**区市桥****小组大北路502、504号二层（整体）物业项目
电子竞投交易公告
区交易编号：****
【重要说明】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布，项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的项目相关说明和图片资料等，仅供竞投意向人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目情况，包括且不限于调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决纠纷、是否存在其他瑕疵等（特别是务必仔细审阅本公告“项目基本情况”部分对“权属证书及相关批准文件取得情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投意向人视为对项目现状确认无误。竞投意向人一旦作出交易报名即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对其承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、项目交付以及合同违约等风险承担法律责任。
市桥街农村****交易中心受****委托，在市桥街农村****交易中心对**区市桥****小组大北路502、504号二层（整体）物业项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往市桥街农村****交易中心咨询和报名。本****人民政府第119号令《**市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞投，不属于公开招投标。
电子交易竞投时间：****年4月9日上午11时。
项目现场报名时间：****年3月28日至****年4月8日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。
项目拟签订合同时间：****年4月17日至****年4月23日。
一、竞投人准入条件
（一）竞投人种类：
R不限制，所有竞投人种类均可报名参与竞投；
￡限制，仅限营利法人报名（项目业主方根据实际情况填写具体可以报名参与竞投的竞投人种类），详见附表；
（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:
本次交易报名时未被列入市桥街农村****交易中心的异常名单。
（三）竞投人需保证提交的影响其准入条件的资质、资格、证照等证件资料属真实且在报名之日至拟签订合同截止日期间持续有效，并承诺在前述期间不对证件资料的内容进行变更（包括增加或减少）。否则，****中心有权取消其竞投资格。
二、项目基本情况
（一）资产名称：****小组大北路502、504号物业；
（二）资产类型：商铺；
（三）资产地址：**市**区市桥街大北路502、504号二层（整体）；
（四）交易面积：约400㎡；
（五）项目经营用途：商业，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。
（六）权属证书及相关批准文件取得情况：
1.权属证书：√无证 □有证，证号： ；
2.建设工程规划许可证：√无证 □有证，证号： ；
3.其他：商铺部分无产权证，商铺部分均属农村集体所有证范围内（即：租赁物为证内组成部分），证号：粤（****）**市不动产权第********号，本项目属于该证范围内。（竞投人务必注意：拟交易资产如已获取相关权属证书或批准文件的均在此处以列举方式进行披露，未列举即表明相关权属证书或批准文件未取得，竞投人不得在此后就此提出异议或反悔，否则应承担交易失败的过错赔偿责任。）
（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；
（八）合同年限：6年(租赁起始日时间为****年4月17日)；
（九）免租期：无；
（十）交易保证金：****元（大写：叁万元整）;
（十一）合同履约保证金：****元（大写：贰万元整）;
（十二）交易底价：****元/宗/月（含税）
（十三）递增方式:租金第一、二年不变，第三年递增6%（按整月递增），并自第三年起每两年在上年的基础上递增6%（按整月递增）；
（十四）交易方式：电子竞投；每次报价递增￥300元或其整数倍。
（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人;
（十六）竞投地点：网址：http://nclqyj.****.cn:****/
（十七）项目交付方式：按合同起始日现状交付；
（十八）其他说明：
1、出租方以现状将物业交付给承租方进场使用，上述物业承租方进行必要的装修或修葺/修缮或其他工程的情形情况的，需经出租方书面同意，装修或修葺/修缮或其他工程产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如遇政府部门要求拆除的，承租方需无条件恢复到出租时的原样。承租方为该建筑物所做的装饰装修或其他任何添置的部分，在租赁期满后无条件归出租方所有，出租方不做任何赔偿或补偿。
2、竞****交易中心****银行账户抵作合同履约保证金及第一个应缴租金月租金，若交易保证金数额不足以抵偿合同履约保证金及第一个应缴租金月租金的，不足额部份由竞得人签署合同当天补足，若交易保证金数额超过合同履约保证金及第一个应缴租金月租金的数额的，超出部分自动抵扣下月的租金直至抵扣完毕为止，出租方不再就交易保证金退还竞得人任何款项；竞得人应当在每月5日前向我村支付当月租金、垃圾费、电梯维护费，当月水费和电费在下月15日前缴交。
3、竞得人负责对经营区域进行日常清洁，此外竞得人还需要向出租方支付卫生垃圾清运费0.3元/平方米（本垃圾清运费为统一处置生活垃圾的成本费用，如产生厨余垃圾、建筑废料、废水或其他非生活垃圾均应竞得人自行处理，如需出租方协助处理的，应与出租方另行协商）。电费为0.88元/度，水费为4.34元/度，上述水、电费用基本按照供电、供水部门的价格实施，考虑本物业使用公共电表、水表，竞得人使用相关水电费基本按照第三阶梯/第三档水电费用标准计费，竞得人确认清楚知悉并接受，为便于统计和使用，竞得人同意按本价格标准计算，若供电供水部门调整的，出租方有权作出相应调整（以上价格****小组现时价格标准，如有变动按实际通知价格为准，承租方予以同意）。上述费用只开****小组专用收据。
4、租金开具“承包款”经营项目发票，含税。
三、交易保证金交纳要求
各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**区市桥****小组大北路502、504号二层（整体）物业项目交易公告》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账。
1、专用账户户名：****政府****办事处
账 号：010************
开 户 银 行：****银行****公司**支行
2、注意事项：
（1）银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和编号。
（2）交易保证金必****银行账户转账，只接受网银转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝、柜台转账等方式。除项目单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束后15个工作日内不计利息处理：“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人。各竞投****银行账户能正常使用。
（3）交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：**区市桥****小组大北路502、504号二层（整体）物业项目交易保证金，****。
（4）各竞投人在报名时，必须提供****银行回单原件核对。未能提供****银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。
四、出租方不组织安排统一勘察现场，竞投意向人可自行前往现场勘察，未现场勘查的竞投人视为对本项目现状的确认。
五、报名事项
（一）本项目网上报名（网址：http://nclqyj.****.cn:****/），报名成功后需要到现场确认竞投资格。
（二）现场确认竞投资格地点：**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼（市桥街农村****交易中心）。
（三）报名需提交的资料：
1、《市桥街农村集体资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在**区集体经济组织三资管理平台（下简称本机构网站）下载】。
2、交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。
3、凡企业法人报名的，须持有有效营业执照或机构代码证、法定代表人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；个体经营者报名的，须持有有效营业执照和本人身份证原件及复印件一份（复印件盖章）；自然人报名的，须持有本人身份证原件及复印件一份（复印件签名）。法人、其他组织非法定代表人、个人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件
（备注：****中心不提供上述资料复印业务，请自备相关资料）
（四）其他事项：
1、同一法人或自然人只能对同一交易项目中的同一标的物报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
（五）竞投资格确认：
竞投人领取《市桥街农村****交易中心竞投资格确认书》，即表示竞投人获得竞投资格；
六、优先承租权申报要求
享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于报名期截止前（每逢周五下午****交易中心提交有效证明，如股权证（须盖有经济社公章原件）、原合同（须保证甲方为报名项目的项目业主单位、合同约定租赁面积、地址与报名项目的面积、地址一致）等，****中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认并以其确认结果为准。
七、电子交易竞投规则
根据《**省农村集体资产管理条例》、《**市农村集体资产交易管理办法》、《**市**区农村集体资产交易管理实施细则》等相关规定对我街辖区农村集体**资产进行公开竞投，运用互联网现代信息技术，通过采用网上电子公开竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞投人。
通过网上电子交易系统的投入使用也可最大限度的隔绝竞投人之间在交易报名、现场竞投阶段的直接接触,最大限度的减少农村集体资产交易过程中“串标”、“围标”、“买标”等违规行为发生，维护了农村集体资产交易工作的公平性、公正性，保障了农村集体和竞投人合法权益。特此制定本规则，共同遵守。
（一）公告发布
市桥街农村集体资产网上电子交易竞投公告信息统一由**区农村集体资产交易和管理平台（网址：http://nclqyj.****.cn:****/）发布。
（二）用户注册
凡参加市桥街农村集体资产网上电子交易的竞投人，必须通过**区农村集体资产交易和管理平台【电子交易】栏中进行竞投人用户注册。竞投人用户注册时，必须使用真实有效的个人/法人单位/社会团体证件号码和实名制的手机号码进行注册方可进入网上电子交易竞投各个环节。
（三）网上报名缴纳保证金
投标意向人根据网上电子交易系统提示进入缴纳投标保证金界面→阅览电子竞投公告→通过网上电子交易系统签订竞投承诺书→按规定时限内通过网银转账方式（只接受网银转账缴纳竞投保证金，不接受微信、支付宝、柜台转账等方式）将竞投保证金转入市桥街****管理中心竞投保证金专用账户→上传银行转账原****银行转账凭证到电子交易系统。
（四）交易方式
竞投工****政府有关规定，遵循“公开、公平、公证”的原则进行；采取网上电子公开竞价的方式进行交易，按照不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
（五）竞价规则
1、竞价系统提示竞价环节开始后，所有竞投人都可以按照本交易的竞价规则进行报价。第一位报价的竞投人如无报出比交易底价更高的报价，竞价系统则默认第一位报价的竞投人第一次报价（每次报价需竞价人自主在系统点击按钮提交）为交易底价；第一位报价的竞投人第一次报价也可以直接报出比交易底价更高的报价。
2、无优先承租权竞投人只有“普通出价”一个报价按钮；依法优先承租权人除了“普通出价”报价按钮外还有“使用依法优先承租权出价”按钮。“使用依法优先承租权出价”按钮时报价应与当前最高价一致。
3、竞投人一旦报价有效时，前一次报价的竞投人报出的价格则自动默认为“非最高价”，以此类推。所有竞投人可以多次报价，直至无竞投人再报价。
4、竞价系统提示竞价环节开始后，在规定时间内，所有竞投人都无报价的，竞价系统则宣布本项目竞价失败。在规定时间最后3分钟内，有竞投人报出有效报价后，竞价时间会自动**3 分钟，其他竞投人可以继续报价，但必须在 3 分钟倒计时结束**行报价，一旦有新的有效报价，竞价系统将重新自动进行 3 分钟倒计时，循环往复至 3 分钟倒计时内无人再出价。
5、竞价系统为每一个竞投人分配一个竞价号，竞价活动结束前，各竞投人以竞价号参与竞价，竞投人姓名等信息不对其他竞投人、监督人员公开；竞价活动结束后，竞价系统向所有竞投人和监督人员公开竞投人姓名等信息。
6、竞投人一经应价，不得反悔，否则所缴纳交易保证金将按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任”的相关条款处理。
（六）交易结果公示及合同签订
1、竞投环节结束后，电子竞价交易结果将在**区农村集体资产交易和管理平台（网站：http://nclqyj.****.cn:****/)发布、公示期（5个工作日）满后的 5 个工作日内与出租方签订合同。公示期间如对交易程序或结果有异议，请向市桥街农村****交易中心反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。
2、在交易结果公示期间，如有人对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后 5个工作日内签订合同）。
3、签订合同时，竞得人还需签订《资产电子竞价公开交易结果情况表》和《资产电子竞价交易成交确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同、《资产电子竞价公开交易结果情况表》、《资产电子竞价交易成交确认书》的，则视为竞得人自动放弃成交权，没收竞投保证金，由出租方收回，重新对外进行公开招租。
（七）竞投保证金情况
1、****中心向各竞投人代为收取的竞投保证金，待电子竞价交易结束后，根据交易竞投保证金的处理规则进行处理；竞投人交纳了竞投保证金而产生的权利和义务全部由出租方承担；竞投人对交易保证金的处理有异议的，竞投人直接出租方协商沟通解决。
2、交易保证金处理规则：
2.1.竞投不中标的竞投人交纳的交易保证金的处理规则：
（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后 10 个工作日内不计利息原额退还。
（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在异议或投诉处理完毕后，5 个工作日内不计利息原额退还。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，在异议或投诉处理完毕后，5 个工作日内不计利息原额退还。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任”的相关条款处理。
2.2竞得人交纳的交易保证金的处理规则：
（1）在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，交易保证金转入****银行账号，由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。
（2）在交易结果公示期间，如收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，则在异议或投诉处理完毕后，按照以下原则处理：
经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后转为合同履约保证金或其他保证金，交易保证金转入****银行账号，由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。
经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞投人所应承担的责任及不影响整个交易结果的，交易保证金转入****银行账号，由项目业主方与竞得人协商处置或按相关要求处置。
经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《竞投规则》第八条“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《竞投规则》第八条“违约违规责任”的相关条款处理。
（八）违约违规责任
1、竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：
1.1未能按照已对外公开发布网上电子交易竞价公告要求准时办理网上报到手续或参加竞投。
1.2在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的。
1.3在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的。
1.4其他法律法规规定的情形。
2、竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：
2.1竞得标的物后，拒绝网上确认成交结果的。
2.2在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）。
2.3被取消竞投资格。
2.4其他法律法规规定的情形。
3、竞投人或竞得人存在下列情形之一的，报名时本人所交的交易保证金金额全额不予返还：
3.1在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；
3.2在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；
3.3在交易结果公示结束后，未在规定的时间内到指定场所签订合同（在交易结果公示期间，有人对交易结果提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；
3.4其他法律法规规定的情形。
4、竞投活动失败后，项目业主方重新向****对该项目进行公开招租时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投。
（九）其他注意事项
1、电子竞价系统因不可抗力因素、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子公开竞价活动被迫停止的，市桥街农村集****管理中心应及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，市桥街农村集****管理中心不承担任何责任。
2、竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子公开竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任。
3、网上电子交易公开竞价过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
4、因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件或者遗失数字证书、遗忘或者涉露密码等任何原因导致不能正常登陆交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
5、竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回；竞投成功后，竞得人必须按照电子竞价竞投规则和电子公开竞投公告的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
6、竞投意向人在报名参与网上电子交易公开竞投前必须仔细审阅交易的具体情况，调查交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷情况和是否存在其他瑕疵，认真研究交易标的物的实际情况，请自实地查看标的物现状实际情况，从而确定交易标的物。竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受交易公告标的物现状情况和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
7、竞投意向人所在网上电子交易系统注册用户所使用的信息必须是真实合法的，竞投意向人对网上电子交易系统所上传相关全部资料的真实性、合法性负责。
八、联系方式：
（一）项目权属人联系方式
联系人：****管理处
联系电话：020-********
地址：**市**区市桥街云星珠坑村横基路2****办公室）
（二）交易机构名称、地址和联系方式
**区市桥街农村****交易中心
地址：**区兴富路45号市桥街计生大楼4楼
联系人：何先生、余先生、梁小姐
联系电话：020-********
查询网址：http://nclqyj.****.cn:****
附件：
1、市桥街农村集体资产交易竞投报名表（单位/个人）交易竞投承诺书、授权委托书
市桥街农村****交易中心
****年3月27日
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