本招标项目****5对服务区商业经营，项目业主及招标人为****。项目已具备招标条件，现招标人委托****对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1服务地点：**市**区、**区、界石镇、彭水县。

2.2项目概况与规模：

**服务区位于G65包茂高速K1725+500处，地处**区**街道白杨村上坝村，占地112亩，面积约2300㎡，距**主**139公里，****1.5公里、距著名旅游景点仙女山37公里、芙容洞25公里。连续多年被评为“****服务区”，2015年、2017年被授予“****服务区”称号。水江服务区位于G65包茂高速K1673+250处，地处**区水江镇水河村，占地77亩，面积约2800㎡，距**主城89公里，****26公里，****服务区。界石服务区位于G65包茂高速K1592+100处，地处界石镇武新村，占地74亩，面积约1400㎡。清平服务区位于G65包茂高速K1798+400处，地处彭水县苗族土家族自治县保家镇团堡村，面积约1000㎡。彭水服务区位于G65包茂高速K1760+200处，地处彭水县苗族土家族****社区，占地76.8亩，面积约2300㎡。

投标人需详细了解标段现状，实际面积以现状为准，需投标人自行测算。

2.3 招标范围：包含服务区综****超市****服务区（出城方向）麦当劳外的其余业态，****服务区综合楼****超市）进行装修升级改造。**场地用途仅限为餐饮、饮品、水果、土特产店、文创经营项目。经招标人同意，投标人可引入其他经营项目。招标人有权增设或引入其他经营项目，包括但不限于地方旅游及特产等项目，投标人须无条件服从。投标人只能在其**区域内进行自身品牌宣传与开展经营，除此之外，****服务区任何区域内进行广告发布及开展其它经营项目。

特别说明: 其中超市由招标人自营（含自助售卖机、充电宝），**服务区（出城方向）麦当劳为招标人自营，不在本次招标范围内。

2.4 服务期限：6年。

2.5 商业经营模式：服务区租金收取方式采取“保底租金和提成租金”两者取其高方式。即当年度提成租金小于或等于年度保底租金时，招标人按保底租金收取；当年度提成租金大于年度保底租金时，招标人按提成租金收取。提成租金按照年度核算。

提成租金的计算方式：提成租金=经营总收入（含税）*提成比例。

保底租金逐年递增5%，提成比例不递增。

2.6 标段划分：本项目招标划分为2个合同段（标段一、标段二），投标人可同时参与2个合同段投标。

合同段划分如下：

（1）标段一：2对服务区，水江、界石服务区商业经营项目。

（2）标段二：3对服务区，**、彭水、清平服务区商业经营项目。

3.1投标人须满足以下要求：在中国境内注册，具有独立法人资格。

3.2业绩要求：截止投标截止日，具有至少3对及以上（含3对）正在****服务区整体经营项目（以合同为准，不限提供的合同个数，但单独的餐饮、超市、小吃租赁合同除外）。

3.3投标人还应在其他方面具有相应的服务能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.4 不接受投标截止日起前12个月内，****公司**项目中，未经双方协商同意而单方面提前终止合同的对象投标。不接受目前****公司尚有诉讼纠纷的对象投标。

3.5本次招标不接受联合体投标。

注：投标人可同时参与2个合同段投标，且同时中取两个标段，两个标段可以用同一套业绩投标，但主要人员不可以提供同一套。