区交易编号：****
温馨提示：
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同草案初稿、竞投人承诺书、资产现状图或四至图）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
4.请各竞投人使用台式电脑或手提电脑进行网上报名、电子竞投报价。电子竞投系统暂不支持用手机或平板电脑进行报名、竞投等操作，用手机或平板电脑浏览器登入电子竞投系统将出现不兼容等问题，导致无法报名、无法报价等严重后果，产生的后果由竞投人自行承担。
受****的委托，定于 2024-06-04 日 9:30 时在**区农村集体资产管理交易平台对**区 花****经济**社罗仙路57号公建物（自编11号） 资产项目进行公开交易，本项目采用电子公开竞投方式进行，欢迎有意者前来竞投。
一、资产情况
（一）资产名称：1、花****经济**社罗仙路57号公建物（自编11号）(单元号:商铺);
（二）资产类型：1、商铺(单元号:商铺);
（三）占地面积：1、约61.71平方米(单元号:商铺);
建筑面积：1、约61.71平方米(单元号:商铺);
（四）经营用途：商业,用途必须符合法律法规规定和合同约定;
（五）标的物所在位置：****中心东侧;
（六) 产权现状：无集体产权证
二、交易信息 （立项编号：罗仙(二十一社)LX****0002;区交易编号：****）
（一）租赁年限：9.00年（预计从2024-06-13到2033-06-12止，合同起止时间以实际签订合同约定时间为准）;
（二）免租期：0.17年;
（三）交易底价：3600.00元/平方米﹒月 ;
（四）租金（承包款）递增情况：每3年为一个递增周期，从第4年开始递增，递增幅度为上一期租金的10.00%;
（五）是否可转租、转让、转包或分租：是，需经农村集体书面同意;
（六）资产交付方式：按现状交付;
（七）交易方式：电子公开竞投;
（八）每次报价至少增加金额：100.00元/平方米﹒月。
（九）竞得方式：采用不低于底价，价高者得的原则确定竞得人。
（十）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第九项竞投事项。
（十一）交易保证金：30000.00元; 合同履约保证金：30000.00元;
（十二）其他说明：（1）租金为签合同之日起收取，先交款后使用的原则，租金收取方式为按季收取。电费、水费按实际使用金额收取，如有拖欠租金行为视为乙方违约，经济社可没收乙方合同保证金并按照相关法律法规解除与乙方的合同关系；（2）乙方在签****商铺进行装修工作，****商铺梁柱结构；（3）如承租****政府征收，乙方必须无条件服从，承包合同自动终止，所有补偿款归甲方所有；（4）****商铺从事非法活动的，如有，甲方有权立即终止合同，收回商铺，没收合同保证金。（5）合同到期后，乙方投入的一切装修、固定设施无偿归甲方所有，未经甲方许可，****商铺分租、转租、转售或进行拆改建工程；（6）合同到期后，乙方须缴清所有费用（包括物业管理费、水费、电费、卫生费等），方可退合同保证金，否则甲方有权在保证金中扣除乙方所拖欠的费用，多退少补。（7）中标方需自行安装水电（不限于拉线入户等工程），东侧大门扩宽至3.8米，并负责改造、二次消防、装修等手续及一切费用。不得使用明火。（8）标的物公告面积与实际测量面积存着误差不超过5%的，不影响交易结果和合同的履行，竞得人与农村集体按实际测量面积签订合同。面积误差超过5%的，由竞得人与农村集体协商处理方案，如在2个月内仍无法达成一致意见的，本次交易结果取消，原竞得人交易保证金不计利息全额退回。（9）交易合同见证费由乙方支付。（10）未征得甲方同意及未取得相关报建手续前，不得加建、搭建违章建筑及改变原状使用等，否则由此产生的一切责任由乙方承担。合同期间，如遇国家政策或上级要求整改，乙方无条件服从.（11）甲方提供租金发票所产生的税费（包括增值税及其附征的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加）由乙方承担。除此之外，乙方使用本租赁物所产生的一切税费（包括但不限于房产税、土地使用税、所得税、消费税、水电费、物业管理费、清洁费等），均由乙方全部承担。乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定办理相关证照依法经营。乙方独立自主经营，经营期间产生的所有债权债务由乙方负责处理，与甲方无关。(12)本资产未办理相关产权确权手续、无集体产权证，但不存在产权纠纷。（13）交易保证金必须以符合报名条件的竞投人的名称转账。为方便退还交易保证金，符合报名条件的竞投意向人若为自然人，****银行存折转账，不接受任何方式的现金汇款或存入。若竞投意向人要报名多宗交易，交易保证金必须逐笔转入，不能汇总成一笔转入。竞得人转入至花城街账户的交易保证金划至出租方（发包方）账户，由出租方（发包方）无息退回或按约定转为合同保证金或租金。（14）该地块暂无征拆计划。该址物业已通过区相关职能部门竣工联合验收。该资产拟经营用途为商业，建议按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》有关要求完善环保手续。该地块土地利用规划为城镇建设用地区，土地利用现状为村庄。花城街正在开展排水单元达标改造工作，租赁合同需明确排水单元整改责任单位，并于合同签订之日起三个月内完成排水单元达标改造工作且达到验收合格的标准。该原始合同无法律适用问题。未立案查处，不得产生违法建设和非法占地行为。
三、报名条件：
（一）中华人民**国境内的法人、具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定者外。本次交易不接受联合体报名，不接受已列入**区交易平台信用警示名单的法人、自然人报名。
（二）符合出租方/发包方的具体经营要求：详见合同草案（初稿）约定。
四、竞投人代表要求
竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人；竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人；竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看，资产以实物为准，符合报名条件的竞投意向人可自行前往资产所在地，查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。
六、报名事项
（一）本项目只接受网上报名，竞投意向人必须按照网上报名流程，确定符合竞投资格后，方可交纳交易保证金。项目需要提交资质文件审核的，竞投意向人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。
请各竞投意向人按照“用户操作手册”的指引，提**行用户注册、网上报名等操作。
竞投意向人请于2024-05-23上午9:00时至2024-05-31下午17:00时，通过**区农村集体资产网上交易系统进行网上报名，竞投意向人敬请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。
请各竞投意向人根据报名截止时间，提前通过网上交易系统进行网上报名，确****银行汇款按时到账。如因未能及****银行实际到账时间逾期而造成报名不成功的，后果由竞投意向人自行承担。其缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。
（二）网上报名网址：
http://zcpingtai.****.cn。具体操作详见**区农村集体资产管理交易平台“交易大厅”栏中“用户操作手册”。
（三）其他事项
1、同一交易项目一人只能报名一次。
2、本交易项目不接受联合体报名。
3、本交易项目采取电子竞投方式竞投，无需到现场进行报名（特殊资质要求除外）和竞价操作，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和适用在**区农村集体资产网上交易系统注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录进行网上报名和电子竞投的用户，一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
4、竞投人竞得资产后未经农村集体同意，不按时与****签订合同，视为放弃本次交易，已缴纳的交易保证金不予退回，并归****所有。
七、优先权说明
本项目优先权以农村集体的民主表决会议内容为准。
本项目不设优先权。
八、交易保证金交纳要求
竞投意向人必须在2024-05-31日17:00前按照约定方式交纳交易保证金。各竞投意向人在报名前必须按照本项目的要求，确认符合竞投要求后，通过银行转账方式将交易保证金按公告约定的金额一笔完整转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（不接受任何方式的现金存、汇款，不接受分次转账）。以银行实际到账时间为准。
1、专用账户户名：****政府****办事处
账号：详见报名系统中的账号 （注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）
开户银行：****公司****紫薇路支行
2、注意事项：
交易保证金必须以竞投人的账户转账（竞投人****银行账户户名必须与报名名称相符），不接受任何方式的现金汇款或存入。交易服务机构按照交易规则处理竞投人交纳的交易保证金，如需退回竞投人的，则默认退回竞投人交纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。未能成功竞得的竞投人，交易结果公示期间无争议的，缴纳的交易保证金一般在交易结果公示结束后5个工作日内一次性不计利息全额退还。
九、竞投事项
本项目的竞投时间为：2024-06-04 9:30（**时间），竞投人在本项目竞投开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户登录到**区农村集体资产网上交易系统进行电子竞投。竞投人若委托他人代为操作网上报名和电子竞投的，竞投人应及时自行跟进和确认，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
十、特别声明
（一）竞投人应不依赖于已披露的上述信息，并自行对资产的相关情况（如权属情况、合法性、是否存在未决纠纷等）进行必要的调查和充分了解，对竞投资产可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。
（二）在合同履行期间，未完善所有相关手续前，竞得人不得擅自改变资产现状、搭建违法建筑，出租方负有监督的责任。
（三）根据我国有关法律、法规的规定，出租方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。
（四）交易服务机构不对进场交易的农村集体资产的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
十一、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞投系统账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。
（二）电子竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（三）因竞投意向人使用的计算机设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担。
（四）电子竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞投活动，原交易结果作废，交易服务机构不承担任何责任。因交易活动中止而另行安排时间竞投的，按如下交易规则另行通知：参加交易活动的竞投人为原成功报名的竞投人，交易活动常规时间为三十分钟，交易报价在原最高有效报价的基础上重新开始。
（五）因电子竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
十二、其他事项详见附件
十三、联系方式
（一）出租方联系方式 :
****
联系人：周家乐 联系电话：139****1234
（二）交易机构联系方式 :
交易服务机构名称：**市**区花****服务中心
交易服务机构地址：**区花城街紫薇路50****办事处大楼二楼210
交易机构联系人：杨颖仪
交易服务机构联系方式：****0982
指定网址:https://zcpingtai.****.cn
附件【下载】：
1、交易文件
2、合同草案(初稿)_1 合同草案(初稿)_2 合同草案(初稿)_3 合同草案(初稿)_4 合同草案(初稿)_5 合同草案(初稿)_6
3、竞投人承诺书
4、资产现状图或四至图_1 资产现状图或四至图_2 资产现状图或四至图_3
**市**区花****服务中心2024年5月22日
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