呼和浩特市总工会物业管理服务定点采购定点竞价成交公告
一、项目概述
项目编号：****
项目名称：****物业管理服务定点采购
采购单位：****
所属区域：**自治区本级
预算金额(元)：648,000.00
项目开始时间：2024-07-23 10:58:28
采购人联系方式：裴卫华 ****567
采购计划备案书/批准书编号：JH-2024-0018
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
联系人：陈亦雯 电话：0471-****263
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 1 | 物业服务 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 1 | ****物业服务 一、基本情况 ****位于**市**区五塔寺东街迎春巷1号，建筑面积：4633.84平方米；****工作站位于**区五塔寺东街聚鑫园小区底店，建筑面积750平方米。 二、服务期 本次服务期限为一年（2024年8月1日-2025年7月31日），在预算有保障的前提下，服务期满经采购人考核合格后可以续签不超过2年的采购合同（1年1签 ）。 三、付款方式 物业费用的支付，按季度进行支付。中标人按采购人要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财务结算流程办理结算。 四、服务范围 （一）环境卫生清洁服务：包括办公楼各公共区域、卫生间、开水间、会议室、楼梯及消防通道等卫生保洁服务。 （二）秩序维护工作：办事人员秩序维护服务、院内车辆停放及疏导、办公楼外来服务、应急服务及大门值班服务。 （三）会议服务：会议接待服务、会议室卫生清洁，工勤服务。 （四）工程运维服务：供水系统、排水系统、供电系统、照明系统、供暖系统等工程设施的检修、日常维修服务。 ****餐厅餐饮服务：负责职工餐（早、中）及加班餐的制作工作。 五、物业服务的内容及标准 物业管理服务范围为办公大楼及院内环境卫生清洁及垃圾清理外运服务、秩序维护服务、会议服务、工****餐厅服务等。 （一）保洁服务： 1.办公楼公共区域保洁服务： （1）范围： a.一楼大厅:包括大厅玻璃门，大厅两侧**石墙壁等。b.过道：地面、灯罩、墙面、办公室门、装饰画、开关面板。c．步梯间：步梯台阶、地面、不锈钢扶手、玻璃窗户 、垃圾桶、开关面板；d.卫生间：男女卫生间地面、墙壁、茶根桶、面台、面盆、水龙头、镜子、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。e. 开水间：不锈钢衬台、墙面、开水器。 （2）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫 。 （3） 要求：每日对以上区域彻清两次，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突 ，周一至周五工作时间为 ，上午7：30至8：45，下午14：00至15：30，上午9:00至11:00下午15:30 至17:00时间段内，每小时对以上区域巡视清理一次。17：00- 17：30负责区域内所有垃圾清理至垃圾指定处。每天对卫生间便池、墩布池、墩布统一消毒一次。灯罩内蚊虫随时清理。 （4）标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物，服务单位要求制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，使用专业清洁用品。 2.办公楼外围及三包保洁服务： （1）范围：办公楼外围台阶地面、楼门外台阶地面、门脸房，以上区域卫生包含地面、墙面及卫生死角。 （2）内容：对以上卫生区域地面进行清扫、垃圾杂物进行清理。 （3）标准：外墙地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，****阶无污渍、光亮整洁。 3.办公楼垃圾清运处理服务： （1）范围：办公楼产生的日常生活垃圾、装修垃圾、各类废弃物品、材料、家具、电器等。 （2）内容：将以上垃圾运送至指定地点进行处理，要求楼内垃圾日产日清。 （3）要求：对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行分类处理****回收站处理。 （二）礼宾服务： 1.礼宾服务 （1）会议礼宾服务人员要求：要求每个会议室提供服务时礼宾员要礼貌用语、服务热情主动 、举止端庄**、仪容仪表干净整洁，化淡妆，统一着工装上岗。 （2）会议服务范围：各类会议室。 （3）会议室卫生清洁范围：地面、墙面、会议桌、会议椅、消毒柜、电脑、玻璃、窗台、音箱、话筒、笔筒、纸巾盒、茶杯、投影仪、摄像头、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画、绿植等所有会议室内的物品。 （4）会议室卫生清洁和消毒要求：对以上范围内涵盖的内容每天进行一次以上抹尘、清洁；每次会**行消杀工作。为保障会议室使用及时，清洁时间定为早8:00至8:50，下午 14:00至15:00 。 （5）会议室卫生清洁标准：以上清洁区域内容无尘土、无污渍、无水渍、无杂物、无手印、物品摆放整齐、规范。 （6）会议接待内容：a.会前：提前1小时布置会场，提前1小时调试设备，提前15分钟立岗。布置会场 ：摆放会议需要物品，如：桌签、桌签单、便签纸、笔、橡皮、文件材料、茶杯、矿泉水等。准备茶水、湿巾、纸巾等物品。 b.会中：提供茶水服务、文件传送服务、会议室门口立岗服务。 c.会后：清理会场、清洗茶杯、湿巾，并使用消毒柜进行消毒。同时将会场恢复至随时可接待的状况，补充各类会议使用物品。 2.领导办公室服务 （1）礼宾员要求：熟练操作各种保洁工具。掌握皮革家具、木质家具、各种瓷器、电器电子设备、不锈钢材质设施的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。懂得各种电器设备的开关及简单调试，包括电话机、钟表、电脑、显示器、空调面板等设备的日常开关调试操作。 （2）卫生服务范围：门、门框、门牌、地面、墙面、各种开关面板、灭火器、钟表、装饰画、办公桌、皮椅、电脑主机、电话机、打印机、碎纸机、显示器、衣架、书柜、沙发、茶几、茶杯、笔筒、茶叶桶 、各类装饰物品、暖壶、玻璃、窗台、灯罩、踢脚线、把手、纱窗、绿植、旗杆 、面台、面盆、镜子、托盘、马桶、纸篓、塑料卫生纸盒。 （3）卫生服务内容：对以上范围区域进行摸尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （4）卫生服务要求：每日对以上区域清理两次以上，为避免与办公楼工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为，早晨8：00至8：50结束，中午12：00至13：00结束。灯罩内蚊虫随时清理。每周对茶杯统一消毒一次。****办公室所有电子、电器设备进行检查，及时更换电池，发现故障及时报修。 （5）卫生服务标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无油渍、无污渍、无杂物，物业公司要制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，使用专业清洁用品。 （三）秩序维护服务： 1.秩序维护服务 （1）秩序维护范围：大门口进出人员车辆管理、院内车辆停放及疏导、办公楼内外办事人员秩序管理服务 、应急服务。 （2）秩序维护人员要求：为保证服务质量，所有物业秩序维护管理的服务人员均要求具有保安员证，品行端正。 （3）秩序维护内容：负责项目的秩序维护人员出入管理、物品出入管理 、停车管理(车辆出入登记、停放等)。 （4）秩序维护工作要求：a.负责服务区域内的秩序维护和处置突发应急事件的工作,制定完善的应急方案。b.全天24小时对办公楼主要出入口的人员、物品搬运实施管理、检查登记和控制。c.全天24小时对办公楼治安情况进行巡查和监控。d.对进入办公楼内的人员进行身份确认,严禁未经批准的外来人员进入办公楼。e.熟练并灵活运用监视控制系统,充分发挥本项目的技防优势。 f.全天24小时定时和不定时的对辖区进行安全巡查,检查各楼层门、窗、设施设备 、消防等情况。 （四）工程技术服务： 1.办公楼照明设备维修更换服务 （1）范围：办公楼各公共区域、办公室、卫生间、设备间、监控室等。 （2）内容：日常检查、更换、维修。 （3）要求：要求持有上 水、电、暖等岗位证件。工作时间为上午8:30至12:00，下午14:00至17:30， 如有特殊情况随时维修。 2.办公楼日常水电暖基础设施维修服务 （1）范围：办公楼各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀门、水龙头、脚踏阀、开水器、热水器等小型 电器卫生间设施。 （2）内容：对以上设备进行日常检查、维修、保养。 3.办公楼木工维修服务 （1）范围：办公楼所有门、窗、幕墙、吊顶、办公家具、沙发、茶几、椅子、书柜、卷柜、锁芯、把手等。 （2）内容：对以上设施进行维修、检查、加固、组装。 4.办公楼污水井、雨水井巡检服务 （1）范围：办公楼院内污水井、雨水井、地沟等区域。 （2）内容：对各类井盖进行日常检查、维修、加固等，对各类井、管道进行日常检查。 （3）要求：对以上内容进行定期检查，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。 5.安防监控系统管理服务 （1）范围：办公楼、全楼摄像头设备、线路、值班室液晶监视墙、键盘等安防监控所有附属设施。 （2）内容：对以上范围设施进行日常卫生清理，监测、盯屏等。 ****餐厅运行服务：负责工作日期间早、午餐和加班餐****餐厅运行服务。 （六）车位租赁服务：为机关干部、职工在单位附近提供20个停车位。 （七）根据甲方需要提供的临时性服务。 六、人员配置 物业服务人员总计12人，人员费用不得低于项目所在地区相关规定，须按员工总数100 ﹪缴纳社会保险费。 （一）项目经理（兼职）1人，须具有物业管理岗位证书。50周岁（含）以下，有相关工作经历，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑。 （二）工程设备运行维护人员（兼职）1人，有相关工作经验，专业对口，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。 （三）会议礼宾2人，女性，年龄35周岁以下，大专及以上学历，普通话标准，相貌端正，作风正派，有相关工作经验。 （四）秩序维护员2人，男性，年龄在55周岁以下，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，接收过专业训练，能适应三班两运转制，持相关岗位证书上岗。 （五）保洁3人，女性，年龄在50周岁以下，相貌端庄，作风正派，爱岗敬业，服从管理， 吃苦耐劳，责任心强，保质保量的完成所分配的任务。 ****餐厅服务人员不得低于3人，其中厨师1人，面案1人，打杂1人，有相关工作经历，专业技能熟练，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强。 备注：保洁用品，化粪池排污管线清理费用由中标供应商承担。 |
六、报价明细
| 物业服务 | 1 | 项 | **** | 640,000.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交金额：640000.00，大写(人民币)：陆拾肆万元整。
| 1 | **** | 640,000.00 | 2024-07-24 10:10:23 |
| 2 | ******公司 | 645,700.00 | 2024-07-23 14:47:05 |
| 3 | ******公司 | 646,500.00 | 2024-07-24 15:39:23 |
| 4 | **乐易物业****公司 | 647,900.00 | 2024-07-24 15:01:16 |
| 5 | 内****集团有限公司 | 648,000.00 | 2024-07-23 14:12:51 |
采购单位：****
2024年07月25日
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