**省工程建设项目招标公告

投资项目代码

****

投资项目名称

人才岛A片区**32号A地块

招标项目名称

人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理服务及人才岛A片区**32号A地块初步设计

标段（包）名称

人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理服务及人才岛A片区**32号A地块初步设计

公告性质

正常公告

资格审查方式

资格后审

招标项目地点

人才岛A片区**31号A地块：**市**区潮连街道潮启路西南侧、启贤路以北地段；人才岛A片区**32号A地块：**市**区潮连街道德馨街与向贤街交汇处东北侧地段；人才岛A片区**32号B地块：**市**区潮连街道启贤路以北、潮启路东侧及北侧、德馨街西侧地段。

资金来源

企业自筹

资金来源构成

企业自筹100\%

招标范围及规模

招标范围：人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理，人才岛A片区**32号A地块初步设计工作。
招标内容：
1.代建管理：
（1） 人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块：****公司****公司）提供全过程代建管理工作，工作内容包括但不限于前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力**管理、行政管理、财务管理、法律风控管理等工作。
（2）人才岛A片区**32号B地块：代建管理工作内容包括但不限于前期管理工作、营销策划管理（与第三方密切配合）、招投标管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力**管理、行政管理、财务管理、法律风控管理等工作。
2.初步设计：人才岛A片区**32号A地块初步设计（含建筑初步设计工程成本概算编制，应完成设计任务书包含的全部内容）、后期施工图设计配合及现场配合、协助专项研究咨询（包括但不限于抗震、绿建、节能、环评、地灾、风评、交评、道路开口等）、协助报批报建等。
（1）设计内容包括建筑工程、安装工程、绿建及海绵城市、人防、三维实体模型、电子报建、基坑支护等；
（2）协助报批报建工作，****门市及相关规定所要求协助办理项目前期所有报批报建工作，包括规划设计方案报批、初步设计；
（3）负责****公司****公司）沟通规划设计方案，****公司****公司）解释说明项目设计意图、设计标准、规范规定等；
（4）设计配套服务：由中标至工程竣工备案验收全过程配合服务，包括但不限于配****公司****公司）的报建配合、现场指导施工等配套服务；
（5）协助其他与本项目有关的设计工作。

招标内容

人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理服务及人才岛A片区**32号A地块初步设计

招标 公告

招标人（公章）： ****

**市潮****公司

**市****公司

招标代理机构（公章）：****

联系人： 柯工 联系电话：020-****9688-90848

日期：2023年10月31日

人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理服务及人才岛A片区**32号A地块初步设计

招标公告

1. 招标条件

本招标项目人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B****门市****改革局批准建设，批准文号为:2301-440703-04-01-813489、****、2309-440703-04-01-953559。

2. 项目概况

2.1 工程名称：人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理服务及人才岛A片区**32号A地块初步设计。

2.2 工程位置：

人才岛A片区**31号A地块：**市**区潮连街道潮启路西南侧、启贤路以北地段；

人才岛A片区**32号A地块：**市**区潮连街道德馨街与向贤街交汇处东北侧地段；

人才岛A片区**32号B地块：**市**区潮连街道启贤路以北、潮启路东侧及北侧、德馨街西侧地段。

2.3 资金来源：企业自筹。

2.4 项目估算总投资：

人才岛A片区**31号A地块：项目估算总投资208661.46万元，其中**工程费 137815.48万元；

人才岛A片区**32号A地块：项目估算总投资208158.04万元，其中**工程费 135817.07万元；

人才岛A片区**32号B地块：项目估算总投资74085.78万元，其中**工程费 55010.51万元。

招标控制价：

1.初步设计费：招标控制价为 30.00 元/平方米。采用综合单价包干形式进行报价，****政府部门颁发的建筑工程规划许可证所载的总建筑面积计算面积乘以每平方米中标综合包干单价进行结算，该费用包含完成该项目的全部初步设计工作。

2.代建管理服务费：分两个部分，以百分率或建筑单方进行报价，结算方式按合同约定，招标控制价为：

①人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块代建管理服务费率为3.50\%（其中代建管理服务费固定费率A为1.50\%，代建管理服务费浮动费率B为2.00\%）；

②人才岛A片区**32号B地块代建管理服务费为150.00元/平方米；

3.****公司****公司）委派人员项目管理费：招标控制价为1000.00万元/年，结算方式按合同约定。

2.5建设规模及内容：

人才岛A片区**31号A地块：项目建设用地面积57477平方米，计容建筑面积103868-132985平方米，容积率：2.0-2.3。

人才岛A片区**32号A地块：项目建设用地面积45855平方米，计容建筑面积91710-137565平方米，容积率：2.0-3.0。

人才岛A片区 **32号B地块：项目建设用地面积32606平方米，计容建筑面积32606-67815平方米，容积率：1.0-2.1。

3. 招标范围和内容

3.1招标范围：人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块、人才岛A片区**32号B地块代建管理，人才岛A片区**32号A地块初步设计工作。

3.2招标内容：

3.2.1代建管理：

（1） 人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块：****公司****公司）提供全过程代建管理工作，工作内容包括但不限于前期管理工作、招投标管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力**管理、行政管理、财务管理、法律风控管理等工作。

（2）人才岛A片区**32号B地块：代建管理工作内容包括但不限于前期管理工作、营销策划管理（与第三方密切配合）、招投标管理、规划设计管理、成本管理、工程管理、竣工验收管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力**管理、行政管理、财务管理、法律风控管理等工作。

3.2.2初步设计：人才岛A片区 **32号A地块初步设计（含建筑初步设计工程成本概算编制，应完成设计任务书包含的全部内容）、后期施工图设计配合及现场配合、协助专项研究咨询（包括但不限于抗震、绿建、节能、环评、地灾、风评、交评、道路开口等）、协助报批报建等。

（1）设计内容包括建筑工程、安装工程、绿建及海绵城市、人防、三维实体模型、电子报建、基坑支护等；

（2）协助报批报建工作，****门市及相关规定所要求协助办理项目前期所有报批报建工作，包括规划设计方案报批、初步设计；

（3）负责****公司****公司）沟通规划设计方案，****公司****公司）解释说明项目设计意图、设计标准、规范规定等；

（4）设计配套服务：由中标至工程竣工备案验收全过程配合服务，包括但不限于配****公司****公司）的报建配合、现场指导施工等配套服务；

（5）协助其他与本项目有关的设计工作。

3.3服务期限

3.3.1代建管理服务期限（具体实际期限以合同约定为准）：

（1）人才岛A片区**31号A地块、人才岛A片区**32号A地块：自房地产项目开发代建管理合同书签订生效之日起至项目销售目标完成且物业最后一期集中交付满【6】个月为止。

（2）人才岛A片区**32号B地块：自房地产项目开发代建管理合同书签订生效之日起至首批商业营业后【6】个月，或第三方交付验收约定的交付时间交付后【6】个月为止(以孰后为准)。

3.3.2初步设计工期（具体实际期限以合同约定为）：

合同签订后 10 日内完成建筑方案设计，方案设计审查批准后 20 日内完成初步设计文件（含设计概算）具体初步设计周期以专用合同条款及其附件的约定为准。

4. 投标申请人资格

4.1投标申请人（如为联合体投标，指联合体各方）须具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，并独立于招标人及招标代理机构（提供营业执照或登记证书）。

4.2投标申请人（如为联合体，由设计任务方提供）具备投标申请人须具有工程设计综合甲级，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，****事务所资质证书（需提供相关资质证书）。

注：取得**工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《****建设厅关于印发**工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在**省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的**企业和**专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。

4.3投标人拟委派人员要求：

（1）投标申请人（如为联合体，由牵头人提供）拟派担任本工程的代建项目负责人须具有中级（或以上）职称，或一级注册造价工程师（含原注册造价工程师），或建筑工程专业一级注册建造师，或一级注册建筑师，或一级注册结构工程师，或咨询工程师（投资）资格，或中级经济师（或以上）。

（2）投标申请人（如为联合体，由设计任务方提供）拟派担任本工程的设计项目负责人须具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师资格。

注：上述项目人员必须为投标人正式员工，需提供投标截止时间前3个月（2023年8、9、10月）缴纳社保证明（包括社会保险个人缴费证明或社会保险个****税务局申报缴款个人明细查询等）或劳动合同（可提供签署关键页）证明材料。

4.4投标申请人（如为联合体投标，指联合体各方）信用记录查询（开标当天）由招标人或招标代理机构通过 信用中国 网站（http://www.****.cn)查询相关投标人信用记录，将查询的投标人信用记录提供给评审现场；****法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的（处罚期限届满的除外），将拒绝其参与本次招标活动（不能通过资格审查）。

4.5其他（如为联合体，由设计任务方提供）：

根据《****建设局****门市建筑业企业信用管理办法（试行）》(江建〔2017〕477号)的相关规定，投标人须是被列入 **市建筑业企业信用管理信息系统 信用等级为c级或以上的企业。

4.6本项目接受联合体投标。

如为联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体成员家数不超过 2 个，代建管理单位1家，设计单位1家；

（2）联合体牵头人必须为代建管理单位；

（3）联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（4）联合体各方不得再以自己名义或加入其他联合体在本招标项目中投标；

（5）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

5. 获取招标文件

5.1凡有意参加投标者，请于2023年10月31日18时00分至2023年11月22日9时30分，****集团有限公****交易中心）网站（网址：http://www.****.cn/）下载电子招标文件。

5.2发布招标公告时间（含本日）：2023年10月31日18时00分至2023年11月22日9时30分

注：发布招标公告的时间为招标公告发出之日起至递交投标文件截止时间止。

5.3电子招投标操作****集团有限公****交易中心）网站发布的最新版操作指引。

5.4投标人应在递交投标文件截止时间前，****交易中心交易平台网站办理网上投标登记手续。

5.5投标人应在投标登记****交易中心办理企业信息登记，未办理企业信息登记导致投标登记时无法****交易中心信息系统，如出现以上情况，投标人有可能失去投标机会，因其可能所引起的一切后果由投标人自行承担。企业信息登记的办理详情****交易中心网站服务指南栏目。

6 资质审查方式

资质审查方式采用资格后审。

7. 投标文件的递交

7.1投标文件递交的开始时间：2023年11月22日9时00分；

截止时间（投标截止时间，下同）：2023年11月22日9时30分；

地点：****中心（**市**区天润路333号）开标室(具体开标室请投标人自行****交易中心网查询，下同)。

本项目具体日程安****交易中心网站发布本项目的日程安排为准，具体交易活动日程、场地安排****交易中心网站 建设工程 项目查询（日程安排、答疑纪要） 栏目，输入项目编号或项目名称查询最新信息。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8. 其他要求

投标人提出问题的截止时间：2023年11月11日12时00分。

招标人澄清的时间：2023年11月7日00时00分前 。

投标人要求澄清招标文件的截止时间：2023年11月7日00时00分。

踏勘现场时间： / 前。

招标预备会召开时间： / 。

投标保证金到账截止时间：2023年11月22日9时30分。

9. 招标公告发布

本招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.****.com/）、**省招标投标监管网（网址：https://zbtb.****.cn/）、****中心（网址：http://www.****.cn/）、**省公共**交易平台网站（网址：https://ygp.****.cn/）发布，本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在**省招标投标监管网发布的文本为准。

10. 异议与投诉

10.1根据《中华人民**国招标投标法实施条例》第二十二条，潜在投标人或其他利害关系人认为本公告及招标文件的内容违法违规或不公平、不公正，损害其利益的，可以向招标人提出异议（异议应当在投标截止时间10日前提出）。对招标人答复不满意或者招标人未在规定的时间内作出答复的，可以自知道或应当知道之日起10****门市****建设局实名投诉，电话：0750-****326。（具体要求依照《工程建设项目招标投标活动投诉处理办法》）

10.2潜在投标人或其他利害关系人应当充分重视异议、投诉提出的时限，避免异议权、投诉权因时效原因而灭失。

11. 联系方式

招标人：**市潮****公司

地址：****门市**区潮连环岛东路88号 江****指挥部三楼

联 系 人：刘先生 电话：0750-****625

招标人：****

地址：****门市**区潮连环岛东路88号 江****指挥部三楼

联 系 人：刘先生 电话：0750-****625

招标人： **市****公司

地址：****门市**区潮连环岛东路88号 江****指挥部三楼

联 系 人：刘先生 电话：0750-****625

招标代理机构：****

地址：**省**市**区科学城揽月路101****广场A座10楼

联系人：柯工 电话：020-****9688-90848/150****9972

工期（交货期）

2614

最高投标限价

\

是否接受联合体投标

是

投标资格能力要求

投标人资格要求：4.投标申请人资格 4.1投标申请人（如为联合体投标，指联合体各方）须具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人或其他组织，并独立于招标人及招标代理机构（提供营业执照或登记证书）。 4.2投标申请人（如为联合体，由设计任务方提供）具备投标申请人须具有工程设计综合甲级，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，****事务所资质证书（需提供相关资质证书）。 注：取得**工程建设咨询从业资格的企业和执业资格的专业人士，按照《****建设厅关于印发**工程咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》规定备案，且备案信息已在**省建设信息网公布，可以在我市范围内开业执业，为市场主体直接提供服务。经备案的**企业和**专业人士应当在备案的业务范围内开业执业。 4.3投标人拟委派人员要求： （1）投标申请人（如为联合体，由牵头人提供）拟派担任本工程的代建项目负责人须具有中级（或以上）职称，或一级注册造价工程师（含原注册造价工程师），或建筑工程专业一级注册建造师，或一级注册建筑师，或一级注册结构工程师，或咨询工程师（投资）资格，或中级经济师（或以上）。 （2）投标申请人（如为联合体，由设计任务方提供）拟派担任本工程的设计项目负责人须具有建设行政主管部门颁发的一级注册建筑师资格。 注：上述项目人员必须为投标人正式员工，需提投标截止时间前3个月（2023年8、9、10月）缴纳社保证明（包括社会保险个人缴费证明或社会保险个****税务局申报缴款个人明细查询等）或劳动合同（可提供签署关键页）证明材料。 4.4投标申请人（如为联合体投标，指联合体各方）信用记录查询（开标当天）由招标人或招标代理机构通过 信用中国 网站（http://www.****.cn)查询相关投标人信用记录，将查询的投标人信用记录提供给评审现场；****法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合规定条件的（处罚期限届满的除外），将拒绝其参与本次招标活动（不能通过资格审查）。 4.5其他（如为联合体，由设计任务方提供）： 根据《****建设局****门市建筑业企业信用管理办法（试行）》(江建〔2017〕477号)的相关规定，投标人须是被列入 **市建筑业企业信用管理信息系统 信用等级为c级或以上的企业。 4.6本项目接受联合体投标。 如为联合体投标的，应满足下列要求： （1）联合体成员家数不超过 2 个，代建管理单位1家，设计单位1家； （2）联合体牵头人必须为代建管理单位； （3）联合体各方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务； （4）联合体各方不得再以自己名义或加入其他联合体在本招标项目中投标； （5）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

投标人业绩要求：/

是否采用电子招标投标方式

否

获取招标文件的方式

下载招标文件的网络地址：\

获取纸质招标文件的方式：

****公司****交易中心）网站（网址：http://www.****.cn/）下载招标文件

获取招标文件开始时间

2023-10-31 18:00:00

获取招标文件截止时间

2023-11-22 09:30:00

递交投标文件截止时间

2023-11-22 09:30:00

投标文件递交方式

纸质文件递交

开标方式

现场开标

开标时间、地点

开标时间：2023-11-22 09:30:00

开标地点：****中心（**市**区天润路333号）开标室(具体开标室请投标人自行****交易中心网查询)

公告发布媒介

**省招标投标监管网

招标人

****、**市潮****公司、**市****公司

办公地址

****门市**区潮连环岛东路88号江****指挥部三楼

招标人联系人

刘先生

联系电话

0750-****625

招标代理机构

****

办公地址

**省**市**区101号A座7层

招标代理联系人

柯工

联系电话

150****9972

招标监督机构

**市****建设局

联系电话

0750-****326

发布责任人

陈科晓

其他依法应当载明的内容

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