龙海市锦江弘业资产管理有限公司:
报告及有关附件收悉。龙海区石码镇区旧房整治改造工程建议书暨可行性研究报告于2023年2月8日批复(龙发改审〔2023〕10号),项目总投资1000(略)。现该项目概算委托漳州市政府投资项目评审中心进行审核,形成了《龙海区石码镇区旧房整治改造工程投资概算审查报告》。根据概算审查报告,经研究,同意该工程初步设计方案和工程概算。具体批复事项如下:
一、项目名称:龙海区石码镇区旧房整治改造工程(项目编码:(略)-04-(略))。
二、项目建设地点:(略)
三、项目单位:(略)
四、项目建设规模及主要内容:(1)该项目建筑重建2处:《解放东路291号》占地面积542.14㎡、总建筑面积约:1536.79㎡,《祖田街14号》占地面积230.28㎡、总建筑面积约671.6㎡;(2)室内装饰1处《16间巷42-43号》占地面积约104㎡;(3)改造口袋公园2处:《菜市路21号》占地面积约129.91㎡,《新华路42号》占地面积约133.12㎡;(4)其他改成非机动车停车位及停车棚:《训经巷58号》占地面积约17.62㎡,《训经巷29号》占地面积约106.79㎡,《打索街65号》占地面积约37.62㎡,《李厝埕76号》占地面积约41.16㎡,《豆腐巷6号》占地面积约36.55㎡,《居委会周边》占地面积约50㎡。主要工程内容包括建筑工程、结构工程、装修工程、给排水工程、电气工程、铺装工程、绿化工程等。
(一)建筑工程
楼号 | 层数 | 规划建筑高度m | 建筑面积㎡ | 占地面积㎡ | 结构体系 |
16间巷42-43平面 | 1 | 3.2 | 98.4 | 98.4 | 改造 |
祖田街14号民宅 | 3 | 10.15 | 671.6 | 230.28 | 框架 |
解放东路291号民宅 | 3 | 10.47 | 1536.79 | 542.14 | 框架 |
合计 | (略) | 870.82 |
(二)结构工程
本项目采用框架结构,基础采用D500双向水泥搅拌桩,桩长16米,筏板混凝土强度C30,框架柱混凝土强度为C30,混凝土梁板强度为C30;外墙采用120mm厚粘土实心砖+75mm厚胭脂砖,梯间墙为180mm厚粘土实心砖,内隔墙及卫生间(略)。
(三)装修工程
外墙采用胭脂砖贴面+灰色本地传统花岗岩贴面+白色涂料;外(略)化玻璃)及铝合金仿古木纹窗,屋面保温采用35mm厚挤塑聚苯板保温隔热层,防水采用采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材+2mm厚高聚物改性沥青防水涂料。
(四)给排水工程
给水水源接自市政给水管,市政给(略).30MPa。室内给水管采用PP-R给水管;屋面给水管采用钢塑复合管。建筑内部排水管、雨水管及均采用pvc-u排水管及其配件。
(五)电气工程
电源直接引自小区配电室,采用低压220V/380V电源。配电系统采用TN-C-S方式,各户设漏电开关保护。除主干线、专用插座、竖向布线外,配电线路一律采用BV-2.5穿PC20顶板暗敷。电话进线引自市政电话交接箱,户内配线一律采用UTP(八芯)穿PC20顶板暗敷。屋面防雷,引下线,基础接地均采用构筑物钢筋焊接联通,本工程所有进出建筑物电缆的金属外皮、钢管、金属管道等应在入户端就近与防雷接地装置采用φ12镀锌圆钢接地。
(六)铺装工程
(略)m,石桌石凳1套,成品垃圾分类屋一座,菜市公园 LOGO景墙1个。
(七)绿化工程
进行景观绿化。
五、工程概算:项目概算总投资981.33(略),其中建安投资853.97(略),资金来源为业主多渠道筹措。
六、本投资概算作为项目施工招标控制价的核定依据,请项目单(略),按照基本建设程序和项目法人责任制、招标投标制(略)。
七、工程的招标按国家相关法律法规、规范性文件及省发改委《关于印发〈福建省工程建设项目招标事项核准实施办法〉的通知》(闽发改法规〔2015〕404号)文执行。
八、请抓紧开展项目施工图设计,进一步优化设计方案,条件成熟后进行项目招标工作。
龙海区石码镇区旧房整治改造工程投资概算审核汇总表
漳州市龙海区发展和改革局
(略)
龙海区石码(略) | |||||||
单位:(略) | |||||||
序号 | 项目(略) | 单位 | 数量(m2) | 送审金额 | 审定金额 | 核增减金额 | 备注 |
一 | 建筑安装工程费 | 937.88 | 853.97 | -83.91 | -8.95% | ||
1 | 菜市路21号 | 46.95 | 43.86 | -3.09 | |||
2 | 新华路42号 | 37.52 | 34.96 | -2.56 | |||
3 | 训经巷58号 | 5.99 | 4.54 | -1.45 | |||
4 | 李厝埕76号 | 9.91 | 9.59 | -0.32 | |||
5 | 打索街65号 | 10.16 | 9.74 | -0.42 | |||
6 | 豆腐巷6号 | 10.68 | 10.26 | -0.42 | |||
7 | 训经巷29号 | 20.7 | 19.73 | -0.97 | |||
8 | 居委会周边 | 8.06 | 7.75 | -0.31 | |||
9 | 16间巷(略) | 22.63 | 18.60 | -4.03 | |||
10 | 祖田街14号民宅 | 248.21 | 220.47 | -27.74 | |||
11 | 解放东路291号民宅 | 517.07 | 474.47 | -42.60 | |||
二 | 工程建设其他费用 | 62.01 | 80.63 | 18.62 | |||
1 | 项目建设管理费 | 11.25 | 17.08 | 5.83 | 财建[2016]504号 | ||
2 | 招投标代理费 | 6.57 | 5.75 | -0.82 | 闽招协[(略) | ||
3 | 工程(略) | 6.75 | 4.13 | -2.62 | 闽招协[(略) | ||
4 | 工程交易服务费 | 0.00 | 0.32 | 0.32 | 闽发改服价〔2021〕250 号 | ||
5 | 设计费 | 23.45 | 23.50 | 0.05 | 按合同计取 | ||
6 | 勘察费 | 0.00 | 2.00 | 2.00 | 按合同计取 | ||
7 | 工程监理费 | 9.38 | 18.29 | 8.91 | 发改价格[(略) | ||
8 | 工程保险费 | 0.00 | 2.56 | 2.56 | 建标[2011]1号,工程费*0.3% | ||
9 | 工程款支付担保费 | 0.00 | 1.02 | 1.02 | 漳建筑函〔(略) | ||
10 | 施工图审查费 | 2.81 | 1.71 | -1.10 | 闽价服[(略) | ||
11 | 概算审核 | 1.80 | 0.00 | -1.80 | 由财政资金支付 | ||
12 | 场地准备及临时设施费 | 0.00 | 4.27 | 4.27 | 按工程费用*0.5% | ||
三 | 基本预备费 | 0.00 | 46.73 | 46.73 | (一+二)*5% | ||
四 | 工程总投资 | 999.89 | 981.33 | -18.56 | (一+二+三) |