泉房通平台关于**恒大华府C地块57套

住宅竞价交易的公告

受****委托，****（以下简称“本平台”）采用网络竞价方式对**恒大华府C地块57套住宅进行公开竞价交易，欢迎符合条件的意向受让方（意向受让方指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体）前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

1、项目编号：****。

2、竞价标的：**恒大华府C地块57套住宅，每套住宅为一个标的。

3、竞价交易规则：以本平台公布的《**市级投资项目剩余安置房源竞价交易规则（试行）》执行。

4、标的简介：竞价标的均位于**恒大华府C地块62、69号楼，主要户型为三室二厅（以实际现状为准），面积为110㎡—120㎡之间；建筑结构为钢筋砼、均为高楼层、电梯房，水电、消防等配套设施齐全，该项目已于2023年6月取得《**县建设工程竣工验收备案》，于2024年1月取得《开发项目首次登记证明》，同时于2019年7月取得《商品房预售许可证》；各标的房屋建筑面积、挂牌价等信息详见本公告第14条。

竞价标的所在小区周边配套完善，****幼儿园、****小学****中学；交通便利，紧邻惠黄公路、惠紫公路、世纪大道、324国道，****车站8公里，黄塘高速互通口8公里，立体便捷交通网络，快速通达**全境；三大商圈环伺，****广场、大润发、宏毅百汇等，****医院****医院）、****医院）；毗邻溪滨公园、白太**公园、****中心等，休闲配套丰富，汇聚****集大成之地，打造舒居美宅。

5、交易保证金：每个标的人民币10.00万元（大写：人民币壹拾万元整）。可参与任意一个标的的竞价（但意向受让方相应追加多份交易保证金的，可同时参与多个标的的竞价）。

（1）交易保证****银行转账。意向受让方在规定的期限内办理报名竞价手续并提交竞价材料后，系统将自动分配交易保证金缴交账户（每位意向受让方的缴交账号均不相同，请以系统显示的账号为准）。经本平台资格预审核通过后，意向受让方将交易保证金支付至系统自动分配的交易保证金缴交账户（交易保证金不计利息，以到账时间为准），交易保证金到账后，意向受让方即取得本项目标的的竞价资格。

（2）意向受让方需在资格审核通过后进行缴纳保证金操作，若在资格预审通过前缴纳保证金，保证金将在项目结束后进行退回。

（3）保证金的汇款人名称应与意向受让方名称一致，****银行账号应与意向受****银行卡资料一致，用途请注明“交易保证金”字样。

（4）意向受让方缴纳保证金时****银行卡进行缴纳，否则将成为无效余额。无效余额可在系统内申请退款，本平台将在5个工作日内接受申请并将钱****银行卡。

（5）若竞买成功，意向受让方即成为受让方。意向受让方在成为受让方后，其对应的交易保证金在签订《电子竞价成交确认书》之日起自动转为该标的的定金，抵作标的成交价款。未被确定为受让方的意向受让方，其交易保证金将在确定受让方次日起5日内按原渠道无息退还。

（6）若意向受让方在完成报名及资格预审核后未交纳交易保证金，则视为自动放弃本项目竞价交易资格。

（7）各意向受让方须在缴交交易保证金前，认真阅读本公告并知悉本平台公布的《**市级投资项目剩余安置房源竞价交易规则（试行）》，当意向受让方缴交保证金时即视为已知悉并接受公告内容及竞价交易规则。

6、特别提示：

（1）本项目标的竣工时间为2023年，各标的以现状交易，有关标的资料是对标的的一般性介绍，仅为参考性说明，不构成对标的的担保，也不具任何法律效力。标的的任何瑕疵及风险等不影响成交结果。意向受让方应在竞买前自行深入了解竞价标的物现状有否本平台未知的、在竞价前未能告知竞买人的瑕疵（包括但不限于部分阳台栏杆锈蚀、室内粉尘脱落、电线及弱电线路缺失、门窗及五金件损坏、缺失及防水等问题），请意向受让方审慎竞买，一旦竞价成功应自愿接受及承担该瑕疵产生的法律后果。

（2）本次公开竞价采用网络竞价方式确定受让方：各意向受让方登录“泉房通”平台（http://www.****.com），点击“市级剩余安置房源上市交易系统”；****机关注“泉房通”微信公众号，点击“微发布”进入，选择“竞价交易”进入竞价大厅查找本项目标的，同时下载e交易app进行注册身份信息、报名、资格审核、缴纳交易保证金、报价。本项目按价高者得的原则确定受让方。

（3）竞价标的没有设定抵押或者其他第三人权利，不存在涉及竞价标的的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

（4）由于受让方出现悔拍等违约行为，导致其竞得标的无法成交的，本平台及委托方有权没收竞价保证金或定金，同时收回标的重新组织竞拍，且本平台和委托方将保留对其进一步追诉的权利。

（5）竞价成交后，如受让方与委托方就竞得标的签定及履行资产转让等交易文件而发生争议的，仍应当向“泉房通”平台交纳信息技术服务费；不论受让方与委托方最终是否签订交易合同等相关文件，或是签定交易合同后受让方与委托方解除或终止交易合同的，本平台收取的信息技术服务费不予退还。

（6）意向受让方应对自身的注册用户名安全负责，任何使用意向受让方用户名和密码登录竞价大厅的用户，在竞价大厅的一切行为均视为该意向受让方本人的行为，由意向受让方承担一切责任，本平台不承担任何责任。

（7）若受让方有下列情形之一的，本平台可取消受让方受让资格、收回竞价标的重新组织竞价，受让方的交易保证金及已收取的相关费用不予退还。当受让方给委托方造成的损失超过交易保证金数额的，受让方还应向委托方对超过部分予以赔偿：

①受让方出现悔拍或未在竞买成交之日起5日内一次性支付信息技术服务费并至本平台签署《电子竞价成交确认书》的；

②受让方未按照公告规定的时间内与委托方签订交易合同等相关文件的；

③受让方未按照公告****银行按揭贷款、标的移交、不动产权转移登记手续的；

④相关法规规定的其他情况。

（8）意向受让方应确保自身网络流畅。鉴于互联网环境可能存在网络延时等因素，意向受让方应尽量避免在延时竞价周期即将结束时进行竞买报价，以防止因网络延时造成报价不成功。

（9）竞价成交后，受让方与委托方就竞得标的签订《商品房买卖合同》等相关文件，受让方可选择一次性付款、****银行按揭贷款的支付方式。付款方式及期限如与购房合同内的具体约定不符的，以购房合同条款为准。具体交易文件签订、付款方式、要求及规定如下：

①意向受让方在成为受让方后，须以受让方名称签定《电子竞价成交确认书》、交易合同及办理产权证，不得变更受让方名称。交易合同网签具体时间由委托方通知确定，委托方向受让方发出办理网签通知后，受让方须在接到通知之日起15日内办理交易合同网签等手续。

②本项目购房款将统一汇入****建设局指定的“****协会”专用监管账户统一监管。

户名：****协会

开户行：****银行****公司**世纪大道支行

账号：140********00080563

③受让方在竞价成交后，凭《电子竞价成交确认书》****银行缴纳凭证经核实后与开发商“****公司”签订《商品房买卖合同》等相关文件，并办理不动产转移登记等相关手续。

④如受让方选择“一次性付款”，应在签订《电子竞价成交确认书》之日起15日内付清全款。

⑤如受让方选择“分期付款”，应在签订《电子竞价成交确认书》之日起10日内缴交成交总价20%（含交易保证金）首付款，首付款交清后签订《商品房买卖合同》，余款须在签订《商品房买卖合同》之日起180日内全部交清。

⑥如受让方选择“按揭贷款”，应在签订《电子竞价成交确认书》之日起10日内缴交不少于成交总价20%（含交易保证金）首付款并签订《商品房买卖合同》，交易合同签订之日起【30】****银行办理完成按揭贷款手续，本平台对买受人的按揭贷款审批情况不作任何承诺。符合按揭条件****银行按揭政策，符合公积金贷款条件的买受人可办理公积金贷款。****银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、****银行、****中心最终审批为准。如受让方在委托方通知办理按揭贷款之日起60****银行按揭贷款或委托方未收到全额购房款，即****银行、****中心最终审批通过。应按“分期付款”的方式缴交购房款。

⑦物业收费标准按受让方****签订相关物业管理协议执行。标的物均为现房，受让方应在签订《商品房买卖合同》之日起60日后开始缴纳物业管理费。如受让方提前办理交房手续，物业费至交房之日起向小区物业缴纳。

⑧具体首付款比例根据国家、本省、市的有关规定及贷款机构的相关规定，如政策规定首付比例调高，受让方应在办理按揭手续时按政策相关规定交足首付款。受让方是否能获得贷款及获得多少贷款，****银行按照其内部审批程序根据受让方实际情况进行确定，受让方自行承担相关后果，与委托方及本平台无关。若贷款机构在按揭贷款审批过程中要求受让方增加首付款比例的，受让方应无条件接受，并在通知的指定期限内将需增加支付的首付款金额付至委托方指定账户。不论因何种原因导致受让方未能获得贷款或贷款额度受限的，受让方均应于知道信贷额度之日起60日内补足差额，余款采用按揭贷款或将所竞得标的的全部成交价款以现金或转账形式直接支付至委托方指定账户。****银行****中心申请按揭货款的，则应事先取得委托人的书面同意，否则视为逾期付款，应承担相应违约责任。

⑨为保证标的竞买成交后受让方能在规定期限内缴纳足额商业按揭贷款及个人征信问题不受影响，意向受让方可提前****银行机构，待审核通过后再缴纳交易保证金参与竞买，****银行按揭贷款审批而导致承担余款无法按时支付的违约责任。****银行如下：

****银行：****银行惠兴支行

个 贷 部：王经理

联 系 方 式：138****8135

地 址：**市**县螺城镇惠兴街29号

⑩受让方未按约定时间支付购房款的，委托方有权解除合同并将标的物另行处理，受让方应支付总价款20%的违约金（含交易保证金），受让方已交款项扣除违约金及相关税收和费用后无息退还。

7、意向受让方应具备的基本条件：

（1）在中华人民**国境内具有独立法人资格的法人或者具有完全民事行为能力的自然人。

（2）须符合**县购房政策，不分刚需和非刚需类型。

（3）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。

8、对受让方的要求：

（1）具有良好的财务状况、支付能力；具有良好的商业信用。

（2）受让方的受让行为必须符合国家法律法规要求。如因受让方原因，违反有关政策法规，导致不能完成交易的，受让方依法承担责任。

（3）受让方应于竞买成交之日起5日内支付信息技术服务费，并至本平台签署《电子竞价成交确认书》。本平台将在收到签章的《电子竞价成交确认书》及上述款项后通知委托方及受让方在规定时间内签订交易合同等相关文件。受让方签署《电子竞价成交确认书》时，受让方与委托方之间的合同关系即时成立并生效，交易合同签订手续是否完成不影响合同的成立并生效。

（4）有关税费：

①双方按下列有关规定承担（具体税项及金额以实际发生的税费为准）：

委托方需付的费用：土地出让金、增值税及附征税、印花税、企业所得税、土地增值税等。

受让方需付的费用：契税、印花税等；办理按揭贷款涉及费用、测绘费、工本费及其他费用。

交易合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的以及政策中未明确缴纳方的均由受让方缴纳。

②住宅专项维修资金由受让方承担。

③水、电、天然气、电信、有线电视等相关配套设施由受让方自行到相关部门办理登记或申请安装手续，所产生的一切费用由受让方自行承担。

（5）若意向受让方未在竞价成交之日起5日内至本平台签署《电子竞价成交确认书》的，其缴交的“交易保证金”本平台将不予退还。在受让方签署《电子竞价成交确认书》次日起5日内，对应的“交易保证金”自动转为该标的定金，定金抵作该标的部分首付款，本平台将在5日内将对应的相关款项全额无息汇入委托方指定账户。

9、意向受让方报名时应提供的材料：

（1）网络竞价承诺函（详见公告附件《公开竞价文件》内）；

（2）身份证（正反面）、户口本（整本）复印件；

（3）外地户口还需提供居住证满一年（正反面）或在泉纳税满一年（个税证明）或在泉社保满一年（不得补缴，社保缴交凭证）或营业执照满一年（个体户）；

（4）交易保证金缴款凭证：意向受让方在登录“泉房通”平台e交易竞价系统注册、报名并通过资格预审核后，成功缴纳交易保证金，即成为意向受让方。

10、公告时间：2024年6月11日至2024年7月1日17时整。（注：公告起止时间即为竞买人报名、资格审核、保证金缴交起止时间，竞买人应在公告截止时间内报名且资格预审核通过后即可缴交保证金）

特别