今天上午，申花红盘书香印翠的一套房源在**资产平台成功拍卖。这套房源位于5幢2单元901室，建筑面积102.16㎡，户型布局为三居室二厅二卫。特价500万起拍，吸引了11人报名，最终经过103轮鏖战，以790万元成交，折合单价约7.7万元/㎡。

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****，必有书香印翠的名字，这个项目2021年首开，中签率13.14%，当时说要2026年底才交付，让很多意向者望而却步，再加上红盘潮的冲击，项目二开中签率跃升至76%，结果在2022年，突然提前4年交付，羡煞一众看客。
值得注意的是，这是书香印翠交付后，首次露脸拍卖市场。对比这套房源新房57800元/㎡的备案单价计算，房子总价590.5万元。等于交付一年后，房价直接跳涨2万/㎡，业主躺赚200万后离场。

透明售房网截图

作为申花顶流，它刚进入二手房市场，就引起不小的轰动。2022年年底，记者在走访时发现，当时小区约有30多套房源挂牌，挂牌价格基本在8万/㎡以上。有不少房东，直接挂到9万/㎡出售，一套102㎡的房源，当时挂牌918万；一套163㎡方顶楼，总价1458万；甚至有一套25楼的高层房源，直接挂到了13万/㎡。

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目前，书香印翠共有33套挂牌房源，挂牌均价8.4万元/㎡，成交均价6.5万元/㎡，近30日共成交2套。
好找房截图
显然，经过一年的沉淀，小区挂牌量并没有激增，稳定维持在30多套，也符合当时中介预测，因为书香印翠投资客占比不多，所以后期并不太会出现严重踩踏出逃的情况，小区价格应该会稳定到8万左右，但不管是业主预期还是成交价格，都会根据市场波动有所改变。
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就书香印翠现在的市场情况，中介表示，小区户型选择性还是蛮多的，从102㎡3房2卫、138㎡4房2卫到最大的163㎡4房3卫都有，像103㎡的，基本在700~800万左右，折合单价在6.7万/㎡-7.7万/㎡之间，价格和刚交付的时候比，的确有所下降，但还算稳定的，有些样板房会挂的便宜一些。
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据好找房数据显示，与书香印翠相距约500米的**云起，目前共有15套在售房源，成交均价7.7万元/㎡，挂牌均价9.7万元/㎡，近30日共成交1套。
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从今天书香印翠的拍卖成交价格来看，与中介反映的市场价基本持平。不过值得一提的是，这套房源，不是司法拍卖房源，而是房东个人拍卖房源。房源成交后，需要另外支付0.5%～1%的软件服务费以及1%的佣金。