一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**县祥生云山花苑小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

**市****委托****，协助对**市**县祥生云山花苑小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：**市**县祥生云山花苑小区物业管理服务项目
二、项目编号：****
三、采购组织类型：非政府采购
四、项目概况：
**市**县祥生云山花苑小区位于**市**县武康街道志远路220号。物业管理区域四至为**武康高架、南至金都阳光、西至**佳苑、****水厂，物业类型为高层住宅。总建筑面积113589.15平方米，可收物业费面积71395平方米，物业服务用房为154平米，地下停车位1027个，项目期总(两年)饱和收入为人民币470万-493万元。
五、选聘内容：主要为**市**县祥生云山花苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
六、参与竞选的物业服务企业资格要求
1. 物业服务企业应当于2015年12月19日之前成立，且具备独立法人资格；
2、具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件；
3.拟竞标人营业执照经营范围中须具有物业服务；
4.本次采购不接受联合体竞标，不允许转包和分包；
5、不接受个人、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)。
七、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘的物业服务标准按不低于（湖发改商价〔2012〕168号文件规定的）**市普通住宅小区物业服务等级标准一级服务等级执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为《物业服务合同》的组成部分；
2、最高收费标准不得超过现价，具体内容详见《选聘文件》。
八、物业服务合同期限：两年，以合同约定开始服务之日起计算。
九、竞选保证金
本次选聘的竞选保证金为150000元（大写：壹拾伍万圆）人民币，并按下列方式处置：
（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还；
（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对竞选保证金予以没收，归属祥生云山花苑小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件。
2、因中标人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或者签订合同但不按约定时间进场服务的。
3、不能履行询标承诺或竞选文件中的承诺。
4、竞选人在竞选期间有串标等违规违法行为。
5、个人或者企业借用其他物业企业名义或资质参加竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在20日内与中选人完成交接的。
十、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十一、竞选的报名：
1、本选聘方案在报名前在物业管理区域内公示7日：2023年12月12日至2023年12月18日 ，公示期同步接受物业服务企业咨询；
2、报名时间：2023年12月19日至2023年12月25日（每天上午9－12时，下午14－17时）。
3、报名地点：**市**区云联路禹航云谷11层
3、服务单位：****
4、售 价： 500 元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人： 奚先生
6、电 话：156****1010
7、电子信箱：****@hzmogo.com
欢迎符合条件的物业企业报名竞选。
特此公告！
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2023年12月18日