本招标项目********服务区商业经营权招标，项目业主及招标人为****，项目已具备招标条件，现招标人委托****对该项目进行公开招标，本项目采用资格后审。

2.1 服务地点：G69银白高****服务区

2.2 项目概况与规模：****服务区位于G69银百高速**市**区至**省道真县**境内一段,全长33.3KM，连接G65渝湘高速、S37南两高速、S0101南万高速，距**主城123KM，距离****45KM，服务区总占地面积154亩，建筑面积6345㎡，于2017年投入运营。双侧设有司机之家2座、停车位364个、厕位388个、充电桩8个、****电站2座。

2.3 招标范围：采用商业经营整体招商的方式，对服务区综合楼商业经营可用面积进行业态规划、装修打造、经营布局、经营推广等，商业场地用途为餐饮、超市、****服务区传统经营项目。经营期内，经招标人同意，承租方可引入其他经营项目；招标人有权根据管理需要增设或引入其他经营项目。

2.4 服务时间：经营期限暂定为6+4年，中标经营单位6年经营期内每年考核成绩90分以上，可续约4年租赁期。具体以****服务区经营期限对照增减，若****服务区经营期限到期终止，则招标人与中标经营单位签订的经营合同也相应终止。

2.5 商业营业模式：

1.租金采取“有保底租金和含税总收入提成（二者就高收取）方式”，按经营单位经营总收入的提成比例计算提成租金，当提成租金小于或等于保底租金时，招标人按保底租金收取；当提成租金大于保底租金时，招标人按提成租金收取，提成租金按照年度核算。

2.经营单位“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，以后年度保底租金按3%逐年递增，提成比例不变，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，以此类推（注：Y1即第1年度保底租金）。

3.1资质要求：

投标人须为中华人民**国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的独立法人。

3.2业绩要求：

2019年1月1日起至投标截止时间止（时间以合同签订时间为准），具有4****服务区经营项目或城市商业综合体经营业绩（至少有一年度业绩累积的实际结算租金不低于200万元/年，完成或正在经营的业绩均可累计，提供不超过3个合同）。

3.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则相关投标均无效。

3.4本次招标不接受联合体投标。