****联社集体资产交易公告
(第一次发布)
项目编号：****
受****（以下简称“西塱联社”）的委托，定于2024年1月31日上午9:30****活动中心****渔场-12（农业部）项目（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加的个人前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：****渔场-12（农业部）。
（二）交易资产类型：地块。
（三）交易资产土地属性：其他农用地。是否属于永久基本农田：否。
（四）交易资产座落位置：****基地。
（五）交易资产面积：4.393亩。
（六）交易资产的数量： 1 。
（七）交易资产的用途：仅限观赏鱼养殖。
（八）交易资产的现状：租赁。
（九）交易资产的现状情况：
1.提供现有水、电设施及负荷。
2.土地以现状进行招租，不得改变土地使用性质。
（十）交易资产的权属情况
1.土地所有权人：**市****农民集体。
2.土地所有权证号：穗集有（2012）第****0175号。
3.土地使用权人：**市****农民集体。
4.土地使用权证号：穗集有（2012）第****0175号。
5.地 号：440****19003JA00004。
6.房产所有权人：**市****农民集体。
7.房产所有权证号：无。
（十一）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：仅限观赏鱼养殖。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担，承租方仍应按照《租赁合同》及其相关补充协议履行合同义务。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。
4.报名资格审核通过后如因报名人自身原因，未能按时参与交易竞价会的，则视为报名人放弃交易资格，其所缴纳的全部交易保证金将被没收。
5.租赁期内，承租物范围内装修、设备设施、建筑物、构筑物等，均由承租方负责维修维护、保养，相关费用及所有安全等责任全部由承租方承担。
6.其他特别说明：
（1）合同期满当天为清理场地的最后期限，合同期满后承租方在该场地建设的建筑物或构筑物、固定设施（包括对该交易资产范围内的建筑物设施、供水、供电设施等）不能拆除，更不能蓄意损坏，如有损坏，由承租方负责修复或作价赔偿。
（2）本次交易资产范围内的承租物（包括但不限于土地、商铺、厂房、乙方自行搭建的建筑物以及相关动产、不动产等）已经纳入西塱****工业园区升级改造范围，出租方已将上述信息告知承租方，承租方对该情况清楚知悉并仍然同意承租，双方经平等自愿协商，如租赁期内遇国家征收、征用或西塱**村改造、****园区升级改造、出租方自主改造等发展需要，出租方有权单方解除合同，收回该承租物，承租方应无条件予以配合，双方按《****联社土地（鱼塘）租赁合同》中第十一条第（四）款约定的方式处理（详见《租赁合同》）。
（3）双方的权利义务关系，以《租赁合同》及其相关补充协议约定为准。
7.交易资产仅限用于观赏鱼养殖，租赁期间承租方不得改变承租土地的使用性质，不得加建或在空地上搭建任何建筑物，不得改变土地用途，一经发现，视为其严重违约，承租方所缴纳的合同履约保证金将****联社所有。
8.本交易项目****联社所有，对合同条款、交易规则理解不一致的，****联社解释为准。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥103674.8元/年；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每年一次收取，每年的1月15日前交付当年度租金；
3.租金递增方式：无递增。
4.竞价阶梯：￥1000元/年/次。
5.交易保证金为￥51837.4元（大写：伍万壹仟捌佰叁拾柒元肆角），在报名截止前(2024-01-30 16:00)以转账方式一次性全额支付****联社账户（以交易保证金到账时间为准，不按资金转出时间计算）。
6.合同履约保证金最终以实际竞得年租金总额的50%计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金，在合同签订后5个工作日内转化为合同履约保证金，合同到期后无息退回（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具租赁保证金发票）。
（六）租赁期限：3年（租赁起止时间按合同签订为准），无免租期。
（七）合同的签订：
1、竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束之日起5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因政策或出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在 3个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，西塱联社无需承担违约责任，若需再次交易，则重新发布交易公告。
2、西塱联社已将《租赁合同》范本及其补充协议的全部合同条款向竞得人公示，竞得人对全部条款没有异议，竞得人报名参与竞价，视为其同****联社提供的《租赁合同》及其补充协议版本签约，竞得人中标后不得以对合同条款有异议为由拒绝签约，如竞得人拒绝签约的，视为竞得人违约，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，****联社有权就出租物业安排重新竞价。
（八）资产交付时间：以联社交付日期为准。
（九）资产交付方式：现场交付。
（十）合同约定的违约责任：
租赁期内，承租方有下列行为之一的，视作承租方违约，出租方有权单方面解除合同，保证金归出租方所有，及收回所出租承租物及其附属物，并有权追究承租方造成出租方的经济损失：
1.未经出租方书面同意，转租、转借、抵押承租物的；
2.未经出租方书面同意，拆改变动承租物结构；
3.未经出租方书面同意，损坏承租物或其附属物，在出租方提出的合理期限内仍未修复的；
4.未经出租方书面同意，改变租赁合同约定的承租物或其附属物租赁用途；
5.利用承租物或其附属物存放危险物品或进行违法犯罪活动；
6.逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，已经给出租方造成严重损失的；
7.拖欠租金或水电费等费用60天以上；
8.因严重违法经营而被执法部门查封处理的；
9.其他详见《租赁合同》范本及其相关补充协议（****联社已向报名人提供相关条款查阅，报名人清楚知悉并接受相关条款）。
三、交易准入条件
中国境内年满18周岁或以上具有完全民事能力行为的自然人，且目前在东漖街****联社存在有效存续租赁关系，除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：
1.报名人应具有连续3年或以上从事观赏鱼养殖行业的经验，报名人应提供符合上述经验条件的有效租赁合同材料证明，不含分租或转租合同,且所报的合同证明材料应列明上述经验条件的用途。
2.截止至交易报名开始日前，如报名人****联社集体****联社租金、租赁合同约定相关费用或未按合同履行相关条款等不良记录（包括但不限于弃标、拒签合同、拒不缴交履约****联社集体资产交易规则的行为），****联社纳入不诚信企业或个人，视为不符合报名条件，均不接受报名。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得和同等条件下原租户优先原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加的报名人可于2024年1月22日9:00至1月30日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携****联社农业生产办（地址：**区西塱砚贝石岗8号）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，****联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）；
2.非报名人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
3.按照信息发布的规定提交其他相关资料。
****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得《**市农村财务专用收据》后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭《**市农村财务专用收据》及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止日前的办公时间（即2024-01-30 16:00前）内携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5****联社农业生产办凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5****联社农业生产办凭《**市农村财务专用收据》办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2024年1月31日上午9:30前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易竞价大厅（地址：****活动中心二楼）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格，其所缴纳的交易保证金不予退回。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午2：00至5：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，****联社物业拓展部（地址：**区西塱砚贝石岗8号）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、资产所属单位与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：荔****联社
联系人：麦先生 联系电话：020-****4934
联系人：陈小姐 联系电话：020-****2107
交易机构名称：****联社“三资”交易站
联系地址：****活动中心一楼
联系人：关小姐 联系电话：020-****2108
监督机构：荔****联社监事会
监督电话：020-****4934
注：报名人一旦成功报名，不得撤回报名资格。
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2024年1月22日
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