| **** | 项目名称：****2024年物业服务采购项目 |
| ****2024年物业服务采购项目 | 分包类型：服务类 |
| 竞争性磋商 | 预算金额916019.60 |
| 总价采购项目 | 是否属于技术复杂，否 |
| 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《****政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民**国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 1 | 本项目为专门面向中小企业，拒绝大型企业参与，投标单位须提供《中小企业声明函》； |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 1 | C****0000-物业管理服务 | ****2024年物业服务采购项目 | 详见附件 | 1 | 916019.60 | 标的1-物业管理服务：****2024年物业服务采购项目 | 一年 |
采购需求附件：
| 附件1-采购需求.docx |
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
保密
服务期限
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）：履约验收方案.docx
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 1 | 投标报价 | 25 | 供应商的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×25。评标基准价是指满足磋商文件要求且投标价格最低的供应商的投标报价。对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 商务标响应情况 | 7 | 不能实质性满足磋商文件商务条款要求的为无效标书。满足磋商文件商务条款的得5分。以此为基础，响应文件商务条款优于磋商文件规定的相应商务指标的，每有一项加1分，加至标准分为止。 |
| 3 | 保洁服务方案 | 7 | 保洁措施详细分工明确，作业区域划分合理、清洁整齐得7分；保洁措施详细分工较为明确，作业区域划分较为合理得5分；保洁措施分工较为明确，清洁整齐得3分;方案内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 4 | 设施设备管理服务方案 | 6 | 本项目配备物业设备且涵盖日用保洁用品，在物业服务中确保设施设备正常运行，方案完整详细，物业管理设备、器材管理制度完整齐全，完全满足工作需要得6分；方案较为完备，设备、器材管理方案较为完整得4分；设备、器材管理方案基本满足需要得2分;方案内容模糊得 1分，没有得不得分。 |
| 5 | 会议接待服务方案 | 7 | 针对本项目会议需求，做好会场布置，台布、席签等物品摆放，会议期间保障饮水供应，会后整理会场，有完善的计划和实施方案，制定合理，可操作性强得7分，有完善的计划和实施方案，制定基本合理5分，基本满足采购要求方案基本合理的3分，方案内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 6 | 保卫服务方案 | 7 | ******局及其所属区域，提供24小时门岗执勤、安全巡视、消防设施巡视、监控设施巡视及交通管理，负责突发事件的应急处置等工作的得7分；保卫方案有具体措施，安排合理得5分；保卫方案较为合理，基本满足需求的得3分；方案内容模糊得 1分，没有得不得分。 |
| 7 | 设施设备维修维护服务方案 | 6 | 提供的设施设备维修维护服务方案，内容全面、逻辑清晰、可行得6分；方案基本完善、有具体措施得4分；方案基本满足需求的得2分；方案内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 8 | 绿化养护方案 | 6 | 提供的绿化养护方案，服务方案，内容全面、逻辑清晰、可行得6分；方案基本完善、有具体措施得4分；方案基本满足需求的得2分；方案内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 9 | 物业服务 人员培训 及行为规范 | 6 | 人员配备齐全完整、工作计划针对性强，培训及管理措施具体可操作性强得6分；人员配备齐全、有工作计划，培训及管理措施基本完善得4分；人员配备完整、管理机制较合理、有工作计划培训措施基本满足需求得2分；计划及措施内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 10 | 各岗位人员管理考核方案 | 6 | 人员管理考核制度健全、符合规范、考核机制严谨得6分；人员管理考核制度完整、合理得4分；人员管理考核机制基本满足需求得2分；方案内容模糊得1分。 |
| 11 | 内部管理制度 | 6 | 内部管理制度完备、制定科学合理，具有操作性，内容完整得6分；内部管理制度完备、制定合理，具有操作性，内容基本完整4分；内部管理制度完备、制定合理，基本满足需求得2分；制度内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 12 | 各类应急处置预案 | 6 | 供应商根据办公楼物业的特殊性，编制各类应急处置方案、制定科学合理，具有操作性，应急预案覆盖全面、内容完整、应急处理得当得6分； 各类应急处置方案、制定合理，具有操作性，内容基本完整得4分；各类应急处置方案、制定合理，方案基本满足需求得 2分；方案内容模糊得1分，没有得不得分。 |
| 13 | 类似业绩 | 5 | 根据磋商企业提供 2021年5月至响应文件递交截止日(以签订合同时间为准)己完成或正在履行的类似物业服务项目业绩为准，每提供一份业绩得1分，满分5分（须在响应文件中提供中标通知书复印件或合同复印件并加盖鲜章，否则不得分。） |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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