彭埠街道红五月社区萧山飞地土地七年租赁权拍卖公告
****社区**飞地土地七年租赁权拍卖公告
****社区**飞地土地
七年租赁权拍卖公告
招标编号：****
兹定于2024年7月19日上午8时45分****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）公开拍****社区**飞地（**区宁围街道顺坝村）土地（土地面积约275.898亩）及附属物（管理用房建筑面积约2038.68平方米）七年租赁权，起拍价81.05万元/首年，竞买保证金50万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的单位均可参拍。
成交约定：1、标的租期为七年，七年届满承租方仍需续租的，在向委托人提交书面续租申请后，委托人可视情况再续租三年。2、标的范围内，原占用人有未收割的农作物或者其他未处理的物品，须由买受人自行与原占用人协商处理，如需产生费用的，由买受人自理。3、标的范围内原有管理用房如遇相关部门要求拆除的，承租人必须无条件服从，不得主张任何权利，委托人无需因此对每年租金作任何调整；买受人不得在承租标的范围内搭建任何构筑物，否则应承担由此造成的全部责任，并承担所有费用，委托人可以因此单方面解除租赁合同，并追究买受人的所有责任。
上述标的租金一年一付，标的先付后用，租金每三年递增5%（即1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%，4—6年年租金相同，第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%），履约保证金为首年成交价的25%，首年租金及履约保证金须于2024年7月26日下午16时前付清，委托人负责于2024年8月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年8月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），招租要求：土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关部门要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，一律不得做其他用途。
一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。
二、展示时间：即日起至2024年7月18日（9：00—16：00）止，在标的物所在地现场展示。委托人（****）咨询电话：0571—****9757，若需在非集中展示时间看样的，请自行与委托人联系。
三、报名时间：2024年7月17日—18日（9：00—16：00）止。报名须提供有效身份证件及相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章），凭交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：****公司，开户银行：农业银****中心，账号：190********016242。竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“**飞地保证金”，保证金须于2024年7月18日16:00前交入上述账户，不计息。
咨询、报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司
联系电话：136****6677 135****7080 0571—****8026
标的清单、授权委托书样本及相关****公司网站：www.****.com
**市公共**交易网：hzctc.****.cn
****公司
2024年7月12日
（本公告刊登于2024年7月12日《**日报》）
****社区**飞地土地
七年租赁权竞买须知
根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、****社区**飞地（**区宁围街道顺坝村）土地（土地面积约275.898亩）及附属物（管理用房建筑面积约2038.68平方米）七年租赁权，起拍价81.05万元/首年，竞买保证金50万元。
竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的单位均可参拍。
成交约定：1、标的租期为七年，七年届满承租方仍需续租的，在向委托人提交书面续租申请后，委托人可视情况再续租三年。2、标的范围内，原占用人有未收割的农作物或者其他未处理的物品，须由买受人自行与原占用人协商处理，如需产生费用的，由买受人自理。3、标的范围内原有管理用房如遇相关部门要求拆除的，承租人必须无条件服从，不得主张任何权利，委托人无需因此对每年租金作任何调整；买受人不得在承租标的范围内搭建任何构筑物，否则应承担由此造成的全部责任，并承担所有费用，委托人可以因此单方面解除租赁合同，并追究买受人的所有责任。
上述标的租金一年一付，标的先付后用，租金每三年递增5%（即1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%，4—6年年租金相同，第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%），履约保证金为首年成交价的25%，首年租金及履约保证金须于2024年7月26日下午16时前付清，委托人负责于2024年8月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年8月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），招租要求：土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关部门要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，一律不得做其他用途。
拍卖标的、面积、租期、起拍价、履约保证金、招租要求、租金支付方式及递增幅度等信息详见《拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2024年7月17日—18日（9：00—16：00）止，报名地点：**市文三路345****酒店8****拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2024年7月18日16时前向拍卖人指定账户（户名：****公司，开户行：农业银****中心，账号：190********016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
****银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“**飞地保证金”，以便查对核实。
三、竞买人须凭《竞买证》、《拍卖会入场券》方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序，不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人（****，联系电话：0571—****9757）进行咨询（请在工作时间咨询），并对竞买本标的可能存在的使用、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须****拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2024年7月26日下午16时前向委托人指定账户（户名：****，开户行：工行****支行，账号：120********00278064）付清首年租金及履约保证金（履约保证金为首年成交价的25%）。
买受人须按成交价的5%向拍卖人支付拍卖佣金。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕首年租金及履约保证金、签订《租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人原路退还。
买受人向委托人指定账户付清首年租金及履约保证金后于2024年7月31日16时前与委托人签订《租赁合同》（租赁合同框架样本附后，委托人联系电话：0571—****9757，请在工作时间联系，地址：****）。
买受人逾期不付清首年租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、标的交付
委托人负责于2024年8月1日前向买受人交付标的，标的以交付时的现状为准，委托人在2024年8月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延。
| 标的参考租期、免租期 | ||
| 标的序号 | 参考租期 | 买受人享有的免租期 |
| 1# | 自2024年8月1日至2031年7月31日止 | 无 |
本次拍卖标的租金支付方式及递增幅度详见《拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前的水、电、通信、物业等相关费用由委托人或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
九、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权，拍卖成交后相关租赁事宜见租赁合同框架样本（附后）。
2、拍卖标的的各方面状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《拍卖标的清单》及本次拍卖文件中标的面积为土地调查测绘平面图、房地产估价报告所示面积，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
标的土地调查测绘平面图、房地产估价报告复印件附后。
4、标的竞买人就拟使用用途须于竞买前征询标的委托人的意见（****，联系电话：0571—****9757，请在工作时间咨询），否则由此所引致的后果由买受人承担。
5、土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关部门要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，一律不得做其他用途。买受人承租期间自负盈亏，发生的一切债权债务等经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担、与委托人无关。
6、经委托人确认，本次拍卖买受人不得进行转让、转包、转借、转租、分租，不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权单方面解除租赁合同，并有权追究买受人的违约责任。
7、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
8、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作。
9、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
10、如遇政府征迁等情况，委托人有权单方面收回出租标的，买受人须无条件退还已租赁的标的，委托人不做任何补偿。
11、****政府举行重大活动或疫情防控时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
十、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十一、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十二、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后5个工作日内由拍卖人原路退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户，竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571—****7539姚会计。
十三、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算，****公司指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。
****公司
拍卖时间：2024年7月19日上午8时45分
拍卖地点：****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）
联系电话：136****6677 135****7080 0571—****8026
******管理局监督电话：0571—****9063
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
****社区**飞地土地七年租赁权
拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 首年起拍价 (万元/首年) | 竞买保证金 (万元) | 履约保证金 | 招租要求 | 备注 |
| 1 | ****社区**飞地（**区宁围街道顺坝村）土地（土地面积约275.898亩）及附属物（管理用房建筑面积约2038.68平方米）七年租赁权 | 81.05 | 50 | 履约保证金为首年成交价的25%，保证范围包括但不限于租金、租赁范围、租赁内容、租赁承诺等履约情况，履约保证金自租赁期满买受人按约履行《租赁合同》所有约定后由委托人无息返还 | 土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关部门要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，一律不得做其他用途。本次拍卖买受人不得进行转让、转包、转借、转租、分租，不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权单方面解除租赁合同，并有权追究买受人的违约责任。 | 管理用房存在漏水、墙砖脱落等问题，具体以现状为准，须买受人自行处置、费用自理 |
标的相关说明：
1、竞买人条件：年满18周岁、具有完全民事行为能力的个人或在中华人民**国境内注册的单位均可参拍。
2、成交约定：1、标的租期为七年，七年届满承租方仍需续租的，在向委托人提交书面续租申请后，委托人可视情况再续租三年。2、标的范围内，原占用人有未收割的农作物或者其他未处理的物品，须由买受人自行与原占用人协商处理，如需产生费用的，由买受人自理。3、标的范围内原有管理用房如遇相关部门要求拆除的，承租人必须无条件服从，不得主张任何权利，委托人无需因此对每年租金作任何调整；买受人不得在承租标的范围内搭建任何构筑物，否则应承担由此造成的全部责任，并承担所有费用，委托人可以因此单方面解除租赁合同，并追究买受人的所有责任。
3、上述标的租金一年一付，标的先付后用。租金每三年递增5%（即1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%，4—6年年租金相同，第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%）。
4、首年租金及履约保证金须于2024年7月26日下午16时前付清，委托人负责于2024年8月1日前向买受人交付标的（标的以交付时的现状为准，委托人在2024年8月1日前未能向买受人交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延），无免租期。
参考租期自2024年8月1日至2031年7月31日止。
5、标的竞买人就拟使用用途须于竞买前征询标的委托人的意见（****，联系电话：0571—****9757，请在工作时间咨询），否则由此所引致的后果由买受人承担。
6、土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关部门要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，一律不得做其他用途。买受人承租期间自负盈亏，发生的一切债权债务等经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由买受人承担、与委托人无关。
7、经委托人确认，本次拍卖买受人不得进行转让、转包、转借、转租、分租，不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。若有违反，委托人有权单方面解除租赁合同，并有权追究买受人的违约责任。
8、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，在租赁期内，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由买受人自行维修，委托人不作补偿。
9、在租赁期内，买受人必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作。
10、买受人因生产、生活需要自行投入的设施、设备，租赁期满或因土地征用需要提前终止合同的，一律不作补偿，并由买受人自行处理。
11、如遇政府征迁等情况，委托人有权单方面收回出租标的，买受人须无条件退还已租赁的标的，委托人不做任何补偿。
12、****政府举行重大活动或疫情防控时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因或疫情防控导致买受人无法正常使用的一切损失均由买受人承担，与委托人无关。
土地租赁合同（样本）
出租方： 以下简称甲方
承租方： 以下简称乙方
承租方证件名称及号码： 联系电话：
根据编号****的拍卖结果，乙方****社区**飞地（**区宁围街道顺坝村）土地（土地面积约275.898亩）及附属物（管理用房建筑面积约2038.68平方米）七年租赁权竞得人。根据相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公**诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方土地事宜，特订协议如下：
一、土地坐落地点及用途： 含管理用房建筑面积约2038.68平方米 。土地使用须遵守“非农化”、“非粮化”要求（具体以相关部门要求为准），其中土地性质为耕地的，只能按要求种植农作物，一律不得做其他用途；由于历史原因，耕地已经在做其他用途的（如苗木等），如遇有关部门卫星遥感等不可抗力因素的，乙方必须直接无条件清理完毕所有地上物，直至符合相关要求，所有费用、损失均由乙方承担，与甲方无涉。
二、租赁期限：时间为 年，从 年 月 日至 年 月 日。本次租赁不设免租期。
三、移交要求：土地上现有部分农作物尚未收割，乙方须自行与原农作物种植单位进行协商，费用自理。双方同意并确认按现状进行移交，甲方于2024年8月1日前向乙方交付标的（标的以交付时的现状为准，甲方在2024年8月1日前未能向乙方交付标的的，起租日以实际交付时间为准，租赁截止时间相应顺延）。乙方不得以土地上现有部分农作物尚未收割等理由要求顺延租赁期限、免租。乙方在参与拍卖前已充分了解、查验、现场勘察核对土地和管理用房现状，交接后的一切风险由乙方自行承担。
四、租赁费用：租赁权经公开拍卖，甲方租给乙方土地 亩，首年租金为 元/首年，大写为人民币 ，首租金合计 元， 大写为人民币 ；标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响本合同约定的租金标准。租金每三年递增5%（即1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基础上递增5%，4—6年年租金相同，第7年年租金在第6年年租金的基础上递增5%）。
五、付款方式：按先付租金后租用原则，在本合同签署前，乙方已向甲方支付第一年租金 元（大写： ）。租金一年一付的，以后每年租金均在该年度租期开始前一个月一次性付清。收款账户： ，开户行： ，账号： 。租金为含税租金，甲方在收到租金向乙方开具相应的租金发票。
六、保证金、其他费用
1、在本合同签署前，乙方已向甲方支付 元履约保证金，待本合同 年租赁期满后，双方结清应结费用后，甲方30日内一次性退还保证金（不计息）。
2、如出现提前终止合同情况，双方按解除协议结清所有应结费用后，甲方30日内一次性将应退保证金退还乙方（不计息）。
3、租赁期间所涉及水电费等一切费用由乙方自理。
4、履约保证金的保证范围包括但不限于租金、租赁范围、租赁内容、租赁承诺等履约情况。乙方出现未按约履行支付租金、其它费用义务或未履行支付违约金、赔偿损失等义务的，甲方可直接在履约保证金中扣除相应款项；如履约保证金出现扣除的，乙方应及时在一个月内予以补足。退还保证金时，如仍有乙方未付清款项的，甲方有权在保证金中直接扣除。
七、双方权利义务
1、****政府使用土地需要、征迁、征用，乙方应无条件予以服从，同时合同终止，甲方无须对乙方因生产、生活需要自行投入的设施、设备提供任何形式的补偿或赔偿，甲方在乙方按要求搬离后退还剩余期限的租金和保证金。
2、乙方应维护土地的完整性，不得擅自改变土地用途，如有发现甲方有权收回土地，并承担相应的经济损失。
3、租赁期间，乙方不得将标的进行转让、转包、转借、转租、分租，不得违反土地租赁使用要求，不得在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。
4、甲方不得干涉乙方的合法经营，在消防安全、劳动、环保、外来人员管理、用电等方面乙方要接受甲方管理，配合做好相关工作。乙方租赁期间自负盈亏，发生的一切债权债务等经济纠纷或火灾、人身等安全事故，一切法律责任由乙方承担、与委托人无关。乙方是租赁标的范围内消防安全、房屋使用安全等第一责任人，消防、安全等责任由乙方承担，与甲方无涉。因乙方原因造**全事故，或对租赁标的、第三方的人身、财产造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿等法律责任。
5、按照谁使用、谁管理、谁维修的原则，租赁期间，区域内的机耕路、进排水渠、电力线路、机埠等生产设施，如有损坏由乙方自行维修，甲方不作补偿。
6、在租赁期内，乙方必须做好安全生产、环境卫生、综治维稳等社会管理工作。
7、租赁期间，乙方对土地及管理用房在使用过程中须维持现状，如因乙****管理部门在监管过程中（遥感监管、现场监管等）处罚的，相关处罚由乙方承担，且甲方有权单方面解除本合同、罚没保证金、不退还剩余期限的租金，并有权追究乙方的违约责任。
8、管理用房建筑面积约2038.68平方米以现状交付，管理用房存在漏水、墙砖脱落等问题或屋内有其他物品存在的，具体以现状为准，须乙方自行处置、费用自理。****管理部门要求拆除或者改造管理用房的，乙方须无条件服从，且不得要求任何赔偿，也不得提出要求解除本合同、调整租金、租赁期限或其他补偿主张。
9、****政府举行重大活动或疫情防控时导致标的无法正常使用的可能，因政府原因或疫情防控导致乙方无法正常使用的一切损失均由乙方承担，与甲方无关。
八、续租及合同期满后的处理
1、乙方需续租土地的，则应于租赁期满前二个月，向甲方提出续租书面要求。待甲方履行并通过相关程序同意续租的，甲方可视情况再续租三年，双方应重新协商租金标准，并按不低于上期合同价的标准签订新的租赁合同。乙方未在上述时间要求前向甲方提出续租书面要求视为放弃续租。
2、租赁期满后，乙方在租赁土地上增加的设施、设备，可移动部分由乙方自行搬离、拆除，不可移动部分无偿归甲方，甲方不作任何补偿或赔偿，如甲方要求拆除乙方增加的不可移动部分，乙方应按甲方要求拆除。乙方应在租赁期满或合同提前解除后X 日内将标的返还给甲方，并与甲方办理交接手续。
九、违约责任
1、乙方逾期支付/补足租金、履约保证金及其它费用，每逾期一天，应按未付部分金额的千分之一向甲方支付滞纳金。
2、租赁期满或合同提前解除后，乙方未得甲方书面同意继续占用土地的，无权占用期间按本合同约定的当年租金标准的两倍向甲方支付土地使用费。
3、发生以下任一情形的，甲方有权单方面解除本合同、罚没保证金、不退还剩余期限的租金：
（1）乙方擅自改变土地用途；
（2）乙方未按约定支付/补足租金、履约保证金达1个月以上；
（3）乙方将标的进行转让、转包、转借、转租、分租；
（4）乙方违反土地租赁使用要求；
（5）乙方在标的范围内搭建违章建筑物、构筑物。
十、其他事项
1、未尽事宜，双方通过协商解决。
2、因本合同履行产生的争议，双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向土地****人民法院提起诉讼。守约方主张债权支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全保险费、执行费、公告费、交通费），均由违约方承担。
3、本合同标的租赁权经公开拍卖，拍卖文件属于本合同的组成部分，具有同等法律效力。
4、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，自双方单位盖章和代表人签字之日起生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表（签字）： 代表（签字）：
签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
****拍卖行有限公司：
现委托 为我单位参****社区**飞地土地七年租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位****拍卖行有限公司于2024年7月19日****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）举行****社区**飞地土地七年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2024年7月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
****拍卖行有限公司：
现委托 为本人参****社区**飞地（**区宁围街道顺坝村）土地七年租赁权拍卖会的委托代理人，以本人****拍卖行有限公司于2024年7月19日****交易中心****中心404室（**区市心中路1069****中心科创中心B楼4楼）举行****社区**飞地（**区宁围街道顺坝村）土地七年租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2024年7月 日
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须****公司提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的，具体****政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二）****公司工作人员；
（三）委托人领导及工作人员；
（四）委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，****公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。
备注：
拍卖人：****公司 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
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