竞投公告
****受****委托，定于2023年11月10日上午11：00在小榄镇****交易站****社区二楼会议室）对兴裕路28号（二期）D、E、F、G、H、I、J、K、L、N、M、O幢物业租赁进行竞投，欢迎有意向参加的人士前来报名竞投。 一、竞投项目基本情况附件 二、资产的使用范围：商业 三、竞投单位准入条件 1.****公司，实缴注册资本2000万元人民币或以上，需提供实缴证明；2.意向单位报名时需提****社区参考，设计方案必须不少于200个停车位；
3.竞得方在竞得标的物成功办理并取得不动产权证（因办理不动产权证所产生的费用由竞得方承担），可按不动产权证新增证载房产建筑面积，盛丰社区一次性补助300元/㎡给竞得方，****社区申请6个月的免租期和减免8%的递增租金金额，若其中部分建筑因不满足规划要求的客观原因导致不能办理不动产权****社区申请减免8%的递增租金金额；
4.若在办证上需要拆除租赁范围内的部分建筑，****社区协助办理相关手续；
5.****联社贷款、物业租****社区财务系统核查为准）；
6.不属于“散、乱、污”商业，不从事“散、乱、污”****社区核查为准）；
7.不接受联****社区核查为准）；
8.商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单。****社区在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn/）查询为准；
9.标的按整体投包，用地面积及建筑物按现状交付，竞得方承租后需要整改所产生的面积增减均按中标价及递增后的金额缴交租金。竞得方加建的****社区另收取5元/㎡/月的租金，加建的一切****社区，待成功办****社区申请不再另外加收费用；
10.合同履约保证金约定：竞得方不得以无证为由主张合同无效或部分无效，竞得方明确已知悉租赁物现状、产权情况，如竞得方因甲方物业无证、无法办证等情形而主张合同无效的，过错归由竞得方承担，竞得方违约需赔偿或被没收保证金作为违约金。 四、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。 五、领取资料 竞投人可于2023年11月1日至2023年11月9日上午8：30至12：00，下午14：30至17：30（节假日除外），携带相关资料（法人、自然人和其他组织的身份证明原件）至****开具交易保证金的收据领取竞投文件。 六、交易保证金 竞投人必须在2023年11月9日下午16：00前按竞投文件约定方式交纳竞投保证金，并将交易****银行存款回单原件）交到****确认竞投资格，领取竞投资格确认书。 七、实地查看 本次竞投组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞投人可自行查看资产的位置及了解基本情况。 八、提交竞投资料截止时间为2023年11月9日下午16：00前。 九、经确认竞投资格并提交竞投资料的竞投人请于2023年11月10日上午11：00前，携带相关资料到****现场参与交易会，逾期恕不接受，携带资料明细如下： （1）法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件； （2）交易保证金收据（原件）； （3）竞投资格确认书。 十、联系方式 **** 联系人：欧志敏 联系电话：0760-****7611 收费单位：**** 账 号：800********046592 开户银行：****银行****公司小榄工业区支行 十一、本公告一切解释权归****所有。
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2023年11月1日
交易方案
编号：****我****拟****社区兴裕路28号（二期）D、E、F、G、H、I、J、K、L、N、M、O幢物业的使用****社区****交易站进行交易，特制订交易方案如下：
一、资产情况
（一）基本情况
1.交易资产类型：经营性资产。
2.资产座落位置：盛丰社区兴裕路28号（二期）D、E、F、G、H、I、J、K、L、N、M、O幢物业。
3.资产面积：标的总占地面积：23924.35㎡，总建筑面积：36357.85㎡，空地面积：10638㎡。
4.交易资产的数量：2宗。
5.交易资产的用途（证载用途）：商业。
6.交易资产的现状：闲置。
（二）权属情况
1.土地所有权人：****。
2.土地所有权证号：粤（2016）**市不动产权第****014号。
3.土地使用权人：****。
4.土地使用权证号：粤（2016）**市不动产权第****014号。
5.地 号： 无 。
6.宗地系列号： 无 。
7.房产所有权人：****。
8.房产所有权证号：粤（2016）**市不动产权第****014号。
（三）抵押情况
1.抵押权人： 无 。
2.他项权证号： 无 。
3.抵押期限： 无 。
二、竞投要求（多于一项资产进行竞投的，应附表说明竞投要求）
（一）竞投类别：出租。
（二）竞投方式：竞投。
（三）报价方式：现场举牌竞价。竞投人确定原则：价高者得原则确定竞得人，每次举牌增价5000元/宗/月/次的整数。
（四）行业要求：商业。
（五）受让人或承租（包）人的条件（准入条件）
1.****公司，实缴注册资本2000万元人民币或以上，需提供实缴证明；
2.意向单位报名时需提****社区参考，设计方案必须不少于200个停车位；
3.竞得方在竞得标的物成功办理并取得不动产权证（因办理不动产权证所产生的费用由竞得方承担），可按不动产权证新增证载房产建筑面积，盛丰社区一次性补助300元/㎡给竞得方，****社区申请6个月的免租期和减免8%的递增租金金额，若其中部分建筑因不满足规划要求的客观原因导致不能办理不动产权****社区申请减免8%的递增租金金额；
4.若在办证上需要拆除租赁范围内的部分建筑，****社区协助办理相关手续；
5.****联社贷款、物业租****社区财务系统核查为准）；
6.不属于“散、乱、污”商业，不从事“散、乱、污”****社区核查为准）；
7.不接受联****社区核查为准）；
8.商业信誉和财务状况良好，未被法院纳入失信被执行人名单，以及未被列入严重违法失信企业名单。****社区在中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn/）查询为准；
9.标的按整体投包，用地面积及建筑物按现状交付，竞得方承租后需要整改所产生的面积增减均按中标价及递增后的金额缴交租金。竞得方加建的****社区另收取5元/㎡/月的租金，加建的一切****社区，待成功办****社区申请不再另外加收费用；
10.合同履约保证金约定：竞得方不得以无证为由主张合同无效或部分无效，竞得方明确已知悉租赁物现状、产权情况，如竞得方因甲方物业无证、无法办证等情形而主张合同无效的，过错归由竞得方承担，竞得方违约需赔偿或被没收保证金作为违约金。
（六）租金保证金（含税）
1.底价（起租价）：486387元/月，合计：****644元/年，物业综合管理费固定为18179元/月；
2.递增方式（租金）：每5年为一个租金递增周期，每个递增期的租金递增幅度为上一期租金的百分之十六；
3.租金按月收取，每月10日前交付当月租金；
4.在签订本合同当天，乙方竞投时交纳的交易保证金￥****000元转为合同履约保证金。合同履约保证金为中标月租金的3倍，不够的补款，有余款的转为预缴租金；
5.竞投保证金为￥****000元（大写：人民币叁佰伍拾万元整），在竞投会举办前1日内，竞投人要将竞投保证金以转账方式汇到****指定的如下账户：
①户名：****
②开户银行：****银行****公司小榄工业区支行
③账号：800********046592
④款项来源：盛丰社区兴裕路28号（二期）D、E、F、G、H、I、J、K、L、N、M、O幢物业竞投保证金。并凭银行存款凭证原件到本社开具收据。竞投会结束后，未能成功竞得的竞投人在3个工作天内到本社取回竞投保证金（不计息），竞得人缴纳的交易保证金自动转为合同履约保证金。
6.****银行出具银行存款凭证原件方可获得竞投资格确认书。
（七）租赁期限：20年，拟定从2024年1月1日起至2043年12月31日止，装修免租期无。
（八）竞投所需的税费由承租方承担。
（九）合同的签订：自签署《成交确认书》之日起7个工作日内签订合同。
三、其他
（一）资产交付时间：拟定2024年1月1日。
（二）资产交付方式：现状交付。
（三）违约责任（详见合同）。
（四）三资工作人员：冯锦萍、欧添有、胡兆良、欧志敏、杨畅、冼玉英、陈淑明。
****小组组成人员：颜锡开、梁润佳、梁坤富、张伟兴、霍顺添。
（六）竞投场地：盛丰社区二楼会议室。
（七）竞得人确定原则：价高者得原则。若只有一位竞投人参与竞投，竞投人可按底价竞得。
****社区****交易站根据本方案、《物业租赁合同》、《小榄镇盛丰农村集体资产交易项目登记表》及附件制作的竞租/竞投文件，由********小组或者监事会成员颜锡开、梁润佳、梁坤富、张伟兴、霍顺添（人员姓名）审议、核准，并加盖****公章。
（九）其他需要说明的情况：无。
（十）竞投时间定于2023年11月10日上午10：30****社区办公楼二楼党群会议室进行，竞投人必须出具竞投保证金收款收据原件及本人身份证方可进场参加竞投，若委托第三方，需提供授权委托书和委托方、第三方资质证明（个人提供委托方和第三方身份证原件及复印件，单位提供委托方营业执照复印件加盖公章）。每个竞投单位不得超过3人进入现场参与竞投。请保管好领取的号牌，并由号牌登记人承担一切责任；上午11：00正式公开竞投，逾时者自动丧失竞投资格不能参与竞投，其所缴交的竞投保证金按未竞得情形予以退回。
（十一）竞得人确认成交后，待公示7个工****社区物业办签订租赁合同书，缴交合同履约保证金（按竞得价月租金3个月的总额计收），不计算利息，不够的补款，有余款的转为预缴租金。签订租赁合同书与竞得人必须是同一单位或个人。逾期不办理的视作竞得人弃权，业主收回该标的，并没收弃权者的竞投保证金****000元。
（十二）竞投结束后，未能成功竞得的竞投人在3****办公室取回交易保证金（不计息）。
（十三）竞得人确认成交后签订的租赁合同书规定
1.承租人逾期一个月未付租金时，业主将采取强制停水、停电措施，并同样视作竞得人违约处理，出租人有权提前解除租赁合同，没收承租人缴交的合同履约保证金，收回物业，与其他租户重新签订租赁合同；
2.承租人出现拖欠租金的，必须按《租赁合同书》标准收取滞纳金，先缴交滞纳金，然后缴交租金，最后缴交水电费。
（十四）竞得人违反本细则或所签订的租赁意向书条款规定，视作竞得人违约，按谁违约谁担责原则，违约责任由竞得人承担。
（十五）附件《租赁合同书》为本招标项目的重要组成部分，竞得人在规定的时间内按该附件《租赁合同书》的条款签署。
（十六）本方案有关解释权归****。
****2023年11月1日
实地照片及定位
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