****受****（以下简称：出租方）委托，现就****游泳池物业租赁项目采用竞价方式进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往**市**区****交易所咨询和竞投。

一、项目编号：****

二、出租物业内容、数量及要求：

三、合格竞投人准入条件：

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人机构或其他组织，且具有从事游泳类项目的经营范围和能力，同时具有从事6年或以上游泳类项目经营范围和能力（以营业执照载明的经营范围、时间为准，若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料）。

（二）自2019年1月1日以来，竞投人须****学校游泳场所连续3年或以上运营经验（以提供运营同一个游泳场所的合同上载明的区域、时间为准）。

（三）竞投人团队须具有以下资格要求：

（1）游泳教练员1名：须持有游泳中级（或以上级别）教练员证书，或持有中级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书。具有带队参加过**省级（或以上级别）的游泳比赛经验，且个人或带队须获得过**省级（或以上级别）的获奖，同时须提供相关证明材料。

（2）专家顾问2名：其中一名须持有游泳运动健将级（或以上级别）运动员证书。另一名须持有一级（或以上级别）裁判员（游泳）证书或中级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书）。

（3）救生员5名：须持有救生员证书。

（4）水质管理员（1人）：须持游泳池馆水质管理员证书。

（5）竞投人团队须与竞投人签订劳动合同或聘用合同（须提供人员身份证、劳动合同或聘用合同）。（以上人员配备数量根据泳池的面积和实际情况按国家标准配足配齐，救生员、社会体育指导员（游泳）二者不能兼任。）

（四）参加报价的竞投人代表必须是法定代表人或法人授权代表。

（五）本项目不接受联合体报价。

四、其他情况说明

（一）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。竞得人自签订合同之日起10个工作日内缴纳全年的租金。

（二）合同履约保证金：自租赁合同签订之日起5个工作日内，竞得人须向出租方交纳合同履约保证金人民币￥40000.00元（大写:肆万元整）。

（三）竞得人经营游泳池须征得有关部门审核通过及领取相关证照。竞投人在竞得本项目并自合同签订之日起60日内办理有效《高危险性体育项目经营许可证》、《卫生许可证》。若竞得人未能在规定期限内办理相关经营证照或经营项目超出证照许可范围或未经出租方同意超出合同约定用途的，均视为竞得人违约。竞得人同意接受出租方对竞投人违诺处罚并被没收履约保证金。

（四）竞得人要自行投资完善游泳馆正常运营所需要配备的其他硬件设施（视频监控、救生器材等），并提供智能化安全管理，装配防溺水安全智能模块。

（****学校提供体育游泳教学；****学校游泳队的训练管理及参加街道或区级组织的比赛；约定时间内有偿对外开放运营及在课外及寒暑假期间对外招生培训；承接或自主举办与游泳相关的体育赛事及活动。

（六）竞得人要为游泳馆购买游泳公共场所责任险，费用竞得人负责。

（七）竞得人负责游泳馆的运营和管理工作，如发现物业（游泳池及运营所需设备设施）需要维修更新或增设，一切费用由竞得人负责，竞得人必须确保物业（游泳池及运营设备设施）状态完好，可正常投入运营使用。包括卫生，水质，安全，游泳教学****管理部门的要求。

（八）设独立出入口，水电独立核算，相关门口安保及监控、卫生清洁、文化氛围等工作由竞得人负责

（九）竞得人在承包期负责游泳池、监控设备、运营所需设施及附属用房的水、电、通讯、通风等设施配套到位，对物业（游泳池及运营所需设备设施）承担原有固定资产维修更新费用及日常使用维护费用。

（十）竞投人派遣两个或以上的游泳教练****中学的游泳队进行长期系统训练及组织安排参加各级组织的比赛，争取优良成绩（训练时间为：每周星期一至星期五下午16:30-18:15，星期六下午15:00-18:00暑假期间不间断）。并利用暑假游泳培训班进行挑选一些新的游泳队员，形成梯队式的训练队伍，保证各年龄阶段都有比赛队员；竞投人需要在5月份开展对三年级游泳培训（每班16课时），在培训、教学和训练期间，每节课必须建立学员考勤册，详细记录应到学员人数，出席学员人数，列出未出席学员名单并及时联系家长了解未出席原因并做好记录，确保入池人数与出池人数一致；竞投人开展的培训、教学和训练，须编写好教学计划，并按计划实施教学；使用期内竞投人应制定相关的管****中学备案。

（十一）使用期限，竞投人****中学游泳队训练需要才能在本游泳馆有偿招收学员培训（仅限暑假期间），竞投人以收费形****中学校内7至13岁学员的必须查验健康证（学员健****医院办理），竞投人在本游泳馆开展有偿培训期间，必须为学员购买人身意外险，以上保险要求每人每次事故最高赔偿金额为人民币100万元以上，****中学备案，竞投人承担学员人身安全的全部责任和期间与个人或团体发生的一切责任。

（十二）竞得人其他权利义务和注意事项详见竞价文件。

五、竞投方式：暗标，若出现报价相同，则以抽签方式确定竞得人；如物业只有一位竞投人竞投，则按其递交报价金额成交（竞投人报价不能低于标底价，否则其报价无效）。

六、报名时间及地址：2024年03月22日至2024年03月28日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（**时间，节假日除外），**市**区****交易所（**市**区桂城南港路8****服务中心五楼）。本竞价文件售价为300元人民币，售后不退（缴款形式：现金或微信）。

七、竞投人在竞价公告有效期内，自行到竞租物业现场进行勘察，了解物业现状，竞租物业实用面积以物业现状（实物）为准，竞租物业的计租面积以本竞价文件所述的物业面积为准，竞投人前来竞投物业的即视为对使用面积、计租面积无异议，竞投人不得以物业实用面积与计租面积不一致为由拒绝履行本竞价文件及物业合同。

八、本项目成交服务费为￥5,000.00元（大写：人民币伍仟元整）,按固定收费；竞得人须向出租代理机构缴纳成交服务费后，凭成交服务费缴纳凭证复印件领取《出成交确认书》。

报名注意事项：

（一）本项目不接受联合体报名。

（二）法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的投标。同一标的物一人只能报一次名。

（三）竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

（一）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件（若营业执照未能全部反映本项信息，应同时提供工商部门出具的企业机读档案登记资料原件和加盖公章的复印件）；

（二）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（三）报名人身份证原件和加盖公章的复印件；

（四）竞投人运营游泳场馆的相关合同原件和加盖公章的复印件；

（五）竞投人团队资格证等资料的原件并加盖公章的复印件，包括：

（1）游泳教练员：提供游泳中级（或以上级别）教练员证书，或提供中级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书，**省级（或以上级别）的游泳比赛经验证明材料，个人或带队获得**省级（或以上级别）的获奖，提供证明材料。

（2）专家顾问：其中一名提供游泳运动健将级（或以上级别）运动员证书，另一名提供一级（或以上级别）裁判员（游泳）证书或中级（或以上级别）社会体育指导员（游泳）证书）。

（3）救生员：提供游泳救生员证书。

（4）水质管理员：提供游泳池馆水质管理员证书。

（5）竞投人团队身份证原件和加盖公章的复印件；提供竞投人团队与竞投人签订的劳动合同或聘用合同的原件和加盖公章的复印件。

八、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转账。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2024年03月29日17时前以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金后，出租方出具《交易保证金退还通知书》。****交易所自收到《交易保证金退还通知书》原件、租赁合同复印件次日起30日内将交易保证金划转回竞得人原汇款账户（不计利息），竞得人自行查收。

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2024年04月01日9:00至9:30，携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、保存****银行****银行凭证）原件、《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）、****交易所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本交易所恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2024年04月01日9:30（**时间），**市**区****交易所（**市**区桂城南港路8****服务中心五楼）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

十、本项目最终解释权归出租人所有。

十一、联系方式

1.出租人信息

名称：****

地址：**市**区桂城街道**路5号

联系人：李老师

联系方式：0757-****9273

2.出租代理机构信息

名称：****

地址：**市******开发区**二路3号东侧二层208室之一（住所申报）

联系人：黄工

联系方式：0757-****2351

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2024年03月21日