,JDQBN-A02地块需配建协调性道路用地面积约4387平方米。****地块需配建协调性道路用地面积约2609平方米;配建大型公共服务配套设施项目建筑面积约20486平方米。JDQBN-C06地块需配建协调性道路用地面积约39089平方米;配建1处幼儿园建筑面积约2365平方米(最终面积以实际测量面积为准),班级数不少于6班;配建1处10KV 开闭所、1处通信机房;配套1 ****中心,****服务站建筑面积不小于1000平方米,文化活动站建筑面积不小于 1000平方米,****中心建筑面积不小于500平方米等功能;配建1****服务站。上述配建建成后无****管理局。配建设施具体建设、移交要求按照产业项目发展和用地准入协议、建设用地使用权出让监管协议执行。 (十)本次出让三宗地配建的协调性道路、幼儿园、大型公共服务配套设施项目等总投资额最低不少于47883.88万元。实际总投资额以竣工决算额为准,实际总投资额(竣工决算额)高于约定投资额的,由土地竞得人自行承担;实际总投资额(竣工决算额)低于约定投资额的,土地竞得人须捐献同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。 (十一)土地竞得人在无偿移交配****管理局时,须一并提供相关物业、配建设施建设相关的档案材料,包括但不限于前期手续、报建资料、竣工图纸、竣工合格证、安全、消防、环保验收验收通过证明等所有档案材料。 (十二)竞得土地后1个月内,土地竞得人应完成项目推进专班或专业推进团队的组建,项目推进专班/团队应在**有固定的办公地点,并派驻至少一名专职高级项目经理。 (十三)竞得土地后,土地竞得人项目团队即应当立即启动建筑设计方案的编制工作,****管理局要求开展设计方案比选,并合理深化完善。 (十****管理局提供的准入协议,项目达产时,JDQBN-A02地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于18656万元人民币(用地投资强度不低于400 万元/亩,不含土地价款及有关税费);****地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于59000万元人民币(用地投资强度不低于1200万元/亩,不含土地价款及有关税费);JDQBN-C06地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于112956万元人民币(用地投资强度不低于400万元/亩,不含土地价款及有关税费);上述三宗地均于竣工之日起6个月内达产,以上内容属于协议内容的组成部分,土地竞买人在竞得土地后3个工作日内****管理局签订《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》,并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》约定内容进行开发建设、管理,否则将承担相关违约责任。 (十五)JDQBN-A02地块和JDQBN-C06地块土地使用权未达到法定转让条件的,土地竞得人出资比例结构、项目公司股****人民政府批准不得发生变动。****地块(含配建大型公共服务配套设施、协调性道路等)固定资产投资额未达到约定投资总额25%,土地竞得人不得以股权变更方式变相转让土地。 (十六)本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。JDQBN-A02地块按现状交地后3个月内取得施工许可证并开工,开工后24个月内提交竣工验收材料。****地块按现状交地后6个月内取得施工许可证并开工,开工后36个月内提交竣工验收材料。JDQBN-C06地块按现状交地后6个月内取得施工许可证并开工,开工后24个月内提交竣工验收材料。涉及土地闲置处置问题按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工,应符合国家、**省和**市的有关管理规定。 (十七)税金由竞得人按税法规定交纳,挂牌交易服务费按规定收取。 (十八)受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
八、 ****银行帐户:
联系地址:**市国贸二横****省政府会展楼二****服务中心土地交易大厅
联 系 人:黄先生、陈女士、卢女士、李女士
联系电话:(0898)****1700、****6087
开户单位:详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002)
开户银行:详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002)
开户账号:详见**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统(以下简称网上交易系统,网址:http://lr.****.cn:9002)
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