出租广州市越秀区西华路525号大楼（以下简称“西华路大楼”）二、三楼

温馨提示： ①意向方请务必遵照**产权交易所（http://（略）com.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式等内容。如因未全面了解相关信息，将可能出现无法参与项目竞价、保证金不予退还等情形，请审慎。 ②意向方在注册**产权交易所用户时所生成的账号作为有效联系方式，将用于接收**产权交易所推送的各类通知。**产权交易所将以此账号作为主要联系方式向意向方发送交易资格、竞价须知等通知公告（通知以系统为准）。请意向方务必及时关注。

出租（略）

出租（略）出租底价是否允许网上报名价格说明支付方式资产来源出租标的详细信息标的所在地址标的所在区域出租类别出租用途出租面积（总面积）租赁期限出租面积描述免租期限特色出租标的权证信息权证名称权证编号权证所列示的建筑面积权证所列示的规划用途产权人（业主姓名）产权人是否出租方出租标的使用情况标的（略）是否涉及优先权

（略）	是
（略）元
详见合同版本
国有企业房屋出租
市越秀（略）（以下简称“路大楼”）二、三楼	越秀区
房产	商业
1790.21 平方米	（略）
（略）平方米可作配套面积使用，不纳入出租面积范围内。
75天（不包含在租期内）
（略）
房地产权证
二楼：粤房地证字第C（略）号；三楼：粤房地证字第C（略）号
二楼：913.09平方米；三楼：877.12平方米
二楼：（略）
省驻（略）
否（出租方出租行为（略））
空置
否不涉（略）

交易条件与承租方资格条件

挂牌信息挂牌开始日期挂牌公告期是否自动延牌延牌规则补充延牌说明看样事项组织交易方式报价方式交易条件是否允许联合承租诚意金交纳规则是否收取诚意金诚意金收取方案诚意金金交纳时间诚意金（略）诚意金交纳方式诚意金交纳账号保证内容处置方法交易条件承租方资格条件重大事项及（略）

（略）	10 个工作日
是	如果公（略）（1）个，按照（1）个工作（略），最多**（20）个周期
挂牌期满结束时，如征集到（略）（1）个，不变更挂牌条件，按照1个工作日为一个周期，最多20个周期。
意向方在公告期内自行预约看现场，联系电话：（略）
仅征集到1家符合资格且缴纳交易保证金的意向方，交易方式选择协议交易，协议交易方式为：交易双方以挂牌价格作为成交价格签订交易合同。 2.如征集到符合资格且缴纳交易保证金的意向方为 2 家或以上的，选择以下交易方式：网络竞价
多次报价
1.候选人被确认为成交方的，须于产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起10个工作日内签订交易合同。如涉及出租方企务公开要求公示的，出租方将于公示结束后签订交易合同。 2.成交方须于产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向产权交易所有限公司支付交易服务费，交易服务费标准如下：相当于委托挂牌合同总租金（详见价格说明）的1%计交易服务费，如出租标的（略），则承租方须另外（略），按首年租金（按12个月计算）成交价格增值部分的5%计算。单宗项目（略），高于人民币100万元的，按人民币100万元计。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。如交易保证金不足以支付交易服务费的，承租方应在上述（略），向本所指定账户支付交易服务费余额，交易服务费可在成交方交纳的交易保证金中扣付。 3.候选成交规则： ①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的最高报价由高至低确认成交的轮候顺序。产权交易所有限公司于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》，候选人在产权交易所有限公司发出《成交通知书》后被确认为成交方。 ②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约（略）。本所将启动候选人轮候成交机制，以此类推。 ③如项目存在优（略），优先权人的行权方式为事后行权：交易活动结束后，优先权人应在规定时间按相关指定方式确认是否行权（如本所以书面形式提请确认行权，优先（略））。如优（略），则优先权人确认为成交方；否则，视为其（略）。优先权人对所有候选人的最高报价有且仅有一次机会行权。 ④如全部候选人均未按规定签订成交文件，且优先权人（略），优先权人应以（略），否则，优先权人亦视同违约。 4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标（略）。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。 5.成交方（略）。
不允许
是
收取方式为固定诚意金，金额为（略）.26 元。
交易机构承租登记后交纳
信息公告期截止日17:00前缴纳(以银行到账时间为准)	银行转账(交易保证金/诚意金须以意向方名义开设的银行账户一次性交纳，例：如意向方为企业的，须以本企业名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金；如意向方为自然人，须以本人名义开设的银行账户一次性交纳交易保证金/诚意金。)
收款单位：产权交易所有限公司，账号:（略），开户行：银行**越秀支行
1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议； 2.意向方向产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效； 3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价； 4.意向方须按照公告和通知，按时参与产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）； 5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权； 6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求（略），并按约定足额支付交易服务费； 7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及**产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
（1）意向承租方须在项目公告期内缴纳诚意金，公告期结束后，意向承租方通过资格审核的，其所缴纳的诚意金中的（略）.41元自动转为项目交易保证金；意向承租方不通过资格审核的，其所缴纳的诚意金本金由本所于资格审核结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。（2）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有，出租方（略）。（3）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交（略）路径退回。（4）承租方按约定签订交易合同，其交纳的交易保证金及诚意金余额扣除交易服务费后的余额划转至出租方指定账户作为租赁合同项下履约保证金、预付租金、装修保证金及设备购买费等，不足部分由承租方向出租方另行支付，如有剩余（略）。
1. 意向方须于公告期内（截止日17时之前）在产权交易所官网（（略）com.cn）点击“注册用户”完成网上报名。 2. 意向承租方必须为中华人民国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（不含个体工商户）。 3. 意向方或其法定代表人/负责人不得被法院列入失信被执行人及限制消费人员【须分别提供意向方及其法定代表人/负责人在中国执行信息公开网（http://（略）gov.cn/）的“失信被执行人”“限制消费人员”查询结果】。 4.意向方须提供由中国人民银行征信中心https://（略）org.cn出具的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期。（如意向方为法人、非法人组织须提供企业信用报告及法定代表人/负责人的信用报告）。 5.意向方须（略）米或以上的经验，并提供相关证明资料（如租赁所得，提供物业租赁合同、**经营合同、经营介绍及图片等。如属自有物业，提供权属证明、经营介绍及图片；物业管理服务不视同物业经营经验，交易所及出租（略））。 6.意向方须提交的《经营及改造方案》，如内容不完善、不符合标的实际情况或未得到认可的，有权不通过其资格审核。《经营及改造方案》包括：（1）整体装修改造方案（包括但不限于效果图、场地改造方案）; （2）经营策划方案（体现经营的合规性、市场营销策略的科学性、可操作性等）；（3）运营方案（包括但不限于安（略））。 7.意向（略），并签署提交《意向方承诺书》，如经核查（略），交易所及出租方有权不通过其资格审核（1）意向方未发生（略）（2）意向方在以往运营中，未发生过安全事故（火灾、群体性食物中毒事故等）；（3）意向方过往公开招租中未有违背公开招租规则，违规拆建租赁物、破坏租赁物，租赁期间不缴（略），违反租赁合同等不良记录的或存在各种违法行为的；（4）意向方如被确认为承租方须自行向政府相关管理部门申请批准对原有烟道烟囱等外墙附属设施进（略）（5）意向方如被确认（略），并申报通过方可投入使用；（6）意向方如被确认为承租方须承诺二、三楼原有搭建面积及东侧外部楼梯可修旧如旧，保持（略），不得拆建；（7）意向方如被确（略）人民币40万元（该费用含购买现存放在租赁物业设施设备，该费用任何情况下都不予退还）；（8）意向方如被确认为承租方需自行承担物业管理服务费（26853元/月）、分摊化粪池清理费（500元/月）、电梯维护费（80（略））、消防维保费（1000元/月）；（9）意向方如被确认为承租方需自行聘请第三方进行酒楼专用隔油隔渣池的清理并支付相应费用；（10）意向方如被确认为承租方承诺本标的不可拆分承租，租赁期（略）。 8.意向方须在信息公告期截止之日17:00前（以银行到账时间为准）缴纳诚意金。
1、出租方按出租标的现状（包括但不限于（略）的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况。（略）平方米，三楼临时搭建面积为48.38平方米。酒楼东侧外部搭建1楼至2楼楼梯，虽分别于（略）政府有关职能部门处罚并责令整改，但至今仍在正常使用。）意向方须知悉并接受上述物业情况，并应自行承担因此可能造成的办理营业执照等相关证照的障碍或风险，承租方不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其他费用。 3、本出租标（略），停车费（略），每三年递增6%。 4、本出租标的证载产权人为省驻外贸办事处，出租方的出租行为已获产权人授权。根据产权证记载物业地址为荔湾区路525号，根据行政区域划分变更，本次出租地址实际为越秀区路525号，上述地址为同一地址，意向方须知悉并（略）。 5、承租（略）。其中，180万元在承租方装修完毕经出租方查验，并取得相关部门（略），且开业后7个工作日后无息退回；余下的120万元，在租赁合同租赁（略），承租方付清租赁物（略）出租方开出的履约保证金收款收据及租赁物业地址注册的营业执照迁移或注销证明，无息退回。 6、挂牌价未包含出租标的现存设施设备（含厨房（略）），承租方须在本（略）币40万元，该费用任何情况下都不予退还。 7、挂牌价未包含物业管理服务费、化粪池清理费、电梯维护费、消防维保费、清洁费等费用，具体金额由租赁双方另行签订协议约定（详见物业管理服务协议）。 8、租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将该物业的全部或部分以任何（略）承租方根本违约。

意向方递交资料清单

是否需要提供纸质材料是否需要上传电子文档意向方递交资料清单承诺书

否
是
意向方应于公告期内（截止日17时之前）在产权交易所有限公司官方网站线上报名登记。意向方（略），将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、（略））至产权交（略），并保证其真实、完整、有效。意向方（略），须于产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内将报名登记时所上传（略）由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求（略），成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归产权交易所有限公司和出租方所有。 1、法人/非法人组织应提交：（1）法人/非法人组织资格证明、法定代表人/负责人身份证、法定（略）（2）提供意向方及其法定代表人/负责人在中国执行信息公开网（http://（略）gov.cn/）的“失信被执行”“限制消费人员”查询结果。（3）提供由中国人民银行征信中心https://（略）org.cn出具的企业信用报告及法定代表人/负责人的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期。（4）提供持续1年且仍在经营单（略）资料（如租赁所得，提供物业（略）。如属自有物业，提供权属证明、经营介绍及图片；物业管理服务不视同物业经营经验，交易所及出租方有权实体考察经营情况的真实性）。（5）提交《经营及改造方案》包括： ①整体装修改造方案（包括但不（略））; ②经营策划方案（体现经营的合规性、市场营销策略的科学性、可操作性等）； ③运营方案（包括但不限（略））。（6）签署并提交《意向方承诺书》（详见附件）；（7）产权交易所要求的其他有关资料。 2、自然人应提交：（1）意向承租方身份证；（2）提供意向方在中国执行信息公开网（http://（略）gov.cn/）的“失信被执行”“限制消费人员”查询结果。（3）提供由中国人民银行征信中心https://（略）org.cn出具的意向方的信用报告，该报告须无不良信贷记录、无欠税记录、当前无逾期。（4）提供持续（略）明资料（如租赁所得，提供物业租赁合同、经营合同、经营介绍及图片等。如属自有物业，提供权属证明、经营介绍及图片；物业管理服务不视同物业经营经验，交易所及出租方有权实体考察经营情况的真实性）。（5）提交《经（略）： ①整体装修改造方案（包括但不限于效果图、场地改造方案）; ②经营策划方案（体现经营的合规性、市场营销策略的科学性、可操作性等）； ③运营方案（包括但不限于（略））。（8）签署并提交《意向方承诺书》（详见附件）；（9）产权交易所要求的其他有关资料。
《意向方承诺书》（详见附件）