****教育超市竞价招租公告
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受相关单位委托，****以网络竞价的方式向社会公开出租如下国有资产：
一、租赁标的及起始价：
标的1：********超市，位于东校区北苑面积约650㎡，起始价：141万元/年。
标的2：********超市，位于西校区南苑面积约173.56㎡，起始价：28.5万元/年。
租期均为3年，采用1+1+1的形式签订租赁合同。
****管理部****超市经营情况进行考核（详见附件1：****超市经营管理细则），并组织相关部门、教职工****超市经营状况每学期考核一次，考核结果作为下一年度合同是否续签的重要依据。经学校审核同意后，续签合同的最多续签2次，3年的总租期到期后，将重新公开招租。
二、竞租人资格要求：
1.竞租人须是依法设立且存继有效的企业法人，****直营店，不接受加盟店参与。
2.业绩要求：标的1的竞租人自2019年1月1日以来须经营过单个面积在500㎡****超市；标的2的竞租人自2019年1月1日以来须经营过单个面积在150㎡****超市。
3.不接受在本校出租房产过程中有违约记录的承租方参与竞租。
4.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.****.cn“信用中国”查询为准）。登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。
5.竞租人拟委派到项目上的门店经理需是竞租人的正式员工，提供2023年7月—2023年12月的社保缴纳记录。
三、资格审查方式
承租人在签订《租赁合同》（详见附件2）时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。
证明材料包括：
1、统一社会信用代码证；
2、业绩证明材料：（1）业绩门店的营业执照（2）业绩门店对应的租赁合同或经营权转让合同等，自有房产的提供不动产证；
3、信用中国查询截图；
4、拟任门店经理的身份证及社保缴纳记录。
出租人验原件，留存盖章复印件。
四、承租要求
1、****超市经营，经营范围为：日用百货、文体用品、饮料、预包装食品、水果、洗涤用品、塑料日杂用品类商品零售。合同期内承租人在某一商品开展销售前，须书面列出拟售商品的销售清单并报出租人同意后方可销售。销售商品清单应包括但不限于：商品的品牌、规格。
2、超市不得经营的范围：
（1）不得经营生鲜水产及对环境有污染的项目；
（2）不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等；
（3）不得经营无定型包装食品，如：热包子、大饼、烧烤等各类小吃；
（4****网吧、游戏厅以及类似的项目等；
（5）严禁销售影响安全的商品，如电炉、电热毯、热得快、电饭锅、电火锅、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆及违禁物品；
（6）不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品；
（7）不得销售“三无”、假冒伪劣、过期、变质的商品；
（8）不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务；
（9）不得进行违反出租人有关管理规定的经营项目。
3、租金支付方式：按年支付。
4、承租人需向出租人缴纳成交年租金20%的履约保证金。
5、首次合同签订后出租人给与承租人30日免租金的装修期。
五、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至2024年2月26日17:00止登****交易中心网站报名。
六、网络竞价时间：
自由报价期：2024年2月27日9:00 至2024年2月27日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为300秒，最低加价幅度1000元/次。
七、竞价保证金：到账截止时间2024年2月26日17:00。
户名：****交易中心
开户行：徽商银行****支行
标的1：14万元，账号：128********001********132
标的2：2.8万元，账号：128********001********133
八、看样时间：公告期内自行前往标的物所在地看样，或提前预约后由出租人带领勘查现场。
九、咨询电话：0552-****940 戴工
看样电话：139****8899 罗先生
技术支持：400-****-0000/ 0552-****390
详情见网址:http://ggzy.****.cn
十、网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01002/****1130/9c240f75-02d2-48a2-a214-e5d381ceb952.html查看
十一、《网络报价须知》登录http://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****0531/731c7774-63ec-4912-976a-600c44c7e046.html查看
十二、《网络竞价风险告知》登录https://ggzy.****.cn/fwzx/015001/****01006/****1017/a1bcc63b-f443-4ca1-8050-b69107efc41f.html查看
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2024年2月19日
****教育超市竞价招租
标的说明及竞价须知
请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
标的说明
出租人：****
代理机构：****
一、标的基本情况：
******东校区（位于**市曹山路962号）占地面积约66.1万平方米；**西校区（位于**市宏业路255号）占地面积约31.77万平方米，两个校区总面积大约98万平方米，在校生20000余人。为完善校园配套设施和功能，服务师生学习、生活及工作，****超市进行公开招租。
****超市位于学生宿舍楼架空层，暂****超市公开招租，但不保****超市经营；****超市已进行拆除。本次公开招租的房产是********超市（即标的1****超市（即标的2）。
瑕疵告知：
1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，了解房屋、设施状况，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。参与竞价报价即视为对标的现场的实际情况进行了全面了解并接受目前现状，成交后，承租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、代理机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞租人参与竞价报价即视为认可本项目的竞租人资格要求和资格审查方式，对自身是否符合要求有准确的判断力。自行承担因不符合资格要求，导致不能签订《租赁合同》的所有后果。
4、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）登录》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
5、竞租人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，视为认可并接受本交易文件所有条款。
竞价须知.
二、竞租人资格要求：
1.竞租人须是依法设立且存继有效的企业法人，****直营店，不接受加盟店参与。
2.业绩要求：标的1的竞租人自2019年1月1日以来须经营过单个面积在500㎡****超市；标的2的竞租人自2019年1月1日以来须经营过单个面积在150㎡****超市。
3.不接受在本校出租房产过程中有违约记录的承租方参与竞租。
4.竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.****.cn“信用中国”查询为准）。登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。
5.竞租人拟委派到项目上的门店经理需是竞租人的正式员工，提供2023年7月—2023年12月的社保缴纳记录。
三、资格审查方式
承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。
证明材料包括：
1、统一社会信用代码证；
2、业绩证明材料：（1）业绩门店的营业执照（2）业绩门店对应的租赁合同或经营权转让合同等，自有房产的提供不动产证；
3、信用中国查询截图；
4、拟任门店经理的身份证及社保缴纳记录。
出租人验原件，留存盖章复印件。
四、承租要求
1、****超市经营，经营范围为：日用百货、文体用品、饮料、预包装食品、水果、洗涤用品、塑料日杂用品类商品零售。合同期内承租人在某一商品开展销售前，须书面列出拟售商品的销售清单并报出租人同意后方可销售。销售商品清单应包括但不限于：商品的品牌、规格。
2、超市不得经营的范围：
（1）不得经营生鲜水产及对环境有污染的项目；
（2）不得经营现场自制食品，包括但不限于：烤肠、混沌、面条、稀饭、炒菜、茶叶蛋、粽子、煮玉米、关东煮、串串香等；
（3）不得经营无定型包装食品，如：热包子、大饼、烧烤等各类小吃；
（4****网吧、游戏厅以及类似的项目等；
（5）严禁销售影响安全的商品，如电炉、电热毯、热得快、电饭锅、电火锅、燃气燃油炉、酒精炉、烟花爆竹等易燃易爆及违禁物品；
（6）不得销售烟、酒、电子烟和国家禁止流通销售的其他物品；
（7）不得销售“三无”、假冒伪劣、过期、变质的商品；
（8）不得销售药品、图书音像、邮政报刊、印刷品和印刷服务；
（9）不得进行违反出租人有关管理规定的经营项目。
3、租金支付方式：按年支付。
4、承租人需向出租人缴纳成交年租金20%的履约保证金。
5、首次合同签订后出租人给与承租人30日免租金的装修期。
竞价须知：
一、竞租人注册及报名方式
竞租人自备电脑在“**省市场主体库”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。
本项目仅接受法人用户参与，请勿使用个人用户，法人用户需使用CA锁完成认证和登录。
二、报名资料
竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：
统一社会信用代码证、授权委托书（附件3）、法定代表人身份证、被授权人身份证。
上述材料如为复印件需加盖公章,请各竞租人将上述材料做成一个PDF文档上传至“其他证明材料“中。
三、竞价保证金：到账截止时间2024年2月26日17:00。
收款单位：****交易中心
开户行：徽商银行****支行
标的1：14万元，账号：128********001********132
标的2：2.8万元，账号：128********001********133
1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及****银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。
2、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的竞价保证金在缴清成交款、交易费后全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公告发布后全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；
《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；
《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。
五、合同签订及交款
成交结果公告发布后30日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，合同生效后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、交易费支付到代理机构账户（由代理机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。
以后每年的租金应在合同签订后30日内一次性缴至出租人指定账户（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。
六、标的交付
承租人签订《租赁合同》并缴清成交款后，出租人在3个工作日内将房屋交付承租人使用。
七、履约保证金
1、承租人需向出租人缴纳成交年租20%的履约保证金。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。
2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人应在动用履约保证金的次月将履约保证金充实至原数额。
八、经营要求
1、承租人必须严格遵守《中华人民**国食品安全法》，符合国家及**省**市相关****学校的有关规定，对所售商品负责，对食品卫生安全负责。保证商品质量，明码标价，采购、统配的商品应有厂家卫生等许可证及每批次产品检验合格证。如有违规行为或由此造成师生身体健康损害的，由承租人承担全部责任，且学校有权单方面解除合同。严格遵守《消费者权益保护法》和有关法律规定，以及学校相关规定，对所提供服务实行“三包”，假一罚十，不销售“三无”产品。
2、承租人不得随意更改经营项目和范围，如需增设新的经营项目，须报请出租人同意后方可实施。
3、租赁期内，未经学校书面同意，承租方不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。
4、承租人需委派一位门店经理到本项目中，负责超市的日常经营管理、对接学校，且不得随意更换，如确需换人必须得到出租人同意。
5、承租人相关证件齐全后方可营业，开业前应向出租人提供卫生主管部门颁发的卫生许可证、从业人员个人健康证和营业证照等工商、税务、文化、卫生等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交出租人备案。
6、承租人收费系统必须满足使用校园一卡通收费功能，须按照招标人相关****信息中心办理申请审批手续，安装、购买校园一卡通设备等费用由承租人承担。
7、承租人所经营的****政府物价部门核定的标准，必须做到明码标价，并在商品旁醒目位置标示。所供商品零售价格不得高于蚌****超市零售价格。承租人**地区其他门店开展的让利活动，应同步在****学校售卖的商品除外）。
8、承租人应负责增添各类经营设备，如货架、收银设备、办公设备、经营场所内消防设施等，以保证经营的正常化；并尽可能改善经营环境，努力提高服务质量。
9、租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。由于政府、社会行业原因，检修、改造或不可抗力因素造成的停电、停水、停业等情况，学校不承担责任。
10、承租人设置的营业时间必须经出租人同意，营业时间不得晚于7：00，闭店时间不得早于21：30，****学校正常的教育教学活动与生活秩序。暑假、寒假****学校根据学生离校进度另行通知。
11、承租人在经营期间发生食品安全等违规违法行为的，或经学校相关部门、政府主管部门核查，存在安全隐患且拒不整改的，实行“一票否决”制，学校有权解除其合同，****学校将移交给司法部门处理，损失由承租人自行承担。
12、在学校重大活动或突发事件处置中应积极配合校内相关部门做好保障工作。
13、****超市还应遵守《校园超市经营管理细则（试行）》，建筑面积大于200㎡的超市应按照《****超市标准化建设评估标准（2023年修订版）》中样板店标准进行创建。
14、建筑面积大于200㎡的超市须面向校内师生开发网上营销服务、微信小程序等网上购物平台，针对超市所在校区的本校师生提供无门槛免费配送服务。
九、其他要求
1、租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、****学校书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构，保证房屋整体安全，满足使用安全、环保、街面景观规划要求。装修、装潢费用全部由承租方自行承担。租赁期内房屋的防水维护及水、电、通讯线路、管道的相关维护费用，由承租方承担。经营场所内消防设施设备必须符合消防安全要求；出口与入口应有明显区分，标识清晰，便于消费者进出，不出现拥堵，建筑面积大于 200m2的超市必须设立安全出口；建筑面积大于200㎡的超市应设有休闲区域，配有休闲的桌椅，环境整洁氛围高雅，且休****超市总面积的5%。店堂环境要弘扬社会主义核心价值观，宣传中国优秀传统文化，****学校的文化元素，充分体现浓郁的育人氛围。
2、承租人负责按照国家消防安全方面的要求和规定办理相关消防许可证件。认真做好防火、防盗及有关安全工作，****学校车辆管理规定。
3、承租人应合理使用标的房屋及其附属设施，****超市设备、设施运行安全，设备的日常维护保养及添置费用由承租人自行承担。不得随意自接水、电线路；不得违规使用大功率电器。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或给予经济赔偿。
4、合同期满或终止时，承租方投入的装修、****学校所有和使用，并在合同期满或终止后10日内将自行添置的可移动设备设施全部撤出场地并清理完废品和垃圾****学校，且不得提出任何补偿要求。未在规定时间内完成撤场，遗留在出租标的物室内外一切财物均视为无价值废弃物，****学校和第三方提出任何补偿要求，****学校验收后方可进行资产交接，承租方不得以任何理由逾期不办理交接手续。
5、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。租赁期内房屋的防水维护及水、电、线路、管道的相关维护费用，由承租方承担。承租期间产生的水、电等相关费用均由承租方自行承担。****学校交纳管理、水电费，学校按标准要求据实收取。
6、室内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。****学校指定的地点，垃圾日产日清。认真搞好卫生责任区内卫生保洁，制订卫生管理制度，建立卫生工作自查记录。
7、承租人设置户外招牌必须符合城管、规划、文化等部门的有关规定，须按学校要求统一规范制作，设计制作方案书面报相关部门审定后实施。不得设置户外广告（****超市经营范围无关的室内广告。
8、承租人须按照《劳动法》等国家有关法律法规招录、使用工作人员，所聘人员****超市从业人员的相关规定（具有健康证等）。承租方独立承担用工风险责任，不****学校。在签订用工协议（合同）中应注明，一切用****学校无关。
9、租赁期内，****学校或税务、工商管理、卫生、防疫、文化、****政府监管部门对承租人依法依规进行的检查、抽测等活动。必须无条件接受上级卫生监督部门、出租人等对食品卫生、消防安全、公共场所卫生、经营范围、经营价格以及商品质量等方面的检查和监督管理，并无条件配合检查，对检查提出的整改意见与要求必须认真落实，整改到位，并把整改情况及时上报。所发生的费用由承租人自行承担。因卫生、质量、安全问题****政府规范要求而受处罚，或其它发生食物中毒等责任事故的均由承租人承担全部责任。
10、如因政策性因素、规划调整或房屋拆迁等不可抗力因素致使租赁合同无法继续履行，租赁双方自动解除合同且均不承担违约责任，承租人应无条件服从，并在合同解除之日起30天内交回标的房屋，承租人已缴租金按照实际占用房屋时间计算，不足整月按实际天数计算；在双方结清账目，且承租人无违约责任的情况下，出租人将承租人的履约保证金全额无息退还。
十、澄清答疑期及方式
1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱，联系方式：0552-****940
2、出租人可对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.****.cn/），该公告内容为转让公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、代理价机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
十一、免责条款
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及代理机构不承担任何责任。
十二、责任和违约处理
发生下列事项，出租人有权取消受让人的受让资格，收回租赁权，承租人所缴纳的保证金不予退还，所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿，不足部分出租人有权追偿。
1、承租人向出租人提供的相关证明材料弄虚作假的。
2、经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
3、受让人不按期签订《租赁合同》的。
4、受让人不按期缴纳成交款、交易费的。
十三、交易费
承租人需向****支付成交年租金1.6%的交易费。
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2024年2月19日
附件3：
授权委托书
****：
本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，****中心组织的****教育超市竞价招租项目（****）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞租人（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（签字）： 联系电话：
2024年 月 日
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