受****委托，****将于2024年3月21日举行以下标的房屋二年期租赁权竞价活动，现将有关事宜通知如下：

一、竞价基本信息

1.标的物

**房屋租赁合同.docx，报名参与竞价即视为充分阅读并接受本租赁合同约定的内容。

7.特别告知：

1）租金均为含税价，出租人开具增值税税率9%的增值税专用发票。

2）房屋实际面积如与公示的面积有差异的，以实际移交面积为准，不调整租金。

3）房屋、管线及水、电等按交付时现状交付。承租人自行承担租赁期间的水电费、设施改造升级费用及所有租赁税金，若承租人不按时支付，则出租人有权从保证金中代扣代缴。

4）参与者为失信人或与委托人有经济纠纷未完结的，委托人有权取消参与者参与资格。

5）承租人不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构、装修或安装对房屋结构影响的设备，须先征得出租人书面同意，相关费用由承租人自理。退租时，除另有约定外，出租人有权要求承租人按原状恢复房屋或向出租人交纳恢复工程所需费用，不可移动的装修改造成果由出租人无偿享用并归属出租人所有。

6）日常的房屋维修及承租人自行对房屋内外的装修改造、场地整理等费用由承租人自行承担。租赁期间，出租人有权对房屋及其附属设施进行不定期检查，承租人应予积极协助，不得阻挠。

7）承租人应合理使用所承租的房屋及其附属设施。如因管理、使用不当造成房屋及设施损坏的，承租人应立即负责修复或照价赔偿。租赁期间，防火安全、门前三包、人身安全、安全保卫等工作，邻里关系协调工作均由承租人承担，承租人应执行当地有关部门规定和出租人的管理规定，并承担全部责任和接受相关监督检查。

8）承租人租赁房屋产生的物业费、垃圾及卫生清理费等房屋使用过程中产生的费用均由承租人全额承担。在租赁期，****政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由承租人支付。

9）承租人经营中须自行承担相关安全责任。经营中出现的一切事故责任全部由承租人承担。

二、参与竞价的方法

1.注册

参与竞价必须在“****”注册成为会员，并提交资质证明材料。提交资质证明材料方法有两种：一是向021-****6588发送传真；二是关注“****”微信公众号（微信中搜索eastcoal，并关注），通过手机拍下资质证明材料，向公众号发送。

2.竞价保证金

此次标的物参与人须按照要求交纳竞价保证金，方具备参与资格，保证金须在竞价开始2小时前汇入******公司竞价保证金账户（以到账时间为准），若因未按时办理而影响正常参与竞价的，责任自负。除个人用户外，竞价保证金必须从竞价人的对公账户转出，本平台不接受现金及其他方式。竞价结束后，未成交竞价人的保证金将在申请退款后的3-4个工作日内无息退还（特殊情况下会有延误），竞价成功的竞价人（以下简称成交方）的保证金则在履约完成后可申请释放，经委托方审批后方可释放，释放后的保证金可申请提现。竞价保证金不能充抵租金。

竞价保证金账户

户 名：******公司

开户行：****银行**惠黎支行

账 号：340********059336699-5162

汇款时请注明“标的物保证金”字样。

3.咨询、看样的时间

自公告之日起至开始竞价时止接受咨询，凡有意参加竞价的，可与****联系（联系人及联系电话：朱工0561-****020），买家自行前往房屋所在地查看。

三、竞价规则

参与竞拍报价的买家，按时登录“****”，买家必须在规定时间内出价，出价不能低于起拍价。如果在最后1分钟有人出价，竞价将**1分钟，最多**10次。

四、服务费用

竞价人须预交交易服务费（500元），方可参与竞价。竞价成交后，成交方需向******公司交纳交易服务费，服务费用将在成交方平台账户中直接扣除，请确保账户余额充足，以免影响正常竞价。

确认成交后，出现费用不足的，应在收到通知后2小时内补交。

五、签订合同与付款

1.押金支付方式

竞价参与者必须对自己的出价负责，成交方必须在竞价结束后的5个工作日内，将租赁保证金（根据合同约定执行）汇往****账户，租赁期间双方无异议，出租人于租赁期满后30个工作日内一次性无息退还给承租人。租赁期满后，承租人有权于7个工作日内收回出租房屋，出租人应无条件如期交还，否则承租人有权按200元/天扣除出租人租赁保证金。

2.租赁费用结算

租赁费用按年结算，按年支付，承租人必须于合同签订之日起10个工作日内全额支付出租人一年费用，后续合同租期每满一年，承租人于次月内全额支付出租人一年费用。成交方逾期未办理租金押金汇款，以及成交方未签订合同的，均按违约处理。违约将扣除全额竞价保证金。

户 名：****

开户行：****银行****公司**人民东路支行

账 号：955********00011495

六、房屋交付

本合同签订之日出租人将该房屋移交承租人，双方共同盘点移交项目，查看水电仪表，各自保留影像资料，共同签认移交清单，视为房屋和场地交付完毕。

对于房屋下列情形之一的，出租人有权立即终止合同并收回房屋，造成出租人损失，由承租人负责赔偿。

1）拖欠租金累计达3个月；

2）利用承租房****政府有关职能部门处罚的；

3）存在安全事故隐患被主管部门行政处罚、责令整改，拒不整改的。

若因不可抗力、****公司改制、股权结构发生重大变更等原因致使本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任。因免责情形而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

七、争议的解决及其他

因房屋租赁发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解不成的，****法院提起诉讼。

八、特别提醒

1.参与竞价者应当详细了解标的物的现状，****与****不承担本标的物的瑕疵担保责任，有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞价参与者视为对本标的物的实物现状认可，责任自负，请慎重决定。参与竞价者缴纳了竞价保证金，即表明已完全了解上述情况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.本次竞价本交易平台仅负责确保线上注册、竞价的正常进行，线下所有操作均与本交易平台无关。

3.竞价人要自我审查，确保符合参与资格。如竞价人因自我审查不严格，造成交易失败，发生违约，将扣除全额竞价保证金。

4.由****（即出租人）最终确定成交的报价，出租人有权因报价低于预期而不确认成交

5.成交方违约将扣除全额保证金，标的物另行处理。违约会员将列入信誉黑名单，禁止参与本交易平台其他竞价，请大家一定理性出价。

6.如****利用技术手段掌握串通证据，有权中止或取消竞价。

7.如遇黑客攻击、系统故障、服务器故障等原因，导致竞价中断或无法正常进行，则相应竞价无效，且本平台保留对此次竞价全权处理的权力。