****物业服务采购项目已具备采购条件，现公开邀请供应商参加谈判采购活动。

1.1项目名称：****物业服务采购

1.2项目编号：****

1.3采购人：****

1.4采购代理机构：****

1.5项目资金来源和落实情况：企业自筹，已落实

1.6采购方式：谈判采购

2.1采购内容：****物业服务，具体内容详见第五章《采购需求》。

2.2服务期限：合同签订后2年。合同每年签订一次，每年合同到期前由采购人组织相关部门人员开展服务供应商评价，评价合格后签订下一年度合同，如评价不合格，采购人有权不再续签合同。

2.3服务地点：采购人指定地点。

2.4服务质量标准：满足采购人需求。

3.1供应商应依法设立，且满足如下要求：

（1）设立要求：须为在中华人民**国境内（不含港、澳、台地区，下同）登记注册的独立法人，并具有独立承担民事责任的能力（须提供有效的营业执照复印件）。

（2）财务要求：财务状况良好，2023年不亏损；须提供2023年度财务审计报告或财务报表（须至少包含资产负债表、利润表、现金流量表）；若提供非审计财务报表的，须对财务报表的真实性作承诺说明，并在承诺说明上签字及加盖单位公章。若供应商成立时间不满1年无法提供财务审计报告或财务报表的，****银行出具的资信证明复印件。

（3）业绩要求：自2021年1月1日至本项目响应文件递交截止之日止（以合同签订时间为准），在中国境内须至少承担过2个非住宅物业服务项目（单个合同的单年合同金额不少于人民币200万元，且合同服务期限不少于1年，且合同服务范围须涵盖保洁、安保、绿化养护、区域管理、工程维修中的任意三项；物业服务涵盖建筑面积累计不少于6万平方米）；须提供业绩证明材料（合同复印件或用户证明）复印件，证明材料中涉及商业机密的部分可隐去，但须能够充分体现本条款要求的项目名称、服务内容、合同签订日期、合同签订各方名称、单年合同金额、物业服务涵盖建筑面积等内容。谈判小组保留审核证明材料原件的权利。

（4）承担本项目的主要人员要求：①拟派项目经理须在合同金额不少于人民币200万元的物业服务项目中担任过项目经理，且在供应****公司****公司）工作不少于1年（须提供相关合同复印件，合同中须体现项目经理姓名和职务，及由社保管理机构于本项目响应文件递交截止日之前三个月内出具的社保缴纳证明）；②拟派消防控制室人员须具有相关主管部门颁发的消防设施操作员证件（须提供相关证书复印件）。

（5）其他要求：供应商须具备有效的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书，且认证范围包括物业管理服务或物业服务（须提供有效的相关证书复印件）。

3.2供应商不得存在下列情形之一：

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目分包或者未分包的同一采购项目的采购活动。

（2）被“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

（3）自2021年1月1日至本项目响应文件递交截止之日，被县级以上有关行政部门处以暂停投标资格行政处罚，且在处罚期限内。

（4）存在与采购产品或业务相关的未决诉讼或不良履约记录的情况。

（5）自2019年1月1日至本项目响应文件递交截止之日，发生过重大经济纠纷案件。

（6）自2019年1月1日至本项目响应文件递交截止之日，由其管理的物业服务项目发生过安全事故。

3.3本次采购（不接受）联合体。

4.1本项目采购文件以电子文件形式发售。

4.2采购文件发售时间：2024年5月22日9时00分至2024年5月29日17时00分（**时间）。

4.3有意向的供应商应在中国通用招标网（网址：http://www.china-tender.****.cn/；技术支持电话：400-****-8126）免费注册，注册完成后按照网上操作流程购买谈判采购文件。发票领取建议选择电子发票，由中国通用招标网直接下载。

4.4采购文件售价/平台使用费：500元人民币/包次，售后不退。

4.5免责声明：中国通用招标网为本项目购买谈判采购文件的唯一渠道，其他渠道购买或获取均无效。

5.1响应文件递交截止时间：2024年6月4日9时30分（**时间）.

5.2响应文件递交地点：详见谈判采购文件。

5.3逾期送达或未送达指定地点的响应文件，采购人将拒绝接收。

6.1谈判时间：2024年6月4日，具体时间另行通知。

6.2谈判地点：详见谈判采购文件。

6.3递交响应文件的供应商应委派代表准时参加谈判活动。

中国通用招标网（网址：http://www.china-tender.****.cn/）

采购人：****

联系人：史先生

联系电话：0731-****7750

采购代理机构：****

地址：******中心C座

联系人：胡先生、宋女士

联系电话：010-****8413、****8417、139****4553、139****1017

电子邮箱：huxiaosong@cgci.****.cn、songliu@cgci.****.cn