*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
1.******公司，联系人：赵欣昌，电话：0791-****0517，手机：139****9968；
2.**铁路天****公司，联系人：韩梦园，电话：0791-****0669，手机：183****0879;
3.******公司，联系人：翁硕，电话：0591-****0871，手机：150****9668；
4.******公司，联系人：陈喆，手机：189****1414；
5.**车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-****255，手机：137****6709；
6.**房建生活段，联系人：何强，电话：0791-****3071，手机：158****8286。
二、招商项目
| 包件号 | 项目 | 业态 | 税率 | 面积 (㎡） | 招商月底价（元/㎡﹒月） | 招商年底价（万元/年） | 租赁期限（年） | 递增 比例 （%） | 竞商保证金（万元） |
| 1 | **水电综****酒店） | 写字楼、公寓、酒店等 | 9% | 6799.33 | 34 | 277.41 | 10 | 自第三年起每三年递增5% | 300.00 |
| 2 | ****宾馆原值班室房屋及场地 | 办公、休闲 | 5% | 914 | 24.82 | 27.23 | 5 | 年递增2% | 20.00 |
| 3 | **大厦1-13层房屋 | 办公、写字楼等 | 9% | 10119.89 | 4 | 48.58 | 10 | 自第三年起递增2% | 60.00 |
| 4 | **县**路30号-50号房屋 | 银行 | 5% | 1500 | 30.48 | 54.86 | 5 | 年递增1% | 30.00 |
| 5 | ****农贸市场华润万家商超 | 商超、卖场 | 5% | 5260 | 45 | 284.04 | 3 | 不递增 | 90.00 |
| 6 | 玉河明珠小区丰收路1号楼20号商铺 | 商铺或轻餐饮 | 5% | 256.79 | 62 | 19.10 | 3 | 年递增2% | 6.00 |
| 7 | ****中心站特色商业区4栋建筑物及2节闲置客车体车厢 | 商业综合体（含轻油烟餐饮）、街区商业文旅等 | 9% | 2104.6 | 51.03 | 128.88 | 10 | 自第四年起递增1% | 150.00 |
| 8 | **登云●金樱新能源产业园A地块及1座双层集装箱活动房 | 新能源产业相关业态（如新能源汽车展销、新能源企业办****服务区 | 5% | 1638 | 21.76 | 42.77 | 10 | 自第四年起递增1% | 50.00 |
| 9 | **市铁建路单身宿舍楼 | 餐饮、办公 | 9% | 2284.69 | 11.69 | 32.05 | 5 | 年递增3% | 16.00 |
| 10 | 新花站旁钢架棚仓库 | 仓储 | 5% | 7580 | 7.6 | 69.13 | 8 | 不递增 | 55.00 |
| 11 | **铁路二村天佑路93号商铺 | 商铺 | 5% | 84 | 200 | 20.16 | 3 | 年递增1% | 6.00 |
| 12 | ****水厂内房屋及场地 | 办公及堆场 | 5% | 8729.07 | 3.24 | 33.96 | 5 | 年递增2% | 20.00 |
三、招商方式
本次招商采取公开招商方式。
四、竞商人资质要求
1.第1-4、7-8、10、12包件竞商人必须是独立经营实体，在中华人民**国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构，其中：第10****机关法人参与竞商。
具体要求：第1包件竞商企业为依法有效存续三年以上、具备竞商业态所需经营范围，如为特种行业许可经营的，要求在国内至少有2家同类业态的经营业绩。第7包件竞商企业在2021年3月-2024年3月有不少于5个规模较大（面积不少于5000㎡）的文旅商业或城市街区项目的经营业绩，****门市至少有1个同等规模的经营业绩。第8包件竞商企业须为新能源汽车相关企业、具备业态所需经营范围，或具有新能源汽车相关企业授权其参与该项目竞商的授权书。
2.第9、11包件接受自然人报名，竞商人为自然人或个体工商户或中华人民**国境内依法注册并年检合格的法人企业。
3.第5-6包件竞商人允许是独立经营实体，在中华人民**国境内依法注册并年检合格的法人企业或其分支机构，或个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人。
4.竞商保证金、招商经营费用及履约保证金，法人企业或其分支机构须由竞商或中商单位账户缴纳（自然人、个体工商户则由竞商人或中商人账户缴纳）。
5.截止报名日，竞商人或竞商企业存在履行****资产租赁合同拖欠租金，或一年内有****资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、****集团公司存在法律诉讼的，招商人有权拒绝接受其参与竞商。特别要求第1、7-8包件竞商企业在最近三年无犯罪记录，****公司无法律诉讼；竞商企业最近三年未受到责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照行政处罚。
6.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。
五、竞商要求
1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。
2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次第1、3、7、9包件增值税率为9%，其它包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。
3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。
4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年4月26日至2024年5月8日（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https://zs.****.cn）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招****公司营业执照复印件、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；竞商报名表、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至****@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：****，地址：**省**市**区**西路49****广场C座南34****公司****中心4楼，联系人：应慧，电话：0791-****3973，手机：158****7760；电子邮箱: ****@qq.com。（所有包件）
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：****；
开户行：****分行铁路支行；
银行账号：791********0801
财务联系电话：0791-****4145
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）资产管理单位：
（1）******公司，联系人：赵欣昌，电话：0791-****0517，手机：139****9968；（第1-4包件）
（2）**铁路天****公司，联系人：韩梦园，电话：0791-****0669，手机：183****0879; （第5-6包件）
（3）******公司，联系人：翁硕，电话：0591-****0871，手机：150****9668；（第7-8包件）
（4）******公司，联系人：陈喆，手机：189****1414；（第9包件）
（5****车务段，联系人：廖小勇，电话：0795-****255，手机：137****6709；（第10包件）
（6）**房建生活段，联系人：何强，电话：0791-****3071，手机：158****8286（第11-12包件）。
3.现场勘查时间：2024年5月8日17:00前，竞商人自行勘查。建议竞商人在报名前与招商人取得联系，完成现场勘察，充分分析和清楚资产现状、客流、功能以及外部环境对经营效益的影响。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于2024年5月8日17:00前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会（开标）时间：详见招商文件。
7.招商会（开标）地点：详见招商文件。
8.其他未尽事项详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上发布。
********办公室
2024年4月26日
附件
竞商报名表
| 项目编号： | |
| 报名人全称（公章）： | |
| 报名包件号 | 第 包件 收款金额：￥ 大写： |
| 法定代表人(或合法授权人) (签字) | |
| 电话 | |
| 邮箱 | |
| 报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） | |
| 开票信息（纳税人识别号） | |
| 备注 | 报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
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