1.招标条件
1.1 项目名称： ****旅游综合开发项目 ；
1.2 项目审批、****机关名称： ****委员会；
1.3 批文名称及编号： **县发展改革委项目备案表，2312-340722-04-01-180494 ；
1.4 招标人： **** ；
1.5 项目业主： **** ；
1.6 资金来源： 自筹 ；
1.7 项目出资比例：中标后由招标人和中标人（若为联合体投标，则为联合体牵头人）共同出资17940万元，其中招标人出资约为11690万元，出资比例约为65%；中标人（若为联合体投标，则为联合体牵头人）出资约为6250万元，出资比例约为35%，具体出资比例详见招标文件（最终出资额以审计结果为准）；
1.8招标方式：公开招标；
1.9评标办法：综合评估法；
1.10 定标方法：本次招标不采用评定分离。
2. 项目概况与招标范围
2.1 招标项目名称： ****旅游综合开发项目 ；
2.2 招标项目编号： **** ；
2.3 标段划分： 一个标段 ；
2.4 招标项目标段编号： ****001 ；
2.5 建设地点： **市**县**镇境内 ；
2.6 建设规模： 本项目为****旅游综合开发项目，项目总投资约为17940万元，建设内容包括四个子项：
（1）酒店子项：酒店子项分为建筑主体工程及室外配套工程，总用地面积为15166.95平方米（约22.8亩），总建筑面积为15720.45平方米，其中，建筑主体工程建筑面积为13863.85平方米，室外配套工程建筑面积为1316.60平方米。
（2）商业街区子项：商业街区，总用地面积为24013.81平方米（36亩），总建筑面积为17097.13平方米，其中，商业街区建筑主体工程建筑面积17097.13平方米。
（3）山顶茶吧子项：山顶茶吧，总用地面积为6600平方米（约9.9亩），总建筑面积为2018.14平方米，其中，山顶茶吧建筑主体工程建筑面积为2018.14平方米。
（4****中心子项：****中心子项分为建筑主体工程及室外配套工程，总用地面积为36124.15平方米（约54.2亩），总建筑面积为7491.56平方米，其中，****中心建筑主体工程建筑面积为6366.72平方米，室外配套工程建筑面积为1124.84平方米。
具体内容详见初步设计方案。；
2.7 合同估算价：17940 万元，其中设计费190 万元，**工程费为17750万元。
2.8 计划工期：设计服务期30日历天，施工工期180日历天，运营期20年 ；
2.9 招标范围： 包括设计（施工图设计）、建设（含采购、施工及保修）及运营等全部内容。其中：
（1）设计：包****酒店、商业街区、山顶茶吧、****中心等子项的室内土建、安装及装饰工程的所有施工图设计工作。
（2）建设：包****酒店、商业街区、山顶茶吧、****中心等子项的室内土建、安装及装饰工程的采购、施工及保修工作。
（3）运营：包****酒店、商业街区、山顶茶吧、****中心等子项室内外工程的运营工作，包含不限于招商、业态打造、营销推广、安全培训、监督管理、住宿、接待、会议、商务活动、餐饮、停车、观光、活动、二次消费（需经招标人书面审批并确认）、设备维护等所有业态的运营及维护。
2.10 项目类别： 房屋建筑 ；
2.11 其他： / ；
3. 投标人资格要求
3.1.1投标人（若为联合体投标，则为联合体所有成员）须具备独立法人资格.
3.1.2独立投标人须同时具备以下资质条件，联合体投标其联合体各方成员综合后须相应具备以下（1）、（2）、（3）条件：
设计资质：须具备①②中任意一项。
①具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质
②具备建设行政主管部门核发的建筑行业(建筑工程）设计乙级及以上资质；
施工资质：同时具备①②
①具备有效的安全生产许可证
②具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质且同时具备建筑装饰装修工程专业承包壹级资质。
运营要求：投标人营业执****酒店****酒店管理。
3.2 投标人业绩要求： / 。
3.3 项目经理、设计负责人、施工负责人资格要求：
（1）项目经理资格要求：投标人拟委任项目经理须具备具备中级及以上技术职称（建筑工程）和开标截止时间前半年内在该投标单位连续三个月的社保缴纳证明。
（2）设计负责人资格要求：投标人拟委任设计负责人须具备 具备国家一级注册建筑师资格和开标截止时间前半年内在该投标单位连续三个月的社保缴纳证明。
（3）施工负责人资格要求：投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业一级及以上注册建造师资格，具备有效的安全生产考核合格证书，和开标截止时间前半年内在该投标单位连续三个月的社保缴纳证明，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。
（4）运营负责人资格要求：开标截止时间前半年内在该投标单位连续三个月的社保缴纳证明。
（5）项目经理与运营负责人可以为同一人。
3.4 项目经理业绩要求：/
3.5 投标人财务要求： / 。
3.6 本次招标 接受 联合体投标。
联合体投标的，应满足下列要求：（1）采用联合体投标的，本项目联合体牵头人必须为运营单位，由联合体牵头人负责网上报名、投标保证金缴纳及投标文件的编制形成电子签章等投标工作；（2）联合体各成员方应签订联合体投标协议书，明确联合体牵头人和成员的工作内容及权利义务；（3）本项目联合体单位不得超过3家，联合体任一方均需具备独立法人资格；（4）联合体成员各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体参与本次投标；（5）联合体的资质等级，根据联合体协议约定的专业分工，分别按照承担相应专业工作的资质等级最低的单位确定。
3.7本项目 非 专门面向中小企业招标。
3.8其他要求： / 。
4. 招标文件的获取
4.1 获取时间：起始为公告挂网时间，终止为开标时间。
4.2 获取方式：
（1）潜在投标人须登录 **市公共**交易系统 查阅招标文件。
（2）潜在投标人查阅招标文件后，如参与投标，可在**市公共**交易系统自行下载招标文件 。
（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（工作时间：工作日上午8:30至11:30，下午2:30至5:30）拨打182****3033。
4.3 招标文件价格：0元。
5. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2023年 12月25 日9时10分，投标人应在投标截止时间前通过**市公共**交易系统递交电子投标文件。
6. 开标时间及地点
6.1 开标时间： 2023 年 12 月 25日 9 时 10分。
6.2 开标地点：****交易中心一楼三室 。
7. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在**省公共**交易监管网、**公共**交易平台（**●**市）上发布。
8.联系方式
对本项目存在异议或质疑的可在公示期内通过以下联系方式向招标人或代理机构提出。
8.1 招标人
招 标 人： ****
地 址： **省******博物馆
邮 编： 246700
联 系 人： 陈先生
电 话： 056****1918
8.2 招标代理机构
招标代理机构： ****
地 址： **市高新区明珠大道 198 号星梦园 G4栋5层
邮 编： 230000
联 系 人： 石工、李工
电 话： 0551-****2550，182****3033
8.3 电子交易系统
电子交易系统名称： **市公共**交易系统
电子交易系统电话： 400-****-0000
8.4 电子服务系统
电子服务系统名称： **市公共**交易系统
电子服务系统电话： 400-****-0000
8.5 招标监督管理机构
招标监督管理机构： **县****管理局
地 址： ****中心9楼（**镇**路）
电 话： 0562-****013
9.其他事项说明
9.1投标人不得存在的其他关联情形、不得存在的其他不良状况或不良信用记录详见投标人须知前附表。
9.2本项目投标保证金为 50万元，可采用转账、保函、保证保险等方式缴纳，具体开具方法见投标人须知前附表。
9.3本项目支持信用保函，具体方法见《关于进一步规范工程建设领域保证金管理切实降低企业负担有关事项的通知》(铜公管〔2022〕93 号)。
9.4本项目支持电子保函，具体开具方法详见**县公共**金融服务平台(链接地址：http://zydzbh.com:8081/epoint-financeplatform-web/finance/index)
10.****银行账户信息
转账形式的保证金请缴至以下任一账号：
（1）户名：****交易中心
账号：199********000********121
标段编号：****001001
开户银行：徽商银行**支行
（2）户名：****交易中心
账号：126********009********00114
标段编号：****001001
开户银行：****银行****公司**县支行
| 附件： 招标文件正文.pdf |
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