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项目编号: | (略) | |
信息分类: | (略) | |
交易状态: | (略) | |
交易方式: | 竞价 | |
流转方式: | 出租 | |
交易时间: | (略) | |
交易公告 交易须知 相关合同文本 图片展示 青年路街道办事处西关村一组约40㎡商业房 5年租赁经营权项目 交易公告 MNJ(2023)0195号 根据转让方申请,定于2023年12月18日10时在**县农村产权(略)心(http://www.zmxnccq.com)网络(略)平台对下列标的进行公开交易,现将交易事项公告如下。 一、标的概述 青年路街道办事处西关村一组约40㎡商业房5年租赁经营权项目,项目位于**县(略) 二、交易方式 本次交易采用网络(略)的方式。 三、受让人条件 凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。 四、报名有关事项 1、自然人持身份证原件,法人和其他组织持有效工商营业执照(或组织机构证明)、法定代表人证明书(或法人授权委托书)等证明材料,到我中心办理(略)登记手续,认同《交易须知》、签署《意向人受让申请表》。 2、登录**县农村产权(略)心(http://www.zmxnccq.com)网站进行注册登记。 3、意向人在2023年12月17日17时前(以实际到账为准)向指定银行(户名:**县豫财农村产权交易有限公司,开户行:**郑银村镇银行郑开支行,账号:(略))交纳20000元的交易保证金。若受让不成功,交易保证金于交易结束后三个工作日内全额无息原路退还。 五、展示时间地点 展示时间:(略) 展示地点:(略) 六、(略) 意向人在交易前请务必仔细阅读理解《交易须知》《房屋租赁合同》有关条款内容,意向人一经办理(略)手续视同完全了解并认同相关文件内容。 七、咨询方式 咨询电话:(略) 手机:(略) 网 址:http://(略)com **县农村产权(略)心 (略) 交易须知 一、总则 为了规范农村产权交易行为,保护交易各方当事人的合法权益,根据《**县农村产权交易管理办法》(牟农交委〔(略))及相关法律、法规制定本须知。各方当事人(略),并同意在交易活(略)。 二、交易方式 本次交易在**县农村产权(略)心(http://www.zmxnccq.com)网络(略)平台采取网络(略)的方式进行。 三、标的展示 意向人须自行或在**县农村产权(略)心(以下简称农交中心)统一组织下认真考察,充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况,成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行(略)交易,对标的不负任何品质瑕疵及面积(公示面积如与实际面积有偏差,以实际面积为准,不再进行多退少补)担保责任。意向受让人一经办理(略)手续,参加(略),即视为已完全了解有关交易活动的全部内容,认可标的现状,并应承担参加交易活动所产生的一切法律后果。 农交中心(略)(包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等)所作的介绍及评价,均为参考性意见,不构成对标的的任何担保。 四、(略)资格 凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。 五、(略)登记 (一)意向受让人在**县农村产权(略)心网站(http://www.zmxnccq.com)进行注册登记。 (二)意向受让人须在2023年12月17日17时前(以实际到账为准)向指定银行 (户名:**县豫财农村产权交易有限公司,开户行:**郑银村镇银行,账号:5000319800012)交纳20000元的交易保证金,自然人持身份证原件,法人和其他组织持有效工商营业执照(或组织机构证明)、法定代表人证明书(或法人授权委托书)等证明材料,到我中心办理(略)登记手续。 (三)凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作,均被视为意向人的行为,意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。 意向人不应(略)。如意向人发现其帐号遭他人非法使用,应立即通知我中心。因黑客行为(略),农交中心不承担任何责任。 六、(略) 交易为平等竞争、价高者得,受让人须在(略)7时前与农交中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝签署《农村产权交易成交确认书》的,属于违约,交易保证金作为罚金不予退还,农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。意向人一经应价不得撤回。 七、付款 交易成功后,受让人须于(略)7时前(以实际到账为准)将首年租金(成交价)及其相关费用,交至农交中心指定账户(户名:**县豫财农村产权交易有限公司,开户行:**郑银村镇银行郑开支行,账号:(略)),否则按违约处理。 受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为,无权要求返还交易保证金,交易保证金作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的,原受让人应支付第一次(略)本人应当支付的交易服务费及农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的,原受让人应当补足差额。 八、退还交易保证金 交易会结束后,未成(略),经确认后保证金在交易会后 3个工作日内无息退还到《意向人受让申请表》中(略) 九、交割、公示与交易鉴证 受让人在(略)及相关费用后,县农交中心将交易结果进行公示,公示期限不少于(略)。 公示期满后三(略)(因转出方原因逾期除外),受让人与转出方签订《房屋租赁合同》,签订《房屋租赁合同》后的三个工作日内进行标的交割。 由于受让人原因逾期未能签订《房屋租赁合同》或者交割,无权要求返还所交纳的款项,所交纳的所有款项作为罚金由农交中心予以没收。标的再行交易的,原受让人应支付第一次(略)本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的价款低于原交易成交价款的,原受让人应当补足差额。 交易公示期满后30日内,经转出方和受让方申请,由县农交中心审核并出具《产权交易鉴证书》。 十、特别说明 1、交易会开始前,由于转出方要求或其他方面的原因,致使交易会不能进行,组织方有权中止或终止此次交易活动,并于(略)止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金,不再承担其他方面的责任和损失。 2、在网络(略)会举行过程中,可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络多个意向人无法在网上出价的时,(略)主持人有权宣布(略)会暂时中止,等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行(略)会,原网上保留的应价继续有效。 若(略)记录可以恢复的,重新启动(略)后,起始价为网络中断时的最高有效报价;若(略)记录无法恢复的,交易价格为标的起始价。 由于互联网可能出现不稳定情况,不排除网络(略)发生故障(包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障)以及被网络黑客恶意攻击,意向人必须充分估计上述原因导致网上(略)不同于现场(略)所带来的风险,如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络平台运营方及农交中心承担任何赔偿责任。 意向人在**县农村产权(略)心网络(略)平台(http://www.zmxnccq.com)(略)时须注意以下规定:限制的出价时间及(略)阶梯。 网络(略)会由自由(略)阶段和限时(略)阶段组成。在自由(略)阶段,意向人可以在起拍价的基础上进行自由报价,限时(略)阶段是在自由(略)产生最高报价的基础上进行的。在限时(略)阶段,当其他意向人有更高报价时,将同时产生新的倒计时(略)时间,直至最后一个限时报价阶段没有更高报价为止,当前报价最高的意向人即为受让人,该标的的(略)结束。 3、租期内如受让方需对承租房屋进行改造装修,须将装修改造方案报转出方审核,转出方审核通过后方可施工。 4、租赁期(略)。 5、租赁期内受让方须保证房屋内设施设备维持原貌,如有损坏需回复原貌或照价赔偿。 6、交割面积以实际测量为准、差额部分不再多退少补。 7、租赁期内受让(略)限。 8、合同期间遇到不可抗力导致合同无法继续履行,双方互相免责。 9、请意向人仔细阅读《交易须知》及《房屋租赁合同》有关内容。 十一、若产生法律纠纷,均须在**省**县人民法院进行调解、诉讼。 本意向人已全部阅读并愿意遵守《交易须知》各项条款: **县农村产权(略)心 2023年12月8日 (合同样本) 房 屋 租 赁 合 同 甲方: (略) 乙方: (略) 甲乙双方经友好协商,根据《中华人民**国民法典》、《**市城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规,就房屋租赁一事达成以下协议,以兹共同遵守: 第一条 (略)房产概况 1、位置:(略) 2、面积:(略) 第二条 房屋权属情况 (一)甲方享有(略)房屋的所有权和使用权,乙方对该权属现状完全了解,并确认自愿租用该房屋。 (二)乙方在租赁期间享有承租房屋的合法使用权,有权对承租房屋进行合理的管理和使用。 第三条 租赁期限 (一)甲方提供15日的装修免租期,自XXXX(略),装修免租期内不计租金。 (二)该房(略)。自XXXX年XX月XX日起,至XXXX年XX月XX日止。 (三)租赁期满,甲方有权收回(略)房屋,乙方应如期交还。 (二)房租一年支付一次,乙方应在本年度房租到期 30 日前交纳下一年度租金。 (三)租赁期间,因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏而产生的修缮费用、乙方拖欠的房屋租金等,甲方有权向乙方追偿。 2.若因政策原因增加的与(略)房屋相关的收费项,由甲方负担。 3.租赁期间,承租房屋及其附属设施因维修、消防及使用安全等产生的费用,由乙方负担。 (二)因乙方原因导致的承租房屋及其附属设施的损坏,由乙方负责修缮。 (三)租赁期间乙方应妥善、安全地使用承租房屋及其附属设施,因乙方维护不当等原因导致的法律及经济后果由乙方承担。 (四)租赁期间,与(略)房屋相关的安全事故责任由乙方承担。该责任自房屋实际交付之日起转移至乙方。 (五)租赁期间乙方要服从甲方的管理,所经营项目(略),否则甲方有权解除租赁合同。 第七条 违约责任及免责条件 1.若甲方不能按时交付(略)房屋,每逾期一日,则应向乙方支付日租金 5 倍的滞纳金。若甲方无法按约交付(略)房屋,应向乙方支付本年度租金总额 10%的违约金。 2.若甲方违反本合同约定提前收回(略)房屋,应向乙方支付违约年度租金总额 10 %的违约金。若乙方证明甲方支付的违约金不足以弥补其损失,甲方应承担相应的赔偿责任。 (3)乙方超越租赁用途进行经营的; (4)乙方未经甲方同意擅自进行装修改造的; (5)乙方收取分租(略)间期限。 3.若乙方不能按时交付租金,每逾期一日,则应向甲方支付日租金5 倍的滞纳金。 (三)免责条件 1.因不可抗力(即不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)致使本合同不能继续履行而造成的损失,甲、乙双(略)。 第八条 房屋的验收 (二)房屋租赁期限届满,乙方将承租房屋及其附属设施交还甲方时,应保证承租房屋整洁且无留存物品(对未经同意留存的物品,甲方有权处置),应保证承租房屋与甲方交付房屋原貌一致及其附属设施处于能够正常使用的状态。 (三)房屋交付、交还验收时,甲乙双方共同参与。如有异议应当场提出,当场难以检测判断的,应于 15 日内向对方主张。 第九条 合同的变更、解除与终止 (一)双方协商一致后,可变更或终止本合同。 (二)若甲方不能交付(略)房屋或交付的(略)房屋严重影响使用,乙方有权解除合同。 2.逾期交纳房租 1个月以上的; 3.乙方超越租(略) 4.乙方未经甲方同意擅自进行装修改造的; 5.乙方收取分租商户租金时间期限超过乙方向甲方交纳租金的时间期限。 (五)因不可抗力或(略),本合同自然终止。 第十条 争议解决 若甲乙双方对本合同条款的解释(包括其是否存在、有效或终止的任何问题)、履行合同过程中产生的任何争议或索赔,双方应友好协商解决。 若双方争议经充分、友好协商无效,任何一方均(略)。在争端解决期间,双方应(略)。 (二)乙方租赁期间所发生的一切安全事故由乙方负责,与甲方无关。 (三)租赁期内乙方收取转租商户租金时间期限不得超过乙方向甲方交纳租金的时间期限。 (四)上述责任计算时间为自乙方接管房子之日起。 第十二条 本合同自双方签字(章)后生效。 甲 方: 代 表 人: 地 址: 电 话: 年 月 日 乙 方: 代 表 人: 地 址: 电 话: 年 月 日 |