********超市租赁权项目（二次））公开拍卖公告
| 项 目名 称 | ********超市租赁权项目（二次） | |||||||||
| 项 目编 号 | **** | |||||||||
| 委托方 | **** | |||||||||
| 拍卖人 | **** | |||||||||
| 委托方承诺 | 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | |||||||||
| 交易方式及 竞价期限 | 1.公告期（网上登记申请及保证金缴纳须在此期间完成）:2024年1月22日10:00时始至2024年1月28日17:00时止。 2.交易方式：拍卖出让（网络拍卖） 3.拍卖开始时间：2024年1月29日11:00开始。 4.拍卖地点：**公共**交易网（http://ggzy.****.cn:8081/） 5.拍卖标的展示时间：2024年1月28日17:00止，地点：**市英明路150号（****食堂超市）。如需看现场，请统一在2024年1月26日16:00-18:00（**时间）自行前往实地看现场。 | |||||||||
| 一、拍卖标的基本情况表 | ||||||||||
| 序号 | 拍卖标的 | 所在 层数 | 结构 | 出租面积（㎡） | 租期（年） | 租金底价 （万元/年） | 交易保证金（万元） | 履约保证金（万元） | 增价幅度（万元） | |
| 1 | ********超市租赁权 | 1层 | 框架结构 | 1141.6 | 3 | 50.26 | 16 | 5 | 1 | |
| 1.标的位置：**市英明路150号（****食堂超市），具体位置范围需现场踏勘时向出租方了解清楚； 2.标的资产权属情况：租赁标的无权属纠纷； 3.本次出租标的为按现状出租，以实际踏勘为准，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚。 4.免租金装修期0天。 5.本项目中无优先权人。 | ||||||||||
| 租赁用途要求 | 1.本公告中所有租赁资产的****超市，承租****超市以外的事项。 2.未经出租方同意，承租人不得无故停业；承租人在经营期间须严格遵守出租方****医院的日常管理，因卫生、食品安全、患者投诉等原因受到市场监督等部门行政处罚的，或承租方违约的，院方有权终止合同，****中心重新拍卖，原承租人不得再次参与申请竞拍。 3.根据医院市场需求调查，院方会对食堂饭菜价格做出一定的限价要求，同时需接受院方对饭菜数量和质量的相关要求，饭菜价目表附后，具体细节以与院方签订的租赁合同为准。 4.承租人使用上述场地必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用场地并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 | |||||||||
| 租金及履约保证金支付 | 1. 承租方按照“先支付，后使用”的原则，签订《租赁合同》后5天内向出租方交纳首年度租金及履约保证金；从第二年起，以提前1个月预交的方式，每1年向出租方交纳租金。从合同生效第二年起，每年以无递增率增收租金。 2. 履约保证金为5万元，承租方应在合同签订生效前向出租方支付。合同期满或终止且确定无承租人责任后，出租方无息退还履约保证金。
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| 二、对承租人资格的要求 | ||||||||||
| 1.意向承租方应为中华人民**国境内依法设立的企业法人或单位机构，经营范围须包含餐饮服务，不接受自然人参拍； 2.已依法经相关部门批准获取相关许可，如食品经营许可证； 3.食堂从业人员须持有《健康证》； 4.营业执照具有良好的商业信誉和财务状况，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，遵纪守法； 5.本项目不接受联合体登记及竞价。 | ||||||||||
| 三、承租人条件 | ||||||||||
| 1.意向承租人在本公告期截止前需要现场踏勘岀租标的，就出租标的相关情况主动向出租方咨询，联系人：李贵想 ，联系电话：0903-****807，自行了解使用该资产可能涉及的相关法律法规及市政规定；承租人一旦递交申请受让资料并交纳交易保证金，都视同已实地踏勘岀租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.本次资产出租所列示的标的建筑面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与本公告所列示面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。 3.租赁期内，出租场地必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、 分租、岀借租赁场地及与他人**经营。 4.租赁期内，承租人负责租赁资产的日常安全管理工作。承租方需自行安排物业管理人员负责管理承租面积对应的水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理等各项费用。 5.租赁期内，承租人对租赁场地进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏主体结构。如擅自改动或破坏主体结构，承租人应立即恢复原状，给出租方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁资产的装修、装潢费用及租期内资产的维修费用全部由承租人自行承担。 6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁资产而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 7.《资产租赁合同》期满或终止时，承租人应在租赁合同终止或解除后5个工作日内将承租的场地交还出租方，并保持完好状态，保证能正常使用。出租方依据租赁时签订的《资产移交清单》及《租赁合同》收回及验收。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内与出租方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 9.其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。 | ||||||||||
| 四、承租人确定方式 | ||||||||||
| 本项目采用网络竞价，项目最高应价者为承租人，最终成交结果以成交公告为准。 注：最高应价者是指不低于公告底价的最高应价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高应价不作为本项目最高应价。 | ||||||||||
| 五、承租人参与方式 | ||||||||||
| 企业信息注册 | 1.本次报名采用网上报名方式，承租人需首先在****交易中心2楼两个CA窗口进行CA锁办理，或者进入**公共**交易网首页扫码二维码下载**标证通（移动CA数字证书），按照操作手册进行认证注册，取得CA证书后方可参与网上申请和竞买，CA有效数字证书包括：企业、法定代表人数字证书及签章等。承租人可以选择翔晟CFCA或者**CA，选其一即可，功能一致，具体收费标准咨询CA公司，若有疑问可咨询国泰新点客服，联系电话：400-****000。 2.意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下： 意向承租人须凭借CA锁直接登录**公共**交易平台（**）**公共**交易网（http://ggzy.****.cn:8081/），在服务指南-下载中心-其他中下载并安装“**版CA驱动”，还需要下载“IE浏览器配置手册”，否则系统无法正常运行。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录，具体流程参见**公共**交易网（http://ggzy.****.cn:8081/）办事指南-【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】。 | |||||||||
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项 目 登 记 | （一）登录：完成企业信息库注册的意向承租人，直接登录**公共**交易网（http://ggzy.****.cn:8081/）查看所需报名的公告及文件，查看完毕后点击我要报名-交易主体登录，在列表中选择有意向的标的点击我要报名进行登记。具体流程参见**公共**交易网（http://ggzy.****.cn:8081/）办事指南-【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】，进行网上报名、上传报名资料和缴纳交易保证金。 （二）报名提交材料。 法人单位（机构） 1. 统一社会信用代码的营业执照或组织机构代码证； 2. 食品经营许可证； 3. 银行开户许可证或基本存款账户信息； 4.《承诺书》(制式)； 5.《承租意向申请书》（制式）； 6. 法定代表人身份证明(制式)； 7. 授权委托书(制式)； 8. 保证金到账凭据（无需上传）； 注: 1.以上各要件的复印件，由原件提供方加盖公章或签字（手印）； 2.无授权委托人的无须提供授权委托书及委托代理人身份证明。 3.登记申请时填写的保证金缴款账户须与承租人****银行账户一致。 4.承租人的报名申请资料由交易平台在线进行资格审查，确认竞买资格后，系统自动生成《竞买资格确认书》。 | |||||||||
| 交 纳 交 易 保证金 | 1.意向承租人请于**时间2024年1月28日17:00前缴纳交易保证金。意向承租人通过系统登录提交报名资料后，在报名****银行产生的子账户，意向承租人需使用自己绑定的基本户向子账户进行交易保证金缴纳，缴纳后通过报名页面中“保证金查询按钮”进行保证金缴纳状态及到账查询。若显示“未缴纳”，请意向承租人核对自己的转账信息和交易系统中的保证金缴款账号是否填写正确（汇款账户需与意向承租人企业/公司名称一致，以系统显示的时间为准）。具体金额详见出租标的基本情况表。 注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记成功，**地区行****交易中心与拍卖人不承担任何责任。 | |||||||||
| 报价/竞价 程序 | 1.保证金状态为“有效缴纳”并生成“竞买资格确认书”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动，如只有1个意向承租人进行有效报名时，报名期结束时应价即为承租候选人（最终成交结果以成交公告为准）；如有2个及2个以上意向承租人在报名期内进行有效报名时，将进入限时竞价，周期为120秒；（日期：2024年1月29日11：00开始，获得竞买资格的意向承租人可按限时竞价时间到**地区行****交易中心3楼4号厅电子竞价室登录网址参与竞价活动，也可自行登录网址参与竞价活动）。 2.竞价规则详见本公告附件：网络连续竞价须知。 3.本项目中各标的每轮的加价幅度详见出租标的基本情况表。 4.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示：请使用IE11及以上版本的浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在延时竞价期内及时应价。 注:最高应价是指不低于公告底价的最高应价。 | |||||||||
| 注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记、保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，**地区行****交易中心与拍卖人不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】。也可咨询**地区行****交易中心307办公室，咨询电话0903-****007。 | ||||||||||
| 六、竞价结束后相关程序 | ||||||||||
| 成交公告及《成交确认书》 | 1.承租人应与委托人、拍卖人、交易中心当场签订成交确认书；****中心电子竞价室竞价的应在成交公示发布之日起5****中心签订成交确认书；预期未签订的视为竞买违约，竞买保证金作为违约金处理。 2.竞价结束且无异常情况，拍卖人将在本网站上发布成交公告。 3.《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起10个工作日内。 4.《成交确认书》领取地址：**地区行****交易中心307办****工业园区**大道78号）。 5.《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携****公司授权书)、本人身份证。 | |||||||||
| 交易保证金处置 | 1.按公告要求确定承租人后,在合同签订并在完成合同备案后，承租人交纳的保证金可用于抵扣租金、交易服务费、拍卖佣金等；其他意向承租人的交易保证金在承租人确定之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，**地区行****交易中心不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，纳入联合惩戒名单，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。 （1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的； （2）意向承租人之间相互串通的； （3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的； （4）承租人无正当理由放弃成交资格的； （5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《资产租赁合同》的。 4.在《成交确认书》发放后，超过40日未完合同成备案的，则将本项目交易保证金转入委托方账户。 5.承租人逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原承租人不得参加，且交纳的交易保证金不予退还，依次用于支付交易产生的费用损失、弥补重新成交价款低于原成交价款的差价。原承租人交纳的交易保证金不足以支付上述费用的，委托方保留依法追偿的权利。 | |||||||||
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异 议 方 式 | 若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向**地区行****交易中心提出异议，异议材料递交地址：**地区行****交易中心3楼307办公室。****园区**大道78号），联系电话：0903-****007。 （一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容： 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式； 2.项目名称、项目编号、标的号（如有）； 3.被异议人名称/姓名； 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料； 5.明确的请求及主张； 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。 （二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的； 2.异议材料不完整的； 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的； 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 | |||||||||
| 拍卖佣金收 取 | 承租人按成交价的3%向拍卖人支付拍卖佣金。 | |||||||||
| 七、其他说明 | ||||||||||
| 1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至**地区行****交易中心307办公室查阅委托方向**地区行****交易中心提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成**地区行****交易中心对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向**地区行****交易中心提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3.拍卖人对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.****.cn:8081/），该公告内容为拍卖公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。拍卖人不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前，拍卖人可以视具体情况，**公告截止时间，并在网站上发布变更公告。 | ||||||||||
| 八、联系方式 | ||||||||||
| 现场踏勘 | 联系人：李贵想 联系方式：0903-****807 地址:**市英明路150号 | |||||||||
| 拍卖人 | 名称：**** 联系人：周宣汝 联系电话： 0903-****007 地址：**地区行****交易中心307办****工业园区**大道78号）） | |||||||||
| 交易中心 | 名称：**地区行****交易中心 联系人：王菊 联系电话： 0903-****007 地址：**地区行****交易中心3楼307办****工业园区**大道78号） | |||||||||
| 本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。 本公告为本批次项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归****。 | ||||||||||
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2024年1月19日
附件:
1.饭菜价目表
2.承诺书（机构）
3.承租意向书（机构）
4.法定代表人身份证明
5.授权委托书
标的位置与外观
网络连续竞价须知
1.本项目采取网络连续竞价、以价高者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次应（报）价，并最终确定成交人。
2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行应（报）价，即视为接受**地区行****交易中心就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、【土地、矿权、产权--竞买人操作手册】及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.竞价具体流程如下：
（1）公告发出后即进入公告报名期。报名期结束后，进入限时竞价期。本项目限时竞价周期为120秒。限时竞价期内如无人加价，则限时报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时竞价周期内如出现有效应（报）价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现有效应（报）价，则应（报）价结束，当前最高有效应（报）价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。
（2）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高应（报）价确认为自己的最新应（报）价，使自己成为当前最高应（报）价人。电子竞价系统界面的应（报）价历史中最高应（报）价将变为优先权人的应（报）价，优先权人成为当前最高应（报）价人，此时其他意向方的前次应（报）价自动失效，其他意向方应决定是否再次应（报）价。没有更高应（报）价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。
（3）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。
5.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次应（报）价结束，可以通过电子竞价系统查看应（报）价结果。应（报）价结束且无异常情况，**地区行****交易中心将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
6.意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。
（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；
（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；
（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。
7.出现以下情形之一的，**地区行****交易中心有权中止项目。由此产生的网络应（报）价结果，**地区行****交易中心将不予确认，且不承担任何法律责任。
（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；
（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；
（3）因**地区行****交易中心操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；
（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。
8.异常情况处理
如因系统故障导致**地区行****交易中心未能及时暂停应（报）价而出现应（报）价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，**地区行****交易中心将中止应（报）价活动。中止应（报）价活动时系统显示的最高应（报）价仅为当前最高报价，非成交价格；最高应（报）价者仅为当前最高应（报）价的意向方。
采取中止应（报）价活动的，待影响应（报）价正常进行的事项消除后，**地区行****交易中心将按照委托方要求的时间和方式继续应（报）价或重新组织应（报）价，规则如下：
（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续应（报）价。继续应（报）价时按暂停应（报）价时的最高应（报）价者及其应（报）价作为起始状态并设置一定时间的限时应（报）价期继续组织应（报）价。
（2）如继续应（报）价无人应（报）价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高应（报）价者为应（报）价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。
（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。
9.本须知最终解释权归**地区行****交易中心。
饭菜价目表
早餐：
稀饭，豆浆，奶等2-3元，包子，油条，油饼，煎饼类1-3元，鸡蛋，茶叶蛋，煎蛋1-2元，羊肉玉米糊8-10元等。
中、晚餐套餐类：
两荤一素18-22元，
两素一荤14-18元，单素5-8元，单荤15-20元
汤饭、面类：素、荤10-15元，
主食类：
1-2元，（包括:米饭、馒头、花卷等）
抓饭类：
素、荤15-25元，过油肉面18-20元，羊肉汤加馕18-20元，鸽子汤加馕30-35元，馄饨大15小10元，牛肉丸子汤加馒头18-20元，麻辣汤菜（荤素）30元／kg。
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