一、本次出租标的位于**区**大道南段165号3栋（巴斯箐公交场站），详见《资产出租明细表》。

二、该标的采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，延时报价期为120秒。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。

一、本次出租标的位于**区**大道南段165号3栋（巴斯箐公交场站），详见《资产出租明细表》。

附件

二、该标的采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日17:00，延时报价期为120秒。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。

一、承租方应在《房屋租赁合同》签订之日一次性向出租方支付履约保证金，金额为首年前2个月租金。

二、履约保证金在出租方保管期间不计利息。租赁期届满或其他原因终止合同时,承租方无违约责任的，经双方结算认可，出租方应将履约保证金一次性如数无息退还给承租方。

一、本次出租的首期租金通过****专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《房屋租赁合同》。

三、承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3日内一次性支付首期租金以及《房屋租赁合同》签订之日一次性缴纳履约保证金。租赁期内，租金在前期限届满前5日内支付下期租金（提前5日交纳）。

四、****在收到承租方支付的首期租金及双方结清服务费后5个工作日内，将首期租金划转至出租方指定账户。

意向承租方成功承租后，应对以下事项作出承诺：

一、承租方已充分了解租赁标的的现状及周边设施，并充分知晓租赁标的使用方面可能涉及的风险。

二、在承租土地内及其周边所从事的一切活动均应遵守法律法规并持有相关合法资质证照，依法开展其经营范围内的业务，不得擅自改变房屋的用途，同时不影响他人的合法利益。

三、租赁期间承租方未经出租方书面同意，不得转租、不得改变承租房屋用途。不扩大使用区域，不转让、抵押或变卖甲方所属的任何资产。

四、若承租方不履行房屋保养义务或不执行出租方****社区****政府相关部门提出的卫生、消防安全等安全隐患整改通知，出租方有权向相关部门检举并要求承租方整改；若出租方二次催告后承租方仍不整改的，出租方有权解除合同并要求承租方承担不高于年租金20%的违约金。

五、承租方必须遵守国家法律、法规，自觉做好防火防盗工作，接受政府、行业主管部门和物业管理单位（若有）的管理，不得有影响周边住户正常生活和相邻单位的行为。承租方在房屋使用期间，发生任何消防、偷盗等安全事故以及违反国家法律、法规的事件，所造成的人身伤亡、财产损失和相关消防及安全责任均由承租方负责承担。

六、负责承担房屋（主体结构和外墙自然损坏除外）的所有保养和维修义务（含所使用的给排水管道或排污管的破裂、堵塞及屋顶漏雨修缮等），所需费用由承租方自行承担。不得在租赁房屋外墙四周的任何地方搭建、摆放、堆放任何设施、设备、物品。承租方可以根据自身经营需要对租赁房屋进行装修，但必须征得出租方同意，并不得改变房屋结构及用途；墙上打洞、墙面开槽、使用建筑外立面必须经出租方同意。

七、不得将房屋及其配套设施、设备对外转让、转租、分租、合租、出借；不得将房屋用于任何形式的担保、投资、入股或者其他任何侵犯出租方利益的行为。

八、负责承租范围内的环境卫生责任，实行“门前五包”，在用电、防火、防洪、防毒、防害等安全方面自觉****管理部门的监督和管理；若承租范围内和承租房屋门前发生安全事故，承租方应****管理部门和出租方，并由承租方承担全部责任及损失。

九、承租方需处理好与周围邻居、周边住户的关系，不得影响他人的正常工作、生活，并接受出租方提出的整改意见。在承租区域内及其周边发生的治安案件、民事纠纷或违法行为，均由承租方负责向相关部门报告或报警，并承担相应的管理责任。

十、承租方不得在租赁房屋存放易燃、易爆、有毒化学物品，不得在承租商业用房（即：商铺、办公楼）室内生火做饭，严禁“三合一”（煮饭、住宿、经营同一房屋内）使用房屋。

十一、承租方日常使用房屋应遵守物业管理公约及房屋管理制度，且自行交纳物业管理费、水费、网络通讯费、电费卫生费、 环保治理费及应由承租方支付的其他费用。

十二、按照规定程序终止《房屋租赁合同》前的20个工作日内，双方应当终结租金、违约金、履约保证金及水电押金和损失赔偿的结算工作；承租方应在此期间内将出租方房屋和按约定应归出租方所有的其他资产保证完好地归还和交付出租方，承租方应将该房屋钥匙、水电气卡完好交给出租方。

一、在中国境内依法设立并存续的企业法人、事业单位及其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

二、报名时需缴纳相对应的交易保证金。

三、不接受联合体报名。

四、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、本次出租标的目前处于闲置状态，按现状出租。

二、出租标的实际面积与证载面积不一致的，以证载面积为准，不影响成交及交易价格。

三、本次出租标的产权清晰，无抵押、担保、涉诉等影响公开出租的情形。

四、租赁用途：详见《资产出租明细表》。

五、租赁期限：3年，无装修免租期，租金按季度支付，租金不递增。

六、意向承租方需自行实地踏勘出租标的，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵，如意向承租方在****报名，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，意向承租方成功承租后不得提出任何异议。成交后，不得以此为由拒不按时足额支付租金、进行资产交接。

七、租赁期间租赁标的用途需征得出租方同意，并符合租赁标的的规划用途。承租方在承租资产内及其周边所从事的一切活动均应遵守出租方管理以及法律法规、政府有关规定，同时不影响他人的合法利益。

八、租赁期间承租方未经出租方书面同意，不得转租、不得改变承租房屋用途。不扩大使用区域，不转让、抵押或变卖出租方所属的任何资产。

九、租赁期间，若因政府部门或出租方主管部门规划需要以及不可抗拒的其他因素造成双方中的任何一方无法继续履行《房屋租赁合同》时，承租方需无条件搬出本出租标的，出租方不承担任何违约责任、不赔偿任何经济损失。

十、在租赁期间，如遇危旧房及棚户区改造要求承租方进行搬迁，双方签订的《房屋租赁合同》****政府及相关部门的通知后立即自动解除，****政府和相关部门发布的搬迁公告期内全部搬离并退回本出租标的。如不按期搬出的，承租方承担由其他人代为搬出的全部费用或因承租方不按时搬出导致出租方通过诉讼途径实现相关权利的律师费、鉴定费等全部费用。

十一、出租方按法定程序将本出租标的的房屋产权转让给第三方，或者出租方丧失该房屋的所有权、管理权或使用权时，双方签定的《房屋租赁合同》则自动终止,出租方应当提前30日书面通知承租方，《房屋租赁合同》则自动终止。在出租方转让本次出租标的的产权时，同等条件下承租方享有优先受让权。

十二、若承租方不履行房屋保养义务或不执行出租方****社区****政府相关部门提出的卫生、消防安全等安全隐患整改通知，出租方有权向相关部门检举并要求承租方整改；若出租方二次催告后承租方仍不整改的，出租方有权解除合同并要求承租方承担不高于年租金20%的违约金。

十三、租赁期间的水电气费及应支付的其他费用均由承租方自行承担。如因承租方欠费所产生的一切后果由承租方自行承担。

十四、出租方在《房屋租赁合同》生效且收到承租方应支付的首期租金、履约保证金在10天内将出租标的资产按现状交付给承租方，出租方移交房屋钥匙给承租方即视为交付完成，并按交接日期开始计算房屋租金。

十五、承租方租用期内，因不可抗力因素造成的承租方损失，出租方不承担任何责任及损失。

十六、承租方应按照与出租方签订的《安全目标责任书》要求做好安全防范措施，承租方在安全方面投入的资金由承租方自行承担。

十七、其他事项详见《房屋租赁合同》（样本）、《安全目标责任书》（样本）。

十八、标的查看联系人：余老师，联系电话：139****8280。

总则

第一条****（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。

本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，****交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。

第四条本所官网（www.****.com）及第四产权（www.****.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

关于项目资料查阅的说明

第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。

第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。

第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。

关于网上报名的说明

第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。

第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。

第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。

第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：

（一）符合公告的相关要求。

（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。

1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。

2.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。

3.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。

第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《****优先购买权行权规则》的相关规定。

第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。

第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。

第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。

关于通知事项的说明

第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

（一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。

关于网上竞价的说明

第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《****网络竞价操作规则》的相关规定。

关于交易成功的说明

第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。

第二十条本须知所称交易成功是指：

1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；

2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功；

3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功；

4.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功；

5.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功；

第二十一条 依据《****法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。

第二十二条 本所按照《****交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。

第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十四条 本须知的最终解释权归本所。