报名截止时间:2023-12-21
项目名称 **省****源区**大道318****酒店整体招租 项目编号 **** 挂牌起始日期 2023-12-08 挂牌截止日期 2023-12-21 挂牌期满,如未征集到意向承租方 信息发布终结。 标的
概况标的坐落 武****办事处****社区**路 基本属性 标的类型 商业用房 所在层数 贵宾楼-1-7层;迎宾楼1-7层
租赁面积约(㎡) 合计26461.17㎡(其中贵宾楼面积为18164.87㎡;迎宾楼面积为8296.30㎡)
租赁期限 15年 租金支付方式 按半年度支付 租金递增方式 租金从第四年起开始递增,在上一年度租金基础上递增3%,每三年递增一次。 装修免租期限 320天(10个月+20天);装修减免租金从租赁期前四年租金扣除:第一年免除95天(即2.5个月+20天)租金,第二、三、四年各免除75天(即2.5个月)
承租押金 6个月租金 房屋现状 标的状态 营业中 是否设置原承租人优先权 否 配套、环境、交通、亮点 出租标的坐落于风景秀丽的世界地质公园、世界文化遗产、国家森林公园、国家5A级风景区的核心****源区,背倚二盾山,面朝宝峰湖,站在客房内即可远眺精典风景-百丈峡,休闲时又可沿**大道漫步索溪,交通便利,环境宜人。 其他情况 1、出租标的位于****源区**大道318号,酒店共有建筑物两栋,分别为贵宾楼和迎宾楼,客房数量为372间/套。贵宾楼233间/套,迎宾楼139间,贵宾楼客房单房面积29平方米,迎宾楼客房单房面积25平方米,贵宾楼建于2007年,迎宾楼建于2003年。
2、本次出租标的房产已办理房屋所有权证和土地使用证。前栋(贵宾楼):不动产权证号:湘(2023)张武不动产权第****113号;权利类型:国有建设用地使用权/房屋所有权;权利性质:划拨/自建房;用途:其他商服用地/商业服务;面积:共有宗地面积:9557.58㎡/房屋建筑面积:18164.87㎡;房屋结构:钢筋混凝土结构;总层数:8层;所在层:-1-7层。
3、后栋(迎宾楼):不动产权证号:湘(2023)张武不动产权第****118号;权利类型:权利类型:国有建设用地使用权/房屋所有权;权利性质:划拨/自建房;用途:其他商服用地/商业服务;面积:共有宗地面积:9557.58㎡/房屋建筑面积:8296.30㎡;房屋结构:钢筋混凝土结构;总层数:7层;所在层:1-7层。
4、国有土地使用证号:武国用(2006)第13号。
5、****酒店经营及相关配套业态。
6、出租标的已****集团****公司,抵押期限2023年7月7日至2035年12月31日止。评估情况 评估价 ****000.00元/年 评估基准日 2023-08-31 评估机构 **恒基房地产****公司 租金底价(元) ****000.00元/年 出租方情况 基本情况 出租方名称:****
联系人:龚女士
联系电话:135****8100
出租方承诺 1、本次标的出租是我方真实意愿表示,我方有权对该标的进行出租;
2、我方出租的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相关批准;
3、我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4、我方在出租标的出租过程中,遵守法律法规规定和资产交易的相关规则,并按照有关要求履行义务。出租方决策文件 关于酒店房屋公开招租总经理办公会会议纪要
行为批准或备案机构 ******集团****公司 特别
告知1、该标的以实物现状出租。竞租人应仔细阅读评估报告(湘恒基评报字【2023】第416号),并自行对出租标的进行实地勘验,对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可,**联交所仅就出租方提供的《项目公告》进行披露,不承担瑕疵担保责任。 各意向承租方一旦提交报名申请并交纳交易保证金,即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受标的的全部现状与瑕疵,并愿承担一切责任与风险,同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、机器设备使用状况等为由拒绝履行相应承租义务,否则视为违约,出租方将按照约定处置交易保证金。
2、出租标的以现状出租,实际状况以看样为准。若实测面积不足,租金不予调整。
3、出租的标的物以现有的建筑物及现有配套设施设备为准,现有配套设备、设施由出租方造册移交给承租方使用(移交清单详见附件)。
4、出租标的权属清晰,承租方应接受出租标的现状,成交后,不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理,致使不能按预想方案使用房屋为由,要求解除、变更《租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任。
5、****酒店开业前报批报建手续,包括但不限于满足消防等相关部门要求及设计规范,并承担相关费用,确保项目合规性。承租方须对所有涉及的施工安全负全责,负责施工过程中突发事件的协调工作,****政府、协调周边居民等,若需出租方提供配合工作的,出租方积极配合。
6、承租方不得经营国家规定和出租方认定限制或禁止的经营项目,不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动,不得利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益。
7、标的房产有9份未到期的租赁合同,其中贵宾楼负一楼(休闲、足浴)至2025年2月28日到期,****办公室一间(票务业务)至2024年12月31日到期,迎宾楼****办公室(约17㎡)至2025年4月30日到期,迎宾楼靠天子街门面2间(建材店雷军)至2025年12月31日到期,迎宾楼原休闲4间按摩房(张玉霞)至2026年6月30日到期,酒店****办公室(约22㎡)至2024年6月30日到期,迎宾楼靠天****建材店)至2026年6月30日到期,贵宾****超市(张金次)至2024年5月31日到期,****餐厅场地(约1000㎡)至2024年6月30日到期。成交后原租赁合同的承继工作(出租方变更为新承租方)由新承租方自行负责,委托方协调配合。出租方已预收的租金,按租赁合同租金收取时间进度抵扣新承租方应付租金。如新承租方需变更已出租场地合同,由新的承租方负责解决并承担费用。
交易
条件资金缴纳方式 钱包支付 租金支付方式
按半年度支付
承租方资格条件 1、意向承租方应为依法注册并有效存续的法人或非法人组织的,且能承担相应的民事责任;
2、法律、法规、规章规定的其他条件;
3、本项目不接受联合体报名;
4、意向承租方不得为“信用中国”网站(www.****.cn)中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的机构。标的交割 出租方在收到首笔半年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。**联交所不负责资产交付。 与租赁相关的其他条件
一、交易要求:
1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站(www.****.com)自行注册账号报名,****银行账户将标的资产对应的交易保证金汇****银行账户(按系统提示缴纳,若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账,该时间也是竞买报名的截止时间)。缴纳保证金的汇款人名称与意向承租方名称必须一致。
2、报名项目提交审核在该项目公告期内完成,超过规定时间报名审核不予受理。
3、意向承租方(竞租人)在竞租标的资产时,应保证以不低于标的资产承租底价报价(其他竞租人已报价或有更高报价的,本项保证失效)。否则,竞租人报名交纳的标的资产交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
4、本次出租标的采取动态报价方式确定承租方。5、在竞价结束后5个工作日内,承租方应持相关身份证明材料原件到**联交所签订《电子竞价成交确认书》,并于《电子竞价成交确认书》签订之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。如承租方未在规定时间内签署前述文件,自竞价结束之日起逾期15天的,出租方有权单方终止本次交易,重新挂牌,承租方交纳的交易保证金,扣除交易服务费后作为向出租方支付的违约金,不予退还。
6、租金按半年度支付。承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将首笔半年度租金一次性汇入**联交所指定账户,之后按租赁合同约定支付租金。7、承租方须接收留用现有员工(共计39人按员工原劳动合同执行,包括但不限于薪资、保险、福利待遇等),上述费用由承租方承担,出租方代扣代缴。如因承租方用工数量减少等原因需解除现有员工劳动关系,涉及到的相关补偿、赔偿费用由承租方承担。
8、为确保国有资产完整有效,标的装修改造及运营过程中出租方将指派一名工程安全方面人员负责现场工程及安全方面的指导与管理工作,其工资、福利、公积金、单位部分保险等费用由承租方承担(其劳动关系保留在出租方)。薪资标准按出租方指派的人员的实际标准确定,承租方须予以认可。
9、承租方在签订《租赁合同》之日起5个工作日内将承租押金(即6个月租金)支付至出租方指定账户。承租方须在合同期满后3个工作日内与出租方结清房租等费用,并与出租方办理移交手续且无扣除承租押金的任何事项后,承租押金由出租方无息退还。
10、承租方需向**联交所支付交易服务费(以首年成交租金为基数,成交租金100万元以下的(含100万元)部分,按成交租金的2%支付;成交租金高于100万元的部分,超出部分按1.5%收取;成交租金高于500万元的部分,超出部分按1%收取)。
二、标的资产交接要求:
1、出租方在收到首笔半年度租金及承租押金后5个工作日内与承租方办理资产交付手续。
2、费用的负担:出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担,交付后一切因承租方使用的出租物进行经营活动而产生的各种费用(包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等)均由承租方承担。
3、对承租资产的使用(经营)要求:承租方应按照资产的使用性质合理使用该标的及其设施、设备,不得改变房屋的整体结构。如因承租方使用不当造成该标的房产及设施、设备损坏的,承租方负责修复或者承担损害赔偿责任。
4、承租标的的维修要求:出租标的包含的所有的设备设施,为本次整体出租标的移交清单之一,属于出租方固定资产,承租方如需对设备设施更新购置并对原有的设备设施进行拆除,需书面知会出租方,并取得出租方同意后方可进行拆除处理。承租方承担相应费用。
5、承租标的的改善要求:承租方不得随意改变标的房产的结构、设施,如需**、修缮不完善的基础设施、设备,需征得出租方书面同意后方可施工,所需费用由承租方承担。
6、转租的要求:承租方在租赁期间未经出租方书面同意,不得将整体或部分以任何方式进行转售、转租、转包、转借、抵押、担保给第三方或其他损害资产的行为否则出租方有权没收全部押金并无条件收回出租标的资产。
7、在租赁期间对消防、卫生、综合治理环境保护等的要求:在租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理、安全保卫、环境保护等工作,承租方应执行有关部门规定并承担全部责任和服从出租方监督检查。承租方承担租赁期间环保责任和义务,避免造成环境污染。承租方须确保使用房产的安全,自行、****政府要求的经营、消防、环境保护等相关证照、手续或批文。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装****政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。如果发生消防部门要求出租标的房产进行消防整改的情况,由承租方负责全部整改费用。
三、装修改造要求:
1、出租标的房屋设施及水电现状交付,如需设计并进行装修改造均由承租方自行完成,所有装修改造经费及设备设施配备均由承租方承担。
2、承租方在对所承租的房屋进行装修、装饰或添置设备时不得破坏房屋结构并确保安全,如有损坏,应负责恢复原状,不能恢复原状的,应当承担赔偿责任;承租人在承租期内应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因承租方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,承租方应负责维修或承担赔偿责任。
3、承租方在签订《租赁合同》后10个工作日内将装修押金1000万元支付至出租方指定账户。若承租方未在规定时间内全额支付装修押金,出租方有权单方终止本次交易,并扣除出租方已缴纳的承租押金(6个月租金)作为违约金。关于装修押金,出租方根据承租方的装修实际完成进度退还装修押金,签订正式施工合同并进场开始施工前无息退还装修押金200万元,装修期间,出租方视工程进度每两个月内无息退还一次装修押金,最低退还额度为200万元。装修押金余额200万元在承租方完成所有装修改造并竣工验收合格后,无息退还。
4、承租方应在合同签订后1个月内启动对房屋装修改造,承租方须提供详细的装修改造方案向出租方报备,出租方有权对不合理部分提出改进意见,同时,改造完成后的竣工图纸含装饰装修、水、电、消防等,以电子档和纸质材料方式交由出租方备案。
5、租赁期满,出租方有权收回全部出租房屋,对由承租方所出资的房屋装修、装饰及添附设备按照以下办法处理:来装去留。
6、承租相关其它条件以出租方、承租方最终签订的租赁合同为准,但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分,租赁合同内容不得与公告内容相违背。
交易
指南竞价规则 竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台(www.****.com)的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。 现场展示 出租标的按现状招租和交付,意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方充分了解出租标的状况,确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状并签订《现场踏勘确认书》。
看房联系人及电话:龚女士 135****8100竞价报名 报名时间 2023-12-08 09:00:00 至 2023-12-21 17:00:00前(节假日除外) 报名手续 意向承租方向联交所线上进行承租报名时,须同步线下提交以下材料(所有材料应加盖公章,材料为多页的加盖骑缝章),在公告报名截止前未提交或未按要求提交以下资料的,不享有竞租资格:
(1)营业执照副本复印件
(2)授权委托书(需委托代理人办理时)及身份证(正反面)复印件
(3)法定代表人身份证(正反面)复印件
(4)公司章程
(5)承租决议
(6)上级主管部门同意承租的批复(国资)
(7)《现场踏勘确认书》
注:法人所提供的资料为复印件的,请加盖相应公章,确认与原件完全相符。保证金及处置方式 1、缴纳:金额****000.00元,截止时间2023-12-21 17:00:00,按系统提示缴纳。
2、处置方式:
①竞价成交后,成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为租金的一部分;未成功竞租的竞租人交纳的交易保证金全额无息退还。如竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的,则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金,在竞价结束后3个工作日内,由**联交所按照竞买人报名时预留的账户信息,原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的,一经查实,保证金不予退还,****机关处理。竞价安排 交易方式/竞价方式 动态报价/加价 增价幅度(元) 10000.00 自由竞价时间 2023-12-08 09:00:00-2023-12-22 10:00:00 延时竞价周期
(秒)120 服务费 承租方需向**联交所支付交易服务费(以首年成交租金为基数,成交租金100万元以下的(含100万元)部分,按成交租金的2%支付;成交租金高于100万元的部分,超出部分按1.5%收取;成交租金高于500万元的部分,超出部分按1%收取)。
附件下载 现场踏勘确认书-****酒店.pdf 移交清单.pdf 联系
方式咨询联系人 蒋女士 咨询电话 131****7552 咨询时间 挂牌期满日17时前(工作时间,节假日除外) 咨询(送达)地址 **市**中路三段569号**商会大厦(西塔)23A楼。 技术支持 其 他