**市S37号地块项目规划方案
公开征集公告
(略)(以下简称“**新盈公司”)面向全国采用公开招标的方式公开征选**市S37号地块项目规划方案。现就有关事项公告如下:
一、项目名称
**市S37号地块项目规划方案。
二、(略)
(一)方案范围
S37号地块,总用地面积约91.28亩,总建筑面积约17万㎡,建设内容包括:住宅建筑、地(略),配套用房,商业建筑等。
(二)规划(略)
为实现S37号地块区位优势,实现房(略),打造国投高端高品质的住宅产品,采用方案征集方式,选取最优秀合适的建筑方案,来满足S37地产开发需求。
(三)方案要求
1.基本原则:
(1)规划方案必须满足国家及当地建筑设计的相关规范。
(2)立足生态环境保护的方针,在满足安全适用经济的前提下,不追求豪华、高标准,而是采用绿色环保的技术、方法和材料,创造节能、节水、节材的新型绿色建筑。
(3)建筑方案应充(略),着重分析周边已建和待建建筑之间的空间关系,合理(略)。
(4)规划与建筑方案应充分考虑当地的气候特征,利用自然通风,合理控制直接照射室内的阳光,体现生态思想和节能观念。
(5)本项目的建筑应按实用、经济、安全、美观的原则进行设计。项目建设应满足甲方需求的各项功能,符合节能、防火、无障碍、卫生、环保的要求。
(6)本项目建设应充分利用场区条件,最大限度地发挥现有**的可利用性,实现**优化配置。
(7)建筑方案要求严格控制造价,在造型、选材(略),满足甲方建造标准。
2.用地分析
(1)必须对项目所在区域进行分析研究,明细地块周边的规划情况,包含交通、学校、公园、商业等配套设施。
(2)考虑到内外部噪音、污染等不利因素,在规划上合理布局,并采取有效技术措施降低不良影响。
(3)合理利用内外部景观**,把景观价值最**。
3.总图规划
(1)总图规划应实现土地价值最**挖掘,穷尽溢价点,并且能保证落实到位。
(2)总图规划应采用穷尽法排布,采用不平衡容积率的产品组合方法,前期提(略)。
(3)总图规划需结合地域特色,充分用足地方政策要求(如**间距、(略)),迎合当地市场需求,提升项目品质。
(4)总图规划应用足容积率、建筑密度、绿化率等技术指标,尽量增加亲地户型的数量,挖掘底层溢价空间。
(5)总图规划应保证地上可售面积最**,在满足规范的情况下,严控配套用房面积,并尽量将配套用房放到地下层。
(6)交通流线:合理解决住宅、底商的人流和车流,尽可能避免流线交叉。
(7)建筑方案要结合结构和设备专业统筹考虑,无过分凹凸,结构形式简洁,避免突出墙面的梁柱或房间顶棚无故出现梁等现象;管线布置要合理有序,避免相互冲突矛盾。
(8)必须进行**分析,保证满足当地规范要求。
4.建筑单体方案
(1)结合地域特色,用足(略),实现最大赠送(如阳台、露台、飘窗、空腔、设备平台等),增加产品溢价率;
(2)户型配比要求与定位会要求尽量接近,面积段合理拉差、户型产品差异化,注意户型组合多样化,增加销售卖点;
(3)户型要求各功能完善,关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利;
(4)户型各房间面积匹配,避免大户型中厅、卧室面积的简单放大,也要避免厨(略)
(5)平面布局符合现代生活方式,并能营造出经典的生活场景;
(6)保证尽量多的功能空间有良好采光和通风;
(7)控制分摊面积最小化,关注电梯厅、楼(略),和各类管井的尺寸;
(8)户内交通面积最小化:尽量用厅代替户(略),大户型可以考(略)
(9)立面风格与项目市场定位协调一致,符合目标客户的价值取向。
(10)立面要考虑材料(略)(如铝模、全现浇混凝土外墙技术等),避免后期成本或质量失控。同时应便于施工及维护。
(11)立面要具有鲜明风格特征,风格突出、具有强烈的视觉效果和标志性;或者再现某种经典建筑风格;或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。
(12)空调系统的选择会对立面有较大影响,要在平立面中结合考虑。
(四)地块规划条件
1.主要规划指标
1.1容 积 率:(略)
1.2绿 地 率:(略)
1.3建筑密度:(略)
1.4建筑高度:<60米;标志性建筑高度可局部突破不得高于80米;临**(略)
2.城市规划要求
2.1平面规划:
2.1.1地块规划时应结合场地自然地形条件,形成开敞空间,体现通透性,营造错落有致、疏密有度、层次丰富的城市空间形态;
2.1.2地块内商业建筑应独立设置。
2.2建筑形态:
2.2.1**市道路的建筑外立面应公建化处理,不得设置有碍城市景观的锅炉房、厨房、卫生间等设施,不得设置防(略),所有临街建筑不得设置卷帘门;
2.2.2所有平屋(略),屋顶绿化面积占屋顶面积的比例不低于30%;3、空调室外机搁板、落水管等设施隐蔽设置。
2.3建筑色彩及材质:
2.3.1建筑色彩、风貌应符合**中心城区建筑风貌控制性规划,住宅建筑外墙主色调采用米白色;
2.3.2外墙材质主要采用真石漆、氟碳漆等中高档装饰材料,不得使用涂料、面砖;
2.3.3商业(略)。
2.4围墙:沿街不得设置封闭式围墙,采用植物、栅栏、透景墙等形式,后退道路红线不小于3米。
3、(略)
3.1停车位:机动车位:≥0.8车位/100㎡建筑面积;非机动车位:0.5辆/100㎡。
3.2其他配套设施:物业管理用房(包括业主委员会活动用房、小区通讯设施、快递末端投递设施等)、门卫房、对内公厕、综合文化活动室、室外报刊亭、室外体育健身活动场地(包括老年儿童活动场地)等,建设标准应按最新版《**市城市规划管理技术规定》及相关政策规定执行。
4、公共配套设施
4.1养老服务设施。临市(略),按每百户不低于20㎡建筑面积标准配建,产权归政府所有。竣工验收合格后,无偿移交政府相关管理部门,建销面积不计入开发项目容积率。
5、交通规划要求
5.1出入口方向及宽度:临科工园四路、青衣街可设置机动车和人行出入口,出入口大门后退科工园四路、青衣街道路红线不小于10米;临公园不得设置机动车出入口,可设置一处人行出入口,出入口宽度不超过4米。
5.2地下(略).5米。
6、市政规划要求
6.1项目排水管网按雨污分流进行设计,与城市雨、污水管道实现有效对接。项目地下管网方案须报市排水管线主管部门审批。
6.2项目内部道路出入口与城市道路交叉时应做好标高的衔接。
7、其他要求
7.1该地块允许实施城市森林花园建筑试点,按《**市城市规划管理技术规定(2019版)补充规定》和《关于严格实施城市森林花园建筑试点项目的通知》(眉市自然资发[(略)等相关规定执行(另有新规定的从其规定)。本地块允许以楼幢为单位建设城市森林花园建筑。
7.2该地块不配建对外公厕及管理用房。
7.3送审效果图应进行实景嵌入,以反映项目与周边建筑和环境的关系。
7.4本规划条件未涉及的内容按最新版《**市城市规划管理(略)
7.5具体要求以入围后发布的设计任务书为准。
三、质量要求
提交的规划方案成果应(略)审专家及甲方意见修改方案;方案审定后按照征集人要求开展方案深化,并通过行业主管部门的审批,最终形成满足甲方要求并能预测工程建设成本的工程项目成果资料。
四、申请人资格要求
(一)申请人应为独立承担民事责任的法人,本次不接受联合体投标(提供营业执照复(略))。
(二)具有工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质(提供资质证书复印件并加盖公章)。
(三)申请人自2021年1月1日至今,在中国境内具有总建筑面积12万平方米以上的住宅项目方案设计的成功案例(提供合同复印件加盖公章)。
(四)拟派往本项目的主要人员配备:项目负责人1名应具备全国一级注册建筑师资格和高级及以上职称;技术负责人1名具备全国一级注册建筑师资格和高级及以上职称;结构专业负责人1名具备(略))。
(五)申请人应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供承诺函并加盖公章)。
(六)本公告发布前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(提供承诺函并加盖公章)。
五、征集办法
按照公开、公平、公正的原则,面向国内外公开征集规划方案。
(略)收到供应商资料后,组织专家根据申请人业绩、资质、拟承担本项目的技术力量等方面进行资格审查,通过资格预审的单位参加规划方案比选,并发出入围通知书,未入围单位不参加规划方案比选,恕不另行通知。如具备资格条件的应征单位不足3家,则取消本次方案征集。
因政策调整、规划调整或不可抗力等因素导致本次征集暂缓或终止的,投标人不主张任何权利。
六、报名时间和方式
(一)本项目报名时间:2024年4月4日至2024年4月11日18:(略)
(二)网上报名方式:申请人将《单位介绍信》(备注联系人和联系方式)、《经办人身份证复印件》盖鲜章扫描成图片发送至(略)@qq.com。报名资料未发送或未按规定发送的视为报名不成功。
七、资格审查
(一)申请人需提供审查的资料包括但不限于企业情况、法定代表人资格证明、授权委托书、资质证书、项目负责人及配置人员情况、获奖证明、承诺函、类似业绩成果(包括单位成果和项目负责人成果文件等)格式自拟,正本1份、副本1份(副本可采用正本的复印件),胶装成册,电子档1个(资格审查文件盖章扫描存U盘)。签署、签章和内容应完整,可采用特快专递或直接送达方式递交给(略)。
(二)特快专递截止时间为2024年4月11日18:00前(时间均为**时间),以邮寄送达时间为准。邮寄地址:**省**市东坡区眉州大道东三段186号天天向上写字楼5栋1单元6楼(略),邮政编码:(略),逾期不予受理。
(三)直接送达的截止时间为2024年4月11日18:(略)
八、工作进度安排(暂定)
(一)(略)进行资格评选。
(二)2024年5月10日前,提交规划(略)。
(三)2024年5月15日前,(略)组织专家评审,由专家评审会推荐出规划方案名次,提交**新盈公司审议。
(四)(略),**新盈公司审议最终中选方案及方案名次。方案中选单位与**新盈公司协商合同签订事宜,并对规划方案进行优化完善,形成最终成果直至达到征集单位要求。
九、规划方案编制费用
第一名人民币 333 万元(含后期深化完善费用),第二名人民币 15 万元,第三名人民币 10 万元,其余单位不再补偿费用。规划方案如涉嫌抄袭、雷同或侵犯他人知识产权,一切法律责任由该编制单位自行承担。参加征选单位所有其他费用自理。上述费用含税,单位应提供中国境内增值税专用发票。
十、特别声明
本次征集中所有单位提交的规划方案的著作权等知识产权,归**新盈公司所有。
十一(略)
本次征集公告在**省公共**交易信息网(http://(略)gov.cn/)上以公告形式发布。
十二、联系方式
征集单位:(略)
联 系 人:(略)
联系电话:(略)
联系地址:(略)
招标代理机构:(略)
联系人:(略)
联系电话:(略)
联系地址:**省**市东坡区眉州大(略)
邮政编码:(略)
(略)
2024年4月3日