红建发〔2024〕33号
发布日期:(略)
蒙自市住房和城乡建设局:
你单位报送的《蒙自市住房和城乡建设局关于给予审查蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》(蒙住建发〔2024〕7号)《蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查,蒙自市2024年老旧小区改造建设项目已办理《蒙自市发展和改革局关于蒙自市2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》(蒙发改发〔(略)《蒙自市自然资源局关于给予出具蒙自市2024年老旧小区改造建设项目规划意见的回函》等手续,由云南营造工程设计集团有限公司编制完成的《蒙自市2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》(住建部2016年版)的相关要求,采用的技术方案基本可行,原则同意该项目初步设计,现将主要内容批复如下:
一、项目代码:(略)-04-(略)
二、项目建设单位、地点、内容及规模
(一)建设单位:(略)
(二)建设地点:(略)
(三)建设(略):
本项目(略),259栋住宅楼,4191户居民,改造(略).95万平方米。项目建设内容主要为建筑主体改造和配套基础设施改造。其中:
建筑主体改造内容:建筑屋顶防水隔热层改造89201.45平方米,建筑外墙改造(略).77平方米,栏杆、扶手除锈刷漆22782.07平方米,楼梯间粉刷84025.02平方米,设置干粉灭火器(2KG/个)1425套,更换楼道照明灯1333盏,新增单元门及门禁系统251套,加装电梯40部。
配套基础设施改造内容:室外雨水工程21134米、污水工程22036米、电力工程9233米、燃气改造工程20554米、架空线规整(入地)8500米,小区道路硬地改造(略)平方米,配套道路人行道改造32691平方米,室外消火栓227个,垃圾分类收集67组、垃圾桶286个,清掏、修缮、更换化粪池31个,地面机动车停车场面积13181.97平方米、改造机动车停车位1429个、非机动车停车面积1922.5平方米、机动车充电桩1429套、非机动车充电桩1760套,绿化补绿工程87392.34平方米、路灯安装517盏,安装洗手台48个,增加文化宣传栏124处,安装体育健身设施72套,围墙粉刷19053平方米。
三、概算投资
(略)万元)。
资金来源:积极争取上级资金补助,不足部分多渠道筹集。
四、工程标准
该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。
(一)应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料,应对小区建筑进(略),探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患,并对现状进(略),合理进行改造设计,确保建筑物安全。
(二)应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施;小区改造应根据现状合理组织交通设计,满足消防设计要求。
(三)给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避(略),小区内亮化灯具防雷接地措施等。
(四)确需加装电梯的小区 ,加装电梯应确(略),设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性,电梯钢龙骨(略),基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。
五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议,不得破坏文物保护单位的历史风貌。
六、在下阶段施工图设计中,建设单位应委托具有专业资质的设计单位(略)位在工程施工前,应完成各职能部门相关行政许可手续,要进一步加强项目管理,尽快落实建设条件,确保项目按期建成投入使用。
红河州住房和城乡建设局
2024年2月1日