区交易编号:(略)
温馨提示:
1.本交易公(略)。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供,由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准,本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等,仅供竞投人参考,不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况,调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限(略))情况和是否(略)(提醒:请竞投人务必仔细审阅本公告及附件,包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图)。竞投人应认真研究查看项目的实际情况,并请(略),未看样的竞投人视为对本项目现状的确认,竞投意向人一旦作出交易报名的,即表(略),并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负,并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作,用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题,导致无法报名、无法报价等严重后果,产生的后果由竞投人自行承担。
广州市花都区农村集体资产交易服务中心受广州市花都区花山镇东湖村第十六经济合作社的委托,定于 (略) 10:00 时对花都区 花山镇东湖村(略)18社东联路9号厂房 资产项目组织竞投,本项目采用电子公开竞投方式进行交易,欢迎有意者前来竞投。
一、资产情况
(一)资产名称:1、花山镇东湖十八社东湖安置区东联路9号厂房(单元号:(略)
花山镇东湖十八社东湖安置区东联路9号厂房空地(单元号:(略)
花山镇东湖十六社东湖安置区东联路9号厂房(单元号:(略)
花山镇东湖十六社东湖安置区东联路9号厂房空地(单元号:(略)
花山镇东湖十七社东湖安置区东联路9号厂房(单元号:(略)
花山镇东湖十七社东湖安置区东联路9号厂房空地(单元号:(略)
(二)资产类型:(略)
工矿用地(单元号:(略)
厂房(单元号:(略)
工矿用地(单元号:(略)
厂房(单元号:(略)
工矿用地(单元号:(略)
(三)占地面积:1、约322.29平方米(单元号:(略)
约410.00平方米(单元号:(略)
约368.33平方米(单元号:(略)
约468.00平方米(单元号:(略)
约339.55平方米(单元号:(略)
约432.00平方米(单元号:(略)
建筑面积:1、约1289.15平方米(单元号:(略)
无(单元号:(略)
约1473.30平方米(单元号:(略)
无(单元号:(略)
约1358.20平方米(单元号:(略)
无(单元号:(略)
(四)经营用途:厂房,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
(五)标的物所在位置:花山镇东湖(略)18社东联路9号厂房;
(六) 产权现状:(略)
二、交易信息 (立项编号:东湖村(十六社)LX20240001;区交易编号:(略))
(一)租赁年限:15.00年(预计从2024-05-28到2039-05-27止,合同起止时(略));
(二)免租期:(略)
(三)交易底价:(略)
(四)租金(承包款)递增情况:每3年为一个递增周期,从第4年开始递增,递增幅度为上一期租金的10.00%;
(五)是否可转租、转让、转包或分租:(略)
(六)资产交付方式:(略)
(七)交易方式:(略)
(八)每次报价至少增加金额:(略)
(九)竞得方式:采用不低于底价,价高者得的原则确定竞得人。
(十)交易规则:具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
(十一)交易保证金:(略).00元; 合同履约保证金:(略).00元;
(十二)其他说明:1、合同条款详见《合同初稿》;2、该资产属历史建筑,没有办理产(略),承租方已知晓出租方该资产没有办理相关产权的情况(包含但不限于房屋产权证等),承租方自愿承担相关风险,承租方不得以无证为由主张合同无效。日后如因出租方该资产不符合租赁条件导致本合同无效的,承租方的损失由承租方自行承担,出租方无需向承租方支付任何补偿,承租方需按本合同约定的租金标准向出租方支付实际使用的资产占用费;4、交易合同的律师见证费用由承租方支付;5、在租赁期内,必须搞好周边环境卫生,同时要按环保要求,防止噪音和污染,如因此造成的不良后果由承租方负责;6、本物业没有产权证书,如承租方需要办理相关证照的,出租方只能(略),但一切费用均由承租方负责;7、该资产按照现状交付给承租方使用,本资产及其设施由承租方负责维护;8、占用道路的地块可以临时使用(该地块不纳入租金范畴),如遇政(略),承租方须无条件退还地块,不影响该资产的租金缴交;9、在合同期内,如国家征收、征用的,合同终止,承租方无条件服从,征地补偿款、建筑补偿款归出租方集体所有。承租方投入用于生产设施等的补偿费按照征收(略)偿款分配比例为:出租方占 6.5 %,承租方占 93.5 %;在租赁期为2年时,补偿款分配比例为:出租方占 13%,承租方占87 %;以此类推,第15年时补偿款分配比例为:出租方占 97.5%,承租方占2.5%;10、东湖村16社接受东湖村17.18社的委托立项交易,交易保证金,合同保证金,租金按面积比例分配。11、空地只能作为停车、装卸货物或通道之用。
三、报名条件:
(一)中华人民共和国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人,除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名,不接受已列入花都区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。
(二)符合出租方/发包方的具体经营要求:(略)
四、竞投人代表要求
竞投(略),参与竞投的代表必须是法定代表人;竞投人是个人独资企业的,参与竞投的(略),参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人;竞投人是完全民事行为能力的自然人的,参与竞投的代表必须是竞投人本人。
五、(略)
本次交易不组织实地查看,资产以实物为准,符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地,查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息,自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等(不限于上述情形)信息,并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、报名事项
(一)本项目只接受网上报名,竞投意向人必须按照网上报名流程,确定符合竞投资格后,方可交纳交易保证金。项目需要(略),竞投意向人应当提前上传资质文件,并确保资质文件真实有效,如提供虚假的资质文件,依法(略)。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引,提前进行用户注(略)。
竞投意向人请于2024-05-06上午9:00时至2024-05-13下午17:00时,通过花都区农村集体资产网上交易系统进行网上报名,竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程,提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间,提前通过网上交易系统进行网上报名,确保资质文件审核和银行汇款按时到账。如因(略)名不成功的,后果由(略)。(略)一次性不计利息全额退还。
(二)网上(略):
http://(略)gov.cn。具体操作详见花都区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。
(三)其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目(略)。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投,无需(略)(特殊资质要求除外)和竞价操作,不适用于办理委托报名和交易的情形,请竞投人妥善保管和适用在花都区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息,对其注册账户安全负责,任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户,一切行为均视为竞投人本人的行为,由此产(略),广州市花都区农村集体资产交易服务中心不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意,不按时与广州市花都区花山镇东湖村第十六经济合作社签订合同,视为放弃本次交易,已缴纳的交易保证金不予退回,并归广州市花都区花山镇东湖村第十六经济合作社所有。
七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。
八、交易保证金交纳要求
竞投意向人必须在(略)7:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求,确认符合竞投要求后,通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号,并确保在报名时已到账(不接受任何方式的现金存、汇款,不接受分次转账)。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名:(略)
账号:详见报名系统中的账号 (注意:收款子账号随机生成,每宗交易均不相同)
开户银行:(略)
2、注意事项:
交易保证金必须以竞投人的账户转账(竞投人交纳交易保证金的银行账户户名必须与报名名称相符),不接受任何方(略)。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金,如需退回竞投人的,则默认退回竞投人交纳交易保证金所转出的银行账户,请竞投人确保银行账户能正常使用。未能成功竞(略),交易结果公示期间无争议的,缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。
九、(略)
本项目的竞投时间为:(略)0:00(北京时间),竞投人在本项目竞投开始前,务必使用本人成功报名本项目的账户登录到花都区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的,竞投人应及时自行跟进和确认,由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担,交易服务机构不承担任何责任。
十、特别声明
(一)竞投人应不依赖于已披露的上述信息,并自行对资产的相关情况(如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等)进行必要的调查和充分了解,对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估,并独立承担所有风险。
(二)在合同履行期间,未完善所(略),竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑,出租方负(略)。
(三)根据我国(略),出租方应按规定如实披露项目信息,并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
(四)交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
十一、系统故障的处理方式及责任问题
(一)竞投意向人应对其注册账户安全负责,妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码,账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作,若委托他人代为操作的,竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户,在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为,由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担,交易服务机构不承担任何责任。
(二)电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准,数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。(略)导致未按时参与报价的,后果由竞投意向人自行承担。
(三)因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的,后果由竞(略)。
(四)电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的,交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动,原交易结果作废,交易服(略)。因交易活动中止而另行安排时间竞投的,按如下交易规则另行通知:参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人,交易活动常规时间为三十分钟,交易报价(略)。
(五)因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的,交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知(略)成的损失承担任何责任。
十二、其他事项详见附件
十三、联系方式
(一)出租方联系方式 :
广州市花都区花山镇东湖村第十六经济合作社
联系人:沈杰启 联系电话:(略)
(二)交易机构联系方式 :
交易服务机构名称:(略)
交易服务机构地址:(略)
交易机构联系人:(略)
交易服务机构联系方式:(略)
指定网址:https://(略)gov.cn
附件【下载】:
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6 合同草案(初稿)_7 合同草案(初稿)_8
3、竞投人承诺书
4、资产现状图或四至图_1 资产现状(略) 资产现状图或(略)
(略)2024年4月30日