（2024）甬仑法网拍字第20号
重要提示
1.竞买人参与竞买的，应当事先确定在标的所在地具有购房资格，必要时可致****规划局具体咨询限购政策。
2.拍卖成交确认后，因买受人在标的所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
浙****人民法院将于2023年4月25日10时至2022年4月26日10时止（延时的除外****人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.****.com/law_court.htm?spm=1.221999.****.1 user _id=****73545，户名：****法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：****602室、604室
****602室，不动产权证：粤（2021）**不动产权第****859号，建筑面积80.66平方米。****604室，不动产权证：粤（2021）**不动产权第****955号，建筑面积42.22平方米。2023年11月之后物业费尚未支付，一个月物业费约283元，具体请自行咨询相关部门。由买受人自行承担。
评估价：****000元，起拍价：****000元，保证金：416000元，增价幅度：1000元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始3****法院****法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人****法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍3个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2024年4月22日下午14：00-15：00，看样地点：****602室、604室。有意者请拨打联系电话：0574-****1781进行看样预约或登陆访问https://www.****.com/网站、“诚拍网”自助预约（抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排现场看样）。该公司提****公司负责并承担责任，一****法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：本次拍卖适用在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。出卖方税款由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。税费参见下表(此税率表仅供参考，不作计税依据，具体可拨打12366咨询)：
| 交易方 | 税种 | 税率/征收率 | 销售 | |||||
| 未满2年 | 已满2年未满5年 | 五年及以上 | ||||||
| 唯一住房 | 不唯一住房 | |||||||
| 转让方 | 增值税 | 5% | 5% | 免征 | 免征 | 免征 | ||
| 个人所得税 | 1% | 20%差额或1% | 20%差额或1% | 免征 | 1% | |||
| 土地增值税 | 1% | 免征 | ||||||
| 印花税 | 0.05% | 免征 | ||||||
| 城市维护建设税 | 市区7% | 减半征收 | 免征 | 免征 | 免征 | |||
| 县城、镇5% | 减半征收 | |||||||
| 其他1% | 减半征收 | |||||||
| 教育费附加 | 3% | 减半征收 | 免征 | 免征 | 免征 | |||
| 地方教育费附加 | 2% | 减半征收 | 免征 | 免征 | 免征 | |||
| 受让方 | 税种 | 税率 | 购买 | |||||
| 家庭唯一住房 | 第二套住房 | 三套及以上 | ||||||
| 90平方米及以下 | 90平方米以上 | 90平方米及以下 | 90平方米以上 | |||||
| 契税 | 3% | 1% | 1.5% | 1% | 2% | 3% | ||
| 印花税 | 0.05% | 免征 | ||||||
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始3****法院提出申请，并经法院确认。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十、拍卖成交后，买受人于2024年5月6日14时前将拍卖成交余款（扣除保证****法院指定账户(户名：****法院执行款保证金专户，开户银行：****银行****分行，账号：622********85951363)，付款后请及时致电本院0574-****1781告知,并在****法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙****人民法院（地址：**市**区明州西路187号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十个工作日内领取民事裁定书。标的物在拍卖成交后一个月内交付，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖 财产相关的被执行人的债务。****法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、淘宝网司法拍卖平台是本院对本次拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的****辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助帮助服务的第三方，不向竞卖人及当事人收取任何佣金费用，各竞卖人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前****法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
****：0574-****9881、135****5199（金先生）（如咨询电话未****公司或者金先生）
咨询电话：0574-****1759（吕法官）、0574-****1781（凌）
淘宝咨询电话：400-****-2870
举报电话：0574-****1801
联系地址：**市**区明州西路187号
网址:www.****.cn
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.****.cn)”上查询。
****法院
二〇二四年四月九日
拍卖标的调查情况表
标的物情况介绍摘录自**衡****公司
《房地产估价报告》
| 拍品名称 | ****602室、604室 | |
| 拍卖依据 | 司法裁定 | |
| 拍品权证情况 | （2022）浙0206执2699号 | |
| 拍品所有人 | ***所有 | |
| 拍品现状 | 房屋用途及权利性质 | 出让/市场化商品房 |
| 租赁情况 | 无 | |
| 钥 匙 | 有 | |
| 税费等相关费用是否存在拖欠情况及具体情况 | ||
| 房屋、厂房、土地等使用、腾空情况 | 已腾空 | |
| 拍品瑕疵披露 | 2023年11月之后物业费尚未支付，一个月物业费约283元，具体请自行咨询相关部门。由买受人自行承担。 | |
| 权利限制情况 | 1、被法院查封；2、无抵押；3、***所有 | |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》； 3、《拍卖成交确认书》。 | |
| 拍品介绍 1、****602室、604室。 2、****602室，不动产权证：粤（2021）**不动产权第****859号，建筑面积80.66平方米。****604室，不动产权证：粤（2021）**不动产权第****955号，建筑面积42.22平方米 3、限购情况：按拍卖****管理部门对司法拍卖房地产的限购政策。 4、税费负担情况：标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税。出卖方税款由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还。 5、其他：(详见附件评估报告) | ||
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