| 标的名称 | **市**路14****学校区8号及9号铺面等18宗资产分别招租 | ||
| 项目编号 | **** | 挂牌价格(万元) | ￥ 见正文 |
| 首次登载报刊 | |||
| 挂牌起始日期 | 2024-05-23 | 挂牌期满日期 | 2024-06-05 |
| 标的所在地区 | **省-**市 | 标的所属行业 | 租赁经营 |
| 交易方式 | 网络竞价 | 保证金(万元) | 见正文 |
| 项目名称 | **市**路14****学校区8号及9号铺面等18宗资产分别招租 | ||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 |
| 挂牌起 始日期 | 2024年5月23日 | 挂牌截止日期 | 2024年6月5日 |
| 标的简况 | |||||||
| 标的坐落 | **市**一横路、白**路18号四中、**二横路9号、**北路28号、**区文庄路10****中学、******、**区红城湖教育研究培训院、**路14号一中、**大道林业大厦、沿江二西路海房新村 | ||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/年租金（元） | ||
| 1 | **市**路14****学校区8号及9号铺面 | 1 | 160.45 | 42300 | 140784 | ||
| 2 | **市**路14****学校区17号铺面 | 1-2 | 70.77 | 18900 | 62844 | ||
| 3 | **市**路14****学校区20号铺面 | 1 | 64.96 | 17800 | 59244 | ||
| 4 | **市白**路18号四中教学楼2、3、4号铺面 | 1 | 89 | 22800 | 75828 | ||
| 5 | **市白**路18号四中教学楼27号铺面 | 1 | 17.8 | 4700 | 15588 | ||
| 6 | **市白**路18号四中教学楼11号铺面 | 1 | 19.39 | 5000 | 16378 | ||
| 7 | **市**大道林业大厦7层北侧 | 7 | 539.35 | 38900 | 129444 | ||
| 8 | **市沿江二西路海房新村1号楼306房 | 3 | 106.91 | 7000 | 23088 | ||
| 9 | **市沿江二西路海房新村1号楼206房 | 2 | 106.91 | 7000 | 23088 | ||
| 10 | **市沿江二西路海房新村1号楼101-8号铺面 | 1 | 272.17 | 37300 | 124104 | ||
| 11 | **市海甸二西路海房新村4号楼AB栋1楼 | 1 | 249.34 | 15300 | 50868 | ||
| 12 | **市海甸二西路海房新村3栋801号房 | 8 | 164.61 | 10100 | 33576 | ||
| 13 | **市**一横路3号104号铺面 | 1 | 71.775 | 11800 | 39274 | ||
| 14 | ****二横路9****纪委宿舍302房 | 3 | 60.78 | 2500 | 8170 | ||
| 15 | **市**北路28号宿舍区1-501房 | 1 | 93.02 | 4100 | 13392 | ||
| 16 | **市**区文庄路10****学校门西侧2号铺面 | 1-2 | 238.09 | 55100 | 183514 | ||
| 17 | **市红城湖教育研究培训院综合楼第四层 | 4 | 262.64 | 15200 | 50429 | ||
| 18 | **********商场）附楼1-3层 | 1层 | 321.58 | 94500 | 314813 | ||
| 2层 | 336.08 | ||||||
| 3层 | 336.08 | ||||||
| 合计 | 993.74 | ||||||
| 租赁期限租金支付 | 1、租赁期限： 5年。 2、租金每季度一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 每年在上一年租金基础上递增3% | ||||
| 装修期限 | 标的18装修期限3个月（不含在合同期限内）；其他标的无装修期限。 | 承租押金(元) | 合同期限最后一年租金标准的三个月租金 | ||||
| 标的状态 | 除了标的7处于不定期租赁外，其余标的均空置。 | 是否设置原承租人优先权 | 除了标的7有优先权外，其余标的均没有优先权。 | ||||
| 房屋现状 | 所有标的均处于**市区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全。 | ||||||
| 租赁用途 | 标的17红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1-6及标的16不得将****学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 | ||||||
| 重大事 项说明 | / | ||||||
| 评估情况 | 评估价 | 见评估报告 | |||||
| 评估基准日 | 2024年2月1日等 | ||||||
| 评估机构 | **瑞衡资产评估土****公司等 | ||||||
| 招租方基本情况 | |||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：**** 组织机构代码证号：914********895479M 注册地：**** 法定代表人：徐海波 经济类型：****公司（国有控股） | |||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||
| 出租方 决策文件 | ****关于对招租房产原承租户情况说明的函 | ||||||
| 行为批准或备案机构 | **** | ||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金及交易服务费（保证金多退少补）；若在7日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。 3、标的17红城湖教育研究培训院综合楼第四层只能作为办公场所，新承租方不得用于学科教育培训，学生寄宿；标的1—6及标的16不得将****学校周边业态设置规定的项目。所有标的不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。 4、自确认新承租方之日起，给予标的7的原承租方2个月的过渡期，新承租方的租金从上述2个月的过渡期后按新租赁合同约定缴纳。若原承租方竞得，一概不给予过渡期。 5、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。 6、标的16**市**区文庄路10****学校门西侧2号铺面一楼未安装楼梯，目前无法通往二楼，二楼两侧已被隔板封死，由新承租人负责安装通往二楼楼梯，安装方案须通过招租方审核批准后方可施工，具体进场施工时间由新承租人与2号铺面东西两侧铺面承租人自行协商确定。 7、标的18设定装修期3个月（不含在合同期内），由新承租方负责房屋的修缮工作，所产生的费用由新承租方承担，装修期间月租金按照第一年月租金标准的10%缴纳。其他标的不设无偿装修时间。 8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。 9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。 11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。 | ||||||
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | ||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | ||||||
| 特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、标的18****商场）附楼1-3层项目租赁合同期内（含装修期）物业管理费标准为12元/月/平方米，由****商场物业管理方。 4、招租方对材料的真实性负责。 | ||||||
| 交易规则与报名手续 | |||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。 5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 6、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 | ||||||
| 现场展示 | **市**一横路、白**路18号四中、**二横路9号、**北路28号、**区文庄路10****中学、******、**区红城湖教育研究培训院、**路14号一中、**大道林业大厦、沿江二西路海房新村 | ||||||
| 报名时间 | 2024年5月23日至 2024年6月5日 | ||||||
| 报名手续 | 竞租人须在2024年6月5日17:00****交易所网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保****交易所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： 1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； 2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 3.自然人：身份证正反面复印件； 4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5.其它相关材料。 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。 | ||||||
| 保证金及处置方式 | 1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于租赁押金及交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。 产交所指定缴纳保证金账户： 户名：****交易所有限公司 开户行：****银行****分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 | ||||||
| 服务费 | 本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。 | ||||||
| 竞价安排 | |||||
| 序号 | 标的名称 | 竞价开始时间 | 限时竞价 开始时间 | 加价 幅度 | 延时竞价周期 |
| 1 | **市**路14****学校区8号及9号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日9：00 | 300元 | 120秒 |
| 2 | **市**路14****学校区17号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日9：10 | 200元 | 120秒 |
| 3 | **市**路14****学校区20号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日9：20 | 200元 | 120秒 |
| 4 | **市白**路18号四中教学楼2、3、4号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日9：30 | 200元 | 120秒 |
| **市白**路18号四中教学楼27号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日9：40 | 200元 | 120秒 | |
| 6 | **市白**路18号四中教学楼11号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日9：50 | 200元 | 120秒 |
| 7 | **市**大道林业大厦7层北侧 | 5月23日9：00 | 6月6日10：00 | 300元 | 120秒 |
| 8 | **市沿江二西路海房新村1号楼306房 | 5月23日9：00 | 6月6日10：10 | 200元 | 120秒 |
| 9 | **市沿江二西路海房新村1号楼206房 | 5月23日9：00 | 6月6日10：20 | 200元 | 120秒 |
| 10 | **市沿江二西路海房新村1号楼101-8号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日10：30 | 300元 | 120秒 |
| 11 | **市海甸二西路海房新村4号楼AB栋1楼 | 5月23日9：00 | 6月6日10：40 | 200元 | 120秒 |
| 12 | **市海甸二西路海房新村3栋801号房 | 5月23日9：00 | 6月6日10：50 | 200元 | 120秒 |
| 13 | **市**一横路3号104号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日11：00 | 200元 | 120秒 |
| 14 | ****二横路9****纪委宿舍302房 | 5月23日9：00 | 6月6日11：10 | 200元 | 120秒 |
| 15 | **市**北路28号宿舍区1-501房 | 5月23日9：00 | 6月6日11：20 | 200元 | 120秒 |
| 16 | **市**区文庄路10****学校门西侧2号铺面 | 5月23日9：00 | 6月6日11：30 | 400元 | 120秒 |
| 17 | **市红城湖教育研究培训院综合楼第四层 | 5月23日9：00 | 6月6日11：40 | 200元 | 120秒 |
| 18 | **********商场）附楼1-3层 | 5月23日9：00 | 6月6日11：50 | 500元 | 120秒 |
| 附件下载 | |||||
| 咨询电话 | 项目、报名咨询：交易二部吴先生 ****8038 陈先生 ****8033 技术支持：信息部刘先生 ****8002 | ||||
| 单位地址 | **市国兴大道61****银行大厦18****交易所 ****1楼受理大厅4号窗口 ****政府****中心3楼6号窗口 | ||||
| 其它 | |||||
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