****关于**市**区龙水镇龙古路98号1幢2单元1-1、1-2号房屋（第一次拍卖）的公告
****关于拍卖**市**区龙水镇龙古路98号1幢2单元1-1、1-2号房屋（不含可移动家电、家具等物品）的公告
****将于2024年9月6日10时至2024年9月7日10时止（延时除外）在********交易所网络平台上进****法院账户名：****，法院主页网址：https://otc.cbex.com/page/sfpm/index.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：**市**区龙水镇龙古路98号1幢2单元1-1、1-2号房屋（不含可移动家电、家具等物品）
据评估报告记载：不动产权证号：-，建筑面积：234.62平方米，套内面积：212.4平方米，用途：商服用房，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：2052年3月30日。
以上信息仅供参考，详情请见附件评估报告。
特别提醒：
标的物现为租户打通使用，租赁时间为2022年7月1日至2025年6月30日（详见附件），实际门牌与证载地址不相一致，实际门牌为“**市**区龙水镇龙古路附12号、附13号”，相关欠费请自行了解，其他相关信息请参考评估报告。
请切勿相信其它单位及个人发布的标的物信息，否则产生的一切法律后果自行承担。
水、电等欠费情况不详。水、电、气户头不在拍卖范围内，竞买人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。上述所有欠费由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
上述信息仅供参考，具体情况以实际现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵不在本院及辅助机构承担范围，请各竞买人自行了解。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。拍卖成交后，请买受人及时与拍卖辅助机构****联系，联系电话400-****418。
评估价：269.81万元，起拍价：215.848万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托****在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作。****联系方式：400-0806-418。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及辅助机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担，标的物所涉及的欠费均由买受人承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始7日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒:竞买人需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但****法院办理委托手续。竞买成功后，买受人须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院办理交接手续，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。
十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内缴纳，****银行付款或者支付宝网上支付，****法院：
1、银行付款方式：****法院指定账户
（户名：****，开户银行：中国银行**支行，账号：108********729496）
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身****银行和大额支付渠道，具体可查看：
依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十二、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法院应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
特别约定： 因法院****拍卖行为，有别于一般的社会交易行为，如因情况特殊，本院可依职权予以撤销已成交的拍卖，撤销之日起10日内将保证金、拍卖款退回竞买人。如竞买人参与本次竞买，视为同意本约定。
特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。
咨询电话：****400-****418
****法院监督电话：023-****6558
****联系地址：**市**区圣迹东路与**路交叉口东北200米
****法院监督电话：023-****3247 023-****3497
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
承办法官联系方式：田法官 023-****5637
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二〇二四年八月五日
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