浙江外国语学院和畅园食堂(民族餐厅除外)、和香园一楼南侧店面五年租赁权
********餐厅除外)、和香园一楼南侧店面五年租赁权
项目编号:****
98.230000 万元/年 |
约2084.54平方米,其中和畅园食堂约1966.55平方米,和香园一楼南侧约117.99平方米 |
2024-07-16 |
2024-07-29 |
********餐厅除外)、和香园一楼南侧店面(现弥森里、汉堡工厂、芭比鲜包、中国电信) |
注册、报名、竞价辅导请联系 400-****-3939 |
出租方承诺
我方拟出租有权处置/受托管理的资产,并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动,依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺:
(1)本次出租是我方真实意思表示,出租标的权属清晰,除已披露的事项外,我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
(2)本次出租已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
(3)我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
(4)我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定,恪守出租公告约定,按照相关要求履行我方义务;
(5)我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素,愿意自行承担可能存在的一切交易风险;
(6)我方已如实、完整地披露标的资产状况,并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续,若发生资产交接纠纷,由我方负责解决;
(7)若标的资产存在优先承租权人的,我方将履行通知义务,包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等;
(8)在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷,均由我方自行解决,与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易****交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的,我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。
标的基本情况
标的状态 | 使用(和畅园原合同于2024年7月5日到期,和香园一楼原合同2024年7月10日到期。) |
其他权利情况 | 无 |
其他披露事项 | 1、权证相关信息:和香园取得房产证:杭房权证西字第****4736;和畅园取得建设规划许可证:建字第330********0253号。 2、出租标的现有装修及设施、设备情况:无,按腾退后现状交付。 3、是否办理抵押登记:否。 4、是否设立居住权:否。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权,不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察,标的实际出租位置及面积,以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、意向方取得《经营方案确认函》所需递交的审查资料要求: (1)资料包含《经营方案及承诺》以及本公告披露信息“承租方资格条件”的要求的其他全部资料。 (2)审查资料必须整体密封包装,一式三份,一正两副。在密封包装上写明竞价标的名称及意向方名称(需加盖公章),并在规定时间内(挂牌后第八个工作日15:00前)递交,未在规定时间内递交的均无效。 (3)递交地点及联系方式:递交地址**市**区玉古路173号中田大厦21楼H室求是招标,联系人:陈应俭,电话:136****7561。 7、****学校纪检监察室****管理处监督,监督电话0571-****3015、0571-****5517。 |
出租方简况
出租方基本情况 | 出租方名称 | **** |
联系人 | 李老师 | |
联系方式 | 固定电话:0571-****3117 | |
联系地址 | **市**区留和路299号 |
交易条件与资格条件
交易条件 | 租金挂牌价 | 98.230000 万元/年 | |||
是否有保留价 | 无 | ||||
是否优先承租权情况 | 是 | ||||
租金支付要求 | 采用先付款后使用的原则,租金每年支付一次,具体以租赁合同约定为准。 | 出租用途 | 和畅园食堂:国际特色或地方特色风味小吃、不少于一个保障型快餐售卖窗口(售卖面积不低于20平方米)、品牌西式餐饮或特色西式餐饮、中西式包厢等,西餐面积不少于180平方米。和香园一楼南侧:茶饮、中西小吃等轻油烟产品 | ||
与交易相关的其他条件 | 1、履约保证金:10万元。 2、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续,并自行完善相关配套设施,如依法需由出租方提供有关资料办理的,出租方协助提供。 3、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解,并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策,无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险,承租方承诺独立承担,出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 4、出租标的按腾退后现状交付使用,交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好,不负责原装修的拆除工作。 5、承租方对本项目装修及设备购置投资不低于150万元,提供设计图纸及概算清单,承租方委托出租方****公司进行审计,审计报告交出租方备案,若投资未达到要求须现金补足。6、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同,如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的,项目自动终结,出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 7、承租方竞得后不得变更签约人,不得对出租标的进行转租、擅自分租、调换使用或抵押。 8、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外,其他条款均已确定而不得修改。 9、承租人对本项目须投保食品安全责任保险,保额需达到5000万及以上。 10、本项目出租方服务费由承租方承担。 其他交易条件: 一、保障型餐饮 1、保障型窗口餐饮要规范内部管理,严格控制保障型供餐各项成本支出,保证一日三餐正点、足量、优质(保证质量)供应。(中餐、晚餐)的菜肴花色品种不少于25种(各主食品均应按规定留样150克以上48小时备查验),实行明码标价。菜肴比例:低价菜(3元以下)30%、中价菜(3元-6元)40%、高价菜6元以上30%,并适当提供特色菜,菜肴毛利率控制在35%以内。菜价实行最高限价,不得随意涨价或变相涨价如承租方调整菜肴价格,需上报出租方,经批准后才能执行。。中、晚餐分别提供优质免费汤。****学校重大活动期间,食堂要积极配合开展必要的让利或公益活动,****政府财政临时伙食补贴。 2、保障型窗口供餐所用的原材料进货严格控制各种食品的进货渠道,规范食品及原料采购管理制度,完善食堂采购索证和准入制,大宗物资须由省高校联配中标供应商统一配送,联配外物资由承租方统一签订****管理部门备案。用于直接食用的食品(熟食品、饮用水等)必须有明码标识标注(产品名称、净含量、配料表、厂名、厂址、生产日期、保质期、产品标准代号等齐全),所有原料必须三证齐全(营业执照、食品经营许可证、检测报告)并索取批次检验报告建立档案。餐厅内使用的快餐盒必须是环保纸质的,严禁使用泡沫快餐盒及一次性泡沫塑料袋。一次性用品必须是具有厂名厂址联系电话的正规合格产品。非一次性餐具按规定及时更换。洗洁精必须提供餐具洗涤专用检验报告,确保是无毒无害的合格产品。 二、风味小吃及品牌餐饮 1、风味小吃售价不得高于周边市场价。风味小吃原则上每档口允许经营一大类特色品种,同时要推出低、中、高价格产品,提供大份、小份供师生选择,能照顾到不同类别师生的需求。风****政府财政临时伙食补贴。 2、连锁品牌餐饮等售价不高于市场价,优惠福利活动与市场保持一致。 3、原材料配送除有品牌指定配送的,其它食材大宗物资须由省高校联配中标供应商统一配送,联配外物资由承租方统一签订****管理部门备案。用于直接食用的食品(熟食品、饮用水等)必须有明码标识标注(产品名称、净含量、配料表、厂名、厂址、生产日期、保质期、产品标准代号等齐全),所有原料必须三证齐全(营业执照、食品经营许可证、检测报告)并索取批次检验报告建立档案。餐厅内使用的快餐盒必须是环保纸质的,严禁使用泡沫快餐盒及一次性泡沫塑料袋。一次性用品必须是具有厂名厂址联系电话的正规合格产品。非一次性餐具按规定及时更换。洗洁精必须提供餐具洗涤专用检验报告,确保是无毒无害的合格产品。 三、优惠方案承诺 承诺开学季、校庆日、其他传统节日或日常优惠方案(须在承租方案内体现)。 四、结账方式及禁止事项 1、餐费每月结算一次(次月的15日前)。 2、承租方必须开通校园一卡通支付功能或出租方认可的收款方式,严禁向师生销售各类会员卡、储值卡等,一旦发现承租方有违规交易行为,每次违规罚款5000元,且出租方有权单方面解除合同。所有收款方式使用需提前向出租方提交申请报告,并提交相应账户密码备案。 3、一卡通设备及信号线布线费用由承租方承担。 五、用能及其他 1、水、电费、燃气、物业费由承租方自行承担,水电费根据每月实际发生数按时缴纳,收费标准水4.4元/吨、电0.75元/度,出租方派专人每月抄表并将抄表结果与承租方确认。燃气费由承租方自行缴纳。 承租方每年定额缴纳3000元,用于支付生活垃圾清运费用,厨余垃圾****政府部门出台的标准据实收取; 2、承****学校绿色学校建设工作。 3、承租方应按规定做好经营场地的病媒消杀(灭四害)、排烟设备清洗、垃圾分类等工作。 4、承租方经营时间和****学校教学时间和教学方式。 5、承租方应购买各类保险应对意外情况。 六、人员管理 1、承租方每月结清各营业档口卡机款及本项目雇佣人员工资,按相关法规及政策缴纳员工社保,并将结款记****管理部门备案。 2、承租方****餐厅服务人员,各工种人员比例搭配适当;人员不能随意变动和减少,以免影响服务质量。人员上岗前必须进行岗前培训并持证上岗。配备1名餐厅项目经理(具备2年以上餐饮服务管理经验),1名专职食品安全管理员(具备2年以上餐饮服务食品安全工作经历,持有有效培训合格证明,****餐厅安全工作检查并做好台账登记)。包厢服务员年龄小于40周岁,西式烹调师必须具有高级(国家职业资格三级)以上证书,具备5年以上西餐制作工作经验。 3、承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全(身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件),****管理部门登记备案。 4、承租方员工住宿自行解决。承租场地辅助用房(仓库)严禁作宿舍使用。 七、考核办法 (一)考核内容 1.师生满意度评测(占50%) 评测内容:菜品质量、环境卫生、价格、服务态度等。 评测方式:网上点评,每月线上测评 2.食堂管理人员日常考评(占50%) 考评内容:许可管理、安全管理、采购管理、人员管理、操作管理等 考评方式:出租方配备的食品安全总监/食品安全员不定时现场抽查 3.出租方从承租方经营的食堂提取营业款的5%作为考核基金,根据学期考核结果返还。 (二)考核细则 1.一票否决项(出租方有权终止合同的情形) 1.1承租方未取得含食品经营管理类项目的《食品经营许可证》。 1.2在校师生****学校食堂专用账户或其他第三方监管部门账户。 1.3承租方未使用对公账户进行结算、未开具正式票据结算的或使用私人账户进行结算的。 1.4在日常经营过程中因人为原因造成一般食品安全事故及以上等级的(经相关部门认定)。 1.5月度、季度、年度财务报表未向出租方财务部门提供或提供虚假营业报表的。 1.6日常经营过程中出现窗口分包、转包情况的。 1.7食材采购未按合同约定执行的。 2.规范经营 2.1承租方需实行“4D”“**法”“6T”等管理模式的。 2.2在相关部门检查过程中,不存在因承租方管理或其他问题,被行政处罚、通报或点名批评的。 2.3食堂人员配置符合招投标规定人数,满足出租方实际需求。 2.4对出租方提出的整改意见或建议在3日内出具整改报告。 2.5承租方需依法配备食品安全总监/食品安全管理员的。 3.场所环境 3.1保持场所干净卫生,无积尘、蛛网、无残渣、无污迹、油迹、无积水、不湿滑,无烟头等杂物。 3.2室内外环境要做到清洁,无蚊蝇、老鼠、蟑螂孳生地,落实有效防范措施。日常有灭蝇、灭鼠、灭蟑螂工作记录,纱门、纱窗应随时关闭。 3.3食堂餐厅、餐桌椅无残渣、无污迹、油迹、不湿滑,泔水、垃圾应盖好存放及时处理。 4.人员卫生 4.1食品从业人员应保持个人卫生,做到四勤:勤洗手、勤剪指甲、勤理发洗澡、勤换工作服帽,从事食品加工时,应穿戴清洁的工作衣、帽、口罩。 4.2食品从业人员不得留长指甲、涂指甲油、佩戴首饰,要勤洗手消毒、不随地吐痰、不乱扔废弃物。 4.3加工食品时不吸烟、不挖鼻孔、不捣耳朵、不对着食品打喷嚏。 5.食材采购 5.1采购的食品、原料质量严格把关,严格落实进货验收、索证、索票等制度,不得购入腐败变质、霉变及其它不符合卫生标准食品,建立食材供货商档案。 5.2食品贮存有专人负责,做到先进先出。定期清库检查,防止食品腐败变质、霉变生虫、超保质期限,及时清理不符合食品安全标准的食品原料,物品摆放整齐,并做好出入库记录。 5.3节约合理使用食材,不人为造成食材浪费。 6.餐饮具消毒 6.1食堂餐饮具要严格执行消毒规定,餐饮具、食品容器餐后应及时清洗消毒,按照一刮、二洗、三冲、四消毒、五保洁顺序操作。消毒后的餐饮具、食品容器应立即存放于清洁的保洁柜内,防止再次受到污染。 6.2建立餐饮具消毒台账,做好消毒记录。 6.3不重复使用一次性餐饮具。 7.菜品质量 7.1供餐品种按合同约定提供。 7.2饭菜内不存在异物、杂物,提供生、变质、隔夜菜品。 7.3菜品色泽味满足大众口味。 8.餐厅服务 8.1文明礼貌、热情服务,耐心细致,不得与师生发生争执。 8.2按规定标准供应饭菜,应一视**,应做到按时开饭,不得无故无饭菜供应,无故不能按时开饭等。 9.生产安全 做好电器、设备、液化气、蒸汽及防火、防盗、防毒的安全管理,制**全操作规程,定期对员工进行培训,认真做好食堂安全教育,每月召开安全会议,并做好记录。 10.工作纪律 10.1承租方人员遵守规范,不私拿食品原材料(含熟食)与其他物品的。 10.2下班后及时关灯,离开岗位时关煤气、燃气、水龙头等设备设施。 10.3承租方人员不接受供货商等相关人员礼品、回扣等。 | ||||
租期 | 5年 | ||||
有无免租期 | 无 | ||||
承租方资格条件 | 1、意向方应为在中华人民**国境内合法注册的法人、非法人组织(不含个体工商户)【执行标准:以营业执照为准】。 2、意向方必须具有有效期内的《食品经营许可证》【执行标准:提供相应的证书】。 3、意向方应未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单,信用信息以信用中国网站(www.****.cn)、中国政府采购网(www.****.cn)公布为准【执行标准:提供挂牌期间的查询记录】。 4、意向方有良好的信誉,承诺近3年内在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全责任事件【执行标准:提供《承诺函》】。 5、意向方具有单处1000㎡及以上餐饮项目经营管理经验(2021年6月之后),提供相关合同【执行标准:提供相关的合同(如为自有产权提供产权证)、定位地图、照片】。 6、意向方竞价前须取得《经营方案确认函》【执行标准:须于挂牌后第八个工作日15:00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》,内容包括且不限于①总体经营方案:对装修及设备购置投入金额进行承诺(要求投入不低于150万元)提供设计图纸及概算清单;②业态定位:包含整体业态配置方案、团队人员配置、菜品种类、价格等。承诺引入品牌西式餐饮或有特色的西式餐饮项目,其它业态为国际特色或地方特色项目;③施工方案:承诺该项目于2024年9月5日前装修全部完工、设备安装调试完毕等,具备试营业条件,针对本项目提供项目装修施工方案及施工进度计划。④人员要求:拟派****公司缴纳满1年的社保证明(截止至本项目信息披露日);⑤优惠方案承诺:承诺开学季、校庆日、其他传统节日或日常优惠等方案】。 7、本项目不接受联合体报名。 (意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认) | ||||
保证金事项 | 交纳金额(万元) | 30.00 | 交纳时间 | 意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准)。 | |
温馨提示 | 因技术、网络等原因,****银行账户后,在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延,请在截止时间前尽早汇入资金。 | ||||
交纳方式 | 网上银行;银行转账 | ||||
保证金扣除条款 | 1、竞买活动结束后,未被确定为承租方的竞买方,且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的,其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 2、项目成交(即竞买方被确定为承租方)后,承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金,****交易所有限公司在项目成交后:将立约保证金存放于出租方指定的账户(不计息),并按出租方书面通知函办理。 |
信息披露其他事项
披露信息 | 信息披露期 | 公告之日起10个工作日 |
信息发布期满后,如未征集到意向承租方 | 信息披露终结。 | |
是否自动延牌 | 否 | |
延牌情况 | 目前已**0个周期,已**0个工作日 | |
遴选方式 | 动态报价 | |
遴选方案主要内容 | 1、信息披露期:自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止,期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时(报名截止时间)前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付,逾期无效。 2、信息披露期满后,如未征集到合格竞租方,则信息披露终结。 3、信息披露期满后,如征集到一家(或一家以上)竞买方,则按动态报价结果确定成交价和承租方。 |
项目附件 | 《报名所需材料清单及说明》.docx 《承诺函》.docx 《房屋租赁合同》.docx 《实地勘察证明》.docx 《授权委托书》.docx 《特别事项约定》.docx 《浙交汇意向方报名时所需文本》.docx ****XXX项目经营方案模板.docx |
标的物位置
联系方式
交易机构 | 联系人 | 李先生 | 电话 | 0571-****7457 |
手机 | 158****6847 | |||
传真 | 邮箱 | |||
地址 | **省**市上****东路332号**国际4号楼18层 | 网址 | www.****.com |
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