**市P2023—10号地块国有建设用地
使用权拍卖出让公告
****政府批准，我局决定委托****以拍卖方式出让**市P2023—10号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块具体情况和相关要求
（一）土地位置：****社区，具体用地位置及范围见附图。
（二）土地面积：总用地面积31231平方米，其中实际用地面积27700平方米，道路分摊面积3531平方米。
（三）土地用途：居住用地—城镇住宅用地（二类城镇住宅）、商业服务业用地—商业用地（零售商业）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.5，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。
规划设计条件详见《****关于下达**市P2023—10号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔2023〕15号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）地块教育配套按照《****教育局关于**市P2023—10号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2023〕24号）执行。
（七）地块养老服务设施配建要求按照《****民政局关于**市P2023—10****社区公共服务设施的函》（晋政民函〔2023〕22号）执行。
（八）起叫价：16700万元。
（九）增价幅度：100万元的整数倍。
（十）其他相关要求：
1、******局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。
2、该用地采取“限房价，限地价，竞配建”的竞拍方式出让，地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为15878元/平方米，土地拍卖最高楼面地价设定为5969元/平方米（即对应的最高总价为24800万元）。当拍卖中竞买人报价溢价率达到设定的最高值时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，****政府的住宅建筑面积，每次竞报配建面积应不少于100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人。
3、竞买申请人竞得土地后应在**市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在**市设立的除外）对该用地进行开发建设，开发建设所产生的税费必须在**市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60****公司的注册登记手续，****公司******局签订《国有建设用地使用权出让合同》的补充条款。
4、土地竞得人应在土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰******局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，******局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
6、根据《****建设局等三部门关于加快推动新型建筑工业化发展的通知》（泉建规〔2022〕3号）要求，该地块装配式建筑面积应达到项目总建筑面积的30%以上。
7、根据《****办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）文件精神，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。
8、根据《****办公室关于印发**市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案的通知》（泉政办〔2021〕57号）和《****政府关于印发**市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到**市优质工程及以上。
9、该地块应按《****办公室转发****建设局 ****规划局关于加强**商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号）要求，进一步提高**商品住宅建设品质。
二、竞买人资格要求
（一）中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。
（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查****银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的****银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。
（三）地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商****政府调控。
（四）本次拍卖活动的竞买保证金为3340万元。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。
三、拍卖出让的相关时间和地点
（一）报名截止时间：2023年11月27日17时。
（二）报名地点：******局****管理科。
（三）拍卖时间：2023年11月28日16时。
（四）拍卖地点：****交易中心二楼拍卖室（**市**街道崇德路267****广场）。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2023年11月3日8时至2023年11月27日17****管理科或****获取拍卖出让文件。
六、报名和实地踏勘
（一）有意参与竞买者须于2023年11月27日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向****提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以****银行公布的外汇汇率进行折算。
（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至2023年11月27日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与****联系。
七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或****联系。
八、我局对本《公告》有解释权。
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联系人：翁先生
咨询电话：0595—****5625
地址：**市**街道迎宾路27号
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联系人：张小姐
咨询电话：0592—****798，185****3555
地址：**市**区台南路73号1502单元
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2023年11月3日
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