项目名称

**市**区大金钟路等12宗住宅物业分开招租项目

一、项目概况

委托方及出租方

委托方及出租方一：****

出租方二：**白****公司

出租方三：******公司

标的所在地址

1.**市**区大金钟路**南街31号6梯703房

2.**市**区宝岗路仁厚直街15号103南房

3.**市**区宝岗路仁厚直街15号205房

4.**市**区沙太路陶苑小区5号503房

5.**市**区西槎路进步二街19号904房

6.**市**区大金钟路**南街31号1梯203房

7.**市**区大金钟路**南街31号6梯403房

8.**市**区**乡棠溪大街46号601房

9.**市**区**乡棠溪大街46号603房

10.**市**区**乡棠溪大街46号604房

11.**市**区江高镇**住宅区1号楼a栋802房

12.**市**区江高镇**住宅区1号楼a栋702房

出租用途

租赁标的物其他基本信息详见《**市**区大金钟路等12宗住宅物业分开招租清单》（附件1），租赁标的物招租范围及现状图详见《**市**区大金钟路等12宗住宅物业平面图及现状图》（附件2）。

出租面积

交易底价

租赁期限

免租期

权属信息

标的使用情况

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民**国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织，或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

（1）法院公布的失信被执行人及列入严重失信主体名单的（在信用中国网查询）；

（2）存在重大税收违法失信****总局网查询）；

（3）与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以委托方提供的名单为准）；

（4）在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以委托方提供的名单为准）；

（5）已被列入****集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、租赁条件

（一）租赁标的物按证载用途、现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）**区大金钟路**南街31号6梯703房、**区宝岗路仁厚直街15号103房（南房）、**区宝岗路仁厚直街15号205房、**区沙太路陶苑小区5号503房租赁期限均拟定为不低于1年、不超过3年，**区西槎路进步二街19号904房、**市**区大金钟路**南街31号1梯203房、6梯403房，**区**乡棠溪大街46号601、603、604房，江高镇**住宅区1号楼a栋802、702房租赁期限拟定为不低于1年、不超过6年，租赁期限自原租赁合同届满次日或签订成交确认书次日（以日期在后者）起计，除江高镇**住宅区1号楼a栋802、702房免租期1个月外，其他物业无装修免租期。如出租方在租期起算之日起60日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方****租赁行为，承租方已缴纳的租赁保证金、租金无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租****租赁行为，已收取的租赁保证金、租金不予退回。

（三）租金按三个月为一期进行结算，第一期租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金从第二年开始，每年在上一年租金基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同期限首年首月租金的3倍计算）、用水用电保证金（金额按2000元计算）。

（五）计租面积详见附件1，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）租赁标的物按现状进行出租，承租方已知悉物业现状或可能存在的瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方不得擅自改变租赁标的物用途，如需改变用途，承租方需征得出租方同意并自行办理物业用途变更相关手续，出租方予以配合。

（七）租赁期间内，承租方不得将该物业整体转租或部分转租给第三方。

（八）禁止以其他任何方式将租赁标的物进行流转、用于对外担保和借贷。禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建（构）筑物现状的一切行为。

（九）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（十）租赁期间，****政府征地拆迁，出租方作为被征收人的，补偿款依照如下约定进行分配：

1.被征收土地、房屋价值的补偿：租赁土地、建（构）筑物、配套设施设备及固定资产的补偿费用归出租方所有，因承租方进行的装修部分产生的补偿费按已履行时间与未履行时间的比例进行分配，即出租方占已经履行时间部分，剩余未履行时间部分归承租方所有；

2.搬迁费：承租方承租后新增设备的搬迁补偿费归承租方所有，出租时房屋原有设备的搬迁补偿费归出租方所有；

3.临时安置费：在政府征收部门给予的临时安置费范围内，结合实际情况给予承租方以征收时点的月租金含管理服务费计算最长不超过3个月的临时安置费；

4.停产停业补偿：政府征收部门给予的停产停业补偿，由出租方和承租方根据各自实际停产停业损失进行协商分配；

5.前述约定以外的与房屋征收补偿有关的其他费用：归出租方所有。

出租方作****政府征收部门签订征收补偿安置协议、领取补偿款，出租方在收到补偿款后的十个工作日内将归承租方所有的部分支付给承租方。承租方与其承租人/承包人/实际经营人之间分配补偿款，依照承租方与该等主体之间的相关约定执行，与出租方无关。

承租方有义务根据征收补偿安置协议及相关要求清退租赁物业、配合搬迁，否则出租方有权扣留应支付给承租方的款项，并将该款项用于支付承租方未配合搬迁造成的实际损失与补偿款风险损失。

政府确定征收拆迁范围后，承租方不得擅自转租、为房屋添加其他附着物或**、扩建、改建房屋。承租方违反上述约定，将无权获得新增的补偿费用，并承担出租方无法获取补偿款的风险损失。

（十）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方、承租方应各自承担己方应承担的部分。

（十一）承租方需在物业内安装烟感器、灭火器等消防设备。

（十二）其他条件详见《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2024年3月12日至2024年3月25日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在******公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.****.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

1.自然人须上传：本人二代身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件、****总局网查询打印件

2.企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件、****总局网查询打印件

3.其他组织须上传：组织设立登记证明文件、负责人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、信用中国网查询打印件、****总局网查询打印件

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为****公司处理其提交的报名资料及信息，同****政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件1

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证****银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保****银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后****公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证****公司支付的交易服务费后，****公司根据委托方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至委托方指定账户作为竞得人的租赁保证金、用水用电保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若委托方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或委托方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，****公司扣除由此遭受的费用损失****公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为****公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，****公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件3）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-****8883。

出租方：叶小姐 020-****3392。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.**市**区大金钟路等12宗住宅物业分开招租清单

2.**市**区大金钟路等12宗住宅物业平面图及现状图

3.交易规则

4.法定代表人证明书

5.授权委托书（自然人）

6.授权委托书（企业法人和其他组织）