宁发改投资〔2023〕61号
关****基地综合用房项目
初步设计的批复
******集团有限公司：
报来《关于给****基地综合用房项目初步设计的批复》（**投报〔2023〕176号）及项目初步设计文本等材料收悉。****集团有限公司编制完成的初步设计、******公司出具的评审报告及专家的审查意见，经审核，现批复如下：
一、项目名称：****基地综合用房项目。
二、审批监管平台项目代码：****。
三、项目建设地址：**县江滨北路西侧。
四、建设规模及主要建设内容
项目总用地面积约4.791亩，**1栋综合用房建筑面积1658.14平方米，机动车停车位4个，非机动车停车位15个。主要建设内容包括土建工程、装饰装修工程、室内电气工程、给排水工程、综合布线工程、供配电工程、绿化工程及场地硬化等配套附属工程。
五、主要工程设计方案。原则同意初步设计方案中确定的总平面设计、建筑、结构、电气、给排水、暖通、园林等工程的设计方案。本项目主体结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为一级，抗震设防类别按标准设防，抗震等级为四级，建筑耐火等级为二级，结构主要为钢筋混凝土框架结构，地基基础设计等级为丙级。
六、项目投资及资金筹措方案。项目概算总投资为594.51万元。其中建筑工程费用510.83万元，工程建设其他费用60.81万元,基本预备费22.87万元。资金来源为申请上级补助资金、地方配套资金及多渠道筹措资金。
请据此批复开展下阶段工作。
附件：****基地综合用房项目总概算表
****
2023年11月9日
附件
| 项目总概算表 | |||||||
| 工程名称：****基地综合用房项目 | |||||||
| 序号 | 工程或费用名称 | 概算造价（万元） | 技术经济指标 | ||||
| 建筑 工程费 | 安装 工程费 | 设备 购置费 | 其他 费用 | 合计 | 各项费用比重% | ||
| 一 | 工程费用 | 377.33 | 88.66 | 44.85 | 0.00 | 510.83 | 85.92% |
| 1 | 综合用房工程 | 348.81 | 75.03 | 0.00 | 0.00 | 423.83 | 71.29% |
| 2 | 配套附属工程 | 28.52 | 13.63 | 44.85 | 0.00 | 87.00 | 14.63% |
| 二 | 工程建设其他费用（表1-1） | 60.81 | 10.23% | ||||
| 三 | 工程预备费 | 22.87 | 3.85% | ||||
| 四 | 建设期利息 | 0.00 | |||||
| 五 | 项目总投资=（一+二+三+四） | 594.51 | 100.00% | ||||
| 工程建设其他费用表 | ||||
| 工程名称：****基地综合用房项目 | 表1-1 | |||
| 序号 | 费用名称 | 计算公式或依据 | 金额 (万元) | 备注 |
| 一 | 工程费用 | 510.83 | ||
| （一） | 建筑工程费 | 377.33 | ||
| （二） | 安装工程费 | 88.66 | ||
| （三） | 设备及工器具购置费 | 44.85 | ||
| 二 | 工程建设其他费用 | 60.81 | ||
| （一） | 建设管理费 | 23.81 | ||
| 1 | 项目建设管理费 | (工程总投资-建设用地费-项目建设管理费-0)×2%×70% | 7.99 | 桂建标[2018]37号 |
| 2 | 建设工程招标代理服务费 | 100×0.63%+400×0.441%+(D4-500)×0.3465% | 2.43 | 桂建标[2018]37号 |
| 3 | 建设工程实施阶段造价咨询费 | 3.98 | 桂建标[2018]37号 | |
| 3.1 | 招标控制价(预算)编制费 | 工程费用×0.39% | 1.99 | |
| 3.2 | 施工过程的造价控制咨询费 | 不计 | 0.00 | 工程费用×0.4% |
| 3.3 | 竣工结算审核费 | 工程费用×0.39% | 1.99 | |
| 4 | 工程监理费 | (13.2+（24.08-13.2）/（1000-500）×（工程费用-500）)×1×1×70% | 9.41 | 桂建标[2018]37号 |
| （二） | 建设用地费 | 0.00 | ||
| 1 | 土地补偿及安置 | 不计 | 0.00 | 项目无此费用 |
| 2 | 青苗补偿费 | 不计 | 0.00 | 项目无此费用 |
| （三） | 建设项目前期工作咨询费 | 5.15 | 桂建标[2018]37号 | |
| 1 | 项目建议书费 | 不计 | 0.00 | （3.2+（4.8-3.2）/（1000-500）×(总投资-500)） |
| 2 | 可行性研究报告编制费 | （3.2+（4.8-3.2）/（1000-500）×(总投资-500)）×70% | 2.45 | |
| 3 | 可行性研究报告评估费 | （1.2+（2-1.2）/（1000-500）×(总投资-500)） | 1.35 | |
| 4 | 初步设计文件评审费 | （1.2+（2-1.2）/（1000-500）×(总投资-500)） | 1.35 | |
| （四） | 勘察设计费 | 24.70 | 桂建标[2018]37号 | |
| 1 | 工程勘察费 | 不计 | 0.00 | 工程费用×0.5％ |
| 2 | 工程设计费 | [18.81+(34.92-18.81)/(1000-500)×(工程费用-500)]×1 | 19.16 | 改扩建改造项目附加系数0.1~0.4 |
| 3 | 其他设计费 | 5.54 | ||
| 3.1 | 施工图文件审查费 | 工程费用×0.2%×1.1+总建筑面积×0.6 | 2.09 | 桂建发[2019]1号 |
| 3.2 | 施工图预算编制费 | 设计费×10% | 1.92 | 按设计费的10% |
| 3.3 | 竣工图编制费 | 设计费×8% | 1.53 | 按设计费的8% |
| 3.4 | 绿色建筑咨询与设计费 | 不计 | 0.00 | 按市场报价综合考虑 |
| （五） | 编制环境影响报告书 | 不计 | 0.00 | 计价格[2002]125号 |
| （六） | 场地准备及临时设施费 | 工程费用×0.5％ | 2.55 | **:工程费用×0.5-2.0%,改扩建:只计拆除清理费 |
| （七） | 工程保险费 | 工程费用×0.3％ | 1.53 | 工程费用×0.3-0.6% |
| （八） | 检验试验费 | 工程费用×0.6％ | 3.07 | 工程费用×0.6-1.0% |
| （九） | 水土保持设施补偿费和水土流失防治费 | 不计 | 0.00 | 桂建标[2018]37号 |
| （十） | 地震灾害危险评价费 | 不计 | 0.00 | 工程费用×0.5% |
| （十一） | 城镇建设市政工程配套费 | 不计 | 0.00 | 工程费用×0.3% |
| （十二） | 工程交易服务费 | 不计 | 0.00 | 工程费用×0.1% |
| （十三） | 社会稳定性风险评价(估)费 | 不计 | 0.00 | |
| （十四） | 人防易地建设费 | 不计 | 0.00 | 桂防通〔2019〕38号 计容面积4%（设区市） |
| 三 | 基本预备费 | (一+二)×4％ | 22.87 | 初设:民建3-5%、市政5-8%、工业6-9% |
| 四 | 建设期利息 | 0.00 | ||
| 五 | 项目总投资 | (一+二+三+四) | 594.51 | |
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